ARQUITETURA E URBANISMO

ALICIA SUEMY KASSUIA

CLARA TRICHES SPRADA

LUIZ FERNANDO KULIBABA STRAPASSON

RAFAELA LOURENÇO SORGENFREI

THALIA GABRIELLE DE OLIVEIRA PACHECO

TRABALHO DA MATÉRIA LAB TOPOGRAFIA E ANÁLISE AMBIENTAL

- REALOCAÇÃO DOS MORADORES ATINGIDOS

CURITIBA

2023
ALICIA SUEMY KASSUIA

CLARA TRICHES SPRADA

LUIZ FERNANDO KULIBABA STRAPASSON

RAFAELA LOURENÇO SORGENFREI

THALIA GABRIELLE DE OLIVEIRA PACHECO

 TRABALHO DA MATÉRIA LAB TOPOGRAFIA E ANÁLISE AMBIENTAL

- REALOCAÇÃO DOS MORADORES ATINGIDOS

TRABALHO DE GRADUAÇÃO
APRESENTADO À DISCIPLINA DE
TOPOGRAFIA E ANÁLISE AMBIENTAL DO
CURSO DE ARQUITETURA E
URBANISMO DA FAE CENTRO
UNIVERSITÁRIO. ORIENTADO POR: Lucas
Vaslanv da Silva Wolff

CURITIBA

2023

2
SUMÁRIO

SUMÁRIO....................................................................................................................
3 INTRODUÇÃO.......................................................................................................
4 1. DESCRIÇÃO DO
TERRENO............................................................................. 4 1.1 Apresentação
do terreno.................................................................................. 4 1.2 Tabela com
comércios locais........................................................................... 6 2. IMPACTOS
AMBIENTAIS..................................................................................7 2.1 Tabela
 com análise dos impactos ambientais.................................................. 7 2.1.1
Explicação dos tópicos.................................................................................. 7 2.2
Análise de impactos ambientais....................................................................... 8 3.
ZONEAMENTO.................................................................................................. 9
4. DESCRIÇÃO DA OBRA................................................................................ 10
4.1 Introdução à descrição da obra......................................................................
10 4.2 Planejamento do apartamento.......................................................................
11 4.3 Dados do
imóvel:............................................................................................12 4.4
Planejamento do condomínio......................................................................... 12
4.5 Interpretação dos dados topográficos............................................................ 13
4.5.1 Levantamento Altimétrico do terreno.......................................................... 13
4.5.2 Incidência solar e ventilação....................................................................... 15
4.6 Orçamento......................................................................................................15
5. ASPECTOS LEGAIS....................................................................................... 16
5.1 Legislação...................................................................................................... 16
5.2 Estudo de impacto de vizinhança...................................................................16
6. CONSIDERAÇÕES FINAIS.............................................................................
17
REFERÊNCIAS....................................................................................................17

3
INTRODUÇÃO

Temos como objetivo desenvolver uma proposta de realocação dos moradores

atingidos pelo projeto de implantação do dique para contenção de alagamentos em
São José dos Pinhais, estima-se que aproximadamente 165 famílias deverão ser
realocadas.
A verba será destinada à revitalização do Jardim Modelo e beneficiará as famílias
realocadas. Os recursos serão investidos em serviços de infraestrutura urbana,
construção de moradias, regularização fundiária e serviço social. O investimento é
de R$40 milhões.
 Terreno 1 visto pela guia amarela Terreno 2
visto pela guia amarela

1. DESCRIÇÃO DO TERRENO

1.1 Apresentação do terreno

O terreno em questão fica situado na Rua Severino Fasolin, no município de São

José dos Pinhais. O solo predominante na localidade é de caráter argiloso e a
paisagem se caracteriza por possuir uma vasta vegetação.

4
A área em questão desfruta de uma grande incidência solar, notadamente na face
norte do terreno, o que a torna mais valorizada em termos de aproveitamento e
conforto térmico. Sombreamento levemente afetado por conta das edificações
vizinhas serem limitadas a um máximo de quatro pavimentos.
O acesso ao local é facilitado pela proximidade da BR-116, com distância
aproximada de 750 metros. Além disso, é relevante destacar que o terreno em
questão se localiza em uma esquina, o que amplia as suas possibilidades de uso e
visibilidade, além de fornecer maior facilidade na disposição de entradas e saídas.
Por fim, acentua a presença de
estabelecimentos comerciais nas
redondezas, conferindo-lhe uma
conveniência adicional aos
futuros moradores ou investidores.

Terreno visto pelo google earth

5
1.2 Tabela com comércios locais

Comércio Nome Distância Academia Foccus 1km

 Escola CMEI- Flor de liz Posto de saúde
Padre José de Anchieta 100m 900m 1Km
Municipal Munilda Cavalini
1Km
Farmácia Hiperfarma 1Km
Maxifarma
800m 900m 1,2 Km 360m
Igreja Paróquia Santo
antônio CCB 3Km
Jardim Brasília 1Km
Aliança Renovar Cristo

Hospital Maternidade
Shell 2Km
Posto de Gasolina Rui Barbosa 1,6 Km
adolecente
Transporte Terminar central 5,7 Km
de SJP Terminal Afonso Pena 4,6 Km
Ponto de ônibus + de 800m
Mercado Super box 450m
Atena 150m
Gula Suka 1,2 Km
Sol nascente 850m
Delegacia Delegacia Regional 4,5 Km
de SJP Delegacia da mulher e 5,6 Km
do

Lazer Academia ao ar livre Ao lado do terreno

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2. IMPACTOS AMBIENTAIS

2.1 Tabela com análise dos impactos ambientais

2.1.1 Explicação dos tópicos

Geração de expectativas: na instalação, a expectativa é direta e positiva apenas

no local por conta de só a população perto ser afetada;

Geração de emprego e renda: ocorre regionalmente tanto durante a instalação

quanto na operação; na instalação emprego á quem constrói as edificações e na
operação será necessária mão de obra para o cuidado do condomínio;

Interferência no cotidiano da população: durante a instalação causará um

transtorno negativo por conta da poluição sonora no local, porém temporário e
reversível na vizinhança por conta da obra;

Alteração da paisagem local: a paisagem é diretamente afetada na instalação por

conta da retirada da mata e na operação por conta das edificações.

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Pressão sobre o tráfego local: durante as construções dos edifícios, a pressão é
causada por conta do transtorno das obras e do aumento de caminhões para trazer
os materiais;

Dinamização da economia local: é diretamente e positivamente afetada por conta

dos operários trabalhando no local;

2.2 Análise de impactos ambientais.

A realocação de moradores pode ter vários impactos ambientais, tanto diretos

quanto indiretos, dependendo do contexto, das práticas de construção e das
medidas adotadas. Alguns desses impactos são o desmatamento da área local,
poluição do ar na região devido ao tráfego e às emissões de construção, poluição
das águas, alteração da qualidade e degradação do solo, o que pode levar à
impermeabilização do solo, aumento do escoamento superficial e maior risco de
inundações.
Em muitos casos, os moradores tendem a se realocar por conta própria para áreas
marginais ou vulneráveis, como encostas de morros ou áreas propensas a desastres
naturais, o que aumenta seu risco de exposição a tais eventos. É importante
observar que esses impactos podem variar dependendo das políticas de
planejamento urbano, das práticas de construção sustentável, da consideração das
necessidades das comunidades locais e do compromisso com medidas de mitigação
ambiental.
A realocação de moradores pode ser necessária em algumas situações, mas é
fundamental que seja realizada de maneira cuidadosa e sustentável, levando em
consideração os impactos ambientais e sociais. Medidas como a conservação de
áreas verdes, a área mínima de permeabilidade do solo, o uso de tecnologias de
construção sustentável e o envolvimento da comunidade podem ajudar a minimizar
esses impactos.

8
3. ZONEAMENTO

O zoneamento busca garantir o direito das pessoas à cidade, proporcionando

diversidade de usos, disponibilidade de espaços verdes e qualidade na relação entre
os espaços públicos e privados. Para isso, a lei orienta como cada lote deve
contribuir para uma melhor convivência nos bairros e na cidade. Durante esse
processo, as autoridades definem diferentes zonas. No caso do terreno escolhido, a
zona definida foi residencial e de preservação ambiental.
A taxa de permeabilidade
corresponde ao percentual do
lote que deve ser livre de
edificação para permitir o
escoamento da água através
do solo. Os desafios locais
encontrados se deram pelo fato
de que o terreno
escolhido precisa ser
desmatado e ter 30% de
permeabilidade (imagem
número 4).
 Imagem número 4

Regulamentos de zoneamento podem estabelecer limites de altura para edifícios,

sendo o tamanho máximo de 4 pavimentos. É necessário no mínimo uma vaga de
estacionamento por apartamento, dessa forma serão necessárias 192 vagas no
total. O zoneamento também pode incluir zonas de preservação ambiental onde o
desenvolvimento é rigorosamente controlado para proteger os recursos naturais.
Geralmente, as regulamentações de zoneamento são estabelecidas pelas
autoridades locais ou municipais e são administradas por departamentos de

9
planejamento urbano ou uso do solo. Os proprietários dos terrenos devem cumprir
as regulamentações de zoneamento ao planejar e desenvolver suas propriedades.

4. DESCRIÇÃO DA OBRA

4.1 Introdução à descrição da obra

O fato dos moradores do Jardim Modelo estarem em situação de risco e com

terrenos irregulares, fez com que a Prefeitura Municipal de São José dos Pinhais
pensasse em uma forma de realocar estes para outro terreno seguro. Dessa maneira,
serão construídas 8 edificações, sendo elas com 8 apartamentos por andar e 4
pavimentos, utilizando o primeiro para garagem e os três restantes para residência.
Projetando ao todo 192 apartamentos, além de apresentar área comunitária com
churrasqueira, playground, quadra de esporte, salão de festas e garagem com uma
vaga por apartamento.

Usaremos cerca de 70% do terreno para construirmos o condomínio, 30%

deixaremos para área recreativa onde ficará localizado o playground, que também
atenderá o requisito para área de permeabilidade do solo (imagem de número 4) .
Teremos também um coeficiente de aproveitamento aproximado a 9, tendo como
coeficiente base 1,8. O recuo frontal mínimo do terreno é de 5 metros e o
afastamento mínimo da divisa é 1,5 metro.

Construiremos apartamentos com 50 m² cada um, mobiliados e contendo neles,

uma sala de estar e jantar, cozinha com área de serviço, um quarto, uma suíte, um
banheiro social e uma varanda.

10
4.2 Planejamento do apartamento
 Planta baixa modelo de apartamento 1

Planta baixa modelo de apartamento 2

11
4.3 Dados do imóvel:

• Área privativa: 50 m²

• Vaga de garagem: 1

• IPTU anual: R$ 400

• Condomínio: R$ 220 (Água e gás individualizados)

4.4 Planejamento do condomínio

A disponibilidade dos apartamentos foi escolhida pensando na incidência solar e nos

fluxos de ventos. Cada bloco terá aproximadamente 32m por 10m, dessa forma, a
distância de 10 metros entre cada prédio foi planejada para que todos os
apartamentos ficassem virados para a face norte e tivessem sol. O restante do
terreno será utilizado para a área comunitária.
 Planta de um andar do prédio

Planta da área comunitária do condomínio

12
 das edificações

Planta com as ruas do condomínio

13
1: playground
2: salão de festas
3: quadra

4.5 Interpretação dos dados topográficos

4.5.1 Levantamento Altimétrico do terreno

Segundo a Universidade Federal do Ceará, o levantamento altimétrico ou

simplesmente nivelamento, é a operação que determina as diferenças de nível ou
distâncias verticais entre dois ou mais pontos de um terreno.
 Tabela de dados topográficos

14

.
 Imagem das curvas de nível do
terreno

4.5.2 Incidência solar e ventilação

Na arquitetura, a incidência solar é a forma como a luz do sol orienta sobre os

edifícios. Os imóveis com as faces voltadas para o norte no hemisfério sul são mais
caros por trazer vários benefícios como garantir conforto térmico, luz solar o dia
inteiro e a valorização financeira do imóvel.
A ventilação é mediana devido ao fato de não haver barreira vegetal, com isso
gerando uma perda de calor por infiltração. Uma solução para isso é o revestimento
nas paredes.
Dessa forma optamos por colocar os prédios em face norte, assim possui maior
incidência solar nos quartos e grande ventilação na cozinha.

4.6 Orçamento

O orçamento das edificações foi baseado nas informações do CUB (Custo Unitário
Básico). Levando em consideração as informações contidas na descrição da obra e
que o preço do metro quadrado está no valor de R$1.500,00 , cada edificação sairá
aproximadamente no valor de R$1.440.000,00 e no total das 8 edificações ficará
R$11.520.000,00. A área comunitária custará em média R$500.000,00 , contendo
playground, quadra de esportes, salão de festa e churrasqueira.

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 Tabela retirada do CUB- Janeiro/2023

5. ASPECTOS LEGAIS

5.1 Legislação

Condomínio de Edifício vertical:

- Observar condicionantes e restrições contidas nos Capítulos II e III da Lei
Complementar no 107/2016 e alterações - Lei de Zoneamento de Uso e
Ocupação do Solo do Município.
- Todos os usos habitacionais com 50 unidades autônomas ou mais deverão
apresentar Estudo de Impacto de Vizinhança, conforme o §9o do artigo 30 da
Lei Complementar no 107/2016 e alterações - Lei de Zoneamento de Uso e
Ocupação do Solo do Município.
- A respeito de rede de abastecimento de água e/ou de coleta de esgoto,
observar as disposições do do artigo 29 da Lei Complementar no 107/2016 e
alterações - Lei de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo do Município.
- Para 20 ou mais unidades habitacionais, observar as disposições do §6o do
artigo 30 da Lei Complementar no 107/2016 e alterações - Lei de
Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo do Município.
- O artigo 40 foi aplicado para calcular a taxa de ocupação e taxa de
permeabilidade do solo.

5.2 Estudo de impacto de vizinhança

O EIV é um instrumento de planejamento, controle urbano e financiamento para a

aprovação do projeto, que possa colocar em risco a qualidade de vida da
população, a ordenação urbanística do solo e o meio ambiente, causando danos e
impactos sobre eles.
Assim foram elaboradas as leis de uso e ocupação do solo de São José dos Pinhais,
lei complementar número 107, de 19 de abril de 2016 e alterações (alterada

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pela lei complementar nº 10 de 16 de agosto de 2016, lei complementar nº 124, de
19 de julho de 2018 e lei complementar nº 143, de 31 de agosto de 2020), que
estabelece a ocupação do solo e o zoneamento do município.
A legislação aplicável ao EIV , O instrumento urbanístico do EIV está previsto a nível
federal pelo Estatuto da Cidade (Lei Federal nº 10.257/2001, artigos 4º, 36, 37 e 38)
e na esfera municipal pelo Plano Diretor (Lei Complementar n°100/2015, artigos 80 a
83) e pela Lei de Zoneamento de Uso e Ocupação do Solo (Lei Complementar
n°107/2016 e alterações, artigos 22, 23, 24, 28, 30, 32, 33 e 34).
Além da Secretaría Municipal de Urbanismo, outros setores envolvidos na aprovação
do EIV segundo a legislação municipal é o Conselho Municipal de Planejamento e
Desenvolvimento Urbano (CMPDU) e o Grupo de Assessoramento Técnico (GAT), de
acordo com os artigos 83 e 96 do Plano Diretor e artigos 22 e 49 da Lei de
Zoneamento.

6. CONSIDERAÇÕES FINAIS

A realocação dos moradores atingidos pela construção do dique tem relevância por
conta de estar lidando com a segurança da comunidade. Com o objetivo principal de
atingir um resultado bem sucedido de realocação e infraestrutura das edificações, foi
pensado no projeto. A análise permitiu que o estudo do projeto tivesse um bom
andamento e uma boa estrutura para a elaboração do mesmo.

A distribuição das edificações no condomínio foram realizadas conforme a análise

dos terrenos propostos e condizente com as normas de São José dos Pinhais. O
projeto foi realizado com assessoria e orientação do professor e engenheiro Lucas
Vaslanv da Silva Wolff.

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REFERÊNCIAS

Disponível em: <https://sigwebgeo.sjp.pr.gov.br/mgis> Acesso em 13 set 2023.

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<https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/marco-regulatorio/zoneamento/entenda-o
zoneamento/#:~:text=O%20zoneamento%20busca%20garantir%20o,nos%20bairros
%20e%20na%20cidade.> Acesso em: 15 set 2023

SECRETARIA MUNICIPAL DE URBANISMO, Prefeitura Municipal de São José dos

Pinhais, Consulta amarela. INSCRIÇÃO IMOBILIÁRIA: 10.259.0020.0000 PR,
Sinduscon. Série Histórica CUB-PR (R8N). SindusconPR. Disponível em:
<https://sindusconpr.com.br/serie-historica-cub-pr-r8n-382-p >. Acesso em: 11 set.
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<https://www.caixa.gov.br/poder-publico/modernizacao-gestao/sinapi/Paginas/defaul
t .aspx>. Acesso em: 15 set. 2023.

OLIVEIRA, Ailton Carneiro Martins de ; GOMES, Carisia Carvalho . ESTUDOS DOS

IMPACTOS AMBIENTAIS NO ORÇAMENTO DE BARRAGENS. ARBACHE, Eng
Rodrigo. A Partir De Quantos Andares É Necessário Ter elevador?
MeuElevador.com. Disponível em:
<https://meuelevador.com/quantos-andares-e-necessario-ter-elevador/>. Acesso
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Habitação. Disponível em: <https://www.seduh.df.gov.br/eiv/ >. Acesso em:18 set.
2023

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