CASH FLOW

PERUMAHAN PASADENA PARUNG KUDA SUKABUMI

No Uraian Quntity Harga Jumlah

l.pemasukan
1 Modal kerja Rp 4,000,000,000
2 Penjualan rumah Type 22/60 500 Unit Rp 160,000,000 Rp 80,000,000,000
2 Kelebihan tanah
Total Rp 84,000,000,000
ll.Pengeluaran
1 Pembelian tanah 50,000 M2 Rp 200,000 Rp 10,000,000,000
2 Pajak pembeli dan penjual 50,000 M2 Rp 250,000,000
3 Biaya Notaris/AJB 50,000 M2 Rp 100,000,000
4 Biaya penueunan hak 50,000 M2 Rp 3,000 Rp 150,000,000
5 Aspek PGN BPN 50,000 M2 Rp 1,000 Rp 50,000,000
6 Biaya penggabungan sertifikat 50,000 M2 Rp 1,000 Rp 50,000,000
7 Ijin prinsip/ijin lokasi LS Rp 50,000,000
8 Biaya kontruksi Type 22 500 Unit Rp 44,000,000 Rp 22,000,000,000
9 Cuta and Fill 50,000 M2 Rp 15,000 Rp 750,000,000
10 Site Plan 50,000 M2 Rp 2,500 Rp 125,000,000
11 Dinas Perhubungan LS Rp 40,000,000
12 IPR 50,000 Rp 1,500 Rp 75,000,000
13 Izin makam 1,000 M2 Rp 200,000 Rp 200,000,000
14 UKL dan UPL 50,000 M2 Rp 2,000 Rp 100,000,000
15 IPAL dan konsultan 50,000 M2 Rp 3,000 Rp 150,000,000
16 Peil banjir 50,000 M2 Rp 1,500 Rp 75,000,000
17 IMB Induk 50,000 M2 Rp 1,500 Rp 75,000,000
18 IMB pecahan 500 Unit Rp 2,500,000 Rp 1,250,000,000
19 Sertifikat pecahan 500 Unit Rp 2,500,000 Rp 1,250,000,000
20 Sertifikat balik nama 500 Unit Rp 2,500,000 Rp 1,250,000,000
21 Pajak pembeli 5%(konsumen) 500 Unit Rp 2,500,000 Rp 1,250,000,000
22 Pajak penjual 2.5%(developer) 500 Unit Rp 4,000,000 Rp 2,000,000,000
23 Notaris AJB 500 Unit Rp 2,000,000 Rp 1,000,000,000
24 Tiang listrik dan kabel 71 LS Rp 3,500,000 Rp 248,500,000
25 Trafo listrik LS Rp 100,000,000
26 Pemasangan api 1300 Volt x Rp.1.800.000,- 500 Unit Rp 1,800,000 Rp 900,000,000
27 Gaji 5 orang Rp.2.500.000,-=Rp,12.500.000,-/bln 60 Bln Rp 12,500,000 Rp 750,000,000
28 Direksi 2 orang Rp.4.500.000,-=Rp.9.000.000,-/bln 60 Bln Rp 9,000,000 Rp 540,000,000
29 Gaji security dan supir 2 orang Rp.2.000.000,-/bln 60 Bln Rp 4,000,000 Rp 240,000,000
30 Biaya operasional 60 Bln Rp 2,000,000 Rp 120,000,000
31 Biaya entertaiment 60 Bln Rp 1,500,000 Rp 90,000,000
32 Biaya administrasi 60 Bln Rp 1,000,000 Rp 60,000,000
33 Sewa kantor 5 Tahun Rp 10,000,000 Rp 50,000,000
34 Listrik dan telpon 60 Bln Rp 1,000,000 Rp 60,000,000
35 Kendaraan mobil 1 unit 1 Unit Rp 175,000,000 Rp 175,000,000
36 Kendaraan motor 2 Unit 2 Unit Rp 15,000,000 Rp 30,000,000
37 Fee pemasaran 500 Unit Rp 5,000,000 Rp 2,500,000,000
38 Biaya promosi 500 Unit Rp 250,000 Rp 125,000,000
39 jalan lingkungan 9,000 M Rp 200,000 Rp 1,800,000,000
40 Saluran 3,500 M Rp 125,000 Rp 437,500,000
41 Dueker 50 Unit Rp 3,000,000 Rp 150,000,000
42 Taman pagar fasos dan fasum Rp 100,000,000
43 Pengembalian modal Rp 4,000,000,000
44 Suku bunga 14% Rp 2,800,000,000
Total sebelum OHC Rp 57,516,000,000
Over Head Chosh 1% Rp 575,160,000
Total sesudah OHC Rp 58,091,160,000
PASADENA GRUP
CASH FLOW
PERUMAHAN PASADENA PARUNG KUDA SUKABUMI
REKAPITULASI

2
Luas 50,000M
Jumlah total 500 Unit Type 22/60
Waktu 60 Bulan

l. Pemasukan Rp 84,000,000,000
ll. Pengeluaran Rp 58,091,160,000 _
Total Rp 25,908,840,000
PPn 10% Rp 2,590,884,000 _
Profit Rp 23,317,956,000

Dibulatkan Rp 23,318,000,000

Terbilang: Dua puluh tiga milyar tiga ratus delapan belas juta rupiah