PA-A72NCvC-339-08/2023

Encl No. 2

DALAM MAHKAMAH H0272101 PA1323068323

MAJISTRET PULAU PINANG 02/08/2023 23:01:07
PA-A72NCvC-339-08/2023
DALAM NEGERI PULAU PINANG, MALAYSIA
MSP127...........................8.00 x 1
Jumlah RM****************************8.00
GUAMAN NO:___________________/2023

ANTARA
JOINT MANGEMENT BODY OF
TROPIKA FERRINGHI RESIDENCE
(NO. PENDAFTARAN: MBPP/COB/JMB-37/2017) …PLAINTIF

DAN
1. LING WAI HOI
(NO. PASSPORT: KJ0255612)
2. Pemilik rumah/Tuan Punya
Unit No.: 1M-3A-02, Jalan Ferringhi
Residensi 2,
11100 Batu Ferringhi, Pulau Pinang. … DEFENDAN-DEFENDAN

PERNYATAAN TUNTUTAN

1. Plaintif adalah sebuah Badan Pengurusan Bersama yang mempunyai

alamat penyampaian di Ferringhi Residence Clubhouse 1, Jalan Ferringhi
Residence 4, 11100 Batu Ferringhi, Pulau Pinang.

2. Defendan-Defendan adalah seorang individu yang pemilik berdaftar

bagi alamat No.1M-3A-02, Jalan Ferringhi Residensi 2, 11100 Batu Ferringhi
Pulau Pinang (kemudian ini dirujuk sebagai ‘premis tersebut’) dan kini
mempunyai ‘billing address’ di Flat G, 20/F, Block 17, Sceneway Garden,
Lamtin, Kowloon Hong Kong.

3. Pada semua masa yang material, Defendan-Defendan merupakan

pemilik/penghuni bagi premis tersebut.

S/N bJKczI8ddkuTy0Pf4PNsA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
 4. Pada semua masa yang material, Plaintif adalah badan yang
mengendalikan segala urusan penyelenggaran Tropika Ferringhi
Residence yang mana premis Defendan-Defendan terletak.

5. Menurut Sekyen 50 dan 52 Pengurusan Strata 2013 (Strata Management

Act 2013), ia adalah satu kewajipan dan tanggungjawab bagi
Defendan-Defendan selaku Pemilik/Tuan punya premis tersebut
membayar kepada Plaintif yuran penyelenggaran, ‘Sinking Fund’ dan
sebagainya untuk perkhidmatan, penyelenggaran, pengendalian dan
pengurusan bangunan premis tersebut.

6. Ia juga diperuntukan bahawa sekiranya Defendan-Defendan gagal

membayar apa-apa yuran perkhidmatan/penyelenggaran, ‘Sinking Fund’
atau sebagainya, Plaintif berhak untuk mengenakan faedah pada kadar
10% setahun ke atas jumlahyang tertunggak atas dasar harian, sebagai
caj bayaran lewat.

7. Pada semua masa yang material, Defendan-Defendan tidak pernah

membangkitkan apa-apa bantahan ke atas kadar caj penyelenggaran
atas yuran perkhidmatan bulanan yang dikenakan tersebut.

8. Pada semua masa yang material, Defendan-Defendan telah gagal,

enggan dan/atau cuai untuk membayar kepada Plaintif yuran
penyelenggaran atau perkhidmatan bulanan yang dikenakan ke atas
premis tersebut termasuk faedah.

9. Jumlah yang tertunggak dan terhutang oleh Defendan-Defendan

kepada Plaintif adalah sebanyak RM52,399.48.
S/N bJKczI8ddkuTy0Pf4PNsA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
 10. Butir-butir bayaran adalah seperti berikut;

PREVIOUS STATEMENT BALANCE (RM) 49,826.96

LESS PAYMENT RECEIVED 0.00
___________
BALANCE BROUGHT FORWARD (RM) 49,826.96
___________

CURRENT CHARGES:

NO. DESCRIPTION TOTAL CURRENT CHARGES

(RM)
1. Late Payment Interest for o/s charges on 983.90
30.12.2022
2. Maintenance Charges (Jan 2023) 481.40
3. Sinking Fund (Jan 2023) 48.14
4. Maintenance Charges (Feb 2023) 481.40
5. Sinking Fund (Feb 2023) 48.14
6. Maintenance Charges (Mar 2023) 481.40
7. Sinking Fund (Mar 2023) 48.14
2,572.52

TOTAL AMOUNT DUE: RM 52,399.48

11. Namun demikian, Defendan masih gagal, enggan dan/atau dengan

cuai membayar dan menjelaskan jumlah tertunggak tersebut.

S/N bJKczI8ddkuTy0Pf4PNsA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal
 12. Oleh yang demikian, Plaintif menuntut terhadap Defendan-Defendan
secara sesama atau berasingan seperti berikut;
a. Defendan-Defendan hendaklah dengan serta-merta membayar
kepada Plaintif sejumlah RM52,399.48.

b. Faedah pada kadar 10% setahun ke atas RM52,399.48 tersebut dikira

dari 30.12.2022 sehingga penyelesaian penuh;

c. Kos; dan

d. Lain-lain relif yang difikirkan perlu dan munasabah oleh Mahkamah

yang Mulia ini.

Bertarikh pada, 2 OGOS 2023

…………………………………
Peguamcara Plaintif

PERNYATAAN TUNTUTAN ini difailkan oleh Tetuan K.T. Rajah & Partners,
Peguambela dan Peguamcara yang beralamat di Room 5B, Level 4 Mutiara
I&P, 47, Green Hall 10200 Pulau Pinang, Peguamcara bagi pihak Plaintif yang
dinamakan diatas. [E-mel: ktrajah368@gmail.com) (NO.RUJ: KT/JMB-LWH/8/2023)

S/N bJKczI8ddkuTy0Pf4PNsA
**Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal