Scribd
Carregar
24 visualizações6 páginas

Atividade - 3

O documento descreve o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR), que comprova a regularidade cadastral de imóveis rurais e é necessário para transações envolvendo a propriedade. O documento também discute outros documentos e impostos relacionados a imóveis rurais.

Enviado por

silmaramagalhaes.ms
Direitos autorais
© © All Rights Reserved
Levamos muito a sério os direitos de conteúdo. Se você suspeita que este conteúdo é seu, reivindique-o aqui.
Formatos disponíveis
Baixe no formato PDF, TXT ou leia on-line no Scribd
24 visualizações6 páginas

Atividade - 3

O documento descreve o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR), que comprova a regularidade cadastral de imóveis rurais e é necessário para transações envolvendo a propriedade. O documento também discute outros documentos e impostos relacionados a imóveis rurais.

Enviado por

silmaramagalhaes.ms
Direitos autorais
© © All Rights Reserved
Levamos muito a sério os direitos de conteúdo. Se você suspeita que este conteúdo é seu, reivindique-o aqui.
Formatos disponíveis
Baixe no formato PDF, TXT ou leia on-line no Scribd
Você está na página 1/ 6

O certificado é utilizado para comprovar a regularidade de um imóvel, ele

é fundamental para quem deseja obter o financiamento em um banco, arrendar


e ou desmembrar a terra.

Também é muito importante para a realização correta da Contabilidade


Rural, é o documento expedido pelo Incra que comprova a regularidade cadastral
do imóvel rural.

O certificado contém informações sobre o titular, a área, a localização, a


exploração e a classificação fundiária do imóvel rural. Os dados são declaratórios
e exclusivamente cadastrais, não legitimando direito de domínio ou posse.

O CCIR é indispensável para legalizar em cartório a transferência, o


arrendamento, a hipoteca, o desmembramento, o remembramento e a partilha
de qualquer imóvel rural. É essencial também para a concessão de crédito
agrícola pois é exigido por bancos e agentes financeiros.

O Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra) é uma


autarquia federal que tem como tarefas a execução da reforma agrária e a
realização do ordenamento fundiário nacional.

Todo proprietário de imóvel rural é obrigado a ter seu cadastro no Incra,


assim como manter a situação regular, pagando a quantia respectiva.

Resumidamente, todos os anos, o proprietário deve gerar o Guia de


Recolhimento da União (GRU), que, após ser quitado, vai liberar o CCIR, que vai
conferir a regularidade da área.

É comum que a emissão do CCIR aconteça no mês de agosto, mas isso


não é regra, podendo ocorrer mais cedo ou mais tarde.

Cabe destacar que os certificados expedidos em anos anteriores perdem


a sua validade com a emissão do documento em exercício.

Para emitir o CCIR é necessário que o imóvel rural já esteja regularmente


cadastrado no Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR).

A emissão do certificado é realizada via internet e o interessado também


pode procurar uma unidade de atendimento do Incra nos estados.
Para a emissão via internet, você deve informar o código do imóvel rural,
o CPF ou CNPJ do titular, o estado e o município de localização da área.

Em seguida será gerado (pelo sistema) um arquivo no formato PDF para


impressão do CCIR em folha de papel branca. Se o sistema bloquear a emissão
do certificado, consulte o procedimento a ser adotado a seguir em “Problemas
na emissão do CCIR”.

O CCIR tem periodicidade anual. Os certificados expedidos anteriormente


perdem validade com a emissão do documento de cada exercício. É possível
emitir o atual certificado a qualquer momento via internet ou na rede Incra.

O proprietário ou possuidor de imóvel rural também pode emitir o CCIR


via aplicativo para dispositivos móveis, como celulares e tablets. O aplicativo está
disponível para os sistemas operacionais Android e IOS. É necessário acessar
a Google Play ou a Apple Store para baixar a versão mobile denominada SNCR.

Após imprimir o CCIR é necessário pagar a taxa de serviços cadastrais


por meio da Guia de Recolhimento da União (GRU), que é emitida junto com o
certificado, para validar o documento. O pagamento é realizado na rede de
atendimento do Banco do Brasil.

Quitada a taxa, é possível emitir outras vias do certificado sem


necessidade de novo pagamento.

Após o pagamento da taxa, o imóvel rural passa a estar regularizado e o


cadastro é atualizado.

Vale lembrar que, pelo artigo 3º da Lei 5.868, de 12 de dezembro de 1972,


os dados que constam no CCIR são de uso exclusivamente cadastral, não
legitimando o direito de domínio ou posse.

É muito importante estar com a documentação da sua propriedade rural


em dia. O imóvel rural é definido como área formada por uma ou mais matrículas
de terras contínuas pertencentes ao mesmo proprietário.

Tais terras são destinadas às atividades agrícola, pecuária, agroindustrial


ou extrativista.
O proprietário de um imóvel rural deve ter registro em cartório da sua
propriedade; caso contrário, será caracterizado como posse de justo título ou
ocupação.

A posse a justo título é quando uma pessoa possui documento que possa
ser registrado; por sua vez, na posse por ocupação, não há documentos válidos
para tal.

Portanto, para sabermos se a situação do imóvel está em dias nos órgãos


públicos o primeiro passo é saber se a região na qual o imóvel está localizado
está cadastrada em uma área urbana ou rural.

Isso porque, mesmo que haja um ambiente rural propício, tecnicamente a


localização é identificada como rural.

Se for identificado, em seguida devem ser avaliados quantos módulos


fiscais a propriedade rural possui, sendo necessária a avaliação do número de
módulos fiscais que a propriedade rural tem.

O mapeamento do imóvel rural é crucial para realizar o cadastramento


nos órgãos governamentais e ambientais competentes.

Se a propriedade rural tem mais de quatro módulos, é preciso que a planta


tenha coordenadas geográficas e áreas de servidão administrativa.

Na planta, devem constar todas as áreas remanescentes de vegetação


nativa, incluindo as que foram consolidadas, de uso restrito e de preservação
permanente.

Caso tenha menos de quatro módulos, é exigido um croqui de toda a área


do imóvel, incluindo áreas de preservação, vegetação nativa, servidão
administrativa, consolidadas e de uso restrito.

Quando pesquisamos sobre o CCIR, logo vemos outras documentações


e impostos que também estão ligados a ele.

Um desses documentos é o Cadastro Nacional de Imóveis Rurais (CNIR),


fundamental para a melhora da experiência e eficácia na gestão de cadastro dos
imóveis rurais no Brasil.
O CNIR é fruto de parceria entre o Incra e a Secretaria Especial da Receita
Federal do Brasil (RFB), em que estão dados relevantes e diversos serviços
relacionados aos imóveis rurais com facilidade, agilidade e integridade dos
dados cadastrais.

Temos também o Cafir, que é o Cadastro de Imóveis Rurais. Caso você


queira alterar a titularidade de um imóvel ou realizar outras ações, será preciso
ter esse cadastro.

Ele é essencial para realizar atividades transacionais diversas que


envolvem as propriedades da área rural.

O Número do Imóvel na Receita Federal (NIRF) é necessário para a


realização do cadastro do imóvel, assim como para a obtenção da certidão ITR
e outras ações envolvendo uma propriedade rural. Vale lembrar que todo imóvel
rural cadastrado possui esse número.

O Imposto Territorial Rural (ITR) é uma tarifa que deve ser paga por
proprietários rurais anualmente.

As alíquotas são progressivas, levando em consideração dois fatores: a


área total do imóvel e o grau de utilização deste.

Para isso, a Receita Federal analisa informações ambientais que implicam


a redução da área aproveitável do imóvel. Os cálculos do Grau de Utilização da
Terra (GUT) e do Grau de Eficiência na Exploração da Terra (GEE) impactam o
montante pago de imposto.

Além disso, temos também o Cadastro Ambiental Rural (CAR), que é uma
das ferramentas de gestão ambiental. Com esse cadastro, os proprietários de
terras têm acesso a vantagens previstas no Código Florestal.

O CAR é um registro público eletrônico de âmbito nacional, sendo


obrigatório para todos os imóveis rurais.

A ideia é que todos os dados ambientais e de posses rurais sejam


integrados e referentes às Áreas de Preservação Permanente, Reserva Legal,
sendo uma base para controle, monitoramento e planejamento ambiental.
Por fim, a regularização do imóvel rural traz não só segurança ao
proprietário rural, mas também o ajuda a se manter em dia com as obrigações
do Estado.

REFERENCIAS:

https://www.gov.br/incra/pt-br/assuntos/governanca-fundiaria/cadastro-imovel-
rural#:~:text=Certificado%20de%20Cadastro%20de%20Im%C3%B3vel%20Rur
al%20-
%20CCIR,...%203%20Problemas%20na%20emiss%C3%A3o%20do%20CCIR
%20

https://www.gov.br/incra/pt-br/assuntos/governanca-fundiaria/cadastro-imovel-
rural

https://blog.aegro.com.br/ccir/

https://www.jusbrasil.com.br/artigos/ccir-certificado-de-cadastro-de-imovel-rural-
entenda-este-documento-de-uma-maneira-simples/690529314

https://www.gov.br/pt-br/noticias/agricultura-e-pecuaria/2021/07/proprietarios-
de-imoveis-rurais-ja-podem-emitir-o-certificado-de-cadastro-de-imovel-rural-de-
2021

https://www.gov.br/pt-br/servicos/emitir-o-certificado-de-cadastro-de-imovel-
rural-ccir

https://terramagna.com.br/blog/ccir/

Você também pode gostar

pFad - Phonifier reborn

Pfad - The Proxy pFad of © 2024 Garber Painting. All rights reserved.

Note: This service is not intended for secure transactions such as banking, social media, email, or purchasing. Use at your own risk. We assume no liability whatsoever for broken pages.


Alternative Proxies:

Alternative Proxy

pFad Proxy

pFad v3 Proxy

pFad v4 Proxy