Conceitos Ccir

CCIR

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CCIR é um documento emitido pelo INCRA que forma prova do cadastro do imóvel

rural, sendo necessário para desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou

prometer em venda o imóvel rural e para homologação de partilha amigável ou
judicial (sucessão causa mortis) de acordo com os parágrafos 1.º e 2.º do artigo 22
da Lei n.º 4.947, de 6 de abril de 1966, modificado pelo artigo 1.º da Lei n.º 10.267,
de 28 de agosto de 2001.

Não havendo apresentação do Certificado de Cadastro, não poderão os

proprietários, sob pena de nulidade, desmembrar, arrendar, hipotecar, vender ou
prometer em venda imóveis rurais.

No caso de sucessão causa mortis nenhuma partilha, amigável ou judicial, poderá

ser homologada pela autoridade competente, sem a apresentação do Certificado de
Cadastro.

Dados constantes do CCIR são exclusivamente cadastrais, não legitimando direito

de domínio ou posse, conforme preceitua o parágrafo único do artigo 3.º da Lei n.º
5.868, de 12 de dezembro DE 1972.

SNCR Incide no cadastro de imóveis rurais, bem como o registro de proprietários e

possuidor de imóveis rurais, de arrendatários e parceiros rurais, de terras públicas
e cadastro nacional de florestas públicas.
O serviço permite examinar dados de um imóvel rural e conferir propriedades de
pessoa física ou jurídica.
O usuário alcança, verificar a situação de um imóvel rural e consultar imóvel por
meio do código ou por CPF/CNPJ do proprietário.
O Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra) é uma autarquia
federal que tem como tarefas a cumprimento da reforma agrária e a concretização
do ordenamento fundiário nacional.
O proprietário de imóvel rural é obrigado a ter seu cadastro no Incra, assim como
manter a situação regular, saldar a quantia respectiva.
Em resumo, todos os anos, o proprietário deve gerar o Guia de Recolhimento da
União (GRU), que, após ser quitado, vai liberar o CCIR, que vai conferir a
regularidade da área.

Lembrando que os certificados expedidos em anos anteriores perdem a sua

validade com a emissão do documento em exercício.

Para emitir o certificado, é necessário acessar o site do SNCR:

Alguns dados precisam ser inseridos, como código do imóvel rural (com 13
dígitos), UF da sede do imóvel, município, localidade, informe sobre pessoa física
ou jurídica e o CPF do titular declarante.
Se algo não funcione e o certificado não seja emitido, é necessário buscar uma
unidade do Incra.
No caso de não ter o código do imóvel rural ou de não conseguir emitir o CCIR, é
importante procurar também a autarquia para resolver a questão.
O CCIR pode ser emitido tanto pelo site quanto pelo aplicativo SNCR-Mobile, que
está disponível no Google Play e na Apple Store.
Cabe lembrar que os certificados dos aplicativos têm a mesma validade do site; o
formato foi criado para trazer mais praticidade caso o proprietário do imóvel rural
precise da informação na hora não tenha acesso direto ao site.

Validação do certificado
O documento necessita ser validado, e essa validação é feita por meio do
pagamento da GRU, que é gerada após a emissão do certificado.
Após o pagamento da taxa, o imóvel rural passa a estar regularizado e o cadastro é
atualizado.

https://direitorural.com.br/o-que-e-ccir-conceitos-e-diferencas/

https://terramagna.com.br/blog/ccir/

https://blog.aegro.com.br/ccir/

https://www.amiranet.com.br/artigo/certificado-de-cadastro-de-imovel-rural-
ccir-107