PT Ciputra Development Tbk dan Entitas Anaknya/

and Its Subsidiaries

Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Desember 2022

dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut
beserta laporan auditor independen/
Consolidated financial statements as of December 31, 2022
and for the year then ended
with independent auditors’ report
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 DESEMBER 2022 DAN UNTUK TAHUN AS OF DECEMBER 31, 2022 AND FOR THE YEAR
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED

Daftar Isi/Table of Contents

Halaman/Page

Surat Pernyataan Direksi The Board of Directors’ Statement

Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report

Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of

Konsolidasian ........................................................... 1-3 ............................................... Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss

Komprehensif Lain Konsolidasian ............................. 4-5 ..................... and Other Comprehensive Income

Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statement of

Konsolidasian ........................................................... 6 .............................................. Changes in Equity

Laporan Arus Kas Consolidated Statement of

Konsolidasian ........................................................... 7-8 .........................................................Cash Flows

Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated

Konsolidasian ........................................................... 9-208 .......................................... Financial Statements

***************************
 The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

31 Desember 2022/ Catatan/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 Notes December 31, 2021

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 9.042.192 2g,2h,4,37 7.161.587 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 780.610 2g,5,37 866.993 third parties - net
Piutang lain-lain 1.398.153 2g,6,37 1.649.373 Other receivables
Persediaan 11.641.082 2i,2r,7 11.577.775 Inventories
Biaya dibayar dimuka 31.299 2j 34.142 Prepaid expenses
Uang muka 214.622 8 124.178 Advance payments
Pajak dibayar dimuka 464.016 2u,18 495.731 Prepaid taxes
Aset derivatif - 2g,24,37 7.061 Derivative assets

TOTAL ASET LANCAR 23.571.974 21.916.840 TOTAL CURRENT ASSETS

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Investasi pada entitas asosiasi 1.075.208 2l,10 956.261 Investment in associates
Piutang pihak berelasi 24.487 2f,2g,34,37 22.232 Due from related parties
Piutang lain-lain 84.554 2g,6,37 89.328 Other receivables
Uang muka 549.922 8 442.379 Advance payments
Tanah untuk pengembangan 7.411.005 2n,11 7.688.812 Land for development
Aset tetap - neto 2.568.690 2o,2r,12 2.503.919 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 5.349.310 2p,2r,13 5.528.006 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - neto 14.138 2u,18 17.038 Deferred tax assets - net
Aset derivatif 25.753 2g,24,37 - Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya 1.227.341 2g,2k,9,37 1.503.596 Other non-current assets

TOTAL ASET TIDAK LANCAR 18.330.408 18.751.571 TOTAL NON-CURRENT ASSETS

TOTAL ASET 41.902.382 40.668.411 TOTAL ASSETS

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.

1
 The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

31 Desember 2022/ Catatan/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 Notes December 31, 2021

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka pendek 369.214 2g,14,37 329.024 Short-term bank loans
Utang usaha 868.028 2g,15,37 939.101 Trade payables
Utang lain-lain 921.156 2g,16,37 964.728 Other payables
Beban akrual 225.008 2g,17,37 226.767 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 15.350 2f,2g,34,37 129 Due to related parties
Utang pajak 122.846 2u,18 112.503 Taxes payable
Liabilitas kontrak 7.531.068 2w,20 7.140.140 Contract liabilities
Pendapatan diterima dimuka 218.062 2s,2w,21 228.245 Unearned revenues
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: 2g,37 long-term liabilities:
Utang bank - neto 510.070 14 1.022.738 Bank loans - net

TOTAL LIABILITAS
JANGKA PENDEK 10.780.802 10.963.375 TOTAL CURRENT LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas imbalan kerja 87.683 2v,19 95.662 Employee benefits liability
Liabilitas kontrak 1.914.497 2w,20 1.837.591 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 141.908 2g,22,37 136.956 Tenants’ deposits
Liabilitas pajak tangguhan - neto 26.815 2u,18 23.941 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas derivatif - 2g,24,37 13.407 Derivative liabilities
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun: 2g,37 current maturities:
Utang bank - neto 6.310.843 14 6.651.408 Bank loans - net
Wesel bayar - neto 1.726.902 23 1.551.874 Notes payable - net

TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

JANGKA PANJANG 10.208.648 10.310.839 LIABILITIES

TOTAL LIABILITAS 20.989.450 21.274.214 TOTAL LIABILITIES

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.

2
 The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

31 Desember 2022/ Catatan/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 Notes December 31, 2021

EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 36.000.000.000 saham Authorized - 36,000,000,000 shares
nominal Rp250 (nilai penuh) Rp250 (full amount)
per saham per share
Modal ditempatkan
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
18.560.303.397 saham 4.640.076 1b,25 4.640.076 18,560,303,397 shares
Tambahan modal disetor - neto 3.570.020 2d,10,25 3.570.020 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi Difference in value
ekuitas dengan kepentingan of equity transactions with
nonpengendali 95.468 2d,26 95.468 non-controlling interests
Selisih kurs karena penjabaran Difference arising from foreign
laporan keuangan 1 2c 1 currency translations
Rugi komprehensif lain (151.258) 2c,2v (14.799) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 2.815 25 1.815 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 10.314.215 8.711.360 Unappropriated
Saham tresuri (33.348) 2z,25 (33.348) Treasury stock

Total ekuitas yang dapat

diatribusikan kepada Total equity attributable to
pemilik entitas induk 18.437.989 16.970.593 owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 2.474.943 2c,27 2.423.604 Non-controlling interests

TOTAL EKUITAS 20.912.932 19.394.197 TOTAL EQUITY

TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 41.902.382 40.668.411 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.

3
 The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Tahun yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME
Pada Tanggal 31 Desember 2022 For the Year Ended December 31, 2022
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

For the Year Ended December 31,

Catatan/
2022 Notes 2021

PENDAPATAN NETO 9.126.799 2w,28 9.729.651 NET REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES

DAN BEBAN LANGSUNG 4.559.218 2w,29 4.889.833 AND DIRECT COSTS

LABA KOTOR 4.567.581 4.839.818 GROSS PROFIT

Beban umum dan administrasi (1.256.692) 2w,30 (1.177.625) General and administrative expenses
Beban penjualan (383.169) 2w,31 (367.590) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 561.306 2w,32 541.351 Other income
Beban lain-lain (425.419) 2w,32 (468.271) Other expenses

LABA USAHA 3.063.607 3.367.683 PROFIT FROM OPERATIONS

Bagian laba Equity in net income of

entitas asosiasi - neto 67.915 2l,2w,10 41.437 of associates - net
Penghasilan keuangan - neto 247.385 2w,33 238.288 Finance income - net
Beban keuangan - neto (1.069.334) 2w,33 (1.250.694) Finance costs - net

LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND

DAN PAJAK PENGHASILAN 2.309.573 2.396.714 INCOME TAX

PAJAK FINAL (249.631) 2u,18 (259.849) FINAL TAX

LABA SEBELUM PROFIT BEFORE

PAJAK PENGHASILAN 2.059.942 2.136.865 INCOME TAX

BEBAN PAJAK INCOME TAX

PENGHASILAN - NETO (56.914) 2u,18 (49.149) EXPENSE - NET

LABA TAHUN BERJALAN 2.003.028 2.087.716 PROFIT FOR THE YEAR

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.

4
 The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Tahun yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Pada Tanggal 31 Desember 2022 For the Year Ended December 31, 2022
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

For the Year Ended December 31,

Catatan/
2022 Notes 2021

PENGHASILAN (BEBAN) OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement on employee
liabilitas imbalan kerja - neto 646 2v 15.012 benefits liability - net
Pos yang akan Item that will be
direklasifikasi ke laba reclassified to profit or loss
rugi tahun berikutnya: in subsequent years:
Lindung nilai arus kas - neto (137.518) 2g 39.546 Cash flow hedge - net

PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
TAHUN BERJALAN (136.872) 54.558 FOR THE YEAR

TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF TAHUN TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 1.866.156 2.142.274 INCOME FOR THE YEAR

Laba tahun berjalan yang Profit for the year

dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 1.863.355 1.735.329 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 139.673 352.387 Non-controlling interests

Total 2.003.028 2.087.716 Total

Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan yang for the year
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 1.726.896 1.789.360 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 139.260 27 352.914 Non-controlling interests

Total 1.866.156 2.142.274 Total

LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE

(dalam jumlah penuh) 101 2aa,36 94 (in full amount)

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.

5
 The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir pada For the Year Ended
Tanggal 31 Desember 2022 December 31, 2022
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity

Penghasilan (rugi) komprehensif lain/

Other comprehensive income (loss)
Selisih
Selisih nilai kurs karena
transaksi ekuitas penjabaran
Modal dengan kepentingan laporan
ditempatkan nonpengendali/ keuangan/ Pengukuran kembali Saldo laba/
dan disetor Tambahan Difference in Differences atas liabilitas Retained earnings Kepentingan
penuh/ modal value of equity arising Lindung nilai imbalan kerja - neto/ nonpengendali
Issued and disetor - neto/ transaction with from foreign arus kas/ Remeasurement Telah ditentukan Belum ditentukan (KNP)/
fully paid Additional paid- non-controlling currency Cash flow employee benefits penggunaannya/ penggunaannya/ Saham tresuri/ Non-controlling Total ekuitas/
capital stock in-capital - net interests translations hedge liability - net Total/Total Appropriated Unappropriated Treasury stock Total/Total interests (NCI) Total equity

Saldo tanggal Balance as of

1 Januari 2021 4.640.076 3.570.020 88.810 1 (37.038) (31.792) (68.830) 815 7.134.584 (33.348) 15.332.128 2.125.400 17.457.528 January 1, 2021

Laba tahun berjalan - - - - - - - - 1.735.329 - 1.735.329 352.387 2.087.716 Profit for the year

Penghasilan komprehensif Other comprehensive income

lain tahun berjalan - - - - 39.546 14.485 54.031 - - - 54.031 527 54.558 for the year

Distribution of cash dividend

Pembagian dividen kas (Catatan 25) - - - - - - - - (157.553) - (157.553) - (157.553) (Note 25)

Pencadangan saldo laba Appropriation of retained

sebagai dana cadangan umum - - - - - - - 1.000 (1.000) - - - - earnings for general reserve

Acquisition of
Akuisisi entitas anak (Catatan 1d) - - 6.658 - - - - - - - 6.658 - 6.658 a subsidiary (Note 1d)

Pembagian dividen kepada KNP Cash dividends payments to NCI

oleh entitas anak - - - - - - - - - - - (79.136 ) (79.136) by subsidiaries

Setoran modal dari KNP Capital injection by NCI

pada entitas anak - - - - - - - - - - - 45.566 45.566 to subsidiaries

Penurunan modal oleh KNP Capital reduction by NCI

pada entitas anak - - - - - - - - - - - (21.140 ) (21.140) in subsidiaries

Saldo tanggal Balance as of

31 Desember 2021 4.640.076 3.570.020 95.468 1 2.508 (17.307) (14.799) 1.815 8.711.360 (33.348) 16.970.593 2.423.604 19.394.197 December 31, 2021

Laba tahun berjalan - - - - - - - - 1.863.355 - 1.863.355 139.673 2.003.028 Profit for the year

Rugi komprehensif Other comprehensive loss

lain tahun berjalan - - - - (137.518) 1.059 (136.459) - - - (136.459) (413 ) (136.872) for the year

Distribution of cash dividend

Pembagian dividen kas (Catatan 25) - - - - - - - - (259.500) - (259.500) - (259.500) (Note 25)

Pencadangan saldo laba Appropriation of retained

sebagai dana cadangan umum - - - - - - - 1.000 (1.000) - - - - earnings for general reserve

Pembagian dividen kepada KNP Cash dividends payments to NCI

oleh entitas anak - - - - - - - - - - - (75.437 ) (75.437) by subsidiaries

Setoran modal dari KNP Capital injection by NCI

pada entitas anak - - - - - - - - - - - 26.600 26.600 to subsidiaries

Penurunan modal oleh KNP Capital reduction by NCI

pada entitas anak - - - - - - - - - - - (39.084 ) (39.084) in subsidiaries

Saldo tanggal Balance as of

31 Desember 2022 4.640.076 3.570.020 95.468 1 (135.010) (16.248) (151.258) 2.815 10.314.215 (33.348) 18.437.989 2.474.943 20.912.932 December 31, 2022

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated
keseluruhan. financial statements taken as a whole.

6
 The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Tahun yang Berakhir OF CASH FLOWS
tanggal 31 Desember 2022 For the Year Ended
(Disajikan dalam jutaan rupiah, December 31, 2022
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)

Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

For the Year Ended December 31,

Catatan/
2022 Notes 2021

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 9.269.947 9.082.832 Receipts from customers
Pembayaran kepada/untuk: Payments to/for:
Kontraktor, pemasok, dan Contractors, suppliers, and
lainnya (3.609.867) (3.705.341) others
Gaji dan tunjangan karyawan (824.586) (787.266) Salaries and allowances
Beban operasi lainnya (597.042) (401.571) Operating expenses
Penerimaan pendapatan bunga 246.990 237.592 Receipt of interest income
Pembayaran untuk: Payments for:
Beban bunga dan Interest expense and other
keuangan lainnya (702.346) (824.367) financial charges
Pajak final dan pajak penghasilan (301.309) (276.178) Final and income taxes
Penurunan dana yang
dibatasi penggunaannya 263.086 9 323.033 Decrease in restricted funds
Penurunan (kenaikan) Decrease (increase) in
piutang pihak berelasi (754) 377 due from related parties
Penurunan (kenaikan) Decrease (increase) in
utang pihak berelasi 15.221 34 (23.901) due to related parties

Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by

aktivitas operasi 3.759.340 3.625.210 operating activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan aset tetap Proceeds from sale of fixed assets
dan properti investasi 8.152 12,13 83.513 and investment properties
Perolehan atas: Acquisitions of:
Tanah untuk pengembangan (250.472) (370.026) Land for development
Aset tetap (155.887) (112.630) Fixed assets
Properti investasi (45.834) (160.847) Investment properties
Pembayaran uang muka Payments of advance for
pembelian tanah (203.702) (95.729) purchase of land
Kenaikan investasi Increase in investment
dan uang muka investasi and advances to
pada entitas asosiasi investment in associates
dan entitas lainnya (84.437) 9,10 (405.396) and other entities
Penerimaan dividen kas dari Cash dividend received from
investasi pada entitas asosiasi 9.760 10 - investment in associates
Akuisisi entitas anak - (16.769) Acquisition of a subsidiary

Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in

aktivitas investasi (722.420) (1.077.884) investing activities

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.

7
 The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Tahun yang berakhir OF CASH FLOWS (continued)
tanggal 31 Desember 2022 For the Year ended
(Disajikan dalam jutaan rupiah, December 31, 2022
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)

Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember/

For the Year Ended December 31,

Catatan/
2022 Notes 2021

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 1.320.790 14 4.182.415 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (2.142.964) 14 (4.543.405) Payments of bank loans
Pembayaran dividen oleh Payments of cash dividends
Perusahaan (259.500) 25 (157.553) by the Company
Pembayaran dividen kepada KNP (75.437) (79.136) Payments cash dividend to NCI
Setoran modal oleh KNP Capital injection by NCI
pada entitas anak 26.600 45.566 to subsidiaries
Penurunan modal pada Capital reduction in
entitas anak dari KNP (39.084) (21.140) subsidiaries from NCI
Penerimaan dari wesel bayar - 1.588.099 Proceeds from notes payable
Pembayaran wesel bayar - (1.613.173) Payments of notes payable
Pembayaran utang obligasi - 23 (80.000) Payments of bonds payable

Kas neto yang digunakan Net cash used in

dari aktivitas pendanaan (1.169.595) (678.327) financing activities

CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS OF
ENTITAS ANAK ACQUIRED
YANG DIAKUISISI - 14.716 SUBSIDIARY

NET INCREASE IN
KENAIKAN NETO CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS 1.867.325 1.883.715 EQUIVALENTS

PENGARUH PERUBAHAN EFFECTS OF CHANGES IN

SELISIH KURS MATA UANG FOREIGN EXCHANGE
ASING TERHADAP KAS DAN RATE ON CASH AND
SETARA KAS 13.280 2.186 CASH EQUIVALENTS

CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AWAL TAHUN 7.161.587 5.275.686 AT BEGINNING OF YEAR

CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AKHIR TAHUN 9.042.192 4 7.161.587 AT END OF YEAR

Informasi tambahan atas transaksi nonkas disajikan pada Supplementary information on non-cash activities is
Catatan 40. disclosed in Note 40.

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.

8
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM 1. GENERAL

a. Pendirian perusahaan a. The Company’s establishment

PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan” PT Ciputra Development Tbk (the “Company” or

atau “CTRA”) didirikan di Republik Indonesia “CTRA”) was established in the Republic of
dengan nama PT Citra Habitat Indonesia Indonesia originally under the name PT Citra
berdasarkan akta notaris Hobropoerwanto, S.H. Habitat Indonesia based on notarial deed
No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta pendirian No. 22 dated October 22, 1981 of
telah mendapat pengesahan dari Menteri Hobropoerwanto, S.H. The deed of
Kehakiman dalam Surat Keputusan establishment was approved by the Ministry of
No. YA 5/417/9 tanggal 4 Juni 1982, dan telah Justice in its Decree No. YA 5/417/9 dated
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara June 4, 1982, and was published in Supplement
No. 72, Tambahan No. 1131 tanggal No. 1131 dated September 7, 1982 of the State
7 September 1982. Gazette No. 72.

Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir been amended from time to time, the latest
berdasarkan akta notaris Buntario Tigris, S.H., amendment of which was notarized under deed
S.E., M.H. No. 31 tanggal 11 Agustus 2022 No. 31 dated August 11, 2022 of Buntario Tigris,
mengenai perubahan pasal 3 Anggaran Dasar S.H., S.E., M.H., concerning the amendment to
mengenai maksud, tujuan, serta kegiatan usaha Article 3 of the Company’s Articles of
untuk disesuaikan dengan Peraturan Badan Association related to the Company’s objective,
Pusat Statistik (“BPS”) No. 2 tahun 2020 tentang purpose and business activities to conform with
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia Statistics Indonesia rule No. 2 Year 2020
(“KBLI”). Perubahan tersebut telah disetujui oleh regarding to Indonesia Standard Industrial
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam Classification (“KBLI”). Such amendment was
surat keputusan No. AHU approved by the Ministry of Law and Human
0059627.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal Rights in its Decision Letter No. AHU-
22 Agustus 2022. 0059627.AH.01.02.Tahun 2022 dated August
22, 2022.

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company’s Articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of Association, its scope of activities based on
Perusahaan sesuai KBLI adalah aktivitas KBLI are holding company activity, real estate
perusahaan holding, real estat yang dimiliki that is owned or leased, recreational area,
sendiri atau disewa, kawasan pariwisata, industrial area, real estate on a fee or contract
kawasan industri, real estat atas dasar balas basis, headquarter, other management
jasa (fee) atau kontrak, aktivitas kantor pusat, consultancy activity, leasing, golf club, and sport
aktivitas konsultasi manajemen lainnya, sewa centre and bodybuilding.
guna usaha, klub golf, dan klub kebugaran dan
binaraga.

Kantor pusat Perusahaan berlokasi di DBS Bank The Company’s head office is located at DBS
Tower, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5, Jakarta Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav. 3-5, South
Selatan. Perusahaan mulai beroperasi secara Jakarta. The Company started commercial
komersial pada tahun 1984. PT Sang Pelopor operations in 1984. PT Sang Pelopor is the
adalah entitas induk terakhir dari Perusahaan ultimate parent company of the Company and
dan entitas anak (selanjutnya disebut sebagai its subsidiaries (hereafter referred to as the
“Grup”). “Group”).

Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas The Company’s Board of Directors is

penyusunan dan penyajian wajar laporan responsible for the preparation and fair
keuangan konsolidasian ini sesuai dengan presentation of these consolidated financial
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang statements in accordance with Indonesian
diselesaikan dan diotorisasi untuk diterbitkan Financial Accounting Standards, which were
pada tanggal 30 Maret 2023. completed and authorized to be issued on
March 30, 2023.

9
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings

Berdasarkan akta notaris Poerbaningsih Adi Based on notarial deed No. 493 dated
Warsito, S.H., No. 493 tanggal 12 Oktober 1993, October 12, 1993 of Poerbaningsih Adi Warsito,
Perusahaan mengubah status Perusahaan dari S.H., the Company changed its legal status
Perseroan Tertutup menjadi Perseroan from a Limited Liability Company to a Public
Terbuka, peningkatan modal dasar, dan Company, increased its authorized capital
pencatatan saham Perusahaan yang diterbitkan stock, and registered its issued shares of stock
pada Bursa Efek Jakarta (bergabung dengan for trading on the Jakarta Stock Exchange
Bursa Efek Surabaya menjadi Bursa Efek (merged with Surabaya Stock Exchange to
Indonesia). Akta perubahan tersebut telah become the Indonesia Stock Exchange). This
diumumkan dalam Berita Negara No. 7 tanggal amendment was published in Supplement
25 Januari 1994, Tambahan No. 493. No. 493 dated January 25, 1994 of the State
Gazette No. 7.

Berdasarkan Surat Badan Pengawas Pasar Based on the letter No. S-298/PM/1994 dated
Modal dan Lembaga Keuangan (“BAPEPAM- February 18, 1994 of the Capital Market and
LK”) No. S-298/PM/1994 tanggal 18 Februari Financial Institution Supervisory Agency
1994, Pernyataan Pendaftaran Perusahaan (“BAPEPAM-LK”), the Company’s Registration
dalam rangka Penawaran Umum Perdana telah Statement on its Initial Public Offering of shares
dinyatakan efektif. Pada tanggal 28 Maret 1994, was declared effective. On March 28, 1994,
Perusahaan mencatatkan 250.000.000 lembar the Company listed 250,000,000 shares out of
sahamnya dari modal ditempatkan dan disetor its issued and fully paid shares with nominal
penuh dengan nilai nominal Rp1.000 per saham value of Rp1,000 per share in the Jakarta Stock
di Bursa Efek Jakarta. Penjelasan penawaran Exchange. The chronology of public offerings
umum efek yang dapat memengaruhi efek yang and other capital stock activities after the initial
diterbitkan sejak penawaran umum perdana public offering is as follows:
adalah sebagai berikut:

Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number of
Aksi Korporasi/
Number of Issued and Fully Paid Nilai Penuh/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Shares Full Amount
• Penawaran Saham 28 Maret 1994/ 250.000.000 250.000.000 250.000.000.000
Perdana/Initial Public Offering March 28, 1994
• Pemecahan Nilai Nominal 6 Agustus 1996/ 250.000.000 500.000.000 250.000.000.000
Saham/Stock Split August 6, 1996
• Peningkatan Modal Dasar/Increase 18 September 1996/ - 500.000.000 250.000.000.000
of Authorized Capital September 18, 1996
• Penawaran Umum Terbatas (PUT) 8 Oktober 1996/ 250.000.000 750.000.000 375.000.000.000
I/Limited Public Offering I October 8, 1996
• Pembagian saham bonus/Issuance 4 Desember 2000/ 862.500.000 1.612.500.000 806.250.000.000
of Bonus Shares December 4, 2000
• Peningkatan Modal Dasar/Increase 6 September 2004/ - 1.612.500.000 806.250.000.000
of Authorized Capital September 6, 2004
• Peningkatan Modal tanpa Hak 29 Maret 2006/ 2.307.276.912 3.919.776.912 1.959.888.456.000
Memesan Efek Terlebih Dahulu March 29, 2006
(HMETD)/Issuance of Shares
without Pre-emptive Rights

10
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings (continued)

(lanjutan)

Akumulasi Lembar
Saham ditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Aksi Korporasi/ Saham/ Cumulative Number
Corporate Action Number of of Issued and Fully Nilai Penuh/
Tanggal/Date
Shares Paid Shares Full Amount
• Peningkatan Modal Dasar/Increase of 10 Oktober 2006/ - 3.919.776.912 1.959.888.456.000
Authorized Capital October 10, 2006
• PUT II/Limited Public Offering II 12 Desember 2006/ 2.449.860.570 6.369.637.482 3.184.818.741.000
December 12, 2006
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Juni - Desember 2007/ 170.959.193 6.540.596.675 3.270.298.337.500
Warrants Series I June - December 2007
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2008/ 16.152.240 6.556.748.915 3.278.374.457.500
Warrants Series I January - December 2008
• Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2009/ 1.026.159.082 7.582.907.997 3.791.453.998.500
Warrants Series I January - December 2009
18 Juni 2010/ 7.582.907.997 15.165.815.994 3.791.453.998.500
• Pemecahan Nilai Nominal Saham/Stock Split June 18, 2010
• Pembagian Dividen Saham/Declaration of 19 Oktober 2015/ 164.843.843 15.330.659.837 3.832.664.959.250
Stock Dividend October 19, 2015
• Pembagian Dividen Saham/Declaration of 28 Juli 2016/ 94.631.383 15.425.291.220 3.856.322.805.000
Stock Dividend July 28, 2016
• Peningkatan Modal Dasar dan penerbitan 19 Januari 2017/ 3.135.012.177 18.560.303.397 4.640.075.849.250
saham baru kepada pemegang saham PT January 19, 2017
Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property
Tbk dalam rangka penggabungan usaha
(Catatan 1c)/Increase of Authorized Capital
and Issuance of new shares to shareholders
of PT Ciputra Surya Tbk and PT Ciputra
Property Tbk related to the merger (Note 1c)

Pada tanggal 31 Desember 2022, seluruh As of December 31, 2022, all of the Company’s
saham ditempatkan dan disetor penuh outstanding issued and fully paid shares have
Perusahaan telah tercatat di Bursa Efek been listed in the Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.

c. Transaksi penggabungan usaha c. Merger transaction

Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan In October 2016, the Company jointly with
bersama-sama dengan PT Ciputra Surya Tbk PT Ciputra Surya Tbk (“CTRS”) and PT Ciputra
(“CTRS“) dan PT Ciputra Property Tbk Property Tbk (“CTRP”), both subsidiaries,
(“CTRP”), keduanya entitas anak, submitted letters to Financial Service Authority
menyampaikan surat ke Otoritas Jasa (“OJK”) in connection with the merger plan
Keuangan (“OJK“) sehubungan dengan rencana between CTRS and/or CTRP (the Merging
penggabungan usaha CTRS dan/atau CTRP Companies) into the Company (collectively
(Perusahaan yang Bergabung) ke dalam called as Merging Parties), with the Company or
Perusahaan (secara kolektif disebut Peserta CTRA as the Surviving Company (hereafter
Penggabungan), dimana Perusahaan atau referred to as the Merger).
CTRA menjadi Perusahaan Hasil
Penggabungan (“Surviving Company”)
(selanjutnya disebut sebagai Penggabungan
Usaha).

11
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

c. Transaksi penggabungan usaha (lanjutan) c. Merger transaction (continued)

Perusahaan telah memperoleh Pemberitahuan The Company has received Notice of

Efektifnya Pernyataan Penggabungan Usaha Effectiveness of the Merger Statement from
dari OJK dalam suratnya No. S-766/D.04/2016 OJK in its letter No. S-766/D.04/2016 dated
tanggal 23 Desember 2016. December 23, 2016.

Selanjutnya, dalam Rapat Umum Pemegang Subsequently, in the Extraordinary General

Saham Luar Biasa (“RUPSLB”) dari masing- Shareholders’ Meeting (“EGSM”) of each
masing Peserta Penggabungan Usaha yang Merging Parties which was conducted on
seluruhnya diselenggarakan pada tanggal December 27, 2016, shareholders of each
27 Desember 2016, para pemegang saham Merging Parties have agreed upon, among
Peserta Penggabungan Usaha telah others, merger of CTRS and CTRP into the
menyetujui, antara lain, penggabungan usaha Company.
CTRS dan CTRP ke dalam Perusahaan.

Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan, On January 12, 2017, the Company, CTRS,
CTRS, dan CTRP telah menandatangani Akta and CTRP has signed the Merger Deed as
Penggabungan Usaha, yang diaktakan dalam notarized under notarial deed No. 29 dated
akta notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., January 12, 2017 of Buntario Tigris Darmawa
S.E., M.H., No. 29 tanggal 12 Januari 2017 Ng, S.H., S.E., M.H. (hereinafter referred as
(selanjutnya disebut dengan Akta Merger Deed). The Merger Deed contains,
Penggabungan Usaha). Akta Penggabungan among others, the effective date of the Merger
Usaha tersebut memuat, antara lain, tanggal which is the approval date on the amendments
efektif Penggabungan Usaha, yaitu tanggal on the Company’s Articles of Association by the
persetujuan perubahan Anggaran Dasar MLHR, and the capital structure of the
Perusahaan oleh MHHAM, dan susunan Company, as the surviving entity, starting from
permodalan Perusahaan selaku perusahaan the effective date of Merger onwards.
hasil penggabungan sejak tanggal efektif
Penggabungan Usaha.

Selanjutnya, pada tanggal 18 Januari 2017, Furthermore, on January 18, 2017, the
Perusahaan telah memperoleh persetujuan atas Company had been obtained approval for the
perubahan Anggaran Dasar dari MHHAM amendments on the Articles of Association from
melalui dalam surat keputusan the MLHR in its Decision Letter
No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 No. AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 dated
tanggal 18 Januari 2017. Perubahan Anggaran January 18, 2017. This amendments on the
Dasar Perusahaan tersebut telah disetujui oleh Articles of Association were approved by
pemegang saham Perusahaan dalam RUPSLB shareholders of the Company in EGSM, of
Perusahaan yang keputusan rapatnya diaktakan which were notarized under notarial deed
dalam akta notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, No. 193 dated December 27, 2016 of Buntario
S.H., S.E., M.H., No. 193 tanggal Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., and had
27 Desember 2016, dan dinyatakan dalam akta been notarized under notarial deed No. 54
notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
M.H., No. 54 tanggal 18 Januari 2017. Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.

Sebagai akibat dari efektifnya Penggabungan As a result of the effectiveness of the Merger,
Usaha, Perusahaan telah menerbitkan the Company has issued 3,135,012,177 shares
3.135.012.177 lembar saham kepada pihak to the non-controlling interests of CTRS and
nonpengendali CTRS dan CTRP, sesuai CTRP, the respective share conversion factors
dengan faktor konversi saham berikut ini: as follows:
i) Pemegang saham CTRS menerima 2,13 i) CTRS’s shareholders received 2.13 shares
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRS. in CTRA for every 1 CTRS share.
ii) Pemegang saham CTRP menerima 0,55 ii) CTRP’s shareholders received 0.55
saham CTRA untuk setiap 1 saham CTRP. shares CTRA for every 1 CTRP share.

12
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak d. Subsidiaries

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the
susunan entitas anak langsung dan tidak consolidated direct and indirect subsidiaries are
langsung yang dikonsolidasikan adalah sebagai as follows:
berikut:
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2022 2021 2022 2021

Entitas Anak Langsung/Direct Ownership

PT Ciputra Nusantara (CNUS) Surabaya a,b,c,e 2011 99,99 99,99 18.482.981 16.670.952

PT Ciputra Residence (CR) Tangerang a,b,c,e 1994 99,99 99,99 9.764.585 9.717.026

PT Ciputra Adigraha (CAG) Jakarta b,c 2008 94,44 1 94,44 1 4.925.392 5.008.017
2 2
PT Ciputra Sentra (CSN) Jakarta c,e 1993 72,69 72,69 1.927.749 1.704.285

PT Ciputra Semarang (CSM) Semarang b,c,e 1993 99,10 99,10 1.820.037 2.080.953

PT Ciputra Graha Mitra (CGM) Jakarta a,b,e 2007 99,99 99,99 1.773.824 1.837.573

PT Sarananeka Indahpancar (SNIP) Jakarta b 2011 99,84 99,84 1.511.005 1.541.044

PT Ciputra Nirvanadwipa (CNVDP) Jakarta a,e 2015 73,00 3 73,00 3 997.362 1.056.222
4 4
PT Ciputra Adibuana (CAB) Jakarta b 2018 51,86 51,86 985.324 1.021.883

PT Ciputra Raya Sejahtera (CRS) Jakarta d,e 2011 65,75 65,75 675.050 702.476

PT Subursejahtera Jakarta a 2022 99,71 99,71 199.536 194.967

Agungabadi (SSAA)

PT Buanasarana Sejatiindah (BSSI) Jakarta e 1993 66,67 66,67 120.410 99.411

Longfield Enterprises British Virgin e 2011 100,00 100,00 109.648 109.649

Limited (LFE) Islands

PT Citradimensi Serasi (CDS) Jakarta e 2008 70,00 70,00 74.271 74.252

PT Kharismasaka Pratama (KP) Jakarta e 2008 70,00 70,00 74.253 74.234

PT Dimensi Serasi (DS) Jakarta e 1993 70,00 70,00 16.996 17.000

PT Penta Oktoneatama (PO) Jakarta a 1993 80,00 80,00 15.279 16.571

PT Citraland Graha Realty (CGR) Jakarta a - 99,99 99,99 3.150 3.150

5 5
PT Citra Karya Kreasi Mandiri (CKKM) Jakarta a - 99,99 99,99 100 100

Entitas Anak Tidak Langsung/Indirect Ownership

Melalui PT Ciputra Nusantara/Through PT Ciputra Nusantara

PT Win Win Realty Surabaya b,c,e 2007 53,00 53,00 2.067.883 2.302.737
Centre (WWR)
PT Galaxy Surabaya a,e 1996 99,99 99,99 1.133.741 1.108.661
Alamsemesta (GAS)
PT Suburhijau Surabaya a 1993 99,99 99,99 597.632 579.783
Jayamakmur (SHJM)
PT Ciputra KPSN (CKPSN) Deli Serdang a 2021 60,00 60,00 545.109 121.708
PT Aptacitra Surya (ACS) Surabaya a 1993 99,99 99,99 521.864 484.665
PT Cahayahijau Surabaya a 1993 99,99 99,99 521.084 519.893
Tamanindah (CHTI)
PT Ciputra Indah (CI) Bogor a,c,e 1996 99,00 99,00 511.001 723.549
PT Panasia Griya Mekarasri (PGM) Jakarta a 2017 60,00 60,00 495.106 598.482
PT Tamancitra Surabaya a 1993 99,99 99,99 411.109 383.341
Suryahijau (TCSH)
PT Ciputra Global Bandung a - 65,00 65,00 393.839 393.661
Megah Karya (CGMK)
PT Citra Bahagia Elok (CBE) Surabaya a 1996 99,99 99,99 392.816 391.951

13
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the
susunan entitas anak langsung dan tidak consolidated direct and indirect subsidiaries are
langsung yang dikonsolidasikan adalah sebagai as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2022 2021 2022 2021

Entitas Anak Tidak Langsung (lanjutan)/Indirect Ownership (continued)

Melalui PT Ciputra Nusantara (lanjutan)/Through PT Ciputra Nusantara (continued)
PT Ciputra Inti Pratama (CIP) Semarang a 2009 99,99 99,99 334.044 331.505
PT Asendabangun Bandar a,c 2004 99,00 99,00 331.758 292.238
Persada (ABP) Lampung
PT Ardaya Cipta Karsa (ACK) Palembang a 2017 60,00 60,00 330.455 366.952

PT Cahayafajar Surabaya a,c 2006 60,00 60,00 311.653 261.271

Abaditama (CFA)
PT Perkasa Duabelas (PDB) Denpasar a - 45,00 45,00 303.404 303.310
PT Ciputra Delta (CDEL) Surabaya a,c,e 1997 99,99 99,99 294.924 316.8
PT Ciputra Prima Permai (CPP) Surabaya a - 55,00 55,00 289.433 289.450
PT Citra Mentari Persada (CMNP) Surabaya b - 51,00 51,00 274.841 267.876
PT Ciputra Kirana Dewata (CKD) Denpasar a 2010 99,99 99,99 256.531 144.602
PT Ciputra Nusa Raya (CNR) Makassar a - 99,99 99,99 251.579 244.905

PT Ciputra Bangun Selaras (CBS) Deli Serdang a 2011 99,99 99,99 238.391 92.073
PT Ciputra Bentara Asri (CBA) Jakarta b 2011 99,99 99,99 216.604 150.871
PT Ciputra Symphony (CSY) Pekanbaru a 2011 60,00 60,00 176.069 119.115
a
PT Ciputra Nusa Ultima (CNU) Makassar a - 60,00 60,00 137.626 137.586
PT Adhiwira Persada (AWP) Deli Serdang a 2022 60,00 60,00 137.478 15.940
PT Ciputra Karya Unggul (CKU) Deli Serdang a - 50,00 50,00 130.600 130.287
PT Ciputra Praja Rahayu (CPR) Yogyakarta a 2010 99,99 99,99 118.029 124.054
PT Bumiindah Surabaya a 1993 99,99 99,99 112.354 90.581
Permaiterang (BIPT)
PT Suburaneka Surabaya a - 99,99 99,99 100.576 86.494
Bangunfajar (SABF)
PT Ciputra Surabaya Surabaya c 1995 99,99 99,99 91.210 97.600
Padang Golf (CSPG)
PT Ciputra Graha Prima (CGP) Surabaya a 2003 51,00 51,00 85.939 86.845
PT Ciputra Abdi Persada (CAP) Kendari a,c 2010 99,99 99,99 59.896 62.224
PT Sentralaneka Surabaya a - 99,99 99,99 59.173 51.019
Cahayasubur (SACS)
a
PT Buanacipta Surabaya a - 99,99 99,99 58.979 50.357
Anekasubur (BCAS)

PT Budidaya Jadisentosa (BDJS) Yogyakarta a - 99,99 99,99 45.359 38.020

PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR) Surabaya a - 99,99 99,99 26.270 25
PT Tamanindah Surabaya a - 99,99 99,99 25.658 18.646
Permaisubur (TIPS)
PT Ciputra Abadi Karya (CAK) Pekanbaru a 2012 99,99 99,99 25.069 28.098

PT Ciputra Nusa Yogyakarta c 2015 50,00 50,00 11.042 11.570

Lestari (CNL)
PT Ciputra Mutiara Semesta Surabaya a - 51,00 51,00 2.186 2.186
PT Saptamulia Surabaya a 1993 99,99 99,99 1.014 986
Hijaubangun (SMHB)
PT Ciputra Karunia Mulia (CKML) Surabaya a - 99,99 99,99 861 862

14
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the
susunan entitas anak langsung dan entitas tidak consolidated direct and indirect subsidiaries are
langsung yang dikonsolidasikan adalah sebagai as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2022 2021 2022 2021

Entitas Anak Tidak Langsung (lanjutan)/Indirect Ownership (continued)

Melalui PT Ciputra Nusantara (lanjutan)/Through PT Ciputra Nusantara (continued)

PT Citra Tirta Surabaya (CTS) Surabaya a 2011 99,99 99,99 781 1.283

PT Ciputra Askara Gemilang Surabaya a - 99,99 99,99 544 544

PT Ciputra Anugerah Anarawata Surabaya a - 99,99 99,99 46 46
PT Pawitra Rajakania (PR) Deli Serdang a - 60,00 60,00 26 4
PT Ciputra Cipta Selaras (CCSS) Makassar a - - 99,99 - 46

Melalui PT Ciputra Residence/Through PT Ciputra Residence

PT Cakradigdaya Jakarta a 2013 99,98 99,98 1.547.677 1.274.039
Lokaraya (CDLR)
PT Alamkarya Tangerang a,e 1996 99,99 99,99 1.044.754 932.907
Ciptaselaras (AKCS)
PT Citra Mitra Properti (CMP) Jakarta a,e 2007 99,97 99,97 757.365 792.315
PT Citra Adyapataka (CAPT) Jakarta a 2019 99,98 99,98 457.742 756.290
PT Citra Semesta Raya (CSR) Tangerang a,e 2019 97,45 99,99 455.940 424.061
PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) Batam a,e 2016 99,99 99,99 360.058 275.919
PT Citra Mitra Puspita Tangerang a,e 2016 99,99 99,99 359.968 411.425
PT Ciputra Rumpun Tangerang a,e 2013 99,99 99,99 321.947 348.162
Investama (CRI)
PT Cakrawala Respasti (CWR) Jakarta a 2005 99,50 99,50 299.857 377.635
PT Graha Asri Nusaraya (GAN) Jakarta e - 99,99 99,99 289.741 265.443
PT Citra Mitra Respati (CMR) Jakarta a,e 2014 99,75 99,75 238.419 292.563
PT Citra Mitra Pataka (CMPA) Jakarta a,e 2013 99,75 99,75 211.057 206.672
PT Candrasa Pranaguna (CPG) Jakarta a 1997 99,03 99,03 196.034 194.231
PT Citra Tumbuh Bahagia (CTB) Tangerang a 2019 79,94 79,94 195.187 201.171
PT Citra Benua Persada (CBPA) Tangerang a,e 2015 99,99 99,99 140.925 137.754
PT Citra Menara Raya (CMRA) Malang a,e 2015 99,99 99,99 65.253 67.404
PT Lahan Adyabumi (LAB) Jakarta a 2009 99,72 99,79 64.927 70.723
PT Jasa Jakarta Investindo (JJI) Jakarta a 2020 99,17 99,17 45.696 53.329
PT Citra Graha Mutiara Jakarta a 2022 99,99 99,99 38.399 34
PT Citra Mitra Sembada (CMS) Jakarta a - 99,96 99,96 26.581 21.543
PT Citra Bumi Amerta Lebak a - 99,99 99,99 26.260 25.790
PT Citra Mitra Pesona Jakarta a - 99,99 99,99 25.585 34
PT Citra Cipta Graha (CCG) Samarinda a,e 2016 99,99 99,99 20.902 24.421
PT Citra Harapan Makmur (CHMR) Tangerang a - 99,99 99,99 18.895 15.269
PT Citra Gelora Raya Tangerang a - 99,99 99,99 13.342 50
PT Citra Sejahtera Sejati Banten a 2022 99,99 - 13.176 -
PT Citra Menara Kencana Jakarta c 2020 99,99 99,99 8.694 13.979
PT Citra Menara Persada (CMPD) Tangerang a - 99,99 99,99 8.556 8.556
PT Citra Graha Montana (CGMO) Jakarta a - 99,99 99,99 5.051 5
PT Citra Graha Swadaya (CGS) Tangerang a - 99,99 99,99 4.587 1.972
PT Ciputra Media Graha (CTMG) Jakarta a - 99,99 99,99 1.491 1.463

15
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the
susunan entitas anak langsung dan entitas tidak consolidated direct and indirect subsidiaries are
langsung yang dikonsolidasikan adalah sebagai as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2022 2021 2022 2021

Entitas Anak Tidak Langsung (lanjutan)/Indirect Ownership (continued)

Melalui PT Ciputra Residence (lanjutan)/Through PT Ciputra Residence (continued)

PT Citra Graha Adiguna (CGA) Tangerang a - 99,99 99,99 797 457

PT Citra Benua Pertiwi (CBPT) Jakarta a - 99,99 99,99 269 269
z
PT Citra Kotabaru Nusantara Jakarta a - 99,99 - 100 -
PT Citra Sukses Laksana Tangerang a - 99,99 - 51 -
PT Citra Graha Nusa Jakarta a - 99,99 99,99 34 34

Melalui PT Ciputra Graha Mitra/Through PT Ciputra Graha Mitra

PT Ciputra Harmoni Jakarta a,e 2011 99,99 99,99 283.934 284.411
Mitra (CHM)

PT Ciputra Fajar Mitra (CFM) Makassar a 2009 99,99 99,99 223.149 201.375

PT Ciputra Mitra Tunas (CMTS) Semarang a 2012 99,99 99,99 218.345 254.388

PT Ciputra Victory Mitra (CVM) Makassar b 2012 99,99 99,99 175.679 207.485

PT Cita Citra Lestari (CCL) Banjarmasin a 2006 99,00 99,00 114.201 108.616

PT Ciputra Mitra Lestari (CML) Samarinda a 2014 99,99 99,99 107.248 122.628

PT Ciputra Mitra Cipta (CMC) Serang a 2014 99,99 99,99 106.804 91.994

PT Ciputra Mitra Kencana Jakarta a - 99,99 99,99 79.854 79.863

PT Ciputra Intan Mitra (CIM) Banjarbaru a 2012 99,99 99,99 79.354 77.344

PT Ciputra Sukses Property (CSP) Pangkalpinang a 2012 99,99 99,99 76.077 77.190

PT Ciputra Nusa Mitra (CNM) Cirebon a 2013 99,99 99,99 56.316 58.972

PT Ciputra Tangguh Mandiri (CTM) Makassar a 2013 99,99 99,99 47.604 48.153

PT Ciputra Angsana Mitra (CAM) Jakarta a,e 2009 99,99 99,99 45.487 45.748

PT Ciputra Orient Mitra (CORM) Batam a 2013 99,99 99,99 38.178 57.758

PT Ciputra Karya Mandiri Jakarta a 2010 99,99 99,99 25.600 22.845

PT Ciputra Utama Mitra Jakarta e 2014 99,99 99,99 12.900 13.179
PT Ciputra Langgeng Mitra (CLM) Pekalongan a 2010 99,99 99,99 11.647 12.570
PT Ciputra Bukit Bandung (CBB) Bandung a 2009 99,99 99,99 11.406 11.405

PT Citra Graha Retailindo Jakarta a 2016 99,99 99,99 3.011 2.361

PT Ciputra Bangun Mitra (CBM) Balikpapan a 2008 99,99 99,99 2.813 3.028
PT Ciputra Adicakra Jakarta a - 85,00 85,00 2.681 2.681
PT Ciputra Bangun Utama Jakarta a - 85,00 85,00 1.219 1.219
PT Ciputra Elok Mitra Jakarta a - 99,99 99,99 1.063 1.066
PT Ciputra Mitra Abadi Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Dharma Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Griya Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Mitra Jaya Jakarta a - 99,99 99,99 250 250
PT Ciputra Prima Mitra Jakarta a - 99,99 99,99 65 66
PT Ciputra Mitra Hiranya Jakarta a - 99,99 99,99 55 55

16
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the
susunan entitas anak langsung dan entitas tidak consolidated direct and indirect subsidiaries are
langsung yang dikonsolidasikan adalah sebagai as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2022 2021 2022 2021

Entitas Anak Tidak Langsung (lanjutan)/Indirect Ownership (continued)

Melalui PT Ciputra Graha Mitra (lanjutan)/Through PT Ciputra Graha Mitra (continued)

PT Ciputra Mitra Nugraha Jakarta a - 99,99 99,99 55 55

PT Ciputra Mitra Sadina Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Yatna Jakarta a - 99,99 99,99 55 55
PT Ciputra Mitra Pradhana Jakarta a - 99,99 99,99 55 55

Melalui PT Ciputra Sentra/Through PT Ciputra Sentra

PT Ciputra Hospitality (CHOS) Jakarta c,e 2014 99,67 99,67 210.424 210.602

Melalui PT Ciputra Semarang/Through PT Ciputra Semarang

PT Ciputra Balai Property (CBP) Jakarta e 2014 91,26 91,26 1.211.907 1.438.986
PT Ciputra Adiselaras (CAS) Jakarta b - 99,00 99,00 86.764 72.296

Melalui PT Ciputra Nirvanadwipa/Through PT Ciputra Nirvanadwipa

PT Dwipa Tunasbumi Bali a 2015 59,40 59,40 426.735 437.297
Abhuyudaya (DTA)
PT Dwipa Tunasbumi Bali a 2017 59,40 59,40 325.678 383.549
Bayanaka (DTB)
a
PT Dwipa Tunasbumi Bali a 2022 60,00 60,00 237.043 227.715
Candara (DTC)
a
PT Dwipa Tunasbumi Bali a - 60,00 60,00 29.000 29.000
Dhanya (DTD)

Melalui PT Ciputra Raya Sejahtera/Through PT Ciputra Raya Sejahtera

PT Citra Raya Medika (CRM) Tangerang d 2011 50,00 50,00 481.336 544.971
PT Ciputra SMG (CSMG) Jakarta d 2015 60,00 60,00 95.327 59.698
PT Ciputra Mitra Bahana (CMB) Jakarta e 2016 99,99 99,99 61.953 56.235
PT Ciputra Klinik (CKL) Jakarta d 2015 51,00 51,00 22.511 19.632
PT Ciputra Medika Sejahtera Jakarta d 2019 99,99 99,99 5.354 6.425
PT Eco Medika Sejahtera (EMS) Jakarta d 2018 50,00 50,00 882 1.794

Melalui Longfield Enterprises Limited/Through Longfield Enterprises Limited

New Strength British Virgin e 2011 100,00 100,00 152.257 152.257
Enterprises Islands
Limited (New Strength)

Melalui PT Penta Oktoneatama/Through PT Penta Oktoneatama

PT Citramas Pentama Jakarta a 1995 99,50 99,50 6.720 6.740

Melalui PT Win Win Realty Center/Through PT Win Win Realty Center

PT Ciputra Sukses Mitra Hotel Surabaya c 2015 99,99 99,99 25.582 16.805

PT Pancaran Suara Citra Surabaya b 2011 99,99 99,99 20.861 18.678

Melalui PT Ciputra Indah/Through PT Ciputra Indah

PT Anekaindah Jakarta a - 99,99 99,99 183.283 179.887
Mitraperkasa (AIMP)

PT Mitrakusuma Jakarta a 2018 99,99 99,99 145.608 276.815

Erasemesta (MKES)

17
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the
susunan entitas anak langsung dan entitas tidak consolidated direct and indirect subsidiaries are
langsung yang dikonsolidasikan adalah sebagai as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2022 2021 2022 2021

Entitas Anak Tidak Langsung (lanjutan)/Indirect Ownership (continued)

Melalui PT Asendabangun Persada/Through PT Asendabangun Persada

PT Citra Diamond Surabaya a - 99,99 99,99 250 250
Kelola Inti
PT Citra Mansion Surabaya a - 99,99 99,99 250 250
Kelola Inti

Melalui PT Galaxy Alam Semesta/Through PT Galaxy Alam Semesta

PT Galaxy Citraperdana (GCP) Surabaya a 1996 99,99 99,99 111.299 88.872

Melalui PT Ciputra Delta/Through PT Ciputra Delta

PT Karyaprima Hijauselaras Surabaya a 1997 99,99 99,99 74.664 76.775
(KPHS)

PT Intilokahita (ILKH) Surabaya a 1997 99,99 99,99 45.510 44.711

PT Harmoni Kelola Extension (HKE) Surabaya a - 99,99 99,99 248 26
PT Harmoni Kelola Mandiri (HKM) Surabaya a - 99,99 99,99 140 77
PT Aswin Anugerah (AA) Surabaya a - 99,00 99,00 90 90

Melalui PT Ciputra KPSN/Through PT Ciputra KPSN

PT Deli Megapolitan Deli Serdang a 2021 75,00 75,00 430.061 76.006

Kawasan Residensial (DMKR)
PT Deli Megapolitan Deli Serdang a - 75,00 75,00 38.739 14.725
Kawasan Industri (DMKI)
PT Deli Megapolitan Deli Serdang a - 75,00 75,00 19.258 7.215
Kawasan Bisnis (DMKB)

Melalui PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR)/Through PT Ciputra Bangun Prakarsa (CBPR)

PT Ciputra Cipta Selaras (CCSS) Makassar a - 99,99 - 43 -

Melalui PT Citra Mitra Properti/Through PT Citra Mitra Properti

PT Citra Menara Megah (CMM) Jakarta b 2013 99,00 99,00 232.511 226.604
PT Citra Tirta Jambi c 2014 50,00 50,00 25.359 24.874
Mendalo (CTMD)
PT Gelora Matraraya Palembang c 2011 50,00 50,00 22.216 24.116
Samudera (GMS)
PT Citra Properti Jaya (CPJ) Jakarta a - 99,93 99,93 2 2

Melalui PT Alamkarya Ciptaselaras/Through PT Alamkarya Ciptaselaras

PT Semangat Tangerang a - 99,99 99,99 123.953 114.169
Bangun Persada
PT Makmurgempita Tangerang a - 99,99 99,99 82.876 80.551
Sentosaabadi
PT Cipta Kemilau Indah Tangerang a - 99,99 99,99 36.784 30.053

PT Karyapersada Tangerang a - 99,99 99,99 28.515 19.129

Buanaraya
PT Citrarama Adikuasa Tangerang a - 99,99 99,99 22.014 20.033
PT Anekaguna Tangerang a - 99,99 99,99 7.688 7.713
Rekasarana

Melalui PT Graha Asri Nusaraya/Through PT Graha Asri Nusaraya

PT Citra Mitra Habitat (CMH) Jakarta a - 72,99 72,99 289.711 265.358

18
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the
susunan entitas anak langsung dan entitas consolidated direct and indirect subsidiaries
tidak langsung yang dikonsolidasikan adalah are as follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2022 2021 2022 2021

Entitas Anak Tidak Langsung (lanjutan)/Indirect Ownership (continued)

Melalui PT Citra Mitra Pataka/Through PT Citra Mitra Pataka

PT Citra Cemerlang Jakarta a 2013 50,00 50,00 22.644 22.137
Selaras (CCS)
PT Citra Mitra Raya (CMRY) Kubu Raya a - 50,00 50,00 1.395 1.232

Melalui PT Ciputra Harmoni Mitra/Through PT Ciputra Harmoni Mitra

PT Ciputra Optima Mitra (COM) Tegal a 2011 51,00 51,00 146.609 136.480
PT Ciputra Jaya Mandiri (CJM) Banjarmasin a 2011 51,00 51,00 74.889 74.523
PT Ciputra Realty Mitra (CRMA) Jakarta a 2011 70,00 70,00 59.926 49.683

Melalui PT Ciputra Angsana Mitra/Through PT Ciputra Angsana Mitra

PT Ciputra NGK Mitra Jambi a 2010 51,00 51,00 45.434 45.663

Melalui PT Ciputra Utama Mitra/Through PT Ciputra Utama Mitra

PT Ciputra Pratama Sinergi Samarinda c 2014 60,00 60,00 12.891 13.170

Melalui PT Ciputra Hospitality/Through PT Ciputra Hospitality

PT Ciputra Royalemeriti (CRME) Jogjakarta c 2014 99,00 99,00 41.751 40.676
PT Ciputra Astinamuria (CAST) Semarang c 2014 99,00 99,00 41.022 41.118
PT Ciputra Ayutapradana (CAYU) Cirebon c 2014 99,00 99,00 40.809 41.672
PT Ciputra Asanagratia (CAGR) Bandung c 2014 99,00 99,00 36.853 39.381
a
PT Ciputra Niyantalestari Jakarta c 2014 99,00 99,00 16.339 15.251
PT Ciputra Puriashaya Bengkulu c - 99,00 99,00 12.934 12.934
a
PT Ciputra Witanagiri (CWG) Tangerang c - 99,00 99,00 11.412 11.413
a
PT Ciputra Asihbatara Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
a
PT Ciputra Bimasatya Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
s
PT Ciputra Acalapati Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Diengbuana Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
PT Ciputra Padangsiring Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
a
PT Ciputra Padmasari Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
a
PT Ciputra Sadhabahana Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
a
PT Ciputra Sempadaloka Jakarta c - 99,00 99,00 100 100
a
PT Ciputra Wangsaraya Jakarta c - 99,00 99,00 100 100

Melalui PT Ciputra Balai Property/Through PT Ciputra Balai Property

PT Ciputra Puri Trisula (CPT) Jakarta b 2014 55,00 55,00 1.192.952 1.407.724

Melalui PT Citra Mitra Habitat/Through PT Citra Mitra Habitat

PT Citra Swadaya Raya (CSDR) Jakarta a - 55,90 55,90 337.830 313.457

Melalui PT Ciputra Niyantalestari/Through PT Ciputra Niyantalestari

PT Citramitra Lokaraya Jakarta c - 51,00 51,00 15.000 15.000
Catatan/Notes:
1. dimiliki KP dan CDS masing-masing sebesar 2,78%/owned by KP and CDS each 2.78%
2 dimiliki BSSI sebesar 13,74%/13.74% owned by BSSI
3 dimiliki CSM sebesar 26,99%/26.99% owned by CSM
4 dimiliki CSN dan SNIP masing-masing sebesar 41,05% dan 7,09%/41.05% and 7.09% owned by CSN and SNIP, respectively
5 dimiliki BSSI sebesar 0,01%/0.01% owned by BSSI

19
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Keterangan kegiatan usaha entitas anak/Notes on the principal activities of subsidiaries:
a. Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah, ruko, dan gudang beserta fasilitas pendukungnya/Development and sale of real estate
such as houses, shophouses, and warehouses and its related facilities
b. Mengembangkan, menjual, dan mengelola apartemen, gedung perkantoran, dan fasilitas penunjangnya/Development, sale and maintenance of
apartments, office towers, and its related facilities
c. Mengembangkan dan mengelola pusat niaga, hotel, lapangan golf, dan waterpark/Development and maintenance of shopping centers, hotels,
golf courses, and waterparks
d. Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan usaha di bidang kesehatan/Development and maintenance of hospitals and
healthcare activities
e. Sebagai perusahaan induk/A holding company

Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:

• Pada tahun 2022, para pemegang saham • In 2022, the shareholders of CNUS
CNUS menyetujui peningkatan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar paid share capital from Rp3,287,500 to
Rp3.287.500 menjadi sebesar Rp3,306,198, which was fully subscribed by
Rp3.306.198, yang disetor seluruhnya oleh the Company. After this transaction, there
Perusahaan. Tidak ada perubahan has been no change in the Company’s
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah ownership in CNUS.
transaksi tersebut.

• Pada tahun 2022, para pemegang saham • • In 2022, the shareholders of SNIP resolved
SNIP menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp604,075 to Rp624,106,
Rp604.075 menjadi sebesar Rp624.106, which was proportionally subscribed by the
yang disetor oleh para pemegang saham shareholders. After this transaction, there
secara proporsional sesuai dengan porsi has been no change in the Company’s
kepemilikan masing-masing. Tidak ada ownership in SNIP.
perubahan kepemilikan Perusahaan di SNIP
setelah transaksi tersebut.

• Pada tahun 2022, para pemegang saham • • In 2022, the shareholders of SSAA resolved
SSAA menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp166,171 to Rp172,389,
Rp166.171 menjadi sebesar Rp172.389, which was proportionally subscribed by the
yang disetor oleh para pemegang saham shareholders. After this transaction, there
secara proporsional sesuai dengan porsi has been no change in the Company’s
kepemilikan masing-masing. Tidak ada ownership in SSAA.
perubahan kepemilikan Perusahaan di
SSAA setelah transaksi tersebut.

• Pada tahun 2021, para pemegang saham • • In 2021, the shareholders of CR resolved to
CR menyetujui peningkatan modal increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp1,789,400 to Rp1,882,500.
Rp1.789.400 menjadi sebesar Rp1.882.500. Such increase was fully subscribed through
Peningkatan modal tersebut dilakukan conversion of loans obtained by CR from
melalui konversi utang CR kepada the Company amounting to Rp93,100. After
Perusahaan sebesar Rp93.100. Tidak this transaction, there has been no change
terdapat perubahan kepemilikan in the Company’s ownership in CR.
Perusahaan di CR setelah transaksi
tersebut.

20
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows: (continued)
(lanjutan)

• Pada tahun 2021, para pemegang saham • • In 2021, the shareholders of SSAA resolved
SSAA menyetujui penurunan modal to decrease the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp221,531 to Rp166,171,
Rp221.531 menjadi sebesar Rp166.171, which was proportionally paid to the
yang dibayarkan kepada para pemegang shareholders. After this transaction, there
saham secara proporsional sesuai dengan has been no change in the Company’s
porsi kepemilikan masing-masing. Tidak ownership in SSAA.
ada perubahan kepemilikan Perusahaan di
SSAA setelah transaksi tersebut.

• Pada tahun 2021, para pemegang saham • • In 2021, the shareholders of CGM resolved
CGM menyetujui peningkatan modal to increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp200,000 to Rp390,000. After
Rp200.000 menjadi sebesar Rp390.000. this transaction, there has been no change
Tidak ada perubahan kepemilikan in the Company’s ownership in CGM.
Perusahaan di CGM setelah transaksi
tersebut.

• Pada tahun 2021, para pemegang saham • In 2021, the shareholders of CNUS
CNUS menyetujui penurunan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar paid share capital from Rp3,465,900 to
Rp3.465.900 menjadi sebesar Rp3,287,500, which was fully paid to the
Rp3.287.500, yang dibayarkan seluruhnya Company. After this transaction, there has
kepada Perusahaan. Tidak ada perubahan been no change in the Company’s
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah ownership in CNUS.
transaksi tersebut.

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:

1) Pendirian Entitas Anak 1) Establishment of Subsidiaries

Pada tanggal 8 Desember 2022, CR dan On December 8, 2022, CR and

AKCS mendirikan PT Citra Kotabaru AKCS established PT Citra Kotabaru
Nusantara dengan persentase kepemilikan Nusantara with percentage of ownership of
masing-masing sebesar 99,99% dan 0,01%. 99.99% and 0.01%, respectively.

Pada tanggal 16 November 2022, CR dan On November 16, 2022, CR and

AKCS mendirikan PT Citra Sukses Laksana AKCS established PT Citra Sukses
dengan persentase kepemilikan masing- Laksana with percentage of ownership of
masing sebesar 99,99% dan 0,01%. 99.99% and 0.01%, respectively.

Pada tanggal 21 Juli 2022, CR dan AKCS On July 21, 2022, CR and AKCS
mendirikan PT Citra Sejahtera Sejati dengan established PT Citra Sejahtera Sejati with
persentase kepemilikan masing-masing percentage of ownership of 99.99% and
sebesar 99,99% dan 0,01%. 0.01%, respectively.

21
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows: (continued)
(lanjutan)

1) Pendirian Entitas Anak (lanjutan) 1) Establishment of Subsidiaries (continued)

Pada tanggal 24 November 2021, CR dan On November 24, 2021, CR and

AKCS mendirikan PT Citra Gelora Raya AKCS established PT Citra Gelora Raya
dengan persentase kepemilikan masing- with percentage of ownership of 99.99%
masing sebesar 99,99% dan 0,01%. and 0.01%, respectively.

Pada tanggal 5 Mei 2021, CR dan AKCS On May 5, 2021, CR and AKCS established
mendirikan PT Citra Bumi Amerta dengan PT Citra Bumi Amerta with percentage of
persentase kepemilikan masing-masing ownership of 99.99% and 0.01%,
sebesar 99,99% dan 0,01%. respectively.

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak Subsidiaries

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CGS tanggal 30 Desember 2022, para CGS dated December 30, 2022, the
pemegang saham CGS setuju untuk shareholders of CGS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp2.000 menjadi Rp2,000 to Rp4,600, which was fully
Rp4.600, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR. After this transaction,
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CGS’s
CGS setelah transaksi tersebut. ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CGA tanggal 30 Desember 2022, para CGA dated December 30, 2022, the
pemegang saham CGA setuju untuk shareholders of CGA resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp471 menjadi Rp800, Rp471 to Rp800, which was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak subscribed by CR. After this transaction,
ada perubahan kepemilikan di CGA setelah there has been no change in CGA’s
transaksi tersebut. ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CGMO tanggal 30 Desember 2022, para CGMO dated December 30, 2022, the
pemegang saham CGMO setuju untuk shareholders of CGMO resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp550 menjadi Rp5.600, Rp550 to Rp5,600, which was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CR. Tidak subscribed by CR. After this transaction,
ada perubahan kepemilikan di CGMO there has been no change in CGMO’s
setelah transaksi tersebut. ownership.

22
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows: (continued)
(lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (lanjutan)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CHMR tanggal 30 Desember 2022, para CHMR dated December 30, 2022, the
pemegang saham CHMR setuju untuk shareholders of CHMR resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp15.200 menjadi Rp15,200 to Rp18,900, which was fully
Rp18.900, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR through conversion of
CR melalui konversi utang CHMR kepada loans obtained by CHMR from CR. After this
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
CHMR setelah transaksi tersebut. CHMR’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of

CMS tanggal 30 Desember 2022, para CMS dated December 30, 2022, the
pemegang saham CMS setuju untuk shareholders of CMS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp19.951 menjadi Rp19,951 to Rp27,951, which was fully
Rp27.951, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR through conversion of
CR melalui konversi utang CMS kepada CR. loans obtained by CMS from CR. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CMS transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. CMS’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders' decision of

GAN tanggal 30 Desember 2022, para GAN dated December 30, 2022, the
pemegang saham GAN setuju untuk shareholders of GAN resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid capital from
disetor penuh dari sebesar Rp229.408 Rp229,408 to Rp256,196, which was fully
menjadi sebesar Rp256.196, yang dilakukan subscribed by CR while retaining the same
seluruhnya oleh CR dengan tetap ownership interests in GAN.
mempertahankan kepemilikan pada GAN.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CMH tanggal 30 Desember 2022, para CMH dated December 30, 2022, the
pemegang saham CMH setuju untuk shareholders of CMH resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari sebesar Rp313.933 Rp313,933 to Rp350,633. Such increase
menjadi sebesar Rp350.633. Peningkatan was proportionally subscribed by the
modal tersebut dilakukan secara shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang, dengan ownership interests in CMH.
tetap mempertahankan kepemilikan
masing-masing pada CMH.

23
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows: (continued)
(lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (lanjutan)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision dated

pada tanggal 30 Desember 2022, December 30, 2022, the shareholders of
para pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa dan PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
PT Cipta Kemilau Indah, entitas anak tidak Kemilau Indah, CR’s indirect subsidiaries,
langsung CR, setuju untuk meningkatkan resolved to increase the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each entity which was
masing-masing entitas yang dilakukan fully subscribed by AKCS, subsidiary of CR,
seluruhnya oleh AKCS, entitas anak CR, through conversion of loans obtained by
melalui konversi utang entitas-entitas those entities from AKCS, while retaining
tersebut kepada AKCS dengan tetap the same AKCS’s ownership interests in
mempertahankan kepemilikan pada masing- each entity.
masing entitas tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CGMK tanggal 26 Desember 2022, para CGMK dated December 26, 2022, the
pemegang saham CGMK menyetujui shareholders of CGMK resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp395.628 menjadi Rp395,628 to Rp396,378, which was
sebesar Rp396.378, yang disetor oleh para proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders. After this transaction, there
sesuai dengan porsi kepemilikan masing - has been no change in CGMK’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan di
CGMK setelah transaksi tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

SHJM tanggal 26 Desember 2022, para SHJM dated December 26, 2022, the
pemegang saham SHJM setuju untuk shareholders of SHJM resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp557.200 menjadi Rp557,200 to Rp564,200, which was fully
Rp564.200, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this transaction,
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in SHJM’s
SHJM setelah transaksi tersebut. ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

TIPS tanggal 26 Desember 2022, para TIPS dated December 26, 2022, the
pemegang saham TIPS setuju untuk shareholders of TIPS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp18.700 menjadi Rp18,700 to Rp25,700, which was fully
Rp25.700, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
TIPS setelah transaksi-transaksi tersebut. TIPS’s ownership.

24
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama tahun berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows: (continued)
(lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

SACS tanggal 26 Desember 2022, para SACS dated December 26, 2022, the
pemegang saham SACS setuju untuk shareholders of SACS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp50.700 menjadi Rp50,700 to Rp58,700, which was fully
Rp58.700, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
SACS setelah transaksi-transaksi tersebut. SACS’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of CPP

CPP tanggal 26 Desember 2022, para dated December 26, 2022, the shareholders
pemegang saham CPP setuju untuk of CPP resolved to increase the issued and
meningkatkan modal ditempatkan dan fully paid share capital in CPP from
disetor penuh dari Rp290.160 menjadi Rp290,160 to Rp290,200, which was
Rp290.200, yang disetor secara proporsional proportionally subscribed by CNUS and
oleh CNUS dan PT Prima Damai Permai, PT Prima Damai Permai, third party. After
pihak ketiga. Tidak ada perubahan this transaction, there has been no change
kepemilikan di CPP setelah transaksi in CPP’s ownership.
tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of PR

PR tanggal 26 Desember 2022, para dated December 26, 2022, the shareholders
pemegang saham PR setuju untuk of PR resolved to increase the issued and
meningkatkan modal ditempatkan dan fully paid share capital in PR from Rp25 to
disetor penuh dari Rp25 menjadi Rp50, yang Rp50, which was proportionally subscribed
disetor secara proporsional oleh CNUS dan by CNUS and PT Mega Utama Pratama,
PT Mega Utama Pratama, pihak ketiga. third party. After this transaction, there has
Tidak ada perubahan kepemilikan di PR been no change in PR’s ownership.
setelah transaksi tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of CCSS

CCSS tanggal 26 Desember 2022, CNUS dated December 26, 2022, CNUS resolved
setuju untuk mengalihkan seluruh to transfer its share ownership in CCSS to
kepemilikan sahamnya di CCSS kepada CBPR amounting to the par value of CCSS’s
CBPR sebesar nominal saham CCSS. share. After this transaction, CCSS became
Setelah transaksi tersebut, CCSS menjadi direct subsidiaries of CBPR with 99.99%
entitas anak langsung dari CBPR dengan ownership. CCSS has not yet commenced
persentase kepemilikan saham sebesar its commercial activities on the transaction
99,99%. CCSS belum memulai kegiatan date. CCSS and CBPR are subsidiaries of
usaha komersial pada tanggal transaksi. CNUS.
CCSS dan CBPR merupakan entitas anak
CNUS.

25
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: period are as follows: (continued)
(lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

BCAS tanggal 16 Desember 2022, para BCAS dated December 16, 2022, the
pemegang saham BCAS setuju untuk shareholders of BCAS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp50.000 menjadi Rp50,000 to Rp58,500, which was fully
Rp58.500, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
BCAS setelah transaksi-transaksi tersebut. BCAS’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

SABF tanggal 16 Desember 2022, para SABF dated December 16, 2022, the
pemegang saham SABF setuju untuk shareholders of SABF resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp86.000 menjadi Rp86,000 to Rp100,000, which was fully
Rp100.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
SABF setelah transaksi-transaksi tersebut. SABF’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CKPSN tanggal 15 Desember 2022, para CKPSN dated December 15, 2022, the
pemegang saham CKPSN setuju untuk shareholders of CKPSN resolved to
meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp117.250 menjadi capital in CKPSN from Rp117,250 to
Rp157.250, yang disetor secara proporsional Rp157,250, which was proportionally
oleh CNUS dan PT Mega Utama Pratama, subscribed by CNUS and PT Mega Utama
pihak ketiga. Tidak ada perubahan Pratama, third party. After this transaction,
kepemilikan di CKPSN setelah transaksi there has been no change in CKPSN’s
tersebut. ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CAS tanggal 15 Desember 2022, para CAS dated December 15, 2022, the
pemegang saham CAS menyetujui shareholders of CAS resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp80.464 menjadi Rp80,464 to Rp96,625, which was
sebesar Rp96.625, yang disetor secara proportionally subscribed by the
proporsional para pemegang saham sesuai shareholders. After this transaction, there
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CSM’s ownership in
Tidak ada perubahan kepemilikan CSM di CAS.
CAS setelah transaksi tersebut.

26
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: period are as follows: (continued)
(lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CHOS tanggal 15 Desember 2022, para CHOS dated December 15, 2022, the
pemegang saham CHOS menyetujui shareholders of CHOS resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp267.000 menjadi Rp267,000 to Rp275,000, which was
sebesar Rp275.000, yang disetor secara proportionally subscribed by the
proporsional para pemegang saham sesuai shareholders. After this transaction, there
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CSN’s ownership in
Tidak ada perubahan kepemilikan CSN di CHOS.
CHOS setelah transaksi tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CKU tanggal 15 Desember 2022, para CKU dated December 15, 2022, the
pemegang saham CKU menyetujui shareholders of CKU resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp131.531 menjadi Rp131.851 CKU from Rp131,531 to Rp131,851 which
yang disetor oleh para pemegang saham was proportionally subscribed by the
secara proporsional sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKU’s ownership.
perubahan kepemilikan di CKU setelah
transaksi tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CNR tanggal 15 Desember 2022, para CNR dated December 15, 2022, the
pemegang saham CNR setuju untuk shareholders of CNR resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp245.655 menjadi Rp243.755, CNR from Rp245,655 to Rp243,755, was
yang dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. fully paid to CNUS. After this transactions,
Tidak ada perubahan kepemilikan di CNR there has been no change in CNR’s
setelah transaksi-transaksi tersebut. ownership.

Pada tahun 2022, para pemegang saham In 2022, the shareholders of

GCP setuju untuk meningkatkan modal GCP resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh GCP dari fully paid share capital in GCP from
Rp80.000 menjadi Rp97.000, yang disetor Rp80,000 to Rp97,000, which was fully
seluruhnya oleh GAS. Tidak ada perubahan subscribed by GAS. After this transaction,
kepemilikan GAS di GCP setelah transaksi there has been no change in GAS’s
tersebut. ownership in GCP.

27
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: period are as follows: (continued)
(lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CBA tanggal 14 Desember 2022, para CBA dated December 14, 2022, the
pemegang saham CBA menyetujui shareholders of CBA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp151.265 menjadi Rp217.000 CBA from Rp151,265 to Rp217,000 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CBA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBA’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on

tanggal 12 Desember 2022, para pemegang December 12, 2022, the shareholders of
saham CASG, CAYU dan PT Ciputra CASG, CAYU and PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak CHOS, setuju Niyantalestari, subsidiaries of CHOS,
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully
disetor penuh di masing-masing paid share capital in each company, which
perusahaan, yang disetor penuh para was proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders, while retaining the same
dengan tetap mempertahankan kepemilikan ownership interests in each entity.
pada masing-masing entitas tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CBPR tanggal 29 November 2022, para CBPR dated November 29, 2022, the
pemegang saham CBPR menyetujui shareholders of CBPR resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp55 menjadi Rp26.255 yang CBPR from Rp55 to Rp26,255 which was
disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak ada fully subscribed by CNUS. After this
perubahan kepemilikan di CBPR setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBPR’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of

BDJS tanggal 9 November 2022, para BDJS dated November 9, 2022, the
pemegang saham BDJS setuju untuk shareholders of BDJS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp35.600 menjadi Rp35,600 to Rp45,536, which was fully
Rp45.536, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this transaction,
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in BDJS’s
BDJS setelah transaksi tersebut. ownership.

28
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: period are as follows: (continued)
(lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CPR tanggal 9 November 2022, para CPR dated November 9, 2022, the
pemegang saham CPR menyetujui shareholders of CPR resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp58.200 menjadi Rp59.000 CPR from Rp58,200 to Rp59,000 which was
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CPR setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CPR’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on

pada tanggal 1 November 2022, para November 1, 2022, the shareholders of
pemegang saham HKE, entitas anak CDEL, HKE, a subsidiary of CDEL, resolved to
setuju untuk meningkatkan modal increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp3.050 capital in HKE from Rp3,050 to Rp3,150,
menjadi Rp3.150, yang disetor penuh oleh which was fully subscribed by CDEL, while
CDEL dengan tetap mempertahankan retaining the same ownership interest in
kepemilikan pada HKE. HKE.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on

pada tanggal 28 Oktober 2022, para October 28, 2022, the shareholders of
pemegang saham KPHS dan ILKH, entitas KPHS and ILKH, subsidiaries of CDEL,
anak CDEL, setuju untuk menurunkan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh di masing- paid share capital in each company, which
masing perusahaan, yang disetor penuh oleh was fully subscribed by CDEL, while
CDEL dengan tetap mempertahankan retaining the same ownership interests in
kepemilikan pada masing-masing entitas each entity.
tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CGP tanggal 28 Oktober 2022, para CGP dated October 28, 2022, the
pemegang saham CGP menyetujui shareholders of CGP resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp15.939 menjadi Rp15,939 to Rp501, which was
sebesar Rp501, yang dilakukan kepada para proportionally paid to the shareholders. After
pemegang saham secara proporsional this transaction, there has been no change
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- in CGP’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan di
CGP setelah transaksi tersebut.

29
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: period are as follows: (continued)
(lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

BIPT tanggal 26 Oktober 2022, para BIPT dated October 26, 2022, the
pemegang saham BIPT setuju untuk shareholders of BIPT resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari Rp63.500 menjadi Rp51.500, Rp63,500 to Rp51,500, which was fully paid
yang dilakukan seluruhnya kepada CNUS. to CNUS. After this transaction, there has
Tidak ada perubahan kepemilikan di BIPT been no change in BIPT’s ownership.
setelah transaksi tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

PGM tanggal 26 Oktober 2022, para PGM dated October 26, 2022, the
pemegang saham PGM setuju untuk shareholders of PGM resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp275.946 menjadi Rp225.646, PGM from Rp275,946 to Rp225,646, which
yang dibayarkan secara proporsional kepada was proportionally paid to the shareholders.
para pemegang saham sesuai dengan porsi After this transaction, there has been no
kepemilikan masing-masing. Tidak ada change in PGM’s ownership.
perubahan kepemilikan di PGM setelah
transaksi tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CAP tanggal 19 Oktober 2022, para CAP dated October 19, 2022, the
pemegang saham CAP setuju untuk shareholders of CAP resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari Rp19.000 menjadi Rp100, yang Rp19,000 to Rp100, which was fully paid to
dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. Tidak CNUS. After this transactions, there has
ada perubahan kepemilikan di CAP setelah been no change in CAP’s ownership.
transaksi-transaksi tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CAK tanggal 5 Oktober 2022, para CAK dated October 5, 2022, the
pemegang saham CAK setuju untuk shareholders of CAK resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari Rp22.947 menjadi Rp19.947, Rp22,947 to Rp19,947, which was fully paid
yang dibayarkan seluruhnya kepada CNUS. to CNUS. After this transactions, there has
Tidak ada perubahan kepemilikan di CAK been no change in CAK’s ownership.
setelah transaksi-transaksi tersebut.

30
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: period are as follows: (continued)
(lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CBPA tanggal 11 Juli 2022, para pemegang CBPA dated July 11, 2022, the
saham CBPA setuju untuk meningkatkan shareholders of CBPA resolved to increase
modal ditempatkan dan disetor penuh dari the issued and fully paid share capital from
Rp51 menjadi Rp11.000, yang dilakukan Rp51 to Rp11,000, which was fully
seluruhnya oleh CR. Tidak ada perubahan subscribed by CR. After this transaction,
kepemilikan di CBPA setelah transaksi there has been no change in CBPA’s
tersebut. ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CSR tanggal 30 Juni 2022, para pemegang CSR dated June 30, 2022, the shareholders
saham CSR menyetujui penurunan modal of CSR resolved to decrease the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp41,700 to
Rp41.700 menjadi Rp975, yang dibayarkan Rp975, which was fully paid to CR.
seluruhnya kepada CR. Selanjutnya, Subsequently, based on the shareholders’
berdasarkan keputusan pemegang saham decision of CSR dated November 14, 2022,
CSR tanggal 14 November 2022, para the shareholders of CSR resolved to
pemegang saham CSR menyetujui increase the issued and fully paid share
peningkatan modal ditempatkan dan disetor capital from Rp975 to Rp1,000, which was
penuh dari Rp975 menjadi Rp1.000, yang proportionally subscribed by third parties.
disetor oleh pihak ketiga secara proposional. After this transaction, CR’s ownership in
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan CR CSR decreased from 99.99% to 97.45%.
di CSR menurun dari semula 99,99%
menjadi 97,45%.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CCS tanggal 31 Maret 2022, para pemegang CCS dated March 31, 2022, the
saham CCS menyetujui peningkatan modal shareholders of CCS resolved to increase
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar the issued and fully paid share capital from
Rp18.000 menjadi sebesar Rp22.000, yang Rp18,000 to Rp22,000, which was
disetor secara proporsional para pemegang proportionally subscribed by the
saham sesuai dengan porsi kepemilikan shareholders. After this transaction, there
masing-masing. Tidak ada perubahan has been no change in CMPA’s ownership
kepemilikan CMPA di CCS setelah transaksi in CCS.
tersebut.

Pada tahun 2022, para pemegang saham In 2022, the shareholders of ACK resolved
ACK menyetujui penurunan modal to decrease the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp65,925 to Rp37,425, which
Rp65.925 menjadi sebesar Rp37.425, yang was proportionally paid to the shareholders.
dibayarkan kepada pemegang saham After these transactions, there have been no
secara proporsional sesuai dengan porsi change in ACK’s ownership.
kepemilikan masing-masing. Tidak ada
perubahan kepemilikan di ACK setelah
transaksi-transaksi tersebut.

31
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: period are as follows: (continued)
(lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CBS tanggal 10 Januari 2022, para CBS dated January 10, 2022, the
pemegang saham CBS setuju untuk shareholders of CBS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp250 menjadi Rp12.750, Rp250 to Rp12,750, which was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. subscribed by CNUS. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di CBS transactions, there has been no change in
setelah transaksi-transaksi tersebut. CBS’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of AKCS

AKCS tanggal 30 Desember 2021, para dated December 30, 2021, the
pemegang saham AKCS setuju untuk shareholders of AKCS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp344.200 menjadi Rp344,200 to Rp402,800, which was fully
Rp402.800, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR through conversion of
CR melalui konversi utang AKCS kepada loans obtained by AKCS from CR. After this
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
AKCS setelah transaksi tersebut. AKCS’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CHMR tanggal 30 Desember 2021, para CHMR dated December 30, 2021, the
pemegang saham CHMR setuju untuk shareholders of CHMR resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp13.500 menjadi Rp13,500 to Rp15,200, which was fully
Rp15.200, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR through conversion of
CR melalui konversi utang CHMR kepada loans obtained by CHMR from CR. After this
CR. Tidak ada perubahan kepemilikan di transaction, there has been no change in
CHMR setelah transaksi tersebut. CHMR’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of

CMS tanggal 30 Desember 2021, para CMS dated December 30, 2021, the
pemegang saham CMS setuju untuk shareholders of CMS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp9.600 menjadi Rp9,600 to Rp19,951, which was fully
Rp19.951, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR through conversion of
CR melalui konversi utang CMS kepada CR. loans obtained by CMS from CR. After this
Setelah transaksi tersebut, kepemilikan CR transaction, CR’s ownership in CMS
di CMS meningkat dari semula 99,91% increased from 99.91% to 99.96%.
menjadi 99,96%.

32
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: period are as follows: (continued)
(lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of

CGPT tanggal 30 Desember 2021, para CGPT dated December 30, 2021, the
pemegang saham CGPT setuju untuk shareholders of CGPT resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp25.500 menjadi Rp25,500 to Rp32,000, which was fully
Rp32.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CR. After this transaction,
CR. Tidak ada perubahan kepemiilikan di there has been no change in CGPT’s
CGPT setelah transaksi tersebut. ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders' decision of

GAN tanggal 30 Desember 2021, para GAN dated December 30, 2021, the
pemegang saham GAN setuju untuk shareholders of GAN resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid capital from
disetor penuh dari sebesar Rp193.862 Rp193,862 to Rp229,408, which was fully
menjadi sebesar Rp229.408, yang dilakukan subscribed by CR while retaining the same
seluruhnya oleh CR dengan tetap ownership interests in GAN.
mempertahankan kepemilikan pada GAN.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CMH tanggal 30 Desember 2021, para CMH dated December 30, 2021, the
pemegang saham CMH setuju untuk shareholders of CMH resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari sebesar Rp265.233 Rp265,233 to Rp313,933. Such increase
menjadi sebesar Rp313.933. Peningkatan was proportionally subscribed by the
modal tersebut dilakukan secara shareholders, while retaining the same
proporsional oleh para pemegang, dengan ownership interests in CMH.
tetap mempertahankan kepemilikan masing-
masing pada CMH.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision dated

pada tanggal 30 Desember 2021, December 30, 2021, the shareholders of
para pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Makmurgempita PT Makmurgempita Sentosaabadi,
Sentosaabadi, PT Semangat Bangun PT Semangat Bangun Persada,
Persada, PT Citrarama Adikuasa, PT Cipta PT Citrarama Adikuasa, PT Cipta Kemilau
Kemilau Indah, dan PT Anekaguna Indah, and PT Anekaguna Rekasarana,
Rekasarana, entitas anak tidak langsung CR’s indirect subsidiaries, resolved to
CR, setuju untuk meningkatkan modal increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh di masing- capital in each entity which was fully
masing entitas yang dilakukan seluruhnya subscribed by AKCS, subsidiary of CR,
oleh AKCS, entitas anak CR, melalui through conversion of loans obtained by
konversi utang entitas-entitas tersebut those entities from AKCS, while retaining
kepada AKCS dengan tetap the same AKCS’s ownership interests in
mempertahankan kepemilikan pada masing- each entity.
masing entitas tersebut.

33
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: period are as follows: (continued)
(lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CHOS tanggal 16 Desember 2021, para CHOS dated December 16, 2021, the
pemegang saham CHOS menyetujui shareholders of CHOS resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp244.000 menjadi Rp244,000 to Rp267,000, which was
sebesar Rp267.000, yang disetor secara proportionally subscribed by the
proporsional para pemegang saham sesuai shareholders. After this transaction, there
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CSN’s ownership in
Tidak ada perubahan kepemilikan CSN di CHOS.
CHOS setelah transaksi tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision in

pada bulan Desember 2021, para pemegang December 2021, the shareholders of
saham CAGR, CAST, CAYU, CAGR, CAST, CAYU, CRME, PT Ciputra
CRME, PT Ciputra Niyantalestari dan Niyantalestari and PT Ciputra Puriashaya,
PT Ciputra Puriashaya, entitas anak CHOS, subsidiaries of CHOS, resolved to increase
setuju untuk meningkatkan modal the issued and fully paid share capital in
ditempatkan dan disetor penuh di masing- each company, which was proportionally
masing perusahaan, yang disetor penuh subscribed by the shareholders, while
para pemegang saham secara proporsional retaining the same ownership interests in
dengan tetap mempertahankan kepemilikan each entity.
pada masing-masing entitas tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CNR tanggal 13 Desember 2021, para CNR dated December 13, 2021, the
pemegang saham CNR setuju untuk shareholders of CNR resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh dari Rp202.855 menjadi CNR from Rp202,855 to Rp245,655, was
Rp245.655, yang dilakukan seluruhnya oleh fully subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
CNR setelah transaksi-transaksi tersebut. CNR’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CKU tanggal 13 Desember 2021, para CKU dated December 13, 2021, the
pemegang saham CKU menyetujui shareholders of CKU resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp131.181 menjadi Rp131.531 CKU from Rp131,181 to Rp131,531 which
yang disetor oleh para pemegang saham was proportionally subscribed by the
secara proporsional sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKU’s ownership.
perubahan kepemilikan di CKU setelah
transaksi tersebut.

34
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: period are as follows: (continued)
(lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

BCAS tanggal 13 Desember 2021, para BCAS dated December 13, 2021, the
pemegang saham BCAS setuju untuk shareholders of BCAS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp45.000 menjadi Rp45,000 to Rp50,000, which was fully
Rp50.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
BCAS setelah transaksi-transaksi tersebut. BCAS’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

SABF tanggal 13 Desember 2021, para SABF dated December 13, 2021, the
pemegang saham SABF setuju untuk shareholders of SABF resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp68.000 menjadi Rp68,000 to Rp86,000, which was fully
Rp86.000, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
SABF setelah transaksi-transaksi tersebut. SABF’s ownership.

Pada tahun 2021, para pemegang saham In 2021, the shareholders of

CKPSN setuju untuk meningkatkan modal CKPSN resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CKPSN from
Rp71.750 menjadi Rp117.250, yang disetor Rp71,750 to Rp117,250, which was
secara proporsional oleh CNUS dan proportionally subscribed by CNUS and
PT Mega Utama Pratama, pihak ketiga. PT Mega Utama Pratama, third party. After
Tidak ada perubahan kepemilikan di CKPSN this transaction, there has been no change
setelah transaksi tersebut. in CKPSN’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CPP tanggal 6 Desember 2021, para CPP dated December 6, 2021, the
pemegang saham CPP setuju untuk shareholders of CPP resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh dari Rp288.300 menjadi CPP from Rp288,300 to Rp290,160, which
Rp290.160, yang disetor secara proporsional was proportionally subscribed by CNUS and
oleh CNUS dan PT Prima Damai Permai, PT Prima Damai Permai, third party. After
pihak ketiga. Tidak ada perubahan this transaction, there has been no change
kepemilikan di CPP setelah transaksi in CPP’s ownership.
tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

SACS tanggal 25 November 2021, para SACS dated November 25, 2021, the
pemegang saham SACS setuju untuk shareholders of SACS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp46.200 menjadi Rp46,200 to Rp50,700, which was fully
Rp50.700, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
SACS setelah transaksi-transaksi tersebut. SACS’s ownership.

35
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

ACS tanggal 25 November 2021, para ACS dated November 25, 2021, the
pemegang saham ACS setuju untuk shareholders of ACS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp352.070 menjadi Rp352,070 to Rp404,570, which was fully
Rp404.570, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di transactions, there has been no change in
ACS setelah transaksi tersebut. ACS’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CPR tanggal 25 November 2021, para CPR dated November 25, 2021, the
pemegang saham CPR menyetujui shareholders of CPR resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp45.200 menjadi Rp58.200 CPR from Rp45,200 to Rp58,200 which was
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CPR setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CPR’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CHTI tanggal 25 November 2021, para CHTI dated November 25, 2021, the
pemegang saham CHTI setuju untuk shareholders of CHTI resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp473.400 menjadi Rp473,400 to Rp518,400, which was fully
Rp518.400, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this transaction,
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in CHTI’s
CHTI setelah transaksi tersebut. ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CKML tanggal 25 November 2021, para CKML dated November 25, 2021, the
pemegang saham CKML setuju untuk shareholders of CKML resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh dari Rp55 menjadi Rp898, CKML from Rp55 to Rp898, was fully
yang dilakukan seluruhnya oleh CNUS. subscribed by CNUS. After this transactions,
Tidak ada perubahan kepemilikan di CKML there has been no change in CKML’s
setelah transaksi-transaksi tersebut. ownership.

36
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: period are as follows: (continued)
(lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

SHJM tanggal 25 November 2021, para SHJM dated November 25, 2021, the
pemegang saham SHJM setuju untuk shareholders of SHJM resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp538.700 menjadi Rp538,700 to Rp557,200, which was fully
Rp557.200, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this transaction,
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in SHJM’s
SHJM setelah transaksi tersebut. ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CBA tanggal 18 November 2021, para CBA dated November 18, 2021, the
pemegang saham CBA menyetujui shareholders of CBA resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp150.615 menjadi Rp151.265 CBA from Rp150,615 to Rp151,265 which
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak was fully subscribed by CNUS. After this
ada perubahan kepemilikan di CBA setelah transaction, there has been no change in
transaksi tersebut. CBA’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CGMK tanggal 18 November 2021, para CGMK dated November 18, 2021, the
pemegang saham CGMK menyetujui shareholders of CGMK resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp394.128 menjadi Rp394,128 to Rp395,628, which was
sebesar Rp395.628, yang disetor oleh para proportionally subscribed by the
pemegang saham secara proporsional shareholders. After this transaction, there
sesuai dengan porsi kepemilikan masing - has been no change in CGMK’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan di
CGMK setelah transaksi tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

BIPT tanggal 28 Oktober 2021, para BIPT dated October 28, 2021, the
pemegang saham BIPT setuju untuk shareholders of BIPT resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari Rp73.500 menjadi Rp63.500, Rp73,500 to Rp63,500, which was fully paid
yang dilakukan seluruhnya kepada CNUS. to CNUS. After this transaction, there has
Tidak ada perubahan kepemilikan di BIPT been no change in BIPT’s ownership.
setelah transaksi tersebut.

37
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CAP tanggal 28 Oktober 2021, para CAP dated October 28, 2021, the
pemegang saham CAP setuju untuk shareholders of CAP resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari Rp34.000 menjadi Rp19.000, Rp34,000 to Rp19,000, which was fully paid
yang dilakukan seluruhnya kepada CNUS. to CNUS. After this transactions, there has
Tidak ada perubahan kepemilikan di CAP been no change in CAP’s ownership.
setelah transaksi-transaksi tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CGP tanggal 28 Oktober 2021, para CGP dated October 28, 2021, the
pemegang saham CGP menyetujui shareholders of CGP resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp26.100 menjadi Rp26,100 to Rp15,939, which was
sebesar Rp15.939, yang dilakukan kepada proportionally paid to the shareholders.
para pemegang saham secara proporsional After this transaction, there has been no
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- change in CGP’s ownership.
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan di
CGP setelah transaksi tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CKD tanggal 28 Oktober 2021, para CKD dated October 28, 2021, the
pemegang saham CKD setuju untuk shareholders of CKD resolved to decrease
menurunkan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari Rp80.638 menjadi Rp3.638, Rp80,638 to Rp3,638, which was fully paid
yang dilakukan seluruhnya kepada CNUS. to CNUS. After this transactions, there has
Tidak ada perubahan kepemilikan di CKD been no change in CKD’s ownership.
setelah transaksi-transaksi tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on

pada tanggal 28 Oktober 2021, para October 28, 2021, the shareholders of
pemegang saham HKM dan HKE, entitas HKM and HKE, subsidiaries of CDEL,
anak CDEL, setuju untuk meningkatkan resolved to increase the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each company, which
masing-masing perusahaan, yang disetor was fully subscribed by CDEL, while
penuh oleh CDEL dengan tetap retaining the same ownership interests in
mempertahankan kepemilikan pada masing- each entity.
masing entitas tersebut.

38
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on

pada tanggal 28 Oktober 2021, para October 28, 2021, the shareholders of
pemegang saham KPHS dan ILKH, entitas KPHS and ILKH, subsidiaries of CDEL,
anak CDEL, setuju untuk menurunkan resolved to decrease the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh di paid share capital in each company, which
masing-masing perusahaan, yang disetor was fully subscribed by CDEL, while
penuh oleh CDEL dengan tetap retaining the same ownership interests in
mempertahankan kepemilikan pada masing- each entity.
masing entitas tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CSPG pada tanggal 22 Oktober 2021, para CSPG on October 22, 2021, the
pemegang saham CSPG menyetujui shareholders of CSPG resolved to
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp60.000 menjadi capital from Rp60,000 to Rp55,000, which
sebesar Rp55.000, yang dilakukan was fully paid to CNUS. After this
seluruhnya kepada CNUS. Tidak ada transaction, there has been no change in
perubahan kepemilikan CNUS di CSPG CNUS’s ownership in CSPG.
setelah transaksi tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision on

pada tanggal 14 Oktober 2021, para October 14, 2021, the shareholders of
pemegang saham AIMP, entitas anak AIMP, subsidiaries of CI, resolved to
CI, setuju untuk meningkatkan modal increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari capital from Rp171,863 to Rp179,863,
Rp171.863 menjadi Rp179.863, yang disetor which was fully subscribed by CI, while
penuh oleh CI dengan tetap retaining its ownership interests in AIMP.
mempertahankan kepemilikannya pada
AIMP.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of

BDJS tanggal 8 Oktober 2021, para BDJS dated October 8, 2021, the
pemegang saham BDJS setuju untuk shareholders of BDJS resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp34.100 menjadi Rp34,100 to Rp35,600, which was fully
Rp35.600, yang dilakukan seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After this transaction,
CNUS. Tidak ada perubahan kepemilikan di there has been no change in BDJS’s
BDJS setelah transaksi tersebut. ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders decision of

CTS tanggal 27 September 2021, para CTS dated September 27, 2021, the
pemegang saham CTS menyetujui shareholders of CTS resolved to decrease
penurunan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital in
penuh dari Rp28.000 menjadi Rp13.000 CTS from Rp28,000 to Rp13,000 which was
yang dilakukan seluruhnya kepada CNUS. fully paid to CNUS. After this transaction,
Tidak ada perubahan kepemilikan di CTS there has been no change in CTS’s
setelah transaksi tersebut. ownership.

39
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

AWP tanggal 16 September 2021, para AWP dated September 16, 2021, the
pemegang saham AWP setuju untuk shareholders of AWP resolved to increase
meningkatkan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital in
disetor penuh dari Rp25 menjadi Rp15.725, AWP from Rp25 to Rp15,725, which was
yang disetor secara proporsional oleh CNUS proportionally subscribed by CNUS and
dan PT Mega Utama Pratama, pihak ketiga. PT Mega Utama Pratama. After this
Tidak ada perubahan kepemilikan di AWP transaction, there has been no change in
setelah transaksi tersebut. AWP’s ownership.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CMM tanggal 11 Juni 2021, Sea Investment CMM dated June 11, 2021, Sea Investment
One Private Limited (“SEA1”), pemegang One Private Limited (“SEA1”), shareholder
49% saham setuju untuk menjual seluruh with 49% ownership, resolved to sell its
kepemilikannya di CMM kepada CMP, entire ownership in CMM to CMP, subsidiary
entitas anak CR yang merupakan pemegang of CR and the shareholder with 51%
51% saham, dengan nilai transaksi sebesar ownership, with transaction value of
Rp94.042. Pada tanggal 31 Desember 2022, Rp94,042. As of December 31, 2022, CMP
CMP telah membayar ke SEAI1 sebesar has paid Rp40,486 to SEAI1 and the
Rp40.486 dan sisanya masih terhutang. remaining becomes payable.

Setelah transaksi ini, kepemilikan Grup di After this transaction, the Group’s ownership
CMM meningkat dari semula 51% menjadi in CMM increased from 51% to 100%,
100%, sehingga Grup mengkonsolidasikan therefore the Group fully consolidates
sepenuhnya laporan keuangan CMM ke CMM’s financial statements to the Group’s
dalam laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements. Prior to
Grup. Sebelum transaksi ini, penyertaan this transaction, the Group’s investment in
Grup di CMM merupakan operasi bersama CMM is treated as joint operation
(Catatan 39n). (Note 39n).

Mengingat perubahan dalam bagian Considering the change in the Group’s

kepemilikan Grup di CMM tersebut tidak ownership interest in CMM does not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian, a loss of control, therefore this transaction is
maka transaksi tersebut diperlakukan accounted for as an equity transaction
sebagai transaksi ekuitas (dalam hal ini (i.e., a transaction with owners in their
transaksi dengan pemilik dalam capacity as owners). The difference
kapasitasnya sebagai pemilik). Selisih between the amount of the consideration
antara jumlah imbalan yang dialihkan dan transferred and the carrying amount from
jumlah tercatat dari transaksi tersebut this transaction amounted to Rp6,658 is
sebesar Rp6.658 diakui sebagai selisih nilai recognized as difference in value
transaksi dalam laporan posisi keuangan transaction in the consolidated statements
konsolidasian (Catatan 26). of financial position (Note 26).

40
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Ringkasan informasi keuangan CMM pada Summary of CMM balances at the date of
tanggal transaksi adalah sebagai berikut: transaction were as follows:

ASET ASSETS
Total aset lancar 238.322 Total current assets
Total aset tidak lancar 11.984 Total non-current assets

Total Aset 250.306 Total Assets

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas jangka pendek 35.646 Total current liabilities
Liabilitas jangka panjang 9.150 Total non-current liabilities

Total Liabilitas 44.796 Total Liabilities

EKUITAS EQUITY
Modal saham 220.342 Capital stock
Saldo laba (14.832) Retained earnings

Total Ekuitas 205.510 Total Equity

Total Liabilitas dan Ekuitas 250.306 Total Liabilities and Equity

Pendapatan 5.711 Revenues

Rugi bersih (764) Net loss

Pada tahun 2021, para pemegang saham In 2021, the shareholders of ACK resolved
ACK menyetujui penurunan modal to decrease the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar capital from Rp105,925 to Rp65,925, which
Rp105.925 menjadi sebesar Rp65.925, yang was proportionally paid to the shareholders.
dibayarkan kepada pemegang saham After these transactions, there have been no
secara proporsional sesuai dengan porsi change in ACK’s ownership.
kepemilikan masing-masing. Tidak ada
perubahan kepemilikan di ACK setelah
transaksi-transaksi tersebut.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders’ decision of

CI pada tanggal 22 Februari 2021, para CI on February 22, 2021, the shareholders
pemegang saham CI menyetujui penurunan of CI resolved to decrease the issued and
modal ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp132,609 to
sebesar Rp132.609 menjadi sebesar Rp87,500, which was fully paid to CNUS
Rp87.500, yang dibayarkan seluruhnya and the Company. After this transaction,
kepada CNUS dan Perusahaan. Setelah CNUS’s ownership in CI decreased from
transaksi tersebut, kepemilikan CNUS di CI 99.25% to 99.00%.
menurun dari semula 99,25% menjadi
99,00%.

41
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision dated

tanggal 26 Januari 2021, para pemegang January 26, 2021, the shareholders of
saham DTA, entitas anak CNVDP setuju DTA, subsidiary of CNVDP, resolved to
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp360.309 menjadi capital from Rp360,309 to Rp363,948,
Rp363.948, yang dilakukan seluruhnya oleh which was fully subscribed by Mr. I Nyoman
Bapak I Nyoman Adi Wiryatama, pihak Adi Wiryatama, third party. After this
ketiga. Setelah transaksi tersebut, transaction, CNVDP’s ownership in DTA
kepemilikan CNVDP di DTA menurun dari decreased from 60.00% to 59.40%.
semula 60,00% menjadi 59,40%.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision dated

tanggal 26 Januari 2021, para pemegang January 26, 2021, the shareholders of
saham DTB, entitas anak CNVDP setuju DTB, subsidiary of CNVDP, resolved to
untuk meningkatkan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari Rp266.810 menjadi capital from Rp266,810 to Rp269,525,
Rp269.525, yang dilakukan seluruhnya oleh which was fully subscribed by Mr. I Nyoman
Bapak I Nyoman Adi Wiryatama, pihak Adi Wiryatama, third party. After this
ketiga. Setelah transaksi tersebut, transaction, CNVDP’s ownership in DTB
kepemilikan CNVDP di DTB menurun dari decreased from 60.00% to 59.40%.
semula 60,00% menjadi 59,40%.

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of AWP

AWP tanggal 7 Januari 2021, CNUS dan dated January 7, 2021, CNUS and the
Perusahaan setuju untuk menjual sahamnya Company resolved to sell their 9,999 shares
masing-masing sebanyak 9.999 lembar dan and 1 share of AWP, respectively to
1 lembar saham AWP kepada PT Mega PT Mega Utama Pratama, third party, at
Utama Pratama, pihak ketiga, dengan harga Rp1,000 (in full amount) per share. After this
Rp1.000 (dalam angka penuh) per lembar transaction, CNUS’s ownership in AWP
saham. Setelah transaksi tersebut, decreased from 99.99% to 60.00%. AWP
kepemilikan CNUS di AWP menurun dari has not yet commenced its commercial
99,99% menjadi 60,00%. AWP belum activities on the transaction date.
memulai kegiatan usaha komersial pada
tanggal transaksi.

42
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai period are as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)

2) Perubahan susunan modal saham Entitas 2) Changes in capital structure of the

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders’ decision of

PR tanggal 7 Januari 2021, CI dan MKES PR dated January 7, 2021, CI and
setuju untuk menjual saham seluruh PT Mitrakusuma Erasemesta (MKES)
sahamnya masing-masing sebesar 24.750 resolved to sell all their shares in PR
lembar dan 250 lembar saham PR kepada amounted 24,750 shares and 250 shares,
CNUS dan PT Mega Utama Pratama, pihak respectively to CNUS and PT Mega Utama
ketiga, dengan harga Rp1.000 (dalam angka Pratama, third party, at Rp1,000 (in full
penuh) per lembar saham. Setelah transaksi amount) per share. After this transaction, PR
tersebut, PR menjadi entitas anak langsung became direct subsidiaries of CNUS with
dari CNUS dengan persentase kepemilikan 60.00% ownership. PR has not yet
sebesar 60,00%. PR belum memulai commenced its commercial activities on the
kegiatan usaha komersial pada tanggal transaction date.
transaksi.

e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan Audit Committee and Employees

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: management) as of December 31, 2022 was as
follows:

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama - Rina Ciputra Sastrawinata - President Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Tanan Herwandi Antonius - Commissioner (Independent)

Direksi Board of Directors

Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur Independen - Tulus Santoso - Independent Director

43
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan e. Boards of Commissioners and Directors,
Karyawan (lanjutan) Audit Committee and Employees
(continued)

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key
31 Desember 2021 adalah sebagai berikut: management) as of December 31, 2021 was as
follows:

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama - Dian Sumeler - President Commissioner
(almarhum/deceased)
Komisaris - Rina Ciputra Sastrawinata - Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Tanan Herwandi Antonius - Commissioner (Independent)
Direksi Board of Directors
Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur Independen - Tulus Santoso - Independent Director

Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company’s Audit
tanggal 31 Desember 2022 adalah sebagai Committee as of December 31, 2022 was as
berikut: follows:
Ketua Tanan Herwandi Antonius Chairman
Anggota Lanny Bambang Member
Anggota Thomas Johannes Angfendy Member

Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company’s Audit
tanggal 31 Desember 2021 adalah sebagai Committee as of December 31, 2021 was as
berikut: follows:
Ketua Kodradi Chairman
Anggota Lanny Wihardjo Member
Anggota Tanan Herwandi Antonius Member

Pada tanggal dan 31 Desember 2022 dan As of December 31, 2022 and 2021, the
2021, Sekretaris Perusahaan adalah Tulus Company’s Corporate Secretary was Tulus
Santoso. Santoso.
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan The formation of the Audit Committee is in
sesuai dengan peraturan OJK No. IX.1.5. accordance with the OJK rule No. IX.1.5.

Grup memiliki 3.409 dan 3.407 (tidak diaudit) The Group had 3,409 and 3,407 permanent
karyawan tetap masing-masing pada tanggal (unaudited) employees as of December 31,
31 Desember 2022 dan 2021. 2022 and 2021, respectively.

44
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN POLICIES

a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Presentation of the Consolidated

Konsolidasian Financial Statements

Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared and presented in accordance
Keuangan di Indonesia, yang mencakup with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards, which comprise the Statements of
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Keuangan (“ISAK”), yang dikeluarkan oleh Interpretations to Financial Accounting
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Standards (“ISAK”), issued by the Financial
Akuntan Indonesia (“DSAK - IAI”), serta Accounting Board of the Indonesian Institute of
Peraturan No. VIII.G.7 Lampiran Keputusan Accountants (“DSAK - IAI”), and Rule
Ketua OJK No. KEP-347/BL/2012 tanggal No. VIII.G.7 Attachment of Chairman of OJK’s
25 Juni 2012 yang terdapat di dalam Peraturan decision No. KEP-347/BL/2012 dated June 25,
dan Pedoman Penyajian dan Pengungkapan 2012 on the Regulations and Guidelines on
Laporan Keuangan yang diterbitkan oleh OJK. Financial Statement Presentation and
Kebijakan ini telah diterapkan secara konsisten Disclosures issued by OJK. These policies have
terhadap seluruh tahun yang disajikan, kecuali been consistently applied to all years presented,
jika dinyatakan lain. unless otherwise stated.

Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan PSAK 1: Penyajian Laporan been prepared in accordance with PSAK 1:
Keuangan. Laporan keuangan konsolidasian, Presentation of Financial Statements. The
kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, consolidated financial statements, except
disusun berdasarkan basis akrual, consolidated statement of cash flows, have
menggunakan dasar akuntansi biaya historis, been prepared on the accrual basis, using the
kecuali untuk beberapa akun tertentu yang historical cost basis of accounting, except for
disajikan berdasarkan pengukuran lain certain accounts which are measured on the
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan basis described in the related accounting
akuntansi masing-masing akun tersebut. policies for those accounts.

Laporan arus kas konsolidasian yang disajikan The consolidated statement of cash flows,
dengan menggunakan metode langsung, which has been prepared using the direct
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas method, presents cash receipts and
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam disbursements of cash and cash equivalents
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. classified into operating, investing and financing
activities.

Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the
dengan 31 Desember. Group is January 1 until December 31.

Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah financial statements is the Indonesian rupiah
(“Rp”), yang merupakan mata uang fungsional (“Rp”), which is the Company’s functional
Perusahaan. currency.

45
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles

Pada tanggal 1 Januari 2022, Grup On January 1, 2022, the Group adopted new
menerapkan PSAK dan ISAK baru dan revisi and revised PSAK and ISAK that are
yang efektif sejak tanggal tersebut. Perubahan mandatory for application from that date.
kebijakan akuntansi Grup telah dibuat seperti Changes to the Group’s accounting policies
yang disyaratkan, sesuai dengan ketentuan have been made as required, in accordance
transisi dalam masing-masing standar dan with the transitional provisions in the respective
interpretasi. standards and interpretations.

Penerapan standar dan interpretasi yang baru The adoption of the following new and revised
dan direvisi berikut ini tidak menghasilkan standard and interpretation did not result in
perubahan besar terhadap kebijakan akuntansi substantial changes to Group’s accounting
Grup dan tidak memiliki dampak material pada policies and had no material effect on the
jumlah yang dilaporkan untuk tahun keuangan amounts reported for the current or prior
saat ini atau sebelumnya: financial years:

• Amendemen PSAK 22: Kombinasi Bisnis - • Amendments to PSAK 22: Business

Rujukan ke Kerangka Konseptual Combinations - Reference to Conceptual
Frameworks

Amendemen ini mengklarifikasi interaksi These amendments clarify the interactions

antara PSAK 22, PSAK 57, ISAK 30 dan between PSAK 22, PSAK 57, ISAK 30 and
Kerangka Konseptual Pelaporan the Conceptual Framework of Financial
Keuangan. Reporting.

Secara umum, amendemen PSAK 22: In general, the amendments to PSAK 22:
• Menambahkan deskripsi terkait • Add a description regarding “liabilities
“liabilitas dan liabilitas kontinjensi and contingent liabilities within the
dalam ruang lingkup PSAK 57 atau scope of PSAK 57 or ISAK 30”.
ISAK 30”. • Clarifying the contingent liabilities
• Mengklarifikasi liabilitas kontinjensi recognized at the acquisition date.
yang telah diakui pada tanggal akuisisi. • Adds definition of a contingent asset
• Menambahkan definisi aset kontinjensi and its accounting treatment.
dan perlakuan akuntansinya.

Amendemen PSAK 22 ini berlaku efektif These amendments will become effective
pada tanggal 1 Januari 2022 dengan on January 1, 2022 with earlier application
penerapan dini diperkenankan dan permitted and are not expected to have any
amandemen ini tidak diekspektasi memiliki impact to the financial reporting of the
dampak pada pelaporan keuangan Grup Group upon first-time adoption.
pada saat diadopsi untuk pertama kali.

46
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) a. Changes in accounting principles

(continued)

Penerapan standar dan interpretasi yang baru The adoption of the following new and revised
dan direvisi berikut ini tidak menghasilkan standard and interpretation did not result in
perubahan besar terhadap kebijakan akuntansi substantial changes to Group’s accounting
Grup dan tidak memiliki dampak material pada policies and had no material effect on the
jumlah yang dilaporkan untuk tahun keuangan amounts reported for the current of prior
saat ini atau sebelumnya: (lanjutan) financial years: (continued)

• Amandemen PSAK 57: Provisi, Liabilitas • Amendments to PSAK 57: Provisions,

Kontijensi, dan Aset Kontijensi tentang Contingent Liabilities, and Contingent
Kontrak Merugi - Biaya Memenuhi Kontrak Assets - Onerous Contract Fulfillment
Costs

Amandemen ini mengatur biaya-biaya untuk These amendments provide that costs to
memenuhi kontrak merugi terdiri dari biaya fulfill an onerous contract consist of costs
yang terkait langsung dengan kontrak, that are directly related to the contract,
dimana terdiri dari: which consist of:
1. biaya inkremental untuk memenuhi 1. incremental costs to fulfill the contract,
kontrak tersebut, dan and
2. alokasi biaya lain yang berhubungan 2. allocation of other costs that are
langsung untuk memenuhi kontrak. directly related to fulfilling the contract.

Amendemen ini berlaku efektif pada tanggal These amendments are effective on
1 Januari 2022 dengan penerapan dini January 1, 2022 with earlier application
diperkenankan dan amandemen ini tidak permitted and are not expected to have any
diekspektasikan memiliki dampak pada impact to the financial reporting of the
pelaporan keuangan Grup pada saat Group upon first-time adoption.
diadopsi untuk pertama kali.

• Penyesuaian Tahunan 2020 - PSAK 71: • 2020 Annual Improvements - PSAK 71:
Instrumen Keuangan Financial Instruments

Amandemen ini mengklarifikasi biaya yang The amendment clarifies the fees that an
diperhitungkan entitas dalam mengevaluasi entity includes when assessing whether the
apakah persyaratan yang dimodifikasi dari modified terms of a financial liability
suatu liabilitas keuangan menyebabkan required derecognition of the original
penghentian pengakuan liabilitas keuangan financial liability and recognition of a new
orisinal dan pengakuan liabilitas keuangan financial liability. These fees include only
baru. Biaya tersebut hanya mencakup yang those paid or received between the
dibayarkan atau diterima antara peminjam borrower and the lender, including fees
dan pemberi pinjaman, termasuk fee yang paid or received by either the borrower or
dibayarkan atau diterima baik oleh lender on the other’s behalf.
peminjam atau pemberi pinjaman atas
nama pihak lain.

Amandemen ini berlaku efektif untuk The amendment is effective for annual
periode pelaporan tahunan yang dimulai reporting periods beginning on or after
pada atau setelah 1 Januari 2022 dengan January 1, 2022 with earlier adoption
penerapan dini diperkenankan namun tidak permitted but not expected to have any
diekspektasikan memiliki dampak pada impact to the financial reporting of the
pelaporan keuangan Grup pada saat Group upon first-time adoption.
diadopsi untuk pertama kali.

47
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

c. Prinsip-prinsip konsolidasian c. Principles of consolidation

Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements comprise

laporan keuangan Perusahaan dan entitas the financial statements of the Company and its
anaknya tanggal 31 Desember 2022 dan untuk subsidiaries as of December 31, 2022 and for
tahun yang berakhir pada tanggal tersebut. the year then ended. Control is achieved when
Kendali diperoleh bila Grup terekspos atau the Group is exposed, or has rights, to variable
memiliki hak atas imbal hasil variabel dari returns from its involvement with the investee,
keterlibatannya dengan investee, dan memiliki and has the ability to affect those returns
kemampuan untuk memengaruhi imbal hasil through its power over the investee.
tersebut melalui kekuasaannya atas investee.

Dengan demikian, Grup mengendalikan Thus, the Group controls an investee if and only
investee jika dan hanya jika Grup memiliki if the Group has all of the following:
seluruh hal berikut ini:
i. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang i. Power over the investee, that is existing
ada memberi investor kemampuan kini rights that give the Group current ability to
untuk mengarahkan aktivitas relevan direct the relevant activities of the
investee); investee;
ii. Eksposur atau hak atas imbal hasil ii. Exposure, or rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee;
investee; dan and
iii. Kemampuan untuk menggunakan iii. The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
memengaruhi jumlah imbal hasil.

Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan voting or similar rights of an investee, the Group
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam considers all relevant facts and circumstances in
menilai apakah memiliki kekuasaan atas assessing whether it has power over an
investee, termasuk: investee, including:
i. Pengaturan kontraktual dengan pemilik i. The contractual arrangement with the
hak suara yang lain; other vote holders of the investee;
ii. Hak yang timbul dari pengaturan ii. Rights arising from other contractual
kontraktual lain; dan arrangements; and
iii. Hak suara dan hak suara potensial Grup. iii. The Group’s voting rights and potential
voting rights.

Grup menilai kembali apakah investor The Group reassesses whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate
mengindikasikan adanya perubahan terhadap that there are changes to one or more of the
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. three elements of control. Consolidation of a
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika subsidiary begins when the Group obtains
Grup memiliki pengendalian atas entitas anak, control over the subsidiary, and ceases when
dan berhenti ketika Grup kehilangan the Group loses control of the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.

Aset, liabilitas, penghasilan, dan beban atas Assets, liabilities, income, and expenses of a
entitas anak yang diakuisisi, atau dilepas subsidiary acquired, or disposed of during the
selama periode termasuk dalam laporan period are included in the consolidated financial
keuangan konsolidasian dari tanggal Grup statements from the date the Group gains
memeroleh pengendalian sampai dengan control until the date the Group ceases to
tanggal Grup menghentikan pengendalian atas control the subsidiary.
entitas anak.

48
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)

Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of Other
penghasilan komprehensif lain (“PKL”) Comprehensive Income (“OCI”) are attributed to
diatribusikan pada pemegang saham entitas the equity holders of the parent of the Group and
induk Grup dan pada kepentingan to the non-controlling interests (“NCI”), even if
nonpengendali, walaupun hasil di kepentingan this results in the NCI having a deficit balance.
nonpengendali (“KNP”) mempunyai saldo When necessary, adjustments are made to the
defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan financial statements of subsidiaries to bring their
pada laporan keuangan anak perusahaan agar accounting policies in line with the Group’s
kebijakan akuntansinya sesuai dengan accounting policies.
kebijakan akuntansi Grup.

Semua aset dan liabilitas, ekuitas, pendapatan, All intra-Group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi income, expenses and cash flows relating to
antara anggota Grup akan dieliminasi secara transactions between members of the Group
penuh dalam proses konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.

Perubahan kepemilikan di anak perusahaan, A change in the ownership interest of a

tanpa kehilangan pengendalian, dihitung subsidiary, without a loss of control, is accounted
sebagai transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan for as an equity transaction. If the Group loses
pengendalian atas anak perusahaan, maka: control over a subsidiary, it:

i. menghentikan pengakuan aset (termasuk i. derecognizes the assets (including

goodwill) dan liabilitas Entitas Anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
ii. menghentikan pengakuan jumlah tercatat ii. derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
iii. menghentikan pengakuan akumulasi iii. derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas; differences recorded in equity; if any
bila ada
iv. mengakui nilai wajar pembayaran yang iv. recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
v. mengakui setiap sisa investasi pada nilai v. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
vi. mengakui setiap perbedaan yang vi. recognizes any surplus or deficit in profit or
dihasilkan sebagai keuntungan atau loss;
kerugian dalam laporan laba rugi;
vii. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi vii. reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah diakui components previously recognized in OCI
sebelumnya dalam PKL ke laba rugi atau to profit or loss or retained earnings, as
saldo laba, sebagaimana mestinya, begitu appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan Group had directly disposed of the related
melepas secara langsung aset atau assets or liabilities;
liabilitas yang terkait;

49
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

(lanjutan) POLICIES (continued)

c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)

Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memilki pengendalian atas entitas anak Group obtains control over the subsidiary and
dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group losses control of the
pengendalian atas entitas anak yang diakuisisi subsidiary. Assets, liabilities, income and
atau dilepas selama periode termasuk dalam expenses of a subsidiary acquired or dispoed of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif during the periode are included in the
lain konsolidasian dari tanggal Grup consolidated statements of profit or loss and
memperoleh pengendalian sampai dengan other comprehensive income from the date the
tanggal Grup menghentikan pengendalian atas Group gains control until the date the Group
entitas anak. ceases to control the subsidiary.

Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara Losses of a non-wholly owned subsidiary are
penuh diatribusikan pada KNP bahkan jika hal attributed to the NCI even if such losses result in
ini mengakibatkan KNP mempunyai saldo a deficit balance for the NCI.
defisit.

KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represent the portion of the profit or loss and
dan aset neto dari entitas anak yang tidak dapat net assets of the subsidiaries not attributable
diatribusikan secara langsung maupun tidak directly and indirectly to the parent entity, which
langsung pada entitas induk, yang disajikan are presented in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan PKL konsolidasian profit or loss and OCI and under the equity
dan dalam ekuitas pada laporan posisi section of the consolidated statement of
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian financial position, separately from the
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas corresponding portion attributable to the owners
induk. of the parent entity.

Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in a parent’s ownership interest in a

induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that does not result in a loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat is accounted for as an equity transaction (i.e.,
sebagai transaksi ekuitas (dalam hal ini a transaction with owners in their capacity as
transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya owners).
sebagai pemilik).

d. Kombinasi bisnis dan goodwill d. Business combination and goodwill

Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combination is recorded by using the
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah acquisition method. Cost from acquisition is
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang measured at the sum value of the consideration
dialihkan, diukur pada nilai wajar pada tanggal transferred, measured at fair value at the
akuisisi, dan jumlah setiap KNP pada pihak yang acquisition date, and the amount of each NCI on
diakuisisi. Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak acquired parties. For each business
pengakuisisi mengukur KNP pada entitas yang combination, the acquirer measures the NCI on
diakuisisi pada nilai wajar atau pada proporsi the acquired entity either at fair value or the
kepemilikan KNP atas aset neto yang proportion of NCI’s ownership of net identifiable
teridentifikasi dari entitas yang diakuisisi. Biaya- assets of the acquired entity. Costs incurred in
biaya akuisisi yang timbul dibebankan langsung, respect of acquisition charged directly, and
dan disertakan dalam beban administrasi. included in administrative expenses.

Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in a parent’s ownership interest in a

induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that does not result in a loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat is accounted for as an equity transaction (i.e., a
sebagai transaksi ekuitas (dalam hal ini transaction with owners in their capacity as
transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya owners).
sebagai pemilik).

50
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

d. Kombinasi bisnis dan goodwill (lanjutan) d. Business combination and goodwill

(continued)

Grup menentukan bahwa mereka telah The Group determines that it has acquired a
mengakuisisi bisnis ketika rangkaian aktivitas business when the acquired set of activities and
dan aset yang diakuisisi mencakup input dan assets include an input and a substantive
proses substantif yang bersama-sama secara process that together significantly contribute to
signifikan berkontribusi pada kemampuan untuk the ability to create outputs. The acquired
menghasilkan output. Proses yang diperoleh process is considered substantive if it is critical
adalah substantif jika penting bagi kemampuan to the ability to continue producing outputs, and
untuk terus menghasilkan output, dan input yang the inputs acquired include an organized
diperoleh mencakup tenaga kerja yang workforce with the necessary skills, knowledge,
terorganisir dengan keterampilan, pengetahuan, or experience to perform that process or it
atau pengalaman yang diperlukan untuk significantly contributes to the ability to continue
melakukan proses itu atau secara signifikan producing outputs and is considered unique or
berkontribusi pada kemampuan untuk terus scarce or cannot be replaced without significant
menghasilkan output dan dianggap unik atau cost, effort, or delay in the ability to continue
langka atau tidak dapat diganti tanpa biaya, producing outputs.
usaha, atau penundaan yang signifikan dalam
kemampuan untuk terus menghasilkan output.

Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Company and its subsidiaries acquire
Perusahaan dan entitas anaknya a business, they classify and designate the
mengklasifikasikan dan menentukan aset identifieable financial assets acquired, and
keuangan teridentifikasi yang diperoleh, dan liabilities assumed in accordance with the
liabilitas keuangan yang diambil alih contractual terms, economic conditions and
berdasarkan pada persyaratan kontraktual, other pertinent conditions as they exist at the
kondisi ekonomi, dan kondisi terkait lainnya acquisition date. If the business combination is
yang ada pada tanggal akuisisi. Dalam suatu achieved in stages, the acquisition date fair
kombinasi bisnis yang dilakukan secara value of the Group’s previously held equity
bertahap, Grup mengukur kembali kepentingan interest in the acquiree is re-measured to fair
ekuitas yang dimiliki sebelumnya pada pihak value at the acquisition date through profit or
yang diakuisisi pada nilai wajar tanggal akuisisi loss.
dan mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan.

Imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh pihak Contingent consideration transferred by the
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal acquirer is recognized at fair value on the
akuisisi. Imbalan kontinjensi yang acquisition date. Contingent consideration
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur classified as equity is not re-measured, and its
kembali, dan penyelesaian selanjutnya adalah subsequent settlement is accounted for within
diperhitungkan dalam ekuitas. Pada tanggal equity. As of December 31, 2022, contingent
31 Desember 2022, imbalan kontinjensi yang consideration classified as an asset or liability
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas yaitu that is a financial instrument, and within the
instrumen keuangan, dan dalam lingkup scope of PSAK 71: Financial Instruments, is
PSAK 71: Instrumen Keuangan, diukur pada measured at fair value with the changes in fair
nilai wajar dengan perubahan nilai wajar yang value recognized in the profit or loss in
diakui dalam laba rugi sesuai dengan PSAK 71. accordance with PSAK 71. Other contingent
Imbalan kontinjensi lain yang tidak termasuk consideration that is not within the scope of
dalam PSAK 71 diukur sebesar nilai wajar pada PSAK 71 is measured at fair value at each
setiap tanggal pelaporan dengan perubahan reporting date with changes in fair value
nilai wajar yang diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.

51
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

d. Kombinasi bisnis dan goodwill (lanjutan) e. Business combination and goodwill

(continued)

Periode pengukuran adalah periode setelah The measurement period is the period after the
tanggal akuisisi yang didalamnya Grup dapat acquisition date during which the Group may
melakukan penyesuaian atas jumlah sementara adjust the provisional amounts recognized for a
yang diakui dalam kombinasi bisnis tersebut. business combination. During the measurement
Selama periode pengukuran, Grup mengakui period, the Group recognizes additional assets
penambahan aset atau liabilitas bila terdapat or liabilities if new information is obtained about
informasi terbaru yang diperoleh mengenai fakta facts and circumstances that existed as of the
dan keadaan pada tanggal akuisisi, yang bila acquisition date and, if known, would have
diketahui pada saat itu, akan menyebabkan resulted in the recognition of those assets and
pengakuan atas aset dan liabilitas pada tanggal liabilities as of that date.
tersebut.

Periode pengukuran berakhir pada saat The measurement period ends as soon as the
pengakuisisi menerima informasi yang acquirer receives the information it was seeking
diperlukan mengenai fakta dan keadaan pada about facts and circumstances that existed as of
tanggal akuisisi atau mengetahui bahwa the acquisition date or learns that more
informasi lainnya tidak dapat diperoleh, namun information is not obtainable but shall not
tidak lebih dari satu tahun dari tanggal akuisisi. exceed one year from the acquisition date.

Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially measured
pada harga perolehan yang merupakan selisih at cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan, consideration transferred, and the amount
dan jumlah setiap KNP atas selisih jumlah dari recognized for NCI over the net identifiable
aset teridentifikasi yang diperoleh, dan liabilitas assets acquired, and liabilities assumed.
yang diambil alih.

Jika imbalan tersebut lebih rendah dari nilai If this consideration is lower than the fair value
wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, of the net assets of the subsidiary acquired, the
selisih tersebut diakui pada laba rugi sebagai difference is recognized in profit or loss as gain
keuntungan dari pembelian dengan diskon on bargain purchase after previously assessing
setelah sebelumnya manajemen melakukan the identification, and fair value measurement of
penilaian atas identifikasi, dan nilai wajar dari the acquired assets and the assumed liabilities.
aset yang diperoleh dan liabilitas yang diambil
alih.

Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at
harga perolehan dikurangi akumulasi kerugian cost less accumulated impairment losses. For
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian the purpose of impairment testing, goodwill
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari acquired from a business combination, since the
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi date of the acquisition is allocated to each Cash
dialokasikan kepada setiap Unit Penghasil Kas Generating Unit (”CGU”) of the Group which is
(“UPK”) dari Grup yang diharapkan akan expected to benefit from the synergy of the
bermanfaat dari sinergi kombinasi tersebut, combination, irrespective of whether other
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari assets or liabilities of the acquired CGU is set
pihak yang diakuisisi ditetapkan atas UPK up.
tersebut.

52
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

d. Kombinasi bisnis dan goodwill (lanjutan) d. Business combination and goodwill

(continued)

Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu If goodwill has been allocated to CGU, and
UPK, dan operasi tertentu atas UPK tersebut specific operation on CGU is discontinued, the
dihentikan, maka goodwill yang diasosiasikan goodwill associated with discontinued
dengan operasi yang dihentikan tersebut operations are included in the carrying amount
termasuk dalam jumlah tercatat operasi tersebut of the operation when determining the gain or
ketika menentukan keuntungan atau kerugian loss on disposal. The goodwill disposal is
dari pelepasan. Goodwill yang dilepaskan measured based on the relative value of
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi discontinued operations and the portion retained
yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. CGU.

Kombinasi bisnis entitas sepengendali Business combinations under common control

Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control
dengan menggunakan metode penyatuan are accounted for using the pooling-of-interests
kepentingan, dimana selisih antara jumlah method, whereby the difference between the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat considerations transferred and the book value of
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai the net assets of the acquiree is recognized as
bagian dari akun "Tambahan Modal Disetor" part of "Additional Paid-in Capital" account in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.

Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the said pooling-of-interest method,

kepentingan tersebut, unsur-unsur laporan the components of the financial statements of
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan the combining entities are presented as if the
seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi combination has occurred since the beginning of
sejak awal periode entitas yang bergabung the period of the combining entity become under
berada dalam kesepengendalian. common control.

e. Restrukturisasi entitas sepengendali e. Restructuring of entities under common

control

Karena restrukturisasi entitas sepengendali Since a restructuring transaction among entities

tidak mengakibatkan perubahan substansi under common control does not result in a
ekonomi kepemilikan atas aset, liabilitas, saham change of the economic substance of the
atau instrumen kepemilikan lainnya yang ownership of assets, liabilities, ownership
dipertukarkan, sehingga aset maupun liabilitas transfer shares or other instrument of ownership
yang dialihkan harus dicatat sebesar nilai buku which are exchanged, assets or liabilities
karena penggabungan usaha berdasarkan transferred must be recorded at book values as
metode penyatuan kepemilikan (pooling-of- business combination using the pooling-of-
interests). interests method.

Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interests method, the

kepemilikan, komponen laporan keuangan components of the financial statements for the
untuk periode dimana terjadi restrukturisasi dan period during which the restructuring occurred
untuk periode lain yang disajikan untuk tujuan and for other periods presented for comparison
perbandingan, disajikan sedemikian rupa purposes, are presented in such a manner as if
seolah-olah restrukturisasi telah terjadi sejak the restructuring has already happened since
awal periode laporan keuangan yang disajikan. the beginning of the earliest period presented.
Selisih antara nilai tercatat investasi pada The difference between the carrying values of
tanggal efektif dan harga pengalihan diakui the investments at the effective date and the
sebagai bagian dari akun “Tambahan Modal transfer price is recognized as a part of the
Disetor” pada ekuitas dalam laporan posisi account “Additional Paid-in Capital” under equity
keuangan konsolidasian. in the consolidated statement of financial
position.

53
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

e. Restrukturisasi entitas sepengendali f. Restructuring of entities under common

(lanjutan) control (continued)

Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisition or transfer of shares among entities
sepengendali dicatat sesuai dengan under common control is accounted in
PSAK 38 (2012): Kombinasi Bisnis Entitas accordance with PSAK 38 (2012): Business
Sepengendali. Dalam PSAK 38 (2012), Combination of Entity under Common Control.
pengalihan aset, kewajiban, saham dan Under PSAK 38 (2012), transfer of assets,
instrumen kepemilikan lainnya dari entitas liabilities, shares and other instruments of
sepengendali tidak menghasilkan keuntungan ownership of entities under common control
atau kerugian bagi Perusahaan atau entitas does not result in a gain or loss to the Company
individual dalam kelompok yang sama. or to the individual entity within the same group.

f. Transaksi dengan pihak berelasi f. Transactions with related parties

Grup mengungkapkan hubungan, transaksi dan The Group discloses related party relationships,
saldo pihak berelasi, termasuk komitmen, dalam transactions and outstanding balances,
laporan keuangan konsolidasian. including commitments, in the consolidated
financial statements.

Orang atau anggota keluarga terdekat An individual or family member is related to the
mempunyai relasi dengan Grup jika mereka: Group if it:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the Group;
bersama atas Grup;
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas Grup; (ii) has significant influence over the Group; or
atau
(iii) merupakan personil manajemen kunci (iii) is a member of the key management
Grup atau entitas induk dari Perusahaan. personnel of the Group or the parent entity
of the Company.

Suatu pihak dianggap berelasi dengan Grup A party is considered to be related to the Group
jika: if:
a. langsung, atau tidak langsung yang melalui a. directly, or indirectly through one or more
satu atau lebih perantara, suatu pihak intermediaries, the party (i) controls, is
(i) mengendalikan, dikendalikan oleh, atau controlled by, or is under common control
berada di bawah pengendalian yang sama within the Group; (ii) has an interest in the
dengan Grup; (ii) memiliki kepentingan Group that gives significant influence over
dalam Grup yang memberikan pengaruh the Group; or (iii) has joint control over the
signifikan atas Grup; atau (iii) memiliki Group;
pengendalian bersama atas Grup;
b. pihak tersebut adalah entitas asosiasi Grup; b. the party is an associate of the Group;
c. pihak tersebut adalah ventura bersama c. the party is a joint venture in which the
dimana Grup sebagai venturer; Group is a venturer;
d. pihak tersebut adalah anggota dari personil d. the party is a member of the key
manajemen kunci Grup; management personnel of the Group;
e. pihak tersebut adalah anggota keluarga e. the party is a close member of the family of
dekat dari individu yang diuraikan dalam any individual referred to in (a) or (d);
butir (a) atau (d);
f. pihak tersebut adalah entitas yang f. the party is an entity that is controlled,
dikendalikan, dikendalikan bersama atau jointly controlled or significantly influenced
dipengaruhi signifikan oleh atau dimana by or for which significant voting power in
hak suara signifikan dimiliki oleh, langsung such entity resides with, directly or
maupun tidak langsung, individu seperti indirectly, any individual referred to in (d) or
diuraikan dalam butir (d) atau (e); atau; (e); or,
g. pihak tersebut adalah suatu program g. the party is a post-employment benefit plan
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja for the benefit of employees of the Group,
dari Grup, atau entitas yang terkait dengan or of any entity that is a related party of the
Grup. Group.

54
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

f. Transaksi dengan pihak berelasi (lanjutan) f. Transactions with related parties

(continued)

Seluruh signifikan transaksi dan saldo dengan All significant transactions and balances with
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas related parties are disclosed in the notes to the
laporan keuangan konsolidasian . consolidated financial statements.

Transaksi ini dilakukan berdasarkan The transactions with related parties are made
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah based on terms agreed by the parties. Such
pihak. Persyaratan tersebut mungkin tidak sama terms may not be the same as those for
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan transactions with unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.

Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak Unless specifically identified as related parties,
berelasi, maka pihak-pihak lain yang disebutkan the parties disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements are unrelated
konsolidasian merupakan pihak tidak berelasi. parties.

g. Instrumen keuangan g. Financial instruments

Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menambah nilai aset keuangan bagi satu entitas rise to a financial asset of one entity and
dan liabilitas keuangan atau ekuitas bagi entitas a financial liability or equity instrument of
lain. another entity.

Grup mengklasifikasi instrumen keuangan Group classifies financial instruments to

dalam bentuk aset dan liabilitas keuangan. financial assets and liabilities.

Aset keuangan Financial assets

Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement

Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah biaya financial asset at its fair value plus transaction
transaksi, dalam hal aset keuangan tidak diukur costs, in the case of a financial asset not at fair
pada nilai wajar melalui laba rugi (“FVTPL”). value through profit or loss (“FVTPL”). Trade
Piutang usaha yang tidak mengandung receivables that do not contain a significant
komponen pembiayaan yang signifikan, dimana financing component, for which the Group has
Grup telah menerapkan cara praktis, yaitu applied the practical expedient are measured at
diukur pada harga transaksi yang ditentukan the transaction price determined under
sesuai PSAK 72, seperti diungkapkan pada PSAK 72, as disclosed in Note 2w.
Catatan 2w.

Agar aset keuangan diklasifikasikan dan diukur In order for a financial asset to be classified and
pada biaya perolehan diamortisasi atau measured at amortized cost or FVTOCI, it
FVTOCI, aset keuangan harus menghasilkan needs to give rise to cash flows that are ‘solely
arus kas yang semata dari pembayaran pokok payments of principal and interest (“SPPI”)’ on
dan bunga (“SPPI”) dari jumlah pokok terutang. the principal amount outstanding. This
Penilaian ini disebut sebagai uji SPPI dan assessment is referred to as the SPPI test and
dilakukan pada tingkat instrumen. is performed at an instrument level.

Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana mereka financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangannya untuk financial assets in order to generate cash flows.
menghasilkan arus kas. Model bisnis The business model determines whether cash
menentukan apakah arus kas akan dihasilkan flows will result from collecting contractual cash
dari penerimaan arus kas kontraktual, penjualan flows, selling the financial assets, or both.
aset keuangan, atau keduanya.

55
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)

Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)

Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement

Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent measurement,

keuangan diklasifikasikan dalam empat financial assets are classified in four categories:
kategori:
i. Aset keuangan pada biaya perolehan i. Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang), instruments),
ii. Aset keuangan pada FVTOCI dengan ii. Financial assets at FVTOCI with recycling
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian of cumulative gains and losses (debt
kumulatif (instrumen utang), instruments),
iii. Aset keuangan pada FVTOCI tanpa iii. Financial assets designated at FVTOCI
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian with no recycling of cumulative gains and
kumulatif atas pelepasan (instrumen losses upon derecognition (equity
ekuitas), dan instruments), and
iv. FVTPL. iv. FVTPL.

Pengukuran selanjutnya dari aset keuangan The subsequent measurement of financial

tergantung kepada klasifikasi masing-masing assets depends on their classification as
aset keuangan seperti berikut ini: described below:

Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)

Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following conditions
berikut terpenuhi: are met:
i. Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis i. The financial asset is held within a business
dengan tujuan untuk memiliki aset model with the objective to hold financial
keuangan dalam rangka mendapatkan assets in order to collect contractual cash
arus kas kontraktual, dan flows, and
ii. Persyaratan kontraktual dari aset ii. The contractual terms of the financial asset
keuangan menghasilkan arus kas pada give rise on specified dates to cash flows
tanggal tertentu yang merupakan SPPI dari that are SPPI on the principal amount
jumlah pokok terutang. outstanding.

Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest (“EIR”) method and are subject to
efektif (“SBE”) dan menjadi subjek penurunan impairment. Gains and losses are recognized in
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam profit or loss when the asset is derecognized,
laba rugi pada saat aset dihentikan modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau diturunkan
nilainya.

Aset keuangan Grup yang diukur pada biaya The Group’s financial assets at amortized cost
perolehan diamortisasi termasuk piutang usaha includes trade receivables from third parties,
dari pihak ketiga, piutang lain-lain, piutang pihak other receivables, due from related parties,
berelasi, dana yang dibatasi penggunaannya, restricted funds, and available-for-sale
dan investasi tersedia untuk dijual yang investments under other non-current assets.
merupakan bagian dari aset tidak lancar lainnya.

56
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)

Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)

Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)

Pengukuran selanjutnya dari aset keuangan The subsequent measurement of financial

tergantung kepada klasifikasi masing-masing assets depends on their classification as
aset keuangan seperti berikut ini: (lanjutan) described below: (continued)

Aset keuangan pada FVTOCI (instrumen utang) Financial assets at FVTOCI (debt instruments)

Untuk instrumen utang yang diukur pada For debt instruments at FVTOCI, interest
FVTOCI, pendapatan bunga, revaluasi mata income, foreign exchange revaluation and
uang asing dan kerugian penurunan nilai atau impairment losses or reversals are recognized
pembalikan diakui dalam laporan laba rugi, dan in the statement of profit or loss, and computed
dihitung dengan cara yang sama seperti untuk in the same manner as for financial assets
aset keuangan yang diukur pada biaya measured at amortized cost. The remaining fair
perolehan diamortisasi. Perubahan nilai wajar value changes are recognized in OCI. Upon
yang tersisa diakui di PKL. Pada saat derecognition, the cumulative fair value change
penghentian pengakuan, perubahan nilai wajar recognized in OCI is recycled to profit or loss.
kumulatif yang diakui di PKL direklasifikasi ke
laba rugi.

Instrumen utang Grup yang diukur pada The Group’s debt instruments at FVTOCI
FVTOCI termasuk investasi pada instrumen includes investments in quoted debt
utang dengan kuotasi yang termasuk dalam instruments included under other non-current
aset keuangan tidak lancar lainnya. financial assets.

Aset keuangan pada FVTOCI tanpa reklasifikasi Financial assets designated at FVTOCI with no
keuntungan dan kerugian kumulatif setelah recycling of cumulative gains and losses upon
pelepasan (instrumen ekuitas) derecognition (equity instruments)

Pada pengakuan awal, Grup dapat memilih Upon initial recognition, the Group can elect to
untuk menetapkan klasifikasi yang tidak classify irrevocably its investments in equity
terbatalkan atas investasi pada instrumen instruments at FVTOCI when they meet the
ekuitas sebagai FVTOCI jika memenuhi definisi definition of equity under PSAK 50 and are not
ekuitas sesuai PSAK 50 dan tidak dimiliki untuk held for trading. The classification is determined
diperdagangkan. Klasifikasi ditentukan atas on an instrument-by-instrument basis.
basis instrumen per instrumen.

Keuntungan dan kerugian atas aset keuangan Gains and losses on these financial assets are
ini tidak pernah direklasifikasi ke laba rugi dan never recycled to profit or loss and these
aset keuangan ini tidak menjadi subjek financial assets are not subject to impairment
penurunan nilai. Dividen diakui sebagai assessment. Dividends are recognized as other
penghasilan lain-lain dalam laba rugi pada saat income in the profit or loss when the right of
hak atas pembayaran telah ditetapkan, kecuali payment has been established, except when
jika Grup mendapatkan keuntungan dari hasil the Group benefits from such proceeds as a
tersebut sebagai pemulihan sebagian biaya recovery of part of the cost of the financial asset,
perolehan aset keuangan, dalam hal ini, in which case, such gains are recorded in OCI.
keuntungan tersebut adalah tercatat di PKL. Equity instruments designated at fair value
Instrumen ekuitas yang ditetapkan pada nilai through OCI are not subjected to impairment
wajar melalui PKL tidak tunduk pada penilaian assessment.
penurunan nilai.

Grup memilih untuk mengklasifikasi secara tak The Group elected to classify irrevocably its
terbatalkan investasi ekuitas yang tidak terdaftar non-listed equity investments under this
di bursa masuk dalam kategori ini. category.

57
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)

Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)

Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)

Pengukuran selanjutnya dari aset keuangan The subsequent measurement of financial

tergantung kepada klasifikasi masing-masing assets depends on their classification as
aset keuangan seperti berikut ini: (lanjutan) described below: (continued)

Aset Keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL

Aset keuangan pada FVTPL tercatat dalam Financial assets at FVTPL are carried in the
laporan posisi keuangan pada nilai wajar statement of financial position at fair value with
dengan perubahan neto nilai wajar yang diakui net changes in fair value recognized in the
dalam laporan laba rugi. statement of profit or loss.

Kategori ini termasuk instrumen derivatif dan This category includes derivative instruments
investasi ekuitas yang diperdagangkan di bursa and listed equity investments which the Group
efek yang mana oleh Grup diklasifikasikan had not irrevocably elected to classify at
secara takterbatalkan pada FVTOCI. Dividen FVTOCI. Dividends on listed equity investments
atas investasi ekuitas yang tercatat di bursa are recognized as other income in the statement
diakui sebagai pendapatan lain-lain dalam of profit or loss when the right of payment has
laporan laba rugi pada saat hak atas been established.
pembayaran telah ditetapkan.

Derivatif melekat dalam kontrak hibrida, dengan A derivative embedded in a hybrid contract, with
liabilitas keuangan atau kontrak utama non- a financial liability or non-financial host, is
keuangan, dipisahkan dari kontrak utamanya separated from the host and accounted for as a
dan dicatat sebagai derivatif terpisah jika: separate derivative if: the economic
karakteristik ekonomi dan risiko tidak berkaitan characteristics and risks are not closely related
erat dengan kontrak utamanya; instrumen to the host; a separate instrument with the same
terpisah dengan persyaratan yang sama dengan terms as the embedded derivative would meet
derivatif melekat akan memenuhi definisi the definition of a derivative; and the hybrid
derivatif; dan kontrak hibrida ini tidak diukur contract is not measured at FVTPL. Embedded
pada FVTPL. Derivatif melekat diukur pada nilai derivatives are measured at fair value with
wajar dengan perubahan nilai wajar diakui changes in fair value recognized in profit or loss.
dalam laba rugi. Penilaian ulang hanya terjadi Reassessment only occurs if there is either a
jika terdapat perubahan baik dalam persyaratan change in the terms of the contract that
kontrak yang secara signifikan mengubah arus significantly modifies the cash flows that would
kas yang sebaliknya akan diperlukan, atau otherwise be required or a reclassification of a
reklasifikasi aset keuangan diluar dari kategori financial asset out of the FVTPL category.
FVTPL.

58
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)

Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)

Penghentian Pengakuan Derecognition

Aset keuangan (atau, sesuai dengan A financial asset (or, where applicable, a part of
kondisinya, bagian dari aset keuangan atau a financial asset or part of a group of similar
bagian dari kelompok aset keuangan serupa) financial assets) is primarily derecognized (i.e.,
terutama dihentikan pengakuannya (yaitu, removed from the Group’s consolidated
dihapuskan dari laporan posisi keuangan statement of financial position) when:
konsolidasian Grup) ketika:
i. Hak untuk menerima arus kas dari aset i. The rights to receive cash flows from the
telah berakhir; atau asset have expired; or
ii. Grup telah mengalihkan haknya untuk ii. The Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau receive cash flows from the asset or has
menanggung kewajiban untuk membayar assumed an obligation to pay the received
arus kas yang diterima tersebut secara cash flows in full without material delay to
penuh tanpa penundaan yang material a third party under a ‘pass-through’
kepada pihak ketiga berdasarkan arrangement; and either (a) the Group has
kesepakatan ‘pass-through’, dan salah satu transferred substantially all the risks and
dari (a) Grup telah mengalihkan secara rewards of the asset, or (b) the Group has
substansial seluruh risiko dan manfaat atas neither transferred nor retained
aset, atau (b) Grup tidak mengalihkan substantially all the risks and rewards of
maupun tidak memiliki secara substansial the asset, but has transferred control of
atas seluruh risiko dan manfaat atas aset, the asset.
tetapi telah mengalihkan kendali atas aset.

Ketika Grup telah mengalihkan haknya untuk When the Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari suatu aset atau telah receive cash flows from an asset or has entered
menandatangani kesepakatan ‘pass-through’, into a pass-through arrangement, it evaluates if,
Grup mengevaluasi jika, dan sejauh mana, Grup and to what extent, it has retained the risks and
masih mempertahankan risiko dan manfaat atas rewards of ownership. When it has neither
kepemilikan aset. Ketika Grup tidak transferred nor retained substantially all of the
mengalihkan maupun seluruh risiko dan risks and rewards of the asset, nor transferred
manfaat atas aset dipertahankan secara control of the asset, the Group continues to
substansial, maupun tidak mengalihkan kendali recognize the transferred asset to the extent of
atas aset, Grup tetap mengakui aset yang its continuing involvement. In that case, the
dialihkan sebesar keterlibatan Group also recognizes an associated liability.
berkelanjutannya. Dalam kasus tersebut, Grup The transferred asset and the associated
juga mengakui liabilitas terkait. Aset yang liability are measured on a basis that reflects the
dialihkan dan liabilitas terkait diukur dengan rights and obligations that the Group has
basis yang mencerminkan hak dan kewajiban retained.
yang masih dipertahankan oleh Grup.

Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the form of a
jaminan atas aset yang ditransfer, diukur pada guarantee over the transferred asset is
nilai yang lebih rendah antara jumlah tercatat measured at the lower of the original carrying
awal aset dan jumlah maksimum imbalan yang amount of the asset and the maximum amount
dibutuhkan oleh Grup untuk membayar kembali. of consideration that the Group could be
required to repay.

59
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)

Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)

Penurunan Nilai Impairment

Grup mengakui penyisihan Kerugian Kredit The Group recognizes an allowance for
Ekspetasian (“ECL”) untuk semua instrumen Expected Credit Loss (“ECL”) for all debt
utang yang bukan diukur pada FVTPL dan instruments not held at FVTPL and financial
kontrak jaminan keuangan. ECL ditentukan atas guarantee contracts. ECLs are based on the
perbedaan antara arus kas kontraktual menurut difference between the contractual cash flows
kontrak, dan semua arus kas yang diharapkan due in accordance with the contract, and all the
akan diterima oleh Grup, yang didiskontokan cash flows that the Group expects to receive,
dengan perkiraan SBE orisinal. Arus kas yang discounted at an approximation of the original
diharapkan mencakup setiap arus kas dari EIR. The expected cash flows include any cash
penjualan agunan yang dimiliki atau perbaikan flows from the sale of collateral held or other
kredit lainnya yang merupakan bagian yang credit enhancements that are integral to the
tidak terpisahkan dalam ketentuan kontrak. contractual terms.

ECL diakui dalam dua tahap. Bila belum ECLs are recognized in two stages. When there
terdapat peningkatan risiko kredit signifikan have been significant increases in credit risks
sejak pengakuan awal, ECL diakui untuk since initial recognition, ECLs are provided for
kerugian kredit yang dihasilkan dari peristiwa credit losses that result from default events that
gagal bayar yang mungkin terjadi dalam jangka are possible within the next 12-months (a 12-
waktu 12 bulan ke depan (“ECL” 12 bulan). month “ECL”). But, when there have been
Namun, bila telah terdapat peningkatan significant increases in credit risks since initial
signifikan risiko kredit sejak pengakuan awal, recognition, a loss allowance is recognized for
penyisihan kerugian diakui untuk kerugian kredit credit losses expected over the remaining life of
yang diperkirakan selama sisa umur aset, tanpa the asset, irrespective of timing of the default (a
mempertimbangkan waktu gagal bayar (“ECL” lifetime “ECL”).
sepanjang umurnya).

Karena piutang usaha dan piutang lain-lainnya Because its trade and other receivables do not
tidak memiliki komponen pembiayaan signifikan, contain significant financing component, the
Grup menerapkan pendekatan yang Group applies a simplified approach in
disederhanakan dalam perhitungan ECL. Oleh calculating ECL. Therefore, the Group does not
karena itu, Grup tidak menelurusi perubahan track changes in credit risk, but instead
dalam risiko kredit, namun justru mengakui recognizes a loss allowance based on lifetime
penyisihan kerugian berdasarkan ECL ECL at each reporting date. The Group
sepanjang umurnya pada setiap tanggal established a provision matrix that is based on
pelaporan. Grup membentuk matriks provisi its historical credit loss experience, adjusted for
berdasarkan pengalaman kerugian kredit masa forward-looking factors specific to the debtors
lampau, disesuaikan dengan perkiraan masa and the economic environment.
depan (forward-looking) atas faktor yang
spesifik untuk debitur dan lingkungan ekonomi.

Untuk instrumen utang pada FVTOCI, Grup For debt instruments at FVTOCI, the Group
menerapkan risiko kredit rendah yang applies the low credit risk simplification. At every
disederhanakan. Setiap tanggal pelaporan, reporting date, the Group evaluates whether the
Grup mengevaluasi apakah instrumen utang debt instrument is considered to have low credit
tersebut dianggap memiliki risiko kredit rendah risk using all reasonable and supportable
dengan menggunakan semua informasi yang information that is available without undue cost
wajar dan terdukung yang tersedia tanpa biaya or effort. In making that evaluation, the Group
atau usaha yang berlebihan. Dalam melakukan reassesses the internal credit rating of the debt
evaluasi tersebut, Grup menilai kembali instrument.
peringkat kredit internal dari instrumen utang
tersebut.

60
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)

Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)

Penurunan Nilai (lanjutan) Impairment (continued)

Grup menganggap aset keuangan dalam gagal The Group considers a financial asset in default
bayar ketika pembayaran kontraktual telah lewat when contractual payments are 12-months past
12 bulan dari tanggal jatuh tempo. Namun, due. However, in certain cases, the Group may
dalam kasus tertentu, Grup juga dapat also consider a financial asset to be in default
mempertimbangkan aset keuangan menjadi when internal or external information indicates
gagal bayar ketika informasi internal atau that the Group is unlikely to receive the
eksternal menunjukkan bahwa besar outstanding contractual amounts in full before
kemungkinan Grup tidak menerima jumlah taking into account any credit enhancements
kontraktual terutang secara penuh sebelum held by the Group. A financial aset is written off
memperhitungkan perbaikan kredit yang dimiliki when there is no reasonable expectation of
oleh Grup. Aset keuangan dihapuskan jika tidak recovering the contractual cash flows.
terdapat ekspektasi yang wajar untuk
memulihkan arus kas kontraktual.

Liabilitas keuangan Financial Liabilities

Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement

Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial

pengakuan awal, sebagai liabilitas keuangan recognition, as financial liabilities at FVTPL,
yang diukur pada FVTPL, utang dan pinjaman loans and borrowings, or as derivatives
atau derivatif ditetapkan sebagai instrumen designated as hedging instruments in an
lindung nilai pada lindung nilai yang efektif, effective hedge, as appropriate.
sesuai dengan kondisinya.

Semua liabilitas keuangan diakui pada nilai All financial liabilities are recognized initially at
wajar saat pengakuan awal, dan dalam hal fair value, and in the case of loans and
liabilitas keuangan dilklasifikasi sebagai utang borrowings and payables, net of directly
dan pinjaman, diakui pada nilai wajar setelah attributable transaction costs.
dikurangi biaya transaksi yang dapat
diatribusikan secara langsung.

Grup menetapkan liabilitas keuangannya The Group designates its financial liabilities as
sebagai utang dan pinjaman, seperti utang loans and borrowings, such as trade and other
usaha dan lain-lain, beban akrual, utang pihak payables, accrued expenses, due to related
berelasi, utang bank, dan wesel bayar. parties, bank loans, and notes payable.

Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement

Pengukuran selanjutnya dari liabilitas keuangan The subsequent measurement of financial

ditentukan oleh klasifikasinya sebagai berikut: liabilities depends on their classification as
described below:

Liabilitas keuangan pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL

Liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities at FVTPL include financial
mencakup liabilitas keuangan yang dimiliki liabilities held for trading, and financial liabilities
untuk diperdagangkan, dan liabilitas keuangan designated upon initial recognition as at FVTPL.
yang diukur pada FVTPL yang ditetapkan saat
pengakuan awal.

61
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)

Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)

Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)

Pengukuran selanjutnya dari liabilitas keuangan The subsequent measurement of financial

ditentukan oleh klasifikasinya sebagai berikut: liabilities depends on their classification as
(lanjutan) described below: (continued)

Liabilitas keuangan pada FVTPL (lanjutan) Financial liabilities at FVTPL (continued)

Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held for
dimiliki untuk diperdagangkan, jika liabilitas trading if they are incurred for the purpose of
keuangan tersebut diperoleh untuk tujuan dibeli repurchasing in the near term. This category
kembali dalam waktu dekat. Kategori ini juga also includes derivative financial instruments
mencakup instrumen keuangan derivatif yang entered into by the Group that are not
dilakukan oleh Grup dimana instrumen derivatif designated as hedging instruments in hedge
tersebut tidak ditetapkan sebagai instrumen relationships as defined by PSAK 71. Separated
lindung nilai dalam hubungan lindung nilai embedded derivatives are also classified as
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 71. held for trading unless they are designated as
Derivatif melekat yang dipisahkan juga effective hedging instruments.
diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk
diperdagangkan kecuali ditetapkan sebagai
instrumen lindung nilai yang efektif.

Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang Gains or losses on liabilities held for trading are
dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam recognized in the statement of profit or loss.
laporan laba rugi.

Liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL Financial liabilities designated upon initial
yang ditetapkan saat pengakuan awal harus recognition at FVTPL are designated at the
memenuhi kriteria dalam PSAK 71, dan initial date of recognition, and only if the criteria
ditetapkan pada tanggal pengakuan awal. Grup in PSAK 71 are satisfied. The Group has not
tidak menetapkan liabilitas keuangan apapun designated any financial liability as at FVTPL.
sebagai liabilitas yang diukur pada FVTPL.

Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (Loans and
diamortisasi (Utang dan pinjaman) borrowings)

(i) Utang dan Pinjaman Jangka Panjang yang (i) Long-term Interest-bearing Loans and
Dikenakan Bunga Borrowings

Setelah pengakuan awal, utang dan Subsequent to initial recognition, long-

pinjaman jangka panjang yang berbunga term interest-bearing loans and
diukur pada biaya perolehan yang borrowings are measured at amortized
diamortisasi dengan menggunakan metode acquisition costs using EIR method. At the
SBE. Pada tanggal pelaporan, biaya bunga reporting dates, accrued interest is
yang masih harus dibayar dicatat secara recorded separately from the associated
terpisah, dari pokok pinjaman terkait, dalam borrowings within the current liabilities
bagian liabilitas jangka pendek. Keuntungan section. Gains and losses are recognized
dan kerugian diakui pada laba rugi ketika in the profit or loss when the liabilities are
liabilitas dihentikan pengakuannya maupun derecognized as well as through the EIR
melalui proses amortisasi menggunakan amortization process.
metode SBE.

62
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)

Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)

Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)

Pengukuran selanjutnya dari liabilitas keuangan The subsequent measurement of financial

ditentukan oleh klasifikasinya sebagai berikut: liabilities depends on their classification as
(lanjutan) described below: (continued)

Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (Loans and
diamortisasi (Utang dan pinjaman) (lanjutan) borrowings) (continued)

(i) Utang dan Pinjaman Jangka Panjang yang (i) Long-term Interest-bearing Loans and
Dikenakan Bunga (lanjutan) Borrowings (continued)

Biaya amortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into

mempertimbangkan setiap diskonto atau account any discount or premium on
premium atas akusisi dan komisi atau biaya acquisition and fee or costs that are an
yang merupakan bagian tidak terpisahkan integral part of the EIR. The EIR
dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai amortization is included in finance costs in
beban keuangan pada laba rugi dan PKL the consolidated profit or loss and OCI.
konsolidasian.

(ii) Utang dan Akrual (ii) Payables and Accruals

Liabilitas untuk utang usaha dan utang lain- Liabilities for current trade and other
lain jangka pendek, dan beban akrual payable, and accrued expenses are stated
dinyatakan sebesar jumlah tercatat (jumlah at carrying amounts (notional amounts),
nosional), yang kurang lebih sebesar nilai which approximate their fair values.
wajarnya.

Penghentian Pengakuan Derecognition

Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the

pengakuannya pada saat kewajiban yang obligation under the contract is discharged or
ditetapkan dalam kontrak berakhir atau cancelled or expired.
dibatalkan atau kedaluwarsa.

Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar When an existing financial liability is replaced by
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi another from the same lender on substantially
pinjaman yang sama atas persyaratan yang different terms, or the terms of an existing
secara substansial berbeda, atau bila liability are substantially modified, such an
persyaratan dari liabilitas keuangan tersebut exchange or modification is treated as
secara substansial dimodifikasi, pertukaran atau derecognition of the original liability and
modifikasi persyaratan tersebut dicatat sebagai recognition of a new liability, and the difference
penghentian pengakuan liabilitas keuangan in the respective carrying amounts is recognized
orisinal dan pengakuan liabilitas keuangan baru, in the consolidated profit or loss and OCI.
dan selisih antara nilai tercatat masing-masing
liabilitas keuangan tersebut diakui pada laba rugi
dan PKL konsolidasian.

63
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)

Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments

Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling Financial assets and financial liabilities are
hapuskan dan nilai netonya disajikan dalam offset, and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan consolidated statement of financial position if,
hanya jika, terdapat hak secara hukum untuk and only if, there is a currently enforceable legal
melakukan saling hapus atas jumlah tercatat dari right to offset the recognized amounts and there
aset keuangan dan liabilitas keuangan tersebut is an intention to settle on a net basis, or to
dan terdapat intensi untuk menyelesaikan realize the assets and settle the liabilities
secara neto, atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.

h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents

Kas dan setara kas dalam laporan posisi Cash and cash equivalents in the statements of
keuangan konsolidasian yang terdiri dari kas consolidated financial position comprise cash
dan bank serta deposito jangka pendek yang on hand and in banks and short-term deposits
jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurang with a maturity of three months or less at the
sejak tanggal penempatan, yang tidak dibatasi time of placement, which are not restricted as to
penggunaannya atau tidak digunakan sebagai withdrawal or are not pledged as collateral for
jaminan atas utang yang dapat segera loans that are readily convertible to a known
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang amount of cash and subject to an insignificant
dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan risk of changes in value are classified as “Cash
nilai yang tidak signifikan diklasifikasikan Equivalents”. Cash in banks and time deposits
sebagai “Setara Kas”. Bank dan deposito which are restricted or pledged are presented
berjangka yang dibatasi penggunaannya atau as part of “Other Non-Current Assets”.
dijaminkan disajikan sebagai bagian dari “Aset
Tidak Lancar Lainnya”.

i. Persediaan i. Inventories

Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam Properties acquired or being constructed for
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha sale in the ordinary course of business, rather
normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, than to be held for rental or capital appreciation,
merupakan persediaan. are held as inventories.

Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan atau nilai realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto (the lower of cost or net realizable average method, except for other inventories
value). Biaya perolehan ditentukan dengan the cost of which is determined using the first-
menggunakan metode rata-rata, kecuali untuk in, first-out (“FIFO”) method.
persediaan lainnya ditentukan dengan metode
first-in, first-out (“FIFO”).

Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists of
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah cost of land for development, direct and indirect
untuk pengembangan, biaya pengembangan development costs related to real estate
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan development activities and borrowing costs, if
pengembangan real estat serta biaya-biaya any. At the time of sale, total project costs are
pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua allocated proportionately based on their
biaya proyek dialokasikan secara proporsional respective areas.
berdasarkan luas area masing-masing.

64
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)

Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The development cost, including land which is
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana used for roads and infrastructure or other
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, unsaleable area, is allocated to the saleable
dialokasikan kepada area yang dapat dijual. area.

Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke rumah dan ruko tersedia untuk transferred to houses and shophouses available
dijual pada saat pembangunan telah selesai for sale when the construction is substantially
secara substansial. completed.

Biaya perolehan apartemen dan kantor yang The cost of apartment and office under
sudah dikonstruksi meliputi biaya perolehan construction consists of the cost of developed
tanah yang telah selesai dikembangkan land, construction costs, borrowing costs and
ditambah dengan biaya konstruksi, biaya other costs related to the development of the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat apartment and office. Costs capitalized to
diatribusikan pada aktifitas pengembang apartment and office under construction are
apartemen. Biaya yang dikapitalisasi apartemen allocated to each apartment and office unit
dan kantor dalam konstruksi dialokasikan untuk using the saleable area method.
setiap unit apartemen dan kantor menggunakan
metode area yang dapat dijual.

Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, at the time
pengembangan dan pembangunan infrastruktur development and construction of infrastructures
dilaksanakan, akun ini direklasifikasi ke akun are done, this account is reclassified to
persediaan. Untuk proyek properti komersial, inventories. For commercial property project,
pada saat penyelesaian pengembangan dan upon the completion of development and
pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap construction of infrastructure, this account either
sebagai bagian dari persediaan atau remains as part of inventories or is reclassified
direklasifikasi ke aset tetap atau properti to fixed assets or investment property,
investasi, mana yang lebih sesuai. whichever is more appropriate.

Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek at the end of each reporting period until the
selesai secara substantial, jika terjadi project is substantially completed. If there is a
perubahan dasar, Grup akan melakukan revisi change, the Group will revise the cost.
biaya.

Persediaan lainnya seperti makanan, minuman Other inventories consist of food, beverages
dan persediaan lain-lain sehubungan dengan and others which are related to operational
kegaitan operasional hotel dan klub olahraga activities of the Group’s hotel, club house and
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah hospital are stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto realizable value.
(the lower of cost or net realizable value).

65
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)

Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business, based
didasarkan pada harga pasar pada tanggal on market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money, if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in value
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai of inventories is determined to write down the
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decline is recognized
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan as a loss in the consolidated statement of profit
laba rugi dan PKL konsolidasian. or loss and OCI.

Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang Non-refundable commissions paid to sales or
dibayarkan kepada agen penjualan atas marketing agents on the sale of real estate units
penjualan unit real estat dibebankan pada saat are expensed when paid.
dibayar.

j. Biaya dibayar dimuka j. Prepaid expenses

Biaya dibayar di muka diamortisasi dan Prepaid expenses are amortized and charged to
dibebankan pada operasi selama masa operations over the periods benefited using
manfaatnya dengan menggunakan metode straight-line method.
garis lurus.

k. Dana yang dibatasi penggunaannya k. Restricted funds

Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds represent funds obtained from
dana yang diperoleh dari bank melalui metode the bank through the Company’s House
penjualan Kredit Pemilikan Rumah (“KPR”), Financing Credit facility (“KPR”), Apartment’s
Kredit Pemilikan Apartemen (“KPA”), dan Kredit Financing Credit facility (“KPA”), and Office’s
Pemilikan Kantor (“KPO”) yang dibatasi Financing Credit facility (“KPO”) sales method
penggunaannya oleh Grup sampai which are restricted for use by the Group until
penyelesaian konstruksi tahap-tahap tertentu gradual stages of completion of construction are
dicapai tergantung pada kesepakatan dengan completed depending on agreement with
bank terkait. related banks.

l. Investasi pada entitas asosiasi dan l. Investment in associates and joint

pengaturan bersama arrangements

Entitas asosiasi adalah entitas yang An associate is an entity over which the Group
terhadapnya Grup memiliki pengaruh signifikan. has significant influence. Significant influence is
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk the power to participate in the financial and
berpartisipasi dalam keputusan kebijakan operating policy decisions of the investee, but is
keuangan dan operasional investee, tetapi tidak not control or joint control over those policies.
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.

66
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

l. Investasi pada entitas asosiasi dan l. Investment in associates and joint

pengaturan bersama (lanjutan) arrangements (continued)

Suatu pengaturan bersama meliputi operasi A joint arrangement is either a joint operation or
bersama atau ventura bersama. a joint venture.

Operator bersama mengakui hal berikut terkait A joint operator shall recognise in relation to its
dengan kepentingannya dalam operasi interest in a joint operation:
bersama:
(a) aset, mencakup bagiannya atas setiap aset (a) its assets, including its share of any assets
yang dimiliki bersama; held jointly;
(b) liabilitas, mencakup bagiannya atas (b) its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) pendapatan dari penjualan bagiannya atas (c) its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operation;
bersama
(d) bagiannya atas pendapatan dari penjualan (d) its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
(e) beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara Bersama-sama. expenses incurred jointly.

Operator Bersama mencatat aset, liabilitas, A joint operator shall account for the assets,
pendapatan, dan beban terkait dengan liabilities, revenues and expenses relating to its
kepentingannya dalam operasi bersama sesuai interest in a joint operation in accordance with
dengan SAK yang dapat diterapkan untuk aset, the SAKs applicable to the particular assets,
liabilitas, pendapatan, dan beban tertentu. liabilities, revenues and expenses.

Ventura bersama adalah jenis pengaturan A joint venture is a type of joint arrangement
bersama dimana pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of the
pengendalian bersama atas pengaturan arrangement have rights to the net assets of the
tersebut memiliki hak atas aset bersih ventura joint venture. Joint control is the contractually
bersama tersebut. Pengendalian bersama agreed sharing of control of an arrangement,
adalah pembagian pengendalian yang disetujui which exists only when decisions about the
secara kontrak dari suatu perjanjian, yang hanya relevant activities require the unanimous
ada bila keputusan tentang kegiatan yang consent of the parties sharing control.
relevan memerlukan persetujuan penuh dari
pihak yang memiliki pengendalian bersama.

Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan The considerations made in determining

pengaruh signifikan atau pengendalian bersama significant influence or joint control are similar to
adalah serupa dengan yang diperlukan untuk those necessary to determine control over
menentukan pengendalian atas entitas anak. subsidiaries. The Group’s investments in its
Investasi Grup pada entitas asosiasi dan associate and joint venture are accounted for
ventura bersama dicatat dengan menggunakan using the equity method.
metode ekuitas.

Dengan metode ekuitas, investasi pada entitas Under the equity method, the investment in an
asosiasi atau ventura bersama pada awalnya associate or a joint venture is initially recognized
diakui sebesar biaya perolehan. Nilai tercatat at cost. The carrying amount of the investment
investasi disesuaikan untuk mengakui is adjusted to recognize changes in the Group’s
perubahan bagian Grup atas aset neto entitas share of net assets of the associate since the
asosiasi sejak tanggal perolehan. Goodwill acquisition date. Goodwill relating to the
sehubungan dengan entitas asosiasi atau associate or joint venture is included in the
ventura bersama termasuk dalam nilai tercatat carrying amount of the investment and is the
investasi dan tidak diuji untuk penurunan nilai investment and is not tested for impairment
secara terpisah. separately.

67
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

l. Investasi pada entitas asosiasi dan l. Investment in associates and joint

pengaturan bersama (lanjutan) arrangements (continued)

Laporan laba rugi dan PKL konsolidasian The consolidated statement of profit or loss and
mencerminkan bagian Grup atas hasil usaha OCI reflects the Group’s share of the results of
entitas asosiasi atau ventura bersama. Setiap operations of the associate or joint venture. Any
perubahan PKL dari investee tersebut disajikan change in OCI of those investees is presented
sebagai bagian dari PKL. Apabila telah terjadi as part of the Group’s OCI. In addition, when
perubahan yang diakui secara langsung dalam there has been a change recognized directly in
ekuitas entitas asosiasi atau ventura bersama the equity of the associate or joint venture, the
tersebut, Grup mengakui bagiannya atas Group recognizes its share of any changes,
perubahan, jika ada, dalam laporan perubahan when applicable, in the statement of changes in
ekuitas. Keuntungan dan kerugian yang belum equity. Unrealized gains and losses resulting
direalisasi akibat transaksi antara Grup dengan from transactions between the Group and the
entitas asosiasi atau ventura bersama tersebut associate or joint venture are eliminated to the
dieliminasi sesuai kepentingan entitas asosiasi extent of the interest in the associate or joint
atau ventura bersama. venture.

Laporan keuangan entitas asosiasi atau ventura The financial statements of the associate or joint
bersama disusun untuk periode pelaporan yang venture are prepared for the same reporting
sama dengan Grup. Bila diperlukan, period as the Group. When necessary,
penyesuaian dilakukan untuk menerapkan adjustments are made to bring the accounting
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan policies in line with those of the Group.
Grup.

Setelah penerapan metode ekuitas, Grup After application of the equity method, the
menentukan apakah perlu untuk mengakui Group determines whether it is necessary to
kerugian penurunan nilai atas investasi pada recognize an impairment loss on its investment
entitas asosiasi atau ventura bersama. Pada in its associate or joint venture. At each
setiap tanggal pelaporan, Grup menentukan reporting date, the Group determines whether
apakah ada bukti objektif bahwa investasi pada there is objective evidence that the investment
entitas asosiasi atau ventura bersama in the associate or joint venture is impaired.
mengalami penurunan nilai.

Jika ada bukti tersebut, Grup menghitung jumlah If there is such evidence, the Group calculates
penurunan nilai sebagai selisih antara jumlah the amount of impairment as the difference
yang dapat dipulihkan dari entitas asosiasi atau between the recoverable amount of the
ventura bersama dan nilai tercatatnya, dan associate or joint venture and its carrying value,
kemudian mengakui kerugian tersebut dalam and then recognizes the loss within ‘Share of
'Bagian laba dari perusahaan asosiasi dan profit of an associate and a joint venture’ in the
ventura bersama' dalam laporan laba rugi. statement of profit or loss.

Setelah kehilangan pengaruh signifikan atas Upon loss of significant influence over the
entitas asosiasi atau pengendalian bersama associate or joint control over the joint venture,
atas ventura bersama tersebut, Grup mengukur the Group measures and recognizes any
dan mengakui investasi yang ditahan pada nilai retained investment at its fair value. Any
wajarnya. Selisih antara jumlah tercatat entitas difference between the carrying amount of the
asosiasi atau ventura bersama dengan associate or joint venture upon loss of
kehilangan pengaruh signifikan atau significant influence or joint control and the fair
pengendalian bersama dan nilai wajar investasi value of the retained investment and proceeds
yang ditahan dan hasil pelepasan diakui dalam from disposal is recognized in profit or loss.
laba rugi.

68
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

m. Klasifikasi lancar dan tidak lancar m. Current and non-current classification

Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in the
laporan posisi keuangan konsolidasian statement of financial position based on
berdasarkan klasifikasi lancar/tak lancar. Suatu current/non-current classification. An asset is
aset disajikan lancar bila: current when it is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily for the purpose of trading,
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within 12 months
tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or
iv) kas atau setara kas kecuali yang dibatasi iv) cash or cash equivalent unless restricted
penggunaannya atau akan digunakan from being exchanged or used to settle a
untuk melunasi suatu liabilitas dalam kurun liability for at least 12 months after the
waktu 12 bulan setelah tanggal pelaporan. reporting period.

Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.

A liability is current when it is:

Suatu liabilitas disajikan lancar bila: i) expected to be settled in the normal
i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal; operating cycle;
ii) held primarily for the purpose of trading;
ii) untuk diperdagangkan; iii) due to be settled within 12 months after
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah the reporting period; or
tanggal pelaporan; atau iv) there is no unconditional right to defer the
iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk settlement of the liability for at least 12
menangguhkan pelunasannya dalam months after the reporting period.
paling tidak 12 bulan setelah tanggal
pelaporan.
All other liabilities are classified as non-current.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai
tidak lancar.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and liabilities are classified
diklasifikasikan sebagai aset dan liabilitas tidak as non-current assets and liabilities.
lancar.

n. Tanah untuk pengembangan n. Land for development

Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan dan nilai realisasi neto.

Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of land for development, consisting of
yang terdiri dari biaya perolehan tanah, acquisition cost of land, is transferred to the
dipindahkan ke “Tanah dalam pengembangan” “Land under development” at the time
pada saat pengembangan dan konstruksi development and construction commences.
dilakukan.

69
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

o. Aset tetap o. Fixed assets

Aset tetap, kecuali tanah yang tidak disusutkan, Fixed assets, except for land which is not
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi depreciated, are stated at cost less
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, accumulated depreciation and impairment loss,
jika ada. Tanah dinyatakan berdasarkan biaya if any. Land is stated at cost and is not
perolehan dan tidak disusutkan. Biaya depreciated. The cost of an item of fixed assets
perolehan aset tetap meliputi: (a) harga includes: (a) purchase price, (b) any costs
pembelian, (b) biaya-biaya yang dapat directly attributable to bringing the asset to its
diatribusikan secara langsung untuk membawa present location and condition, and (c) the initial
aset ke lokasi dan kondisinya sekarang, dan estimate of the cost of dismantling and
(c) estimasi awal biaya pembongkaran dan removing the item and restoring the site on
pemindahan dan restorasi lokasi aset (jika ada). which it is located (if any). Each part of an item
Setiap bagian dari aset tetap dengan biaya of fixed assets with a cost that is significant in
perolehan yang signifikan terhadap total biaya relation to the total cost of the item is
perolehan aset, disusutkan secara terpisah. depreciated separately.

Pada saat pembaruan dan perbaikan yang When significant renewals and repairments are
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke performed, their costs are recognized in the
dalam nilai tercatat (carrying amount) aset tetap carrying amount of the fixed assets as a
sebagai suatu penggantian jika memenuhi replacement if the recognition criteria are
kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan dan satisfied. All other repairs and maintenance
pemeliharaan lainnya yang tidak memenuhi costs that do not meet the recognition criteria
kriteria pengakuan dibebankan langsung pada are charged directly to current operations.
operasi berjalan.

Penyusutan aset dimulai pada saat aset Depreciation of an asset is commenced when
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud the asset is available for use in the manner
penggunaannya oleh Grup dan dihitung dengan intended by the Group and is computed using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan the straight-line method based on the estimated
estimasi masa manfaat ekonomis sebagai useful lives of the assets as follow:
berikut:

Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 5-50 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 4-5 Furniture and fixtures
Lapangan golf 20 Golf courses
Kendaraan 5-8 Vehicles
Peralatan medis 8 Medical equipment

Jumlah tercatat aset ini direviu atas penurunan The carrying amounts of these assets are
nilai jika terdapat peristiwa atau perubahan reviewed for impairment when events or
keadaan yang mengindikasikan bahwa jumlah changes in circumstances indicate that their
tercatat mungkin tidak dapat seluruhnya carrying values may not be fully recoverable.
terealisasi.

Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang are expected from its use or disposal. Any gain
diharapkan dari penggunaan atau or loss arising from derecognition of the asset
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang (calculated as the difference between the net
timbul dari penghentian pengakuan aset disposal proceeds and the carrying amount of
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto the asset) is credited or charged to the
hasil pelepasan dan nilai tercatat dari aset) consolidated statement of profit or loss and OCI
dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba in the year the asset is derecognized.
rugi dan PKL konsolidasian pada tahun aset
tersebut dihentikan pengakuannya.

70
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

o. Aset tetap (lanjutan) o. Fixed assets (continued)

Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai The residual values, useful life and methods of
residu, umur manfaat dan metode penyusutan depreciation of fixed assets are reviewed, and
direviu, dan jika sesuai dengan keadaan, adjusted prospectively if appropriate, at the end
disesuaikan secara prospektif. Perubahan of each financial period. Changes in the
dalam umur manfaat aset yang diharapkan dan expected useful life of assets and residual value
nilai sisa menjadi pertimbangan untuk modifikasi are considered to modify the depreciation
periode depresiasi dan jumlah terdepresiasi period and depreciable amount which are
yang diperlakukan sebagai perubahan dalam treated as changes in accounting estimates.
estimasi akuntansi.

Aset dalam penyelesaian merupakan akumulasi Construction in progress represents the

biaya bahan dan biaya terkait lainnya sampai accumulated costs of materials and other
dengan tanggal dimana aset tersebut telah relevant costs up to the date when the asset is
selesai dan siap untuk digunakan. Biaya-biaya complete and ready for use. These costs are
tersebut direklasifikasi ke aset tetap yang reclassified to the respective fixed asset
bersangkutan ketika aset tersebut siap accounts when the asset is ready for its
digunakan sesuai dengan tujuannya. intended use.

Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran When the carrying amount of an asset exceeds
jumlah yang dapat diperoleh kembali, maka nilai its estimated recoverable amount, the asset is
tersebut diturunkan ke jumlah yang dapat written down to its estimated recoverable
diperoleh kembali tersebut, yang ditentukan amount, which is determined as the higher of the
sebagai nilai tertinggi antara harga jual neto dan net selling price and value in use.
nilai pakai.

Tanah termasuk biaya pengurusan legal hak Land including legal cost of land rights in the
atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha form of Right to Cultivate (“Hak Guna Usaha” or
(“HGU”), Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan Hak “HGU”), Right to Build (“Hak Guna Bangunan” or
Pakai (“HP”) ketika tanah diperoleh pertama kali “HGB”) and Right to Use (“Hak Pakai” or “HP”)
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak when the land rights were acquired initalliy, is
diamortisasi karena manajemen berpendapat stated at cost and not amortized as the
bahwa kemungkinan besar hak atas tanah management is of the opinion that it is probable
tersebut dapat diperbaharui/diperpanjang pada the titles of land rights can be renewed/extended
saat masa berlakunya selesai. upon expiration.

Biaya pengurusan atas perpanjangan atau The extension or the legal renewal costs of land
pembaruan legal hak atas tanah dalam bentuk rights in the form of HGU, HGB and HP are
HGU, HGB dan HP ditangguhkan dan deferred and amortized over the shorter
diamortisasi yang lebih pendek antara umur between the land rights' legal life and the
hukum hak atas tanah dan umur ekonomi tanah, economic life of the land, and presented as part
dan disajikan sebagai bagian dari akun “Aset of “Other Non-current Assets” account in the
Tidak Lancar Lainnya” pada laporan posisi consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.

p. Properti investasi p. Investment properties

Properti investasi Grup terdiri dari tanah, Investment properties of the Group consist of
bangunan dan prasarana yang dikuasai Grup land, building and infrastructures held by the
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan Group to earn rentals or for capital appreciation
nilai atau keduanya, dan bukan untuk digunakan or both, rather than for use in the production or
dalam kegiatan produksi atau penyediaan supply of goods or services or for administrative
barang atau jasa atau untuk tujuan administratif purposes or sale in the ordinary course of
atau dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. business.

71
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

p. Properti investasi (lanjutan) p. Investment properties (continued)

Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, depreciation and impairment loss, if any, except
jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak for land which is not depreciated. Such cost
disusutkan. Nilai tercatat termasuk biaya includes the cost of replacing part of the
penggantian bagian dari properti investasi, jika investment properties, if the recognition criteria
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak are met, and excludes the daily expenses on
termasuk biaya harian penggunaan properti their usage.
investasi.

Penyusutan bangunan dan prasarana dihitung Depreciation of buildings and infrastructures is

dengan menggunakan metode garis lurus atas computed using the straight-line method over
taksiran masa manfaat ekonomis selama their estimated useful life ranging from 20-50
20-50 tahun. years.

Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be derecognized

pada saat pelepasan atau ketika properti upon disposal or when the investment property
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara is permanently withdrawn from use and no
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis future economic benefits are expected from its
di masa depan yang dapat diharapkan pada saat disposal. Gains or losses arising from the
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang retirement or disposal of an investment property
timbul dari penghentian atau pelepasan properti is credited or charged to the consolidated
investasi dikreditkan atau dibebankan dalam statement of profit or loss and OCI in the year
laporan laba rugi dan PKL konsolidasian pada the asset is derecognized.
tahun terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.

Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan Transfers to investment properties should be
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan made when, and only when, there is a change
yang ditunjukkan dengan berakhirnya in use, evidenced by the end of owner
pemakaian oleh pemilik, dimulainya sewa occupation, commencement of an operating
operasi ke pihak lain atau selesainya lease to another party or end of construction or
pembangunan atau pengembangan. development.

Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the commencement of
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau owner occupation or commencement of
dimulainya pengembangan untuk dijual. development with a view to sell.

Untuk transfer dari properti investasi ke properti For a transfer from investment properties to
yang digunakan sendiri, Grup menggunakan owner-occupied property, the Group uses the
metode biaya pada tanggal perubahan cost method at the date of change in use. If an
penggunaan. Jika properti yang digunakan owner-occupied property becomes an
sendiri menjadi properti investasi, Grup investment property, the Group records the
mencatat properti tersebut sesuai dengan investment property in accordance with the
kebijakan aset tetap sampai dengan saat fixed assets policies up to the date of change in
tanggal terakhir perubahan penggunaannya. use.

72
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung pada perolehan, konstruksi atau the acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian yang qualifying asset that necessarily takes a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar siap substantial period of time to get ready for its
untuk digunakan atau dijual sesuai dengan intended use or sale are capitalized as part of
maksudnya dikapitalisasi sebagai bagian dari the cost of the related asset. Other borrowing
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman costs are recognized as expenses in the period
lainnya diakui sebagai beban pada periode in which they are incurred. Borrowing costs may
terjadinya. Biaya pinjaman dapat meliputi beban include interest, finance expenses in respect of
bunga, beban keuangan dalam sewa finance leases and foreign exchange
pembiayaan dan selisih kurs yang berasal dari differences arising from foreign currency
pinjaman dalam mata uang asing sepanjang borrowings to the extent that they are regarded
selisih kurs tersebut diperlakukan sebagai as adjustment to interest costs that the Group
penyesuaian atas biaya bunga yang ditanggung incurs in connection with the borrowing of funds.
Grup sehubungan dengan pinjaman dana.

Beban bunga yang dikapitalisasi dihitung The interest capitalized is calculated using the
menggunakan biaya pinjaman rata-rata Group’s weighted average cost of borrowings
tertimbang Grup setelah penyesuaian pinjaman after adjusting for borrowings associated with
yang terkait dengan pembangunan spesifik. specific developments. When borrowings are
Ketika pinjaman telah dikaitkan dengan associated with specific developments, the
pembangunan spesifik, jumlah yang amount capitalized is the gross interest incurred
dikapitalisasi adalah sebesar beban bunga kotor on those borrowings less any investment
yang terjadi dikurangi dengan penghasilan atas income arising on their temporary investment.
investasi sementara yang dilakukan. Beban Interest is capitalized from the commencement
bunga dikapitalisasi dari awal pekerjaan of the development of work until the date of
pembangunan sampai dengan tanggal practical completion, i.e., when substantially all
penyelesaian, yaitu ketika pekerjaan of the development work is completed.
pembangunan telah selesai secara subtansial.

Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the required activities to prepare the asset for
aset agar dapat digunakan sesuai dengan use in accordance with the intention and
maksudnya dan pengeluaran untuk aset expenditures for the asset and borrowing costs
tersebut dan biaya pinjamannya telah terjadi. have occurred. Capitalization of borrowing costs
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada ceases when all activities necessary to prepare
saat selesainya secara substansial seluruh the qualifying asset for its intended use are
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan substantially completed.
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai
dengan maksudnya.

Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan The capitalization of borrowing costs is

sementara jika aktivitas pembangunan suspended if there are prolonged periods when
terganggu untuk waktu yang berkelanjutan. development activity is interrupted. Interest is
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam biaya also capitalized on the purchase cost of a site
perolehan dari properti yang diperoleh secara property acquired specifically for development,
spesifik untuk pembangunan, tetapi hanya atas but only where activities necessary to prepare
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan the asset for development are in progress.
properti sedang dalam penyelesaian.

73
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets

Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the Group
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset assesses whether there is an indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists, or when annual impairment testing for
penurunan nilai asset (yaitu aset tak berwujud assets (i.e., an intangible asset with an
dengan umur manfaat tidak terbatas, atau aset indefinite useful, life, or an intangible asset not
tak berwujud yang belum dapat digunakan) yet available for use) is required, the
diperlukan, maka jumlah terpulihkan diestimasi recoverable amount is estimated for the
untuk aset individual. individual asset.

Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset The recoverable amount of an asset is the
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of the asset’s fair value less costs to sell
aset dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai and its value in use, unless the asset does not
pakainya, kecuali aset tersebut tidak generate cash inflows that are largely
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian independent of those from other assets or group
besar independen dari aset atau kelompok aset of assets. Where the carrying amount of the
lain. Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada asset exceeds its recoverable amount, the
jumlah terpulihkannya, maka aset tersebut asset is considered impaired and is written
dipertimbangkan mengalami penurunan nilai down to its recoverable amount. Impairment
dan nilai tercatat aset diturunkan nilainya losses of continuing operations are recognized
menjadi sebesar jumlah terpulihkannya. Rugi in the consolidated statement of profit or loss
penurunan nilai dari operasi yang berkelanjutan and OCI as “impairment losses”.
diakui pada laporan laba rugi dan PKL
konsolidasian sebagai “rugi penurunan nilai”.

Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus kas In assessing the value in use, the estimated net
masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their present
dengan menggunakan tingkat diskonto sebelum value using a pre-tax discount rate that reflects
pajak yang menggambarkan penilaian pasar kini current market assessments of the time value of
dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas money and the risks specific to the asset. In
aset. Dalam menentukan nilai wajar dikurangi determining fair value less costs to sell, recent
biaya untuk menjual, digunakan harga market transactions are taken into account, if
penawaran pasar terakhir, jika tersedia. Jika available. If no such transactions can be
tidak terdapat transaksi tersebut, model identified, the Group uses an appropriate
penilaian yang sesuai digunakan Grup untuk valuation model to determine the fair value of
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- the asset. These calculations are corroborated
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian by valuation multiples or other available fair
berganda atau indikator nilai wajar yang value indicators.
tersedia.

Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at the end of each
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi reporting period as to whether there is any
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode indication that previously recognized
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin impairment losses recognized for an asset other
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika than goodwill may no longer exist or may have
indikasi dimaksud ditemukan, maka Grup decreased. If such indication exists, the Group
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. estimates the recoverable amount of the asset.

Untuk aset selain goodwill, penilaian dilakukan For assets excluding goodwill, an assessment is
pada akhir setiap tanggal pelaporan apakah made at each reporting date as to whether there
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai is any indication that previously recognized
yang telah diakui dalam tahun sebelumnya impairment losses may no longer exist or may
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah have decreased. If such indication exists, the
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, asset’s or CGU’s recoverable amount is
maka entitas mengestimasi jumlah terpulihkan estimated.
aset atau UPK tersebut.

74
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets

(lanjutan) (continued)

Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap tahun Goodwill is tested for impairment annually and
dan ketika terdapat indikasi bahwa nilai when circumstances indicate that the carrying
tercatatnya mungkin mengalami penurunan value may be impaired. Impairment is
nilai. Penurunan nilai bagi goodwill ditetapkan determined for goodwill by assessing the
dengan menentukan jumlah tercatat tiap UPK recoverable amount of each CGU (or group of
(atau kelompok UPK) terkait dari goodwill CGUs) to which the goodwill relates. Where the
tersebut. Jika jumlah terpulihkan UPK kurang recoverable amount of the CGU is less than their
dari jumlah tercatatnya, rugi penurunan nilai carrying amount, an impairment loss is
diakui. Rugi penurunan nilai terkait goodwill tidak recognized. Impairment losses relating to
dapat dibalik pada tahun berikutnya. goodwill cannot be reversed in future years.

Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan laba any, are recognized in the consolidated
rugi dan PKL konsolidasian sesuai dengan statements of profit or loss and OCI under
kategori biaya yang konsisten dengan fungsi expense categories that are consistent with the
dari aset yang diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.

Kerugian penurunan nilai yang telah diakui pada A previously recognized impairment loss for an
periode sebelumnya untuk aset akan dibalik asset is reversed only if there has been a
hanya jika terdapat perubahan asumsi-asumsi change in the assumptions used to determine
yang digunakan untuk menentukan jumlah the asset’s recoverable amount since the last
terpulihkan aset tersebut sejak rugi penurunan impairment loss was recognized. If that is the
nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, nilai tercatat case, the carrying amount of the asset is
aset dinaikkan ke jumlah terpulihkannya. increased to its recoverable amount.

Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying
tercatat aset tidak melebihi jumlah amount of the asset does not exceed its
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang akan recoverable amount, nor exceeds the carrying
ditentukan, neto setelah penyusutan, amount that would have been determined, net
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang of depreciation, had no impairment loss been
telah diakui untuk aset tersebut pada tahun recognized for the asset in prior years.
sebelumnya.

Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in
laporan laba rugi dan PKL konsolidasian. the consolidated statement of profit or loss and
Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset OCI. After such a reversal, the depreciation
tersebut disesuaikan di periode mendatang charge on the asset is adjusted in future periods
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang to allocate the asset’s revised carrying amount,
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar less any residual value, on a systematic basis
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. over its remaining useful life.

Manajemen berpendapat bahwa tidak ada Management believes that there is no indication
indikasi penurunan nilai pada aset tetap dan of impairment in values for fixed assets and
aset non-keuangan tidak lancar lainnya yang other non-current non-financial assets
disajikan dalam laporan posisi keuangan presented in the consolidated statement of
konsolidasian pada tanggal 31 Desember 2022. financial position as of December 31, 2022.

75
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

s. Sewa s. Leases

Grup menilai pada saat insepsi kontrak apabila The Group assesses at contract inception
kontrak tersebut adalah, atau mengandung, whether a contract is, or contains, a lease. That
sewa. Yaitu, bila kontrak tersebut memberikan is, if the contract conveys the right to control the
hak untuk mengendalikan penggunaan aset use of an identified asset for a period of time in
teridentifikasi selama suatu jangka waktu untuk exchange for consideration.
dipertukarkan dengan imbalan.

Grup sebagai penyewa The Group as lessee

Grup menerapkan pendekatan pengakuan dan The Group applies a single recognition and
pengukuran tunggal untuk semua sewa, kecuali measurement approach for all leases, except
untuk sewa jangka-pendek dan sewa yang aset for short-term leases and leases of low-value
pendasarnya bernilai-rendah. Grup mengakui assets. The Group recognizes lease liabilities to
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran make lease payments and right-of-use assets
sewa dan aset hak-guna yang mewakili hak representing the right to use the underlying
untuk menggunakan aset pendasar. assets.

Aset hak-guna Right-of-use assets

Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets at the
permulaan sewa (yaitu tanggal aset pendasar commencement date of the lease (i.e., the date
tersedia untuk digunakan). Aset hak-guna diukur the underlying asset is available for use). Right-
pada harga perolehan, dikurangi akumulasi of-use assets are measured at cost, less any
penyusutan dan penurunan nilai, serta accumulated depreciation and impairment
disesuaikan dengan pengukuran kembali losses, and adjusted for any remeasurement of
liabilitas sewa. Biaya perolehan aset hak-guna lease liabilities. The cost of right-of-use assets
mencakup jumlah liabilitas sewa yang diakui, includes the amount of lease liabilities
biaya langsung awal yang terjadi, dan recognized, initial direct costs incurred, and
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau lease payments made at or before the
sebelum tanggal permulaan dikurangi setiap commencement date less any lease incentives
insentif sewa yang diterima. Aset hak-guna received. Right-of-use assets are depreciated
disusutkan dengan metode garis lurus selama on a straight-line basis over the lease term.
masa sewa.

Jika kepemilikan aset pendasar sewa beralih ke If ownership of the leased asset transfers to the
Grup pada akhir masa sewa atau biaya Group at the end of the lease term or the cost
perolehan aset hak-guna merefleksikan Grup reflects the exercise of a purchase option,
akan mengeksekusi opsi beli, maka penyusutan depreciation is calculated using the estimated
aset hak-guna dihitung menggunakan estimasi useful life of the asset. The right-of-use assets
masa manfaat aset. Aset hak-guna juga are also assessed for impairment.
dievaluasi untuk penurunan nilai.

Liabilitas sewa Lease liabilities

Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini Group recognizes lease liabilities measured at
pembayaran sewa yang harus dilakukan selama the present value of lease payments to be made
masa sewa. over the lease term.

76
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

s. Sewa (lanjutan) s. Leases (continued)

Liabilitas sewa (lanjutan) Lease liabilities (continued)

Pembayaran sewa mencakup pembayaran The lease payments include fixed payments
tetap (termasuk pembayaran tetap secara (including in-substance fixed payments) less
substansi) dikurangi piutang insentif sewa, any lease incentives receivable, variable lease
pembayaran sewa variabel yang bergantung payments that depend on an index or a rate, and
pada indeks atau tarif, dan jumlah yang amounts expected to be paid under residual
diharapkan akan dibayar dibawah jaminan nilai value guarantees. The lease payments also
residu. Pembayaran sewa juga mencakup harga include the exercise price of a purchase option
pelaksanaan dari opsi beli yang secara wajar reasonably certain to be exercised by the Group
pasti dilaksanakan oleh Grup dan pembayaran and payments of penalties for terminating the
pinalti untuk mengakhiri sewa, jika masa sewa lease, if the lease term reflects exercising the
merefleksikan adanya opsi dapat mengakhiri option to terminate. Variable lease payments
sewa. Pembayaran sewa variabel yang tidak that do not depend on an index or a rate are
bergantung pada indeks atau tarif diakui sebagai recognized as expenses in the period in which
beban pada periode terjadinya peristiwa atau the event or condition that triggers the payment
kondisi yang memicu terjadinya pembayaran occurs.
tersebut.

Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease
Grup menggunakan Suku Bunga Pinjaman payments, the Group uses its Incremental
Inkremental (“SBPI”) pada tanggal permulaan Borrowing Rate (“IBR”) at the lease
sewa karena suku bunga implisit dalam sewa commencement date because the interest rate
tidak dapat langsung ditentukan. Setelah implicit in the lease is not readily determinable.
tanggal permulaan, jumlah kewajiban sewa After the commencement date, the amount of
ditingkatkan untuk mencerminkan akresi bunga lease liabilities is increased to reflect the
(atas efek diskonto) dan dikurangi untuk accretion of interest and reduced for the lease
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, payments made. In addition, the carrying
nilai tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika amount of lease liabilities is remeasured if there
terdapat modifikasi, perubahan masa sewa, is a modification, a change in the lease term, a
perubahan pembayaran sewa, atau perubahan change in the lease payments or a change in
penilaian atas opsi untuk membeli aset the assessment of an option to purchase the
pendasar. underlying asset.

Sewa jangka pendek dan sewa dengan aset Short-term leases and leases of low-value
bernilai rendah assets

Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa yang jangka recognition exemption to its short-term leases
waktu sewanya pendek (yaitu, sewa yang (i.e., those leases that have a lease term of
memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau 12 months or less from the commencement
kurang dari tanggal permulaan dan tidak date and do not contain a purchase option).
memiliki opsi beli). Grup juga menerapkan The Group also applies the lease of low-value
pengecualian pengakuan sewa dengan aset assets recognition exemption to leases that are
bernilai rendah untuk sewa yang aset considered to be low value. Lease payments on
pendasarnya dianggap bernilai rendah. short-term leases and leases of low-value
Pembayaran sewa untuk sewa jangka pendek underlying assets are recognized as expense
dan sewa dari aset bernilai rendah diakui on a straight-line basis over the lease term.
sebagai beban dengan metode garis lurus
selama masa sewa.

77
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

s. Sewa (lanjutan) s. Leases (continued)

Grup sebagai pesewa The Group as lessor

Sewa yang dalam pengaturannya Grup tidak Leases in which the Group does not transfer
mengalihkan secara substansial seluruh risiko substantially all the risks and rewards incidental
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan to ownership of an asset are classified as
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operating leases. Lease income arising is
operasi. Pendapatan sewa yang timbul dicatat accounted for on a straight-line basis over the
dengan metode garis lurus selama masa sewa lease terms and is included in other operating
dan diakui sebagai bagian dari pendapatan income in the profit or loss due to its operating
usaha pada laba rugi karena sifatnya. Biaya nature. Initial direct costs incurred in negotiating
langsung awal yang terjadi dalam negosiasi dan and arranging an operating lease are added to
pengaturan sewa operasi ditambahkan ke the carrying amount of the leased asset and
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui recognized over the lease term on the same
selama masa sewa atas dasar yang sama basis as lease income. Contingent rents are
dengan pendapatan sewa. Sewa kontijensi recognized as revenue in the period in which
diakui sebagai pendapatan pada periode they are earned.
perolehannya.

t. Aset dan liabilitas pengampunan pajak t. Tax amnesty assets and liabilities

Grup telah menerapkan PSAK 70 yang The Group has applied PSAK 70, which
memberikan dua kriteria opsi terkait pencatatan, provides two options criteria related to the
penyajian dan pengakuan dalam laporan recording, presentation and disclosures in the
keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Kriteria opsi pertama terdiri dari: The first option criteria consist of:
i. Grup mengakui aset dan liabilitas i. The Group recognize tax amnesty of
pengampunan pajak berdasarkan nilai assets and liabilities based on acquisition
perolehan yang dilaporkan dalam surat value that has been reported in the tax
keterangan pengampunan pajak; forgiveness certificate;
ii. Selisih antara aset dan liabilitas ii. The difference between tax amnesty of
pengampunan pajak dicatat sebagai assets and liabilities are recorded as
tambahan modal disetor; additional paid-in capital;
iii. Beban pajak yang dibayarkan sebagai iii. Tax expense paid as a ransom is recorded
uang tebusan dicatat dalam laporan laba on the consolidated statement of profit or
rugi dan PKL konsolidasian; loss and OCI;
iv. Pengukuran atas aset dan liabilitas iv. Measurement of assets and liabilities after
setelah pengakuan awal mengacu pada initial recognition refers to the relevant
PSAK yang relevan dan dapat diukur PSAK and can be remeasured to fair value
kembali ke nilai wajar tetapi tidak but not required; and
diharuskan; dan
v. Grup menyajikan aset dan liabilitas v. The Group presents tax amnesty of assets
pengampunan pajak secara terpisah dari and liabilities separately from other
akun lainnya tetapi menyediakan opsi accounts but provides the options to
untuk mereklasifikasi ke akun-akun reclassify to certain accounts if they meet
tertentu jika memenuhi persyaratan certain conditions on accordance with
tertentu berdasarkan PSAK 70. PSAK 70.

Opsi kedua memberikan opsi untuk mengikuti The second option provides an option to follow
PSAK lain yang relevan dan bersifat retrospektif. other relevant and restrospective PSAK’s.

Grup telah memilih untuk menggunakan opsi The Group has chosen to apply the first option
pertama dan berlaku secara prospektif. and is applicated prospectively.

78
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

u. Perpajakan u. Taxation

Grup telah menetapkan PSAK 46 (Revisi 2014): The Group has adopted PSAK 46 (Revised
Pajak Penghasilan. 2014): Income Tax.

Pajak final Final tax

Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that

beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subjected to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction are recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian. Pajak The calculation of final tax based on invoice of
penghasilan final dihitung pada jumlah total contract amount. Based on PSAK 46 above,
tagihan berdasarkan nilai kontrak. Berdasarkan final tax excluded from this PSAK’s. Hence,
PSAK 46 tersebut di atas, pajak penghasilan there is no deferred tax assets/liabilities
final di luar cakupan PSAK 46. Oleh karena itu, recognition. By applying the revised PSAK, the
tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang Group has decided to present all of the final tax
diakui. Grup memutuskan untuk menyajikan arising from sales of landlots, houses, shops,
beban pajak final sehubungan dengan apartment and interest income from bank and
penjualan kaveling, rumah, bangunan time deposits as separate line item.
komersial, apartemen dan pendapatan bunga
dari bank dan deposito berjangka sebagai pos
tersendiri.

Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 year 1994, the value of
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi the transfer is the highest value among the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak values under the Deed of Assignment and the
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau Tax Object Sales Value of related land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings.

Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk March 23, 2002, income from shopping center
pendapatan ruang perkantoran dan pusat ritel rental is subjected to a final tax of 10% from
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari related income. On November 4, 2008, the
nilai pendapatan yang bersangkutan. President of the Republic of Indonesia and the
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 Minister of Law and Human Rights signed
(“PP 71/2008”) tanggal 4 November 2008, efektif Government Regulation No. 71/2008
tanggal 1 Januari 2009, penghasilan dari (“PP No. 71/2008”) effective January 1, 2009,
penjualan atau pengalihan tanah dan bangunan the income of a taxpayer from transactions of
untuk pengembang real estat (developer) transferring rights on land and/or building, is
dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai subjected to final tax of 5% from the sales or
penjualan atau pengalihan, yang telah transfer, which has been replaced by
digantikan oleh Peraturan Pemerintah Government Regulation No. 34/2016
No. 34/2016 (“PP 34/2016”) tanggal 8 Agustus (“PP 34/2016”) dated August 8, 2016. Effective
2016, efektif tanggal 8 September 2016, September 8, 2016, income from the transfer of
penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan land or buildings are subjected to final tax
atau bangunan dikenakan pajak final sebesar amounting to 2.5% of the value of the sale or
2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan. transfer. Interest income from bank and time
Pendapatan bunga dari bank dan deposito deposits are subjected to final tax amounting to
berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%. 20%.

79
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)

Pajak kini Current tax

Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk Current income tax assets and liabilities for the
tahun berjalan dan tahun sebelumnya diukur current period are measured at the amount
sebesar jumlah yang diharapkan dapat direstitusi expected to be recovered from or paid to the
dari atau dibayarkan kepada otoritas perpajakan. taxation authority. Current tax expense is
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba determined based on the taxable profit for the
kena pajak tahun berjalan yang dihitung year computed using the subjected prevailing
berdasarkan tarif pajak yang berlaku. tax rates.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari “Beban presented as part of “Income Tax Expense -
Pajak Penghasilan - Neto” dalam laporan laba Net” in the consolidated statement of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income. The
konsolidasian. Grup juga menyajikan Group also presented interest/penalty, if any, as
bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari part of “Income Tax Expense - Net”.
“Beban Pajak Penghasilan - Neto”.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, when a tax assessment letter is received or, if
jika diajukan keberatan, pada saat keputusan appealed against, when the result of the appeal
atas keberatan ditetapkan. is determined.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax and penalty
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak imposed through a Tax Assessment Letter
(“SKP”) diakui sebagai penghasilan atau beban (“SKP”) are recognized as income or expense in
dalam operasi periode berjalan, kecuali jika current operations, unless further settlement is
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. submitted. The amounts of tax and penalty
Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang imposed through a SKP are deferred as long as
ditetapkan dengan SKP ditangguhkan they meet the asset recognition criteria.
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria
pengakuan aset.
Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi Management periodically evaluates positions
yang diambil Perusahaan sehubungan dengan taken by the Company with respect to situations
situasi dimana interpretasi diperlukan untuk in which applicable tax regulations are subject to
peraturan perpajakan yang terkait dan interpretation and establishes provisions where
menetapkan provisi jika diperlukan. appropriate.
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Presiden On October 29, 2021, the President of the
Republik Indonesia menandatangani UU Republic of Indonesia signed UU No.7/2021
No.7/2021 tentang “Harmonisasi Peraturan regarding “Harmonization of Tax Regulation”,
Perpajakan”, yang menerapkan, antara lain, tarif which applies, among others, the corporate
pajak penghasilan badan sebagai berikut: income tax rate as follows:
a. sebesar 22% yang mulai berlaku pada tahun a. 22% effective starting fiscal year 2022
pajak 2022 (sebelumnya 20% yang diatur (previously 20% as stipulated in Perppu
dalam Perppu No.1 Tahun 2020 tertanggal No.1 Year 2020 dated March 31, 2020).
31 Maret 2020).
b. Perusahaan Terbuka dalam negeri dengan b. Resident publicly-listed companies in
jumlah keseluruhan saham yang disetor Indonesia whose at least 40% or more of the
diperdagangkan pada bursa efek di total paid-up shares or other equity
Indonesia paling sedikit 40% dan memenuhi instruments are listed for trading in the
persyaratan tertentu sesuai dengan Indonesia stock exchanges and meet certain
peraturan pemerintah, dapat memperoleh requirements in accordance with the
tarif sebesar 3% lebih rendah dari tarif pada government regulations, can apply tariff of
butir a di atas. 3% lower than tariff as stated in point a above.

80
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)

Pajak tangguhan Deferred tax

Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui Deferred tax assets and liabilities are recognized
menggunakan metode liabilitas atas konsekuensi using the liability method for the future tax
pajak pada masa mendatang yang timbul dari consequences attributable to differences
perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas between the carrying amounts of existing assets
menurut laporan keuangan dengan dasar and liabilities in the financial statements and their
pengenaan pajak aset dan liabilitas pada akhir respective tax bases at end of each reporting
tanggal pelaporan, kecuali untuk aset tertentu date, except for certain asset such as land, which
seperti tanah yang pada saat realisasinya realization is taxed with final tax on gross value
dikenakan pajak final yang dikenakan atas nilai of transaction.
bruto transaksi.

Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk setiap Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak. taxable temporary differences.

Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences and carry
dan akumulasi rugi pajak belum dikompensasi, forward of unused tax losses, to the extent that it
bila kemungkinan besar laba kena pajak akan is probable that taxable profits will be available
tersedia sehingga perbedaan temporer dapat against which deductible temporary differences,
dikurangkan tersebut, dan rugi pajak belum and the carry forward of unused tax losses can
dikompensasi, dapat dimanfaatkan. be utilized.

Jumlah tercatat dari aset pajak tangguhan The carrying amount of deferred tax assets is
ditelaah pada setiap tanggal periode pelaporan reviewed at the end of each reporting period and
dan diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak reduced to the extent that it is no longer probable
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau that sufficient taxable profit will be available to
semua manfaat aset pajak tangguhan. allow all or part of the deferred tax assets to be
Aset pajak tangguhan yang tidak diakui ditinjau utilized. Unrecognized deferred tax assets are
ulang pada setiap tanggal pelaporan dan akan reassessed at the end of each reporting period
diakui apabila besar kemungkinan bahwa laba and are recognized to the extent that it has
fiskal pada masa yang akan datang akan tersedia become probable that future taxable profits will
untuk pemulihannya. allow the deferred tax assets to be recovered.

Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are measured
dengan menggunakan tarif pajak yang at the tax rates that are expected to apply to the
diharapkan akan berlaku pada tahun saat aset year when the asset is realized or the liability is
dipulihkan atau liabilitas diselesaikan settled, based on tax rates and tax laws that have
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak been enacted or substantively enacted as at the
yang berlaku atau yang secara substantif telah reporting date.
berlaku pada tanggal pelaporan.

Pajak tangguhan yang terkait dengan pos-pos Deferred tax relating to items recognized outside
yang diakui diluar laba rugi diakui diluar laba of profit or loss is recognized outside of profit or
rugi. Pos pajak tangguhan diakui terkait dengan loss. Deferred tax items are recognized in
transaksi yang mendasarinya baik dalam PKL correlation to the underlying transaction either in
atau langsung ke ekuitas. OCI or directly in equity.

81
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)

Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)

Manfaat pajak yang diperoleh sebagai bagian Tax benefits acquired as part of a business
dari kombinasi bisnis, tetapi tidak memenuhi combination, but not satisfying the criteria for
kriteria untuk pengakuan terpisah pada tanggal separate recognition at that date, are recognised
tersebut, diakui selanjutnya jika informasi baru subsequently if new information about facts and
tentang fakta dan keadaan berubah. circumstances change. The adjustment is either
Penyesuaian tersebut diperlakukan sebagai treated as a reduction in goodwill (as long as it
pengurangan goodwill (selama tidak melebihi does not exceed goodwill) if it was incurred
goodwill) jika terjadi selama periode pengukuran during the measurement period or recognized in
atau diakui dalam laba rugi. profit or loss.

Grup melakukan saling hapus aset pajak The Group offsets deferred tax assets and
tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan jika deferred tax liabilities if and only if it has a legally
dan hanya jika memiliki hak yang berkekuatan enforceable right to set off current tax assets and
hukum untuk saling hapus aset pajak kini dan current tax liabilities and the deferred tax assets
liabilitas pajak kini dan aset pajak tangguhan and deferred tax liabilities relate to income taxes
dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan levied by the same taxation authority on either the
pajak penghasilan yang dikenakan oleh otoritas same taxable entity or different taxable entities
perpajakan yang sama atas baik entitas kena which intend either to settle current tax liabilities
pajak yang sama atau entitas kena pajak yang and assets on a net basis, or to realise the assets
berbeda yang bermaksud untuk menyelesaikan and settle the liabilities simultaneously, in each
liabilitas dan aset pajak kini secara neto, atau future period in which significant amounts of
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan deferred tax liabilities or assets are expected to
liabilitas secara bersamaan, pada setiap be settled or recovered.
periode masa depan di mana jumlah liabilitas
atau aset pajak tangguhan yang signifikan
diharapkan untuk diselesaikan atau dipulihkan.

Pajak Pertambahan Nilai Value Added Tax

Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui Revenue, expenses and assets are recognized
neto atas jumlah PPN kecuali: net of the amount of VAT except:
 PPN yang muncul dari pembelian aset atau  Where the VAT incurred on a purchase of
jasa yang tidak dapat dikreditkan, yang assets or services is not recoverable, in
dalam hal ini PPN diakui sebagai bagian dari which case the VAT is recognized as part of
biaya perolehan aset atau sebagai bagian the cost of acquisition of the asset or as part
dari item beban-beban yang terkait; dan of the expense item as applicable; and
 Piutang dan utang yang disajikan termasuk  Receivables and payables that are stated
dengan jumlah PPN. with the amount of VAT included.

Jumlah PPN neto yang diajukan untuk The net amount of VAT which is claimed for
direstitusi, atau terutang kepada, kantor pajak restitution from, or payable to, the taxation
termasuk sebagai bagian dari aset atau liabilitas authorities is included as part of assets or
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. liabilities in the consolidated statement of
financial position.

82
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
v. Imbalan kerja v. Employee benefits
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sesuai The Group recognizes employee benefits
dengan Undang-Undang Republik Indonesia liability in accordance with Law of the Republic
No. 11 Tahun 2020 (“UU 11/2020”) tentang Indonesia No. 11 Year 2020 (“LL 11/2020”) on
Cipta Kerja tanggal 2 November 2020, Cipta Kerja dated November 2, 2020,
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. Government Regulation of the Republic
35 Tahun 2021 (“PP 35/2021”) tentang Indonesia No. 35 Year 2021 (“PP 35/2021”) on
Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya, “Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya,
Waktu Kerja dan Waktu Istirahat dan Waktu Kerja dan Waktu Istirahat dan
Pemutusan Hubungan Kerja tanggal 2 Februari Pemutusan Hubungan Kerja” dated February 2,
2021, dan PSAK 24 (Revisi 2013): Imbalan 2021, and PSAK 24 (Revised 2013): Employee
Kerja. Benefits.
Berdasarkan PSAK 24 (2013) pengakuan, Based on PSAK 24 (2013) the recognition,
penyajian dan pengungkapan imbalan pasca- presentation and disclosure of post-
kerja dihitung dengan cara sebagai berikut: employment benefits are calculated as follows:
i. Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini i. Actuarial gains and losses are now required
diharuskan untuk diakui dalam PKL dan to be recognized in OCI and excluded
dikeluarkan secara permanen dari laba atau permanently from profit or loss.
rugi.
ii. Keuntungan yang diharapkan atas plan ii. Expected return on plan assets will no longer
assets tidak lagi diakui dalam laba atau rugi. be recognized in profit or loss. Expected
Keuntungan yang diharapkan digantikan returns are replaced by recognizing interest
dengan mengakui penghasilan bunga (atau income (or expense) on the net defined
beban) atas aset program manfaat pasti benefit asset (or liability) in profit or loss,
bersih (atau liabilitas) dalam laba atau rugi, which is calculated using the discount rate
yang dihitung menggunakan tingkat diskonto used to measure the pension obligation.
untuk mengukur kewajiban pensiun.
iii. Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak iii. Unvested past service costs can no longer
karyawan tidak bisa lagi ditangguhkan dan be deferred and recognized over the future
diakui periode mendatang. Semua biaya jasa vesting period. Instead, all past service costs
lalu akan diakui lebih awal ketika will be recognized at the earlier of when the
amendemen/kurtailmen terjadi atau ketika amendment/curtailment occurs or when the
Grup mengakui biaya restrukturisasi atau Group recognizes related restructuring or
biaya pemutusan terkait. termination costs.
Perubahan tersebut dibuat supaya aset atau Such changes are made in order that the net
liabilitas pensiun bersih diakui dalam laporan pension assets or liabilities are recognized in
posisi keuangan konsolidasian untuk the consolidated statements of financial position
menggambarkan nilai penuh dari defisit atau to reflect the full value of the plan deficit or
surplus program. surplus.
Grup menyelenggarakan program iuran pasti The Group has a defined contribution plan
untuk seluruh karyawan tetapnya. Imbalan atas covering substantially all of its eliglible
UU 11/2020 tersebut telah dihitung dengan employees. The benefits under LL 11/2020
membandingkan manfaat yang akan diterima have been calculated by comparing the benefits
oleh karyawan pada usia normal pensiun dari that will be received by an employee at normal
Dana Pensiun dengan manfaat yang diperoleh pension age from the Pension Plan with the
sesuai dengan UU 11/2020 tersebut setelah benefits as stipulated under LL 11/2020, after
dikurangi akumulasi imbalan kerja karyawan deducting the accumulated employee
dan hasil investasi yang terkait. Jika manfaat contribution and the related investment results.
program pensiun iuran pasti kurang dari If the employer-funded portion of the Pension
persyaratan yang ditetapkan UU 11/2020, Grup Plan benefit is less than the benefit as required
harus menyediakan kekurangannya. by LL 11/2020, the Group will provide for such
shortfall.

83
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

v. Imbalan kerja (lanjutan) v. Employee benefits (continued)

Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)

Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group’s defined
pensiun iuran pasti Grup ditentukan melalui contribution pension plans are determined by
perhitungan aktuaria secara periodik dengan periodic actuarial calculation using the
menggunakan metode projected-unit-credit dan projected-unit-credit method and applying the
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil assumptions on discount rate, expected return
yang diharapkan atas aset dana pensiun dan on plan assets and annual rate of increase in
tingkat kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan. compensation.

Biaya bunga dan pengembalian aset dana The interest cost and expected return on plan
pensiun yang diharapkan dihitung dengan assets is calculated by applying the discount
menggunakan tingkat diskonto untuk mengukur rate to the net defined benefit liability or asset at
kewajiban manfaat pasti - bersih pada saat awal the start of each annual reporting period.
dari tiap periode pelaporan tahunan.

w. Pengakuan pendapatan dan beban w. Revenue and expense recognition

Pendapatan dari Kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers

Grup mengakui pendapatan dari penjualan real The Group recognizes revenues from real
estat sesuai dengan PSAK 72, “Pendapatan dari estate sales in accordance with PSAK 72,
Kontrak dengan Pelanggan”, dengan melakukan “Revenue from Contracts with Customers”, by
analisa transaksi melalui metode lima langkah performing transaction analysis through the five
pengakuan pendapatan sebagai berikut: steps of income recognition model as follows:

1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, whereby

dimana Grup mencatat kontrak dengan the Group records contratcs with customers
pelanggan hanya jika seluruh kriteria berikut only if the following criterias are met:
terpenuhi:
i. Kontrak telah disetujui oleh para pihak i. The contract has been agreed by the
dalam kontrak parties involved in the contract
ii. Grup dapat mengindentifikasi hak dari ii. The Group can identify the rights of the
para pihak dan jangka waktu parties involved and the term of
pembayaran atas barang yang akan payment for the goods to be transferred
dialihkan
iii. Kontrak memiliki subtansi komersial iii. The contract has commercial substance
iv. Kemungkinan besar Grup akan iv. It is probable that the Group will receive
menerima imbalan atas barang yang benefits for the goods transferred
dialihkan
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk promise in a contract to transfer to a
menyerahkan barang atau jasa yang customer goods or services that are distinct;
memiliki karakteristik berbeda ke
pelanggan;

84
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

w. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) w. Revenue and expense recognition

(continued)

Pendapatan dari Kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)

Grup mengakui pendapatan dari penjualan real The Group recognizes revenues from real
estat sesuai dengan PSAK 72, “Pendapatan dari estate sales in accordance with PSAK 72,
Kontrak dengan Pelanggan”, dengan melakukan “Revenue from Contracts with Customers”, by
analisa transaksi melalui metode lima langkah performing transaction analysis through the five
pengakuan pendapatan sebagai berikut: steps of income recognition model as follows:
(lanjutan) (continued)

3. Menentukan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.

transaksi merupakan jumlah imbalan yang Transaction price is the amount of
berhak diperoleh suatu entitas sebagai consideration to which an entity expects to
kompensasi atas diserahkannya barang be entitled in exchange for transferring
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan. Jika promised goods or services to customer. If
imbalan yang dijanjikan di kontrak the consideration promised in a contract
mengandung suatu jumlah yang bersifat includes variable amount, the Group
variabel, maka Grup membuat estimasi estimates the amount of consideration to
jumlah imbalan tersebut sebesar jumlah which it expects to be entitled in exchange
yang diharapkan berhak diterima atas for transferring goods or services to a
diserahkannya barang atau jasa yang customer less the estimated amount of
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan service level guarantee which will be paid
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang during the contract period;
akan dibayarkan selama periode kontrak;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada 4. Allocate the transaction price to each
setiap kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis of the
menggunakan dasar harga jual berdiri relative stand-alone selling prices of each
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan distinct goods or service promised in the
biaya yang diharapkan ditambah marjin; contract. Where these are not directly
observable, the relative stand-alone selling
prices are estimated based on expected
cost plus margin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is
pelanggan telah memiliki kendali atas when the customer obtains control of that
barang atau jasa tersebut (pada suatu waktu goods or service (at a point in time or over
tertentu atau sepanjang waktu). time).

85
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

w. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) w. Revenue and expense recognition

(continued)

Kriteria lainnya Other criterias

Pendapatan diakui ketika Grup telah memenuhi Revenues are recognized when the Group
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan satisfies a performance obligation by
barang atau jasa yang dijanjikan kepada transferring a promised good or service to the
pelanggan, yaitu ketika pelanggan memperoleh customer, which is when the customer obtains
pengendalian atas barang atau jasa tersebut. control of the good or service. A performance
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi pada obligation may be satisfied at a point or over
suatu waktu tertentu atau dari sepanjang waktu. time. The amount of the revenue recognized is
Jumlah pendapatan yang diakui adalah jumlah the amount allocated to the satisfied
yang dialokasikan untuk kewajiban pelaksanaan performance obligation.
yang dipenuhi.

Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts from customers is
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan recognized at the point in time when control of
kepada pelanggan, umumnya pada saat the asset is transferred to the customer,
penyerahan aset kepada pelanggan. Uang generally on delivery of the assets.
muka yang diperoleh dari pelangan diakui Downpayment from customers recognized as
sebagai liabilitas kontrak. contract liabilities.

Uang sewa pusat niaga diterima dimuka dicatat Rental payments received in advance from
sebagai “Pendapatan diterima dimuka”. tenants of shopping centers are recorded as
Pendapatan diterima dimuka tersebut diakui “Unearned revenues”. Such unearned revenue
sebagai pendapatan selama jangka waktu is recognized as revenue over the terms of the
sewa. Uang jaminan yang diterima dari lease contracts. Deposits received from
pelanggan disajikan sebagai bagian dari “Uang customers are presented as part of “Tenants’
jaminan penyewa”. deposits”.

Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui pada Hotel room revenue is recognized based on
tanggal terhuninya sedangkan pendapatan hotel room occupancy while other hotel revenues are
lainnya diakui pada saat barang atau jasa recognized when the goods are delivered or the
diserahkan kepada pelanggan. services are rendered to the customers.

Penghasilan sewa unit vila golf diakui sebagai Lease rentals of golf villa units are recognized
pendapatan berdasarkan masa sewa masing- as revenues based on the respective rental
masing unit vila golf tersebut. periods of the golf villa units.

Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club The membership registration fees for golf and
house diakui sebagai pendapatan pada saat club house are recognized as revenues upon
diterima. Sewa dan iuran keanggotaan klub receipt. Rental and membership fees are
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa recognized as revenue over the period of rental
atau keanggotaannya. Sewa dan iuran or membership. Rental and membership fees
keanggotaan klub yang diterima dimuka received in advance are presented as part of
disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan “Unearned Revenues”. Revenues from
Diterima Dimuka”. Pendapatan dari restoran restaurant operations are recognized when the
diakui pada saat barang atau jasa diberikan. goods are delivered or when the services have
been rendered.

86
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

w. Pengakuan pendapatan dan beban (lanjutan) w. Revenue and expense recognition

(continued)

Kriteria lainnya (lanjutan) Other criterias (continued)

Pendapatan dari pelayanan jasa kesehatan Revenues from medical services are
diakui pada saat barang medis diserahkan atau recognized at the point of sale of medical goods
pada saat jasa pelayanan kesehatan diberikan or upon delivery of medical services to the
kepada pasien. patients.

Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih Interest expense is recognized as the interest
harus dibayar dengan mempertimbangkan hasil accrues, taking into account the effective yield
efektivitas atas aset tersebut. on the asset.

Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other estimated
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk expenditures for its improvement and
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan development. The cost of residential house sold
rumah tinggal meliputi seluruh biaya aktiva yang is determined based on actual cost incurred to
terjadi untuk menyelesaikan pekerjaan beban. complete the work.

Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when they are
incurred.

x. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing x. Foreign currency transactions and balances

Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
mata uang rupiah berdasarkan kurs tengah yang recorded in rupiah at the middle rates of
berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada exchange prevailing at the time the transactions
akhir periode pelaporan, aset dan liabilitas are made. At the end of the reporting period,
moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke monetary assets and liabilities denominated in
dalam rupiah berdasarkan rata-rata kurs jual foreign currencies are adjusted to reflect the
dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia average buying and selling rates of exchange
pada tanggal terakhir transaksi perbankan pada quoted by Bank Indonesia at the closing of the
tahun yang bersangkutan. Keuntungan atau last banking day of the year. The resulting gains
kerugian kurs yang timbul dikreditkan atau or losses are credited or charged to the profit or
dibebankan pada laporan laba rugi. loss.

Kurs yang digunakan adalah sebagai berikut: The exchange rates used were as follows:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 15.731 14.269 1 United States Dollar (US$)
1 Dolar Singapura (SGD$) 11.659 10.534 1 Singapore Dollar (SGD$)

Transaksi dalam mata uang asing lainnya (jika Transactions in other foreign currencies (if any)
ada) dianggap tidak signifikan. are considered not significant.

87
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

y. Informasi segmen y. Segment information

Segmen adalah komponen dari Grup yang A segment is a distinguishable component of

dapat dibedakan yang terlibat dalam the Group that is engaged in providing certain
penyediaan produk-produk tertentu (segmen products (business segment), or in providing
usaha), atau dalam menyediakan produk dalam products within a particular economic
lingkungan ekonomi tertentu (segmen environment (geographical segment), which is
geografis), yang memiliki risiko dan manfaat subject to risks and rewards that are different
yang berbeda dari segmen lainnya. from those of other segments.

Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan The amount of each segment item reported is
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada the measure reported to the chief operating
pengambil keputusan operasional untuk tujuan decision-maker for the purposes of making
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan decisions about allocating resources to the
sumber daya kepada segmen dan menilai segment and assessing its performance.
kinerjanya.

Pendapatan, beban, hasil usaha, aset, dan Segment revenue, expenses, results, assets,
liabilitas segmen termasuk item-item yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan secara langsung kepada suatu to a segment as well as those that can be
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan allocated on a reasonable basis to that
dengan dasar yang memadai untuk segmen segment. They are determined before
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan intra-Group balances and intra-Group
transaksi antar Grup. transactions are eliminated as part of
consolidation process.

z. Saham tresuri z. Treasury stock

Modal saham tresuri, yang direncanakan untuk Treasury stock, which is intended to be
diterbitkan kembali dan/atau dijual kembali pada re-issued and/or re-sold in the future, is stated
masa yang akan datang, dicatat sebesar nilai at acquisition cost and shown as deduction
perolehan dan disajikan sebagai pengurang from capital stock under the Equity section of
modal saham di bagian Ekuitas dalam laporan the statement of financial position. The excess
posisi keuangan. Selisih lebih penerimaan dari of proceeds from future re-sale of treasury
penjualan modal saham tresuri di masa yang stock over the related acquisition cost or vice-
akan datang atas biaya perolehan atau versa shall be accounted for as an addition to
sebaliknya, akan diperhitungkan sebagai or deduction from additional paid-in capital.
penambah atau pengurang akun tambahan
modal disetor.

aa. Laba per saham dasar aa. Earnings per share

Jumlah laba per saham dasar dihitung dengan The amount of basic earnings per share is
membagi laba tahun berjalan yang dapat computed by dividing profit for the year
diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to the owners of the parent entity
dengan total rata-rata tertimbang saham yang by the weighted average number of shares
beredar selama tahun yang bersangkutan. outstanding during the year.

Apabila jumlah saham biasa yang beredar If the number of ordinary shares outstanding is
meningkat tanpa disertai peningkatan sumber increased without an increase in resources, the
daya, maka jumlah saham biasa yang beredar number of ordinary shares outstanding before
sebelum peristiwa tersebut disesuaikan dengan the event is adjusted for the proportionate
perubahan proporsional atas jumlah saham change in the number of ordinary shares
beredar seolah-olah peristiwa tersebut terjadi outstanding as if the event had occurred at the
pada permulaan dari periode sajian paling awal. beginning of the earliest period presented.

88
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)

aa. Laba per saham dasar (lanjutan) aa. Earnings per share (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the Group
Grup tidak mempunyai efek berpotensi saham has no outstanding potential dilutive ordinary
biasa yang bersifat dilutif. shares.

ab. Provisi ab. Provisions

Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini A provision is recognized when the Group has a
(baik bersifat hukum maupun bersifat present obligation (legal or constructive) where,
konstruktif) jika, sebagai akibat peristiwa masa as a result of a past event, it is probable that an
lalu, besar kemungkinan penyelesaian outflow of resources embodying economic
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar benefits will be required to settle the obligation
sumber daya yang mengandung manfaat and a reliable estimate can be made of the
ekonomi dan total kewajiban tersebut dapat amount of the obligation.
diestimasi secara andal.

Seluruh provisi ditelaah pada setiap tanggal All provisions are reviewed at each reporting
pelaporan dan disesuaikan untuk date and adjusted to reflect the current best
mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. estimate. If it is no longer probable that an
Jika kemungkinan besar tidak terjadi arus keluar outflow of resources embodying economic
sumber daya yang mengandung manfaat benefits will be required to settle the obligations,
ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban the provisions are reversed.
tersebut, maka provisi dibatalkan.

ac. Kontinjensi ac. Contingencies

Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian tetapi disajikan dalam consolidated financial statements but are
catatan atas laporan keuangan konsolidasian disclosed in the notes to the consolidated
kecuali jika kemungkinan pengeluaran sumber financial statements unless the possibility of an
daya yang memiliki manfaat ekonomi sangat outflow of resources embodying economic
kecil. Aset kontinjensi tidak diakui dalam laporan benefits is remote. Contingent assets are not
keuangan konsolidasian tetapi disajikan dalam recognized in the consolidated financial
catatan atas laporan keuangan konsolidasian statements but are disclosed in the notes to the
apabila ada kemungkinan pemasukan manfaat consolidated financial statements when an
ekonomi. inflow of economic benefits is probable.

ad. Peristiwa setelah periode laporan keuangan ad. Events after the financial reporting period

Peristiwa setelah akhir periode laporan yang Post period-end events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi information about the Group’s position at
Grup pada periode laporan keuangan reporting period (adjusting events) are reflected
konsolidasian (adjusting events) disajikan dalam in the consolidated financial statements. Post
laporan keuangan konsolidasian. Peristiwa year-end events that are not adjusting events
setelah periode laporan keuangan yang bukan are disclosed in the notes to the consolidated
merupakan adjusting events telah disajikan financial statements when material.
dalam catatan atas laporan keuangan
konsolidasian apabila material.

89
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated
mensyaratkan manajemen untuk membuat financial statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
memengaruhi total atas pendapatan, beban, aset the reported amounts of revenues, expenses,
dan liabilitas yang dilaporkan, serta pengungkapan assets and liabilities, and the disclosure of
liabilitas kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. contingent liabilities, at the end of the reporting
periods.

Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi ini However, uncertainty about these assumptions
dapat menyebabkan penyesuaian material atas and estimates could result in outcomes that require
nilai tercatat aset dan liabilitas di yang berdampak a material adjustment to the carrying amount of the
pada masa mendatang. asset and liability affected in future periods.

a. Pertimbangan a. Judgements

Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the process of applying the
Grup yang memiliki pengaruh paling signifikan Group’s accounting policies that have the most
atas jumlah yang diakui dalam laporan significant effects on the amounts recognized in
keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:

Tagihan dan Keberatan atas Hasil Pemeriksaan Claims for Tax Refund and Tax Assessments
Pajak Under Appeal

Berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku Based on the tax regulations currently enacted,
saat ini, manajemen mempertimbangkan the management judged if the amounts
apakah jumlah yang tercatat dalam akun di atas recorded under the above account are
dapat dipulihkan dan dikembalikan oleh Kantor recoverable and refundable by the Tax Office.
Pajak. Penjelasan lebih lanjut atas akun ini Further explanations regarding this account are
diungkapkan pada Catatan 18. provided in Note 18.

Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency

Mata uang fungsional dari masing-masing The functional currency of each of the entities
entitas dalam Grup adalah mata uang dari under the Group is the currency of the primary
lingkungan ekonomi primer dimana entitas economic environment in which each entity
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata operates. It is the currency that mainly
uang yang memengaruhi pendapatan dan influences the revenue and the related costs of
beban pokok penjualan serta beban langsung sales and direct costs.
terkait.

Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas Classification of financial assets and financial
keuangan liabilities

Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan berdasarkan definisi yang and financial liabilities by judging if they meet the
ditetapkan PSAK terkait, analisis aset dan definition set forth in the relevant PSAK,
liabilitas keuangan Grup. Dengan demikian, aset Analysis of the Group’s financial assets and
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai liabilities. Accordingly, the financial assets and
dengan kebijakan akuntansi Perusahaan seperti financial liabilities are accounted for in
yang diungkapkan pada Catatan 2g. accordance with the Company’s accounting
policies disclosed in Note 2g.

90
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)

a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgments (continued)

Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the process of applying the
Grup yang memiliki pengaruh paling signifikan Group’s accounting policies that have the most
atas jumlah yang diakui dalam laporan significant effects on the amounts recognized in
keuangan konsolidasian: (lanjutan) the consolidated financial statements:
(continued)

Pengklasifikasian properti Classification of property

Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property,
investasi, aset tetap, atau persediaan: fixed assets, or property inventory:

i. Properti investasi terdiri dari tanah dan i. Investment property consists of land and
bangunan dan prasarana (terutama kantor buildings and infrastructures (principally
dan properti retail) dan aset dalam offices and retail property) and
penyelesaian yang secara substansial tidak contructions in progress which are not
bertujuan untuk digunakan oleh, atau dalam occupied substantially for use by, or in the
kegiatan operasi Grup, tidak juga untuk operations of, the Group, nor for sale in the
dijual dalam kegiatan bisnis, tetapi ordinary course of business, but are held
digunakan untuk memperoleh pendapatan primarily to earn rental income and capital
sewa dan peningkatan nilai. appreciation.

ii. Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan ii. Fixed assets consists of land, buildings and
prasarana, peralatan dan perabot, infrastructures, furniture and fixtures, golf
lapangan golf, kendaraan, peralatan medis course, vehicles, medical equipment and
dan aset tetap dalam penyelesaian yang contructions in progress which are
digunakan dalam kegiatan operasi Grup, occupied substantially for use by, or in the
dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis operations of, the Group, and not for sale
Grup. Dan tidak digunakan untuk in the ordinary course of business, but are
memperoleh pendapatan sewa. held primarily not to earn rental income.

iii. Persediaan terdiri dari properti yang iii. Property inventory consists of property that
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan is held for sale in the ordinary course of
bisnis. Terutama, properti hunian yang business. Principally, this is residential
dikembangkan oleh Grup dan ditujukan property that the Group develops and
untuk dijual sebelum atau pada saat intends to sell on or before completion of
penyelesaian konstruksi. construction.

Kontrak sewa operasi - Grup sebagai lessor Operating lease contracts - the Group as lessor

Grup mengadakan perjanjian sewa properti The Group has entered into various commercial
komersial pada portofolio properti investasi. property leases on its investment property
Grup telah menentukan, berdasarkan evaluasi portfolio. The Group has determined, based on
atas syarat dan ketentuan dari perjanjian, bahwa an evaluation of the terms and conditions of the
menjaga semua risiko dan manfaat signifikan arrangements, that it retains all the significant
kepemilikan atas properti yang disewakan risks and rewards of ownership of the leased
tersebut dan, sehingga, Grup mengakui property and, therefore, the Group accounts for
transaksi sewa sebagai sewa operasi. the leases as operating leases.

91
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)

a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgments (continued)

Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki pengaruh paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan atas jumlah yang diakui dalam significant effects on the amounts recognized in
laporan keuangan konsolidasian: (lanjutan) the consolidated financial statements:
(continued)

Instrumen keuangan Financial instruments

Grup mencatat aset keuangan tertentu pada The Group carries certain financial assets at fair
nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan values, which requires the use of accounting
estimasi akuntansi. Sementara komponen estimates. While significant components of fair
signifikan dalam pengukuran nilai wajar value measurement were determined using
ditentukan menggunakan bukti objektif yang verifiable objective evidence, the amount of
dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar changes in fair values would differ if the Group
dapat berbeda bila Grup menggunakan utilized different valuation methodology. Any
metodologi penilaian yang berbeda. Perubahan changes in fair values of these financial assets
nilai wajar aset keuangan tersebut dapat would affect directly the Group’s profit or loss.
memengaruhi secara langsung laba rugi Grup.

Pengendalian atas entitas asosiasi dan lainnya Control of associates and other entities

a. Grup menentukan bahwa Grup memiliki a. The Group determines that it has control
kendali atas GMS, CTMD, CCS, CMRY dan over GMS, CTMD, CCS, CMRY and CNL
CNL meskipun Grup hanya memiliki 50% even though it only holds 50% ownership of
kepemilikan atas perusahaan tersebut the companies because the Group has
karena Grup memiliki hak atas laba variabel rights of variable returns from its
dari keikutsertaannya dan Grup memiliki involvement and the Group has the ability to
kemampuan untuk memengaruhi laba affect those returns through its control of the
tesebut melalui kendali atas perusahaan companies.
tersebut.

Berdasarkan perjanjian kontraktual antara Based on the contractual arrangements

GMS, CTMD dan CMP, antara CCS, CMRY between GMS, CTMD and CMP, between
dan CMPA dan antara CNL dan CNUS, para CCS, CMRY and CMPA, and between CNL
pihak menyetujui bahwa CMP, CMPA dan and CNUS, the parties agreed that CMP,
CNUS memiliki hak untuk sepenuhnya CMPA and CNUS has the right to fully
beroperasi dan mengendalikan seluruh operate and control all development and
aktivitas pengembangan dan operasional operational activities of GMS, CTMD, CCS
atas GMS, CTMD, CCS, CMRY dan CNL, CMRY and CNL, giving CMP, CMPA and
sehingga CMP, CMPA dan CNUS memiliki CNUS, the ability to direct the relevant
kemampuan untuk mengarahkan aktivitas activities which directly affect the returns of
yang relevan yang masing-masing GMS, CTMD, CCS, CMRY and CNL,
memengaruhi laba GMS, CTMD, CCS, respectively.
CMRY dan CNL.

92
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)

a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgments (continued)

Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the process of applying the
Grup yang memiliki pengaruh paling signifikan Group’s accounting policies that have the most
atas jumlah yang diakui dalam laporan significant effects on the amounts recognized in
keuangan konsolidasian: (lanjutan) the consolidated financial statements:
(continued)

Pengendalian atas entitas asosiasi dan lainnya Control of associates and other entities
(lanjutan) (continued)

b. Grup menentukan bahwa Grup memiliki b. The Group determines that it has significant
pengaruh signifikan terhadap PT Satria influence over PT Satria Widya Mitra,
Widya Mitra, PT Putra Darma Utama dan PT Putra Darma Utama and PT Duta Budi
PT Duta Budi Propertindo meskipun Grup Propertindo even though it holds 50%
memiliki 50% kepemilikan perusahaan. ownership of the companies. These entities
Entitas-entitas tersebut belum beroperasi have not yet been operating as of
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021 thus were
sehingga dinilai tidak signifikan untuk tujuan assessed to be insignificant for purposes of
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.

c. Grup menentukan bahwa Grup memiliki c. The Group determines that it has significant
pengaruh signifikan atas PT Metropolitan influence over PT Metropolitan Land Tbk
Land Tbk (“MTLA”) meskipun Grup hanya (“MTLA”) even though it only holds 15%
memiliki 15% kepemilikan atas perusahaan ownership of the company considering the
tersebut, mengingat Grup telah memenuhi Group has complied with the significant
kriteria pengaruh signifikan sesuai ketentuan influence criteria according to PSAK 15:
PSAK 15: Investasi pada Entitas Asosiasi Investments in Associates and Joint
dan Ventura Bersama. Ventures.

Penentuan dan klasifikasi pengendalian bersama Determination and classification of a joint

arrangement

Grup menggunakan pertimbangan ketika menilai Judgment is required to determine when the
apakah pengaturan bersama merupakan operasi Group has joint control over an arrangement,
bersama atau ventura bersama yang relevan. which requires an assessment of the relevant
Grup menentukan aktivitas untuk pengendalian activities and when the decisions in relation to
bersama yang terkait dengan pengaturan those activities require unanimous consent. The
bersama yang relevan dalam keputusan, operasi Group has determined that the relevant activities
dan modal. for its joint arrangements are those relating to the
operating and capital decisions of the
arrangement.

93
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)

a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgments (continued)

Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi management in the process of applying the
Grup yang memiliki pengaruh paling signifikan Group’s accounting policies that have the most
atas jumlah yang diakui dalam laporan significant effects on the amounts recognized in
keuangan konsolidasian: (lanjutan) the consolidated financial statements:
(continued)

Pertimbangan juga diperlukan dalam melakukan Judgment is also required to classify a joint
klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess their rights and
membutuhkan Grup untuk menentukan hak dan obligations arising from the arrangement.
kewajiban timbul dari pengendalian bersama ini. Specifically, the Group considers:
Khususnya Grup mempertimbangkan:

i. Struktur dari pengendalian bersama - apakah i. The structure of the joint arrangement -
terbentuk melalui bentuk terpisah whether it is structured through a separate
vehicle
ii. Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui ii. When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate vehicle:
a. Bentuk hukum dan badan terpisah; a. The legal form of the separate vehicle;
b. Persyaratan pengaturan kontraktual; b. The terms of the contractual
arrangement;
c. Fakta dan keadaan lain (jika relevan). c. Other facts and circumstances (when
relevant).

Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant

pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama dan control and also whether the arrangement is a
juga apakah operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may materially
bersama bisa membuat dampak yang material impact the accounting treatment for each
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap assessment.
penilaian.

Pada tanggal 31 Desember 2022, pengendalian As of December 31, 2022, the Group’s joint
bersama Grup adalah dalam bentuk operasi arrangement is in the form of joint operations.
bersama.

b. Estimasi dan asumsi b. Estimates and assumptions

Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan the reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk amounts of assets and liabilities within the next
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: financial year are disclosed below:

Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on parameters available when the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau assumptions about future developments may
situasi yang di luar kendali Grup. Perubahan change due to market changes or
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada circumstances arising beyond the control of the
saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.

94
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)

b. Estimasi dan asumsi b. Estimates and assumptions

Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan the reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk amounts of assets and liabilities within the next
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: financial year are disclosed below:

Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan estimates on parameters available when the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were
situasi mengenai perkembangan masa depan prepared. Existing circumstances and
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau assumptions about future developments may
situasi yang di luar kendali Grup. Perubahan change due to market changes or
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada circumstances arising beyond the control of the
saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.

Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Allowance for impairment of receivables

Grup mengevaluasi kerugian penurunan nilai The Group evaluates impairment losses of
piutang berdasarkan identifikasi akun tertentu receivables based on specific account
apakah terdapat bukti objektif bahwa pelanggan identification whether there is objective evidence
yang bersangkutan tidak dapat memenuhi that certain customers are unable to meet their
kewajiban keuangannya. financial obligations.

Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, In these cases, the Group uses judgment, based
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, on the best available facts and circumstances,
termasuk namun tidak terbatas pada, jangka including but not limited to, the length of its
waktu hubungan dengan pelanggan dan status relationship with the customer and the
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit customer’s current credit status based on third
dari pihak ketiga dan faktor pasar yang telah party credit reports and known market factors, to
diketahui, untuk mencatat cadangan spesifik record specific allowances for customers
atas piutang pelanggan guna mengurangi against amounts due to reduce the receivable
piutang yang diharapkan dapat diterima oleh amounts that the Group expects to collect.
Grup.

Provisi spesifik ini dievaluasi kembali dan These specific provisions are re-evaluated and
disesuaikan jika tambahan informasi yang adjusted as additional information received
diterima memengaruhi penyisihan penurunan affects the amounts of allowance for impairment
nilai piutang usaha. Tambahan cadangan of trade receivables. Additional provisions for
penurunan nilai piutang usaha diakui selama impairment losses of trade receivables were
tahun berjalan. recognized during the year.

Taksiran nilai realisasi neto persediaan Estimation of net realizable value for inventories

Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost and
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi net realizable value.
neto.

Nilai realisasi neto untuk persediaan yang telah Net realizable value for completed inventories
selesai ditentukan berdasarkan keadaan pasar are assessed with reference to market
dan harga yang tersedia pada tanggal pelaporan conditions and prices existing at the reporting
dan ditentukan oleh Grup sesuai dengan date and is determined by the Group in the light
transaksi pasar terkini. of recent market transactions.

95
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)

b. Estimasi dan asumsi (lanjutan) b. Estimates and assumptions (continued)

Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan the reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk amounts of assets and liabilities within the next
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: financial year are disclosed below: (continued)
(lanjutan)

Taksiran nilai realisasi neto persediaan Estimation of net realizable value for inventories
(lanjutan) (continued)

Nilai realisasi neto untuk persediaan dalam Net realizable value of inventories under
penyelesaian ditentukan berdasarkan harga construction is assessed with reference to
pasar pada tanggal pelaporan untuk persediaan market prices at the reporting date for similar
sama yang telah selesai, dikurangi dengan completed properties, less estimated cost to
taksiran biaya penyelesaian konstruksi dan complete construction and an estimate of the
taksiran nilai waktu uang sampai dengan tanggal time value of money to the date of completion.
penyelesaian persediaan.

Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investment
properties

Biaya perolehan aset tetap dan properti The costs of fixed assets and investment
investasi disusutkan dengan menggunakan properties are depreciated on a straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa basis over their estimated economic useful life.
manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimates the useful life of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset fixed assets and investment properties are
tetap dan properti investasi antara 4 dan 50 between 4 and 50 years. These are common life
tahun. Ini adalah umur yang secara umum expectancies applied in the industries where the
diharapkan dalam industri di mana Grup Group conducts its businesses.
menjalankan bisnisnya.

Perubahan tingkat pemakaian dan Changes in the expected level of usage and
perkembangan teknologi dapat memengaruhi technological development could impact the
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan economic useful life and the residual values of
karenanya biaya penyusutan masa depan these assets, and therefore future depreciation
mungkin direvisi. Tidak terdapat perubahan charges could be revised. There was no change
estimasi masa manfaat aset tetap dan properti in the estimated useful life of fixed assets and
investasi. investment properties.

Nilai tercatat neto atas aset tetap Grup pada The net carrying amount of the Group’s fixed
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 assets as of December 31, 2022 and 2021 is
diungkapkan di Catatan 12 dan 13 dalam disclosed in Notes 12 and 13 to the consolidated
laporan keuangan konsolidasian. financial statements.

96
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)

b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)

Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan the reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk amounts of assets and liabilities within the next
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: financial year are disclosed below: (continued)
(lanjutan)

Penilaian properti Valuation of property

Nilai wajar tanah dan bangunan tertentu yang The fair values of certain land and buildings
dicatat sebagai bagian dari akun “Aset tetap” disclosed under the “Fixed assets” and
dan “Properti investasi” ditentukan oleh penilai “Investment properties” accounts are
real estate independen dengan menggunakan determined by independent real estate valuation
teknik penilaian yang telah diakui. Teknik experts using recognized valuation techniques.
penilaian tersebut merupakan pendekatan biaya These techniques comprise the cost approach
dan pendekatan pasar dan pendapatan. Pada and market and revenue valuation methods. In
kasus tertentu, nilai wajar aset ditentukan some cases, the fair values are determined
berdasarkan transaksi real estat terkini yang based on recent real estate transactions with
memiliki karakteristik dan lokasi aset Grup yang similar characteristics and location to those of
sejenis. Jumlah nilai wajar pada tanggal the Group’s assets. Total fair value as of
31 Desember 2022 dan 2021, diungkapkan di December 31, 2022 and 2021 is disclosed in
Catatan 12 dan 13 dalam laporan keuangan Notes 12 and 13 to the consolidated financial
konsolidasian. statements.

Pengukuran nilai wajar instrumen keuangan Fair value measurement of financial instruments

Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas When the fair value of financial assets and
keuangan dicatat dalam laporan posisi financial liabilities recorded in the consolidated
keuangan konsolidasian tidak dapat diperoleh statement of financial position cannot be
dari pasar yang aktif, maka nilai wajarnya derived from active markets, their fair value is
ditentukan dengan menggunakan teknik determined using valuation techniques
penilaian termasuk model discounted cash flow. including the discounted cash flow model. The
Masukan untuk model tersebut dapat diambil inputs to these models are taken from
dari pasar yang dapat diobservasi, tetapi apabila observable markets where possible, but where
hal ini tidak dimungkinkan, sebuah tingkat this is not feasible, a degree of judgment is
pertimbangan disyaratkan dalam menetapkan required in establishing fair value.
nilai wajar.

Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan The judgment includes consideration of inputs

masukan seperti risiko likuiditas, risiko kredit dan such as liquidity risk, credit risk and volatility.
volatilitas. Perubahan dalam asumsi mengenai Changes in assumptions about these factors
faktor-faktor tersebut dapat memengaruhi nilai could affect the reported fair value of financial
wajar dari instrumen keuangan yang dilaporkan. instruments.

97
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)

b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)

Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan the reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk amounts of assets and liabilities within the next
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: financial year are disclosed below: (continued)
(lanjutan)

Estimasi pensiun dan imbalan kerja Estimation of pension and employee benefits

Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit plan and the present
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan dengan value of the pension obligation are determined
menggunakan metode projected-unit-credit. using the projected-unit-credit method. Actuarial
Penilaian aktuaris termasuk membuat variasi valuation includes making various assumptions
asumsi yang terdiri dari, antara lain, tingkat which consist of, among other things, discount
diskonto, tingkat pengembalian dana pensiun rates, expected rates of return on plan assets,
yang diharapkan, tingkat kenaikan gaji tahunan, rates of compensation increases, future annual
tingkat kenaikan kompensasi, tingkat salary increase, annual employee turn-over
pengunduran diri karyawan tahunan, umur rate, retirement rate and mortality rates. Actual
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang results that differ from the Group's assumptions
berbeda dengan asumsi Grup diakui langsung are recognized as other comprehensive
seluruhnya melalui penghasilan komprehensif income. Due to the complexity of the valuation
lainnya dikarenakan kompleksitas dari penilaian, and its underlying assumptions and long-term
dasar asumsi dan periode jangka panjang, nature, a defined benefit obligation is highly
liabilitas manfaat pasti sangat sensitif terhadap sensitive to changes in assumptions.
perubahan asumsi.

Penentuan kewajiban dan biaya untuk pensiun The determination of the Group’s obligations
dan liabilitas imbalan kerja Grup tergantung for, and cost of, pension and employee benefits
pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh is dependent on its selection of certain
aktuaris independen dalam menghitung jumlah assumptions used by the independent actuary
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain in calculating such amounts. Those
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, assumptions include discount rates, future
tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, annual salary increase, annual employee
tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat turnover rate, disability rate, retirement age and
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi mortality rate. Actual results that differ from the
yang ditetapkan Grup langsung diakui dalam Group’s assumptions are recognized
laporan laba rugi dan PKL konsolidasian pada immediately in the consolidated statement of
saat terjadinya. profit or loss and OCI when they occur.

Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that its assumptions
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan are reasonable and appropriate, significant
signifikan pada hasil aktual Grup atau differences in the Group’s actual experiences or
perubahan signifikan dalam asumsi yang significant changes in the Group’s assumptions
ditetapkan Grup dapat memengaruhi secara may materially affect its employee benefits
material liabilitas imbalan kerja dan beban liability and net employee benefits expense.
imbalan kerja neto.

98
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)

b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)

Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan the reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk amounts of assets and liabilities within the next
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: financial year are disclosed below: (continued)
(lanjutan)

Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing

signifikan dalam kontrak component in a contract

Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determine that the contracts with
pelanggan atas penjualan persediaan real estat customers for sale of real estate inventories in
pada tahun 2022 dan 2021 memiliki komponen 2022 and 2021 have significant financing
pembiayaan yang signifikan mengingat jangka component considering the period between the
waktu antara pembayaran uang muka penjualan customer’s payment of sales advances and time
oleh pelanggan dan saat pengalihan of the transfer of control over the real estate
pengendalian atas persediaan real estat lebih inventories is more than one year. Interest
dari satu tahun. Beban bunga dibebankan atas expenses is charged on advances from
uang muka pelanggan sampai unit real estat customers until the real estate unit is handed
diserahkan kepada pelanggan pada saat nilai over to the customer at which time the credit
pertambahan uang muka dikreditkan ke accreted value of the advances is credited to
pendapatan. revenue.

Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to the
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup amount of consideration, the Group concluded
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit that the interest rate implicit in the contract (i.e.,
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang the interest rate that discounts the cash selling
mendiskontokan harga jual kas rumah, ruko, price of the houses, shophouses, offices,
kantor, apartemen, dan lainnya ke dalam jumlah apartments, and others to the amount paid in
yang dibayar di muka) adalah tepat karena hal advance) is appropriate because this is
ini sepadan dengan tarif yang akan tercermin commensurate with the rate that would be
dalam transaksi pembiayaan terpisah antara reflected in a separate financing transaction
entitas dan pelanggannya pada awal kontrak. between the entity and its customer at contract
inception.

Grup menjual rumah, ruko, kantor, apartemen, The Group sells houses, shops, offices,
dan lainnya setelah penandatanganan kontrak apartments, and others after signing the sales
jual beli dengan metode pembayaran tunai keras and purchase contract with payment method
dan cicilan bertahap. Jenis kontrak ini mencakup which is hard cash and cash installment. This
dua opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, type of contract includes two alternative
yaitu pembayaran harga transaksi yang sama payment options for the customer, i.e., payment
dengan harga jual kas pada saat penyerahan of the transaction price equal to the cash selling
rumah, ruko, kantor, apartemen, dan lainnya price upon delivery of the houses, shops,
atau pembayaran harga transaksi yang lebih offices, apartments, and others or payment of a
rendah pada saat kontrak ditandatangani. Grup lower transaction price when the contract is
menyimpulkan bahwa terdapat komponen signed. The Group concluded that there is a
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak significant financing component for those
tersebut di mana pelanggan memilih untuk contracts where the customer elects to pay in
membayar di muka dengan mempertimbangkan advance considering the length of time between
lamanya waktu antara pembayaran pelanggan the customer’s payment and the transfer of
dan pengalihan rumah, ruko, kantor, apartemen, houses, shops, offices, apartments, and others
dan lainnya ke pelanggan, serta suku bunga to the customer, as well as the prevailing
yang berlaku di pasar. interest rates in the market.

99
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)

b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)

Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan the reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk amounts of assets and liabilities within the next
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: financial year are disclosed below: (continued)
(lanjutan)

Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing

signifikan dalam kontrak (lanjutan) component in a contract (continued)

Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest rate to be applied to
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup the amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rate implicit in the
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang contract (i.e., the interest rate that discounts the
mendiskontokan harga jual kas rumah, cash selling price of the houses, shops, offices,
bangunan komersial, perkantoran, apartemen, apartments, and others to the amount paid in
dan lainnya ke dalam jumlah yang dibayar di advance) is appropriate because this is
muka) adalah tepat karena hal ini sepadan commensurate with the rate that would be
dengan tarif yang akan tercermin dalam reflected in a separate financing transaction
transaksi pembiayaan terpisah antara entitas between the entity and its customer at contract
dan pelanggannya pada awal kontrak. inception.

Penyisihan ECL atas piutang usaha dan aset Provision for ECL of trade receivables and
kontrak contract assets

Grup menggunakan matriks penyisihan untuk The Group uses a provision matrix to calculate
menghitung ECL untuk piutang usaha dan aset ECLs for trade receivables and contract assets.
kontrak. Tingkat penyisihan berdasarkan pada The provision rates are based on days past due
hari lewat jatuh tempo untuk pengelompokan for groupings of various customer segments
berbagai segmen pelanggan yang memiliki pola that have similar loss patterns (i.e., by
kerugian serupa (yaitu berdasarkan geografi, geography, product type, customer type and
jenis produk, jenis dan peringkat pelanggan, dan rating, and coverage by letters of credit and
cakupan dengan surat kredit dan bentuk other forms of credit insurance).
asuransi kredit lainnya).

Matriks penyisihan awalnya didasarkan pada The provision matrix is initially based on the
tingkat kegagalan yang diamati secara historis Group’s historical observed default rates. The
Grup. Grup akan melakukan penyesuaian Group will calibrate the matrix to adjust the
pengalaman kerugian historis dengan informasi historical credit loss experience with forward-
berwawasan ke depan. Misalnya, jika prakiraan looking information. For instance, if forecast
kondisi ekonomi (yaitu, produk domestik bruto) economic conditions (i.e., gross domestic
diperkirakan akan memburuk selama tahun product) are expected to deteriorate over the
depan yang dapat menyebabkan peningkatan next year which can lead to an increased
kegagalan di sektor manufaktur, tingkat number of defaults in the manufacturing sector,
kegagalan historis disesuaikan. the historical defaults rates are adjusted.

Pada setiap tanggal pelaporan, tingkat At every reporting date, the historical observed
kegagalan yang diamati secara historis defaults rates are updated and changes in the
diperbarui dan perubahan dalam estimasi forward-looking estimates are analysed.
forward-looking dianalisis.

100
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)

b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)

Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan the reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk amounts of assets and liabilities within the next
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: financial year are disclosed below: (continued)
(lanjutan)

Penyisihan ECL atas piutang usaha dan aset Provision for ECL of trade receivables and
kontrak (lanjutan) contract assets (continued)

Hasil penilaian atas korelasi antara tingkat The assessment of the correlation between
kegagalan yang diamati secara historis, historical observed default rates, forecast
prakiraan kondisi ekonomi, dan ECL adalah economic conditions and ECLs is a significant
perkiraan yang signifikan. Jumlah ECL sensitif estimate. The amount of ECLs is sensitive to
terhadap perubahan keadaan dan prakiraan changes in circumstances and of forecast
kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian kredit economic conditions. The Group’s historical
historis Grup dan prakiraan kondisi ekonomi credit loss experience and forecast of economic
mungkin juga tidak mewakili kegagalan conditions may also not be representative of
pelanggan sebenarnya di masa depan. customer’s actual default in the future.

Nilai tercatat dari piutang usaha Grup sebelum The carrying amount of the Group's trade
estimasi penyisihan kerugian kredit ekspetasian receivables before expected credit losses as of
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, December 31, 2022 and 2021 is disclosed in
diungkapkan di Catatan 5 dalam laporan Note 5 to the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.

Realisasi dari aset pajak tangguhan Realization of deferred tax assets

Grup melakukan penelaahan atas nilai tercatat The Group reviews the carrying amounts of
aset pajak tangguhan pada setiap akhir periode deferred tax assets at the end of each reporting
pelaporan dan mengurangi nilai tersebut sampai period and reduces these to the extent that it is
besar kemungkinan aset tersebut tidak dapat no longer probable that sufficient taxable
direalisasikan, dimana penghasilan kena pajak income will be available to allow all or part of the
yang tersedia memungkinkan untuk deferred tax assets to be utilized.
penggunaan seluruh atau sebagian dari aset
pajak tangguhan tersebut.

Penelaahan Grup atas pengakuan aset pajak The Group’s assessment on the recognition of
tangguhan untuk perbedaan temporer yang deferred tax assets on deductible temporary
dapat dikurangkan didasarkan atas tingkat dan differences is based on the level and timing of
waktu dari penghasilan kena pajak yang forecasted taxable income of the subsequent
ditaksirkan untuk periode pelaporan berikutnya. reporting periods. This forecast is based on the
Estimasi ini berdasarkan hasil pencapaian Grup Group’s past results and future expectations on
di masa lalu dan ekspektasi di masa depan revenues and expenses as well as future tax
terhadap pendapatan dan beban, sebagaimana planning strategies. However, there is no
juga dengan strategi perencanaan perpajakan di assurance that the subsidiaries will generate
masa depan. Namun tidak terdapat kepastian sufficient taxable income to allow all or part of
bahwa entitas anak dapat menghasilkan the deferred tax assets to be utilized.
penghasilan kena pajak yang cukup untuk
memungkinkan penggunaan sebagian atau
keseluruhan dari aset pajak tangguhan tersebut.

101
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)

b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)

Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan the reporting date that have a significant risk of
mengakibatkan penyesuaian yang material causing a material adjustment to the carrying
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk amounts of assets and liabilities within the next
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini: financial year are disclosed below: (continued)
(lanjutan)

Realisasi dari aset pajak tangguhan (lanjutan) Realization of deferred tax assets (continued)

Aset pajak tangguhan diakui apabila besar Deferred tax asset recognized to the extent that
kemungkinannya bahwa penghasilan kena it is probable that taxable income will be
pajak akan tersedia sehingga kompensasi rugi available against which the losses can be
fiskal tersebut dapat digunakan. Estimasi utilized. Significant management estimates are
signifikan oleh manajemen disyaratkan dalam required to determine the amount of deferred tax
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang assets that can be recognized, based upon the
dapat diakui, berdasarkan saat penggunaan dan likely timing and the level of future taxable
tingkat penghasilan kena pajak dan strategi income, together with future tax planning
perencanaan pajak masa depan. strategies.

Ketidakpastian liabilitas perpajakan Uncertain tax liabilities

Dalam situasi tertentu, Grup tidak dapat In certain circumstances, the Group may not be
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak able to determine the exact amount of its current
mereka pada saat ini atau masa depan karena or future tax liabilities due to ongoing
proses pemeriksaan oleh, atau negosiasi investigations by, or negotiations with, the
dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian taxation authority. Uncertainties exist with
timbul terkait dengan interpretasi dari peraturan respect to the interpretation of complex tax
perpajakan yang kompleks dan jumlah dan regulations and the amount and timing of future
waktu dari penghasilan kena pajak di masa taxable income.
depan.

Dalam menentukan jumlah yang harus diakui In determining the amount to be recognized in
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, respect of an uncertain tax liability, the Group
Grup menerapkan pertimbangan yang sama applies similar considerations as it would use in
yang akan digunakan dalam menentukan jumlah determining the amount of a provision to be
cadangan yang harus diakui sesuai dengan recognized in accordance with PSAK 57:
PSAK 57: “Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan “Provisions, Contingent Liabilities and
Aset Kontinjensi”. Grup membuat analisa untuk Contingent Assets”. The Group makes an
semua posisi pajak terkait dengan pajak analysis of all tax positions related to income
penghasilan untuk menentukan jika liabilitas taxes to determine if a tax liability for
pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui unrecognized tax benefit should be recognized.
harus diakui.

102
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS

Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021
Kas Cash on hand
Rupiah 7.928 8.070 Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
(USD2.025 dan USD5.348 (USD2,025 and USD5,348
masing-masing pada tahun 2022 in 2022 and 2021,
dan 2021) 32 76 respectively)
Total kas 7.960 8.146 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 474.507 502.342 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 392.567 334.423 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 62.897 94.061 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 55.769 70.168 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Raya Indonesia Tbk 43.254 16.509 PT Bank Raya Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 42.827 38.253 (Persero)Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 30.346 29.861 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 27.933 42.581 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 26.443 16.884 (Persero) Tbk
PT Bank BTPN Tbk 14.709 46.893 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 7.638 19.202 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 7.442 17.195 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 6.761 23.357 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank DBS Indonesia 5.443 16.940 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk 4.387 17.458 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah
Barat dan Banten Tbk 4.236 7.120 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 4.135 7.158 (Persero) Tbk
PT Bank UOB Indonesia 2.200 3.565 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 1.300 2.805 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Mega Tbk 637 263 PT Bank Mega Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 532 973 Bank Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 395 3.335 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Aladin Syariah Tbk - 8.342 PT Bank Aladin Syariah Tbk
Bank of China (Hong Kong) Ltd., Bank of China (Hong Kong) Ltd.,
Cabang Jakarta - 1.309 Jakarta Branch
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp500) 225 533 (each below Rp500)
Sub-total bank dalam Rupiah 1.216.583 1.321.530 Sub-total cash in banks in Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
(USD7.932.038 dan USD9.918.518 (USD7,932,038 and USD9,918,518
masing-masing pada tahun 2022 in 2022 and 2021,
dan 2021) respectively)
DBS Bank Ltd., Singapura 92.202 104.469 DBS Bank Ltd., Singapore
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 32.436 36.883 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp500) 140 175 (each below Rp500)
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Amerika Serikat 124.778 141.527 in United States Dollar

103
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)

Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
December 31, 2022 December 31, 2021
Bank (lanjutan) Cash in banks (continued)
Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD76.902 dan SGD89.543 (SGD76,902 and SGD89,543
masing-masing pada tahun in 2022 and 2021,
2022 dan 2021) respectively)
PT Bank DBS Indonesia 649 587 PT Bank DBS Indonesia
DBS Bank Ltd., Singapura 248 349 DBS Bank Ltd., Singapore
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp200) - 7 (each below Rp200)
Sub-total bank dalam Sub-total cash in banks
Dolar Singapura 897 943 in Singapore Dollar
Total bank 1.342.258 1.464.000 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 1.818.497 919.638 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.715.618 1.258.365 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri Taspen 1.117.636 899.261 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 931.265 560.153 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Raya Indonesia Tbk 462.064 301.468 PT Bank Raya Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 194.000 357.348 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Shinhan Indonesia 186.485 127.045 PT Bank Shinhan Indonesia
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 152.469 50.053 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 139.860 188.378 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 122.025 24.155 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 83.018 59.543 (Persero) Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 81.510 4.500 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 75.125 62.685 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank BTPN Syariah Tbk 60.481 35.634 PT Bank BTPN Syariah Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 60.170 79.148 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank Mega Tbk 51.300 128.000 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Central Asia Syariah 50.000 - PT Bank Central Asia Syariah
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 39.000 39.013 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Jtrust Indonesia Tbk 38.826 6.010 PT Bank Jtrust Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 36.501 132.535 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 32.500 - PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank UOB Indonesia 25.500 146.750 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank BNP Paribas Indonesia 25.500 - PT Bank BNP Paribas Indonesia
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 24.550 56.539 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 20.000 20.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 19.908 24.615 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 15.930 15.827 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Victoria Syariah 15.000 15.000 PT Bank Victoria Syariah
PT Bank Syariah Muamalat Indonesia Tbk 14.004 - PT Bank Syariah Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk 10.415 26.765 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Mega Indonesia 8.750 - PT Bank Syariah Mega Indonesia
PT Bank Amar Indonesia Tbk 8.500 16.125 PT Bank Amar Indonesia Tbk
PT Bank Seabank Indonesia 6.500 1.500 PT Bank Seabank Indonesia
PT Bank Sinarmas Tbk 5.700 29.800 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Banten Tbk 5.500 9.300 Banten Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Timur Tbk 5.000 - Jawa Timur Tbk
PT Bank DBS Indonesia 4.000 3.000 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 3.500 - Bank Indonesia Tbk
PT Bank NationalNobu Tbk 3.000 - PT Bank NationalNobu Tbk

104
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)

Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021
Deposito berjangka (lanjutan) Time Deposits (continued)
Rupiah (lanjutan) Rupiah (continued)
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2.000 2.000 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 2.000 2.000 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Central Asia Tbk 1.220 2.520 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Aladin Syariah Tbk - 25.000 PT Bank Aladin Syariah Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia - 7.568 PT Bank KEB Hana Indonesia
Bank of China (Hong kong) Ltd., Bank of China (Hong kong) Ltd.,
Cabang Jakarta - 2.783 Jakarta Branch

Sub-total deposito berjangka Sub-total time deposits

dalam Rupiah 7.674.827 5.640.024 in Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
(USD1.090.000 dan USD3.463.178 (USD1,090,000 and USD3,463,178
masing-masing pada tahun in 2022 and 2021,
2022 dan 2021) respectively)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 17.147 15.554 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank QNB Indonesia Tbk - 33.863 PT Bank QNB Indonesia Tbk
Sub-total deposito berjangka Sub-total time deposits
dalam Dolar Amerika Serikat 17.147 49.417 in United States Dollar
Total deposito berjangka 7.691.974 5.689.441 Total time deposits
Total kas dan setara kas 9.042.192 7.161.587 Total cash and cash equivalents

Penghasilan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laba atau rugi sebagai profit or loss as part of “Finance Income” (Note 33).
bagian dari “Penghasilan Keuangan” (Catatan 33).

Seluruh kas telah diasuransikan kepada berbagai All cash on hand is covered by insurance with
perusahaan asuransi pihak ketiga terhadap risiko various third-party insurance companies against
pencurian dan risiko lainnya dengan nilai theft and other risks for Rp91,471 as of
pertanggungan sebesar Rp91.471 pada tanggal December 31, 2022. The Group’s management is
31 Desember 2022. Manajemen Grup berpendapat of the opinion that the above coverage is adequate
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup to cover possible losses arising from such risks.
memadai untuk menutup kemungkinan kerugian
atas risiko tersebut.

Kisaran tingkat bunga tahunan deposito berjangka The ranges of annual interest rates of time deposits
adalah sebagai berikut: are as follows:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021
Rupiah 2,00% - 6,50% 2,35% - 6,05% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 1,00% 0,20% - 2,50% United States Dollar

Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal third-party banks. As of December 31, 2022 and
31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat kas 2021, no cash and cash equivalents are used as
dan setara kas yang digunakan sebagai jaminan collateral for obligations or restricted in use.
atas utang atau dibatasi penggunaannya

105
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES -
NET

Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
December 31, 2022 December 31, 2021
Pendapatan pusat niaga 532.347 527.732 Revenue from shopping centers
Penjualan apartemen 92.430 108.158 Sale of apartments
Penjualan rumah, ruko, dan kaveling 71.068 122.977 Sale of houses, shophouses, and landlots
Jasa pelayanan medis 51.094 64.587 Medical services
Penjualan ruang kantor 22.274 32.957 Sale of offices
Jasa perhotelan 10.048 9.396 Hotel services
Pendapatan sewa kantor 58 1.033 Revenue from leased offices
Lainnya 2.911 2.109 Others
Total 782.230 868.949 Total
Penyisihan penurunan nilai (1.620) (1.956) Allowance for impairment
Neto 780.610 866.993 Net

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, semua As of December 31, 2022 and 2021, all of the
piutang usaha Grup dari pihak ketiga dalam mata Group’s trade receivables from third parties are
uang Rupiah. denominated in Rupiah.

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan As of December 31, 2022 and 2021, trade
2021, piutang usaha dari pihak ketiga milik entitas receivables from third parties owned by certain
anak tertentu digunakan sebagai jaminan atas subsidiaries were pledged as collateral for their
utang bank masing-masing entitas anak respective bank loans (Note 14).
(Catatan 14).

Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga The aging analysis of trade receivables from third
adalah sebagai berikut: parties is presented below:
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
December 31, 2022 December 31, 2021
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 690.402 714.408 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai: Past due but not impaired:
1 - 30 hari 29.347 24.951 1 - 30 days
31 - 60 hari 6.599 14.142 31 - 60 days
> 61 hari 54.262 113.492 > 61 days
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai 1.620 1.956 Past due and/or impaired
Total 782.230 868.949 Total

Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha The movements of the allowance for impairment of
adalah sebagai berikut: trade receivables are as follows:
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
December 31, 2022 December 31, 2021
Saldo awal tahun 1.956 2.106 Balance at beginning of year
Penyisihan selama tahun berjalan 1.797 1.228 Provision during the year
Pembalikan selama tahun berjalan (2.133) - Reversal during the year
Penghapusan selama tahun berjalan - (1.378) Write-off during the year
Saldo akhir tahun 1.620 1.956 Balance at end of year

Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the
penurunan nilai piutang usaha adalah cukup untuk allowance for impairment of trade receivables is
menutup kemungkinan kerugian dari tidak sufficient to cover probable losses from
tertagihnya piutang usaha di masa yang akan uncollectible trade receivables in the future.
datang.

106
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

5. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
(lanjutan) (continued)

Sehubungan dengan sewa operasi dimana Grup In relation to operating leases where the Group is
sebagai lessor, berikut ini adalah jumlah agregat the lessor, the following is the aggregate amount of
pembayaran sewa minimum masa depan untuk future minimum lease payments for each year
setiap tahun dalam sewa operasi yang tidak dapat under non-cancellable operating leases:
dibatalkan:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021
< 1 tahun 1.180.777 505.841 < 1 year
1 - 5 tahun 4.122.242 1.575.547 1 - 5 years
> 5 tahun 1.577.818 1.937.036 > 5 years
Total 6.880.837 4.018.424 Total

Grup memiliki beberapa perjanjian sewa untuk The Group entered into several lease agreements
jangka waktu yang bervariasi antara with various terms ranging from 5 to 20 years.
5 sampai 20 tahun. Dalam perjanjian tersebut, Grup In these agreements, the Group agreed to provide
setuju menyediakan ruko dan pusat niaga kepada shophouses and shopping centers to lessees with
lessee dengan jumlah nilai penyewaan yang agreed rental value based on the size of the area to
ditetapkan berdasarkan luas yang digunakan. be used.

6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECEIVABLES

Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Piutang mitra usaha operasi bersama 1.287.688 1.531.406 Joint operation partner receivables
PT Cipta Arsigriya 84.554 89.328 PT Cipta Arsigriya
Piutang penghuni rumah 24.357 40.867 Residents receivables
Piutang karyawan 1.990 3.005 Receivables from employees
Piutang bunga 735 1.075 Interest receivables
Lainnya 83.383 73.020 Others
Total 1.482.707 1.738.701 Total

Piutang lain-lain disajikan dalam laporan posisi Other receivables are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Aset lancar 1.398.153 1.649.373 Current assets

Aset tidak lancar 84.554 89.328 Non-current assets
Total 1.482.707 1.738.701 Total

Piutang mitra usaha operasi bersama terutama Joint operation partner receivables mainly derived
berasal dari mekanisme eliminasi dan konsolidasi from the proportional elimination and consolidation
proporsional yang diterapkan Grup terhadap proyek mechanism applied by the Group for Joint
Joint Operation (JO) yang dikategorikan sebagai Operation (JO) projects which are categorized as
Operasi Bersama (Catatan 39l). Joint Operations (Note 39l).

107
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

6. PIUTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES (continued)

Piutang kepada PT Cipta Arsigriya (“CAGR”) Receivables from PT Cipta Arsigriya (“CAGR”)
merupakan piutang atas penjualan kepemilikan represents receivables for divestment of PT Citra
saham di PT Citra Asri Graha dan penghentian Asri Graha and termination of JO Citra Arsigriya
kerja sama JO Citra Arsigriya (Catatan 39l). Piutang (Note 39l). The receivable are secured by certain
ini dijamin dengan tanah kaveling tertentu CAGR landlots of CAGR located in Palembang.
yang berlokasi di Palembang.

Piutang dari penghuni rumah merupakan piutang Residents receivables represent receivables for
terkait listrik, air, dan operasi estat. electricity, water, and estate operations.

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 As of December 31, 2022 and 2021, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa seluruh management believes that all other receivables are
piutang lain-lain dapat tertagih, sehingga tidak perlu collectible and no provision for losses is necessary.
dilakukan penyisihan atas piutang lain-lain tersebut.

7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES

Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Aset pengembangan real estat: Real estate development assets:

Tanah, rumah hunian, dan Land, residential, and shophouses
ruko dalam penyelesaian 8.583.489 8.337.667 under construction
Apartemen dalam penyelesaian 1.895.305 1.863.461 Apartments under construction
Kantor dalam penyelesaian 1.133.581 1.349.288 Offices under construction
Persediaan lainnya: Other inventories:
Makanan, minuman, dan lainnya 5.071 3.881 Food, beverage, and others
Lainnya 23.636 23.478 Others
Total 11.641.082 11.577.775 Total

Mutasi persediaan tanah, rumah hunian, dan ruko The movements of land, residential, and
dalam penyelesaian adalah sebagai berikut: shophouses under construction are as follows:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Saldo awal 8.337.667 8.493.295 Beginning balance

Penambahan: Addition:
Biaya produksi 1.448.954 1.299.554 Production costs
Pembelian tanah dan Purchases of land and
pengembangan lahan 1.126.483 974.026 development of land
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Tanah untuk pengembangan 591.165 321.853 Land for development
Apartemen dalam penyelesaian 35.186 - Apartments under construction
Properti investasi 197 41.617 Investment properties
Aset tetap (143) (1.800) Fixed assets
Uang muka pembelian tanah - (21.631) Advance for purchase of land
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (2.956.020) (2.769.247) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 8.583.489 8.337.667 Ending balance

108
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)

Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartments under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Saldo awal 1.863.461 2.166.854 Beginning balance

Penambahan: Addition:
Biaya produksi 367.432 368.299 Production costs
Akuisisi entitas anak - 81.383 Acquisition of a subsidiary
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Tanah, rumah hunian, dan ruko Land, residential, and shophouses
dalam penyelesaian (35.186) - under construction
Properti investasi - 8.609 Investment properties
Tanah untuk pengembangan - 2.101 Land for development
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (300.402) (763.785) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 1.895.305 1.863.461 Ending balance

Mutasi persediaan kantor dalam penyelesaian The movements of offices under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Saldo awal 1.349.288 1.556.909 Beginning balance

Penambahan: Addition:
Biaya produksi 62.868 143.578 Production costs
Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):
Properti investasi - 81.986 Investment properties
Tanah dalam pengembangan - (5.422) Land under development
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok penjualan (Catatan 29) (278.575) (427.763) Cost of sales (Note 29)
Saldo akhir 1.133.581 1.349.288 Ending balance

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the
reklasifikasi ke dan/atau dari aset tetap, properti reclassifications to and/or from fixed assets,
investasi, dan persediaan dikarenakan adanya investment properties, and inventories were due to
perubahan intensi manajemen atas penggunaan the changes in management’s intention on the use
aset tersebut. of these assets.

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan As of December 31, 2022 and 2021, inventories
2021, persediaan milik entitas anak tertentu owned by certain subsidiaries are pledged as
digunakan sebagai jaminan atas utang bank dan collateral for their respective bank loans and bonds
utang obligasi yang diperoleh masing-masing payable (Notes 14 and 23).
entitas anak tersebut (Catatan 14 dan 23).

Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan Borrowing costs which were capitalized to
sebesar Rp11.384 dan Rp14.863 masing-masing inventories amounted to Rp11,384 and Rp14,863
untuk tahun yang berakhir pada tanggal for the years ended December 31, 2022 and 2021,
31 Desember 2022 dan 2021 (Catatan 14). respectively (Note 14).

109
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)

Persediaan bangunan, apartemen, dan kantor telah Building, apartments, and office inventories are
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko covered by insurance against fire and other risks
lainnya pada berbagai perusahaan asuransi pihak with various third-party insurance companies for a
ketiga dengan keseluruhan nilai pertanggungan total coverage of Rp6,945,327 on December 31,
sebesar Rp6.945.327 pada tanggal 31 Desember 2022. The Group’s management is of the opinion
2022. Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai that the above insurance coverage is adequate to
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup cover possible losses arising from such risks.
kerugian atas risiko tersebut.

Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik Based on the results of the review of the physical
dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada condition and net realizable values of the above
akhir periode pelaporan, manajemen berpendapat inventories at the end of the reporting period,
bahwa nilai neto persediaan tersebut di atas dapat management believes that the net carrying values
direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan of the above inventories are fully realizable and
penyisihan penurunan nilai persediaan pada hence, no allowance for impairment of inventories
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. is necessary as of December 31, 2022 and 2021.

8. UANG MUKA 8. ADVANCE PAYMENTS

Akun ini terdiri atas uang muka ke/untuk: This account consists advance payment to/for:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Pembelian tanah 549.922 442.379 Purchase of land

Investasi 20.394 - Investments
Operasional proyek 18.214 26.318 Operational project
Pembelian aset tetap 12.662 4.566 Purchase of fixed assets
Lain-lain 163.352 93.294 Others
Total 764.544 566.557 Total

Uang muka disajikan dalam laporan posisi Advances payments are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021
Aset lancar 214.622 124.178 Current assets
Aset tidak lancar 549.922 442.379 Non-current assets
Total 764.544 566.557 Total

Semua uang muka Grup dibayarkan kepada pihak All of the Group’s advance payments are made to
ketiga. Sebagai informasi tambahan, semua uang third parties. In addition, all of the Group’s advance
muka Grup dalam satuan rupiah. payments are all denominated in rupiah.

Uang muka pembelian tanah terdiri dari Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang terutama payments for purchases of land properties located
berlokasi di Jabotabek dan Jawa Timur. Uang muka in Jabotabek and East Java. Advances for
investasi terutama merupakan pembayaran untuk investment mainly represent payment for increase
peningkatan kepemilikan Grup di PT Ciputra Citra of the Group’s ownership in PT Ciputra Citra
Trisula, entitas asosiasi. Uang muka operasional Trisula, an associate entity. Advances for
proyek terutama merupakan pembayaran kepada operational project mainly represent payment to
kontraktor atas pekerjaan pembangunan di proyek- contractors related to construction projects that will
proyek yang akan digunakan sebagai pengurang be applied to contractors’ billings as payments in
atas tagihan kontraktor di masa yang akan datang. the future.

110
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS

Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:

Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 385.969 458.315 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 155.164 289.490 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 120.668 201.583 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 85.647 79.494 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 62.311 56.938 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 55.621 38.327 PT Bank Permata Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 32.335 28.544 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 20.689 18.465 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 20.541 25.117 (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 20.288 10.077 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 17.950 25.578 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 11.673 15.735 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 11.019 13.941 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 10.500 15.267 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Syariah Tbk 10.146 - PT Bank CIMB Niaga Syariah Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 7.880 11.214 (Persero) Tbk
PT Bank BTPN Tbk 3.000 - PT Bank BTPN Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 1.500 - Indonesia 1906 Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 1.222 1.580 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Mega Tbk 1.022 - PT Bank Mega Tbk
Bank of China (Hong Kong) Ltd., Bank of China (Hong Kong) Ltd.,
Cabang Jakarta - 3.879 Jakarta Branch
PT Bank Aladin Syariah Tbk - 1.100 PT Bank Aladin Syariah Tbk
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp1.000) 1.751 2.416 (each below Rp1,000)
Sub-total dana yang dibatasi Sub-total restricted funds
penggunaannya dalam Rupiah 1.036.896 1.297.060 in Rupiah

Dolar Singapura Singapore Dollar

Bank of China (Hong Kong) Ltd., Bank of China (Hong Kong) Ltd.,
Cabang Singapura - 2.922 Singapore Branch
Sub-total dana yang dibatasi Sub-total
penggunaannya dalam restricted funds
Dolar Singapura - 2.922 in Singapore Dollar

Investasi tersedia untuk dijual: Available-for-sale investments:

International City Holdings Pte., Ltd. 122.674 122.674 International City Holdings Pte.,Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 24.930 24.930 PT Damai Indah Golf Tbk
PT Citra Land Medika 3.250 - PT Citra Land Medika
Sub-total investasi tersedia untuk dijual 150.854 147.604 Sub-total available-for-sale investments
Peralatan operasi hotel 6.234 5.129 Hotel operating equipment
Uang jaminan 2.244 2.202 Guarantee deposit
Lain-lain (Catatan 18) 31.113 48.679 Others (Note 18)
Total 1.227.341 1.503.596 Total

111
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan As of December 31, 2022 and 2021, the rupiah
2021, dana yang dibatasi penggunaannya dalam restricted funds owned by certain subsidiaries are
rupiah milik entitas anak tertentu digunakan sebagai pledged as collateral for their respective loans
jaminan atas utang bank yang diperoleh masing- (Note 14) and related to the housing (“KPR”),
masing entitas anak tersebut (Catatan 14) dan apartment (“KPA”), and Office (“KPO”) loan
terkait dengan fasilitas Kredit Pemilikan Rumah obtained by the Group’s customers.
(“KPR”), Kredit Pemilikan Apartemen (“KPA”), dan
Kredit Pemilikan Kantor (“KPO”) yang diperoleh
pelanggan Grup.

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, dana As of December 31, 2022 and 2021, the Singapore
yang dibatasi penggunaannya dalam dolar dollar restricted funds owned by the Company are
Singapura milik Perusahaan digunakan sebagai pledged as collateral for the respective loan
jaminan atas utang bank yang diperoleh obtained by the Company (Note 14).
Perusahaan (Catatan 14).

Investasi yang tersedia untuk dijual merupakan Available-for-sale investments represent the
investasi Grup pada saham entitas-entitas yang Group’s investments in other entities unquoted
tidak mempunyai harga kuotasi. equity shares.

International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”) International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”)

Pada tanggal 30 September 2009, CR melakukan On September 30, 2009, CR invested in shares
penyertaan saham masing-masing sebesar 47,5%” representing 47.5% equity interest in each of Ridge
pada Ridge Capital Enterprises Ltd. (BVI) ("Ridge") Capital Enterprises Ltd., (BVI) ("Ridge") and
dan Deaumont Investments Ltd. (BVI) Deaumont Investments Ltd., (BVI) ("Deaumont")
("Deaumont") dengan setoran awal masing-masing with initial investment of US$2,375 each. Both of
sebesar US$2.375. Kedua perusahaan ini akan these companies will perform as Special Purpose
bertindak sebagai Entitas Bertujuan Khusus Vehicles ("SPV") to develop an Integrated New
("SPV") untuk pengembangan proyek kota mandiri Township covering an area of approximately 313
dengan luas sekitar 313 hektar tanah yang terletak hectares of land located in Shenyang, Liaoning
di kota Shenyang, Provinsi Liaoning, China. Province, China.

Pada tanggal 22 Desember 2009, CR mengalihkan On December 22, 2009, CR transferred its
penyertaan sahamnya pada Ridge dan Deaumont shareholdings in Ridge and Deaumont to the
ke Perusahaan. Company.

Pada tanggal 5 Januari 2010, modal dasar dan On January 5, 2010, the authorized and paid-in
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge dan capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont meningkat dari 5.000 saham menjadi increased from 5,000 shares to become 10,000
10.000 saham. Pada tanggal 6 Agustus 2010, shares. On August 6, 2010, the authorized and
modal dasar dan modal disetor Ridge dan paid-in capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont ditingkatkan masing-masing menjadi increased further to become US$50,000.
US$50.000. Perusahaan memiliki penyertaan The Company has direct investment of US$3,325 or
langsung sebesar US$3.325 atau 6,65% dan 6.65% and indirect investment of US$13,300 or
penyertaan tidak langsung sebesar US$13.300 26.6% through New Strength. Effective percentage
atau 26,6% melalui New Strength. Persentase of ownership in each of Ridge and Deaumont of
kepemilikan efektif pada Ridge dan Deaumont 33.25%.
adalah sebesar 33,25%.

112
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

9. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 9. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)

International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”) International City Holdings Pte., Ltd. (“ICH”)
(lanjutan) (continued)

Pada bulan November 2011, Perusahaan dan New In November 2011, the Company and New Strength,
Strength, bersama-sama dengan pemegang together with the other shareholders of Ridge and
saham Ridge dan Deaumont lainnya, mengadakan Deaumont, entered into a restructuring agreements
perjanjian restrukturisasi dengan ICH, entitas with ICH, an entity under common control. The
sepengendali. Hubungan pengendalian dengan relationship with ICH is non-temporary. Based on
ICH tidak bersifat sementara. Berdasarkan the restructuring agreement, the shareholders of
perjanjian restrukturisasi tersebut, para pemegang Ridge and Deaumont agreed to sell all their shares
saham Ridge dan Deaumont menyetujui untuk ownership in and transfer their receivables from
menjual seluruh kepemilikan saham serta Ridge and Deaumont to ICH, in exchange for new
mengalihkan piutang mereka dari Ridge dan shares ownership in ICH.
Deaumont ke ICH, untuk ditukar dengan
kepemilikan saham baru di ICH.

Berdasarkan perjanjian tersebut di atas, Based on those agreements, the Company and New
Perusahaan dan New Strength memperoleh Strength each obtained 1.49% and 5.94% shares
masing-masing sebesar 1,49% dan 5,94% ownership in ICH, respectively, thus the total
kepemilikan saham di ICH, sehingga total effective percentage of ownership in ICH is 7.43%.
persentase kepemilikan efektif di ICH adalah
7,43%.

Selisih yang timbul dari transaksi restrukturisasi The resulting difference arising from the
tersebut di atas adalah Rp14.963 (Catatan 25). restructuring transactions amounted to Rp14,963
(Note 25).

PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”) PT Damai Indah Golf Tbk (“DIG”)

Penyertaan saham pada DIG dimiliki oleh CR The investment in DIG is owned by CR
dengan kepemilikan 2,39%. DIG teregistrasi representing 2.39% ownership. DIG is a registered
sebagai perusahaan terbuka karena memiliki lebih public company since it has more than 300
dari 300 pemegang saham. Sesuai dengan stockholders in accordance with the Capital Market
Undang-undang Pasar Modal No. 8 tahun 1995 dan Regulation No. 8 of year 1995, and based on the
berdasarkan pernyataan efektif dari OJK melalui Notice of Effectivity from the Chairman of OJK
surat No. S-603/PM/2002 tanggal 27 Maret 2002. through his Letter No. S-603/PM/2002 dated
Saham DIG tidak tercatat pada Bursa Efek March 27, 2002. The shares of DIG are not
Indonesia. registered at the Indonesia Stock Exchange.

PT Citra Land Medika (“CLM”) PT Citra Land Medika (“CLM”)

Penyertaan saham pada CLM dimiliki oleh The investment in CLM is owned by the Company
Perusahaan dan CRS masing-masing sebesar and CRS, representing 0.001% and 1.214%
0,001% dan 1,214%. respectively.

113
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES

Berikut ini adalah entitas yang telah dimasukkan The following entities have been included in the
dalam laporan keuangan konsolidasian dengan consolidated financial statements using the equity
menggunakan metode ekuitas: method:

31 Desember 2022/Desember 31, 2022

Akumulasi
bagian atas
total
penghasilan
(rugi)
komprehensif/
Accumulated
Persentase equity Penerimaan
kepemilikan (%)/ Biaya in total dividen/
Percentage of perolehan/ comprehensive Dividend Nilai buku neto/
ownership Cost income (loss) received Net book value

PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 79.289 (9.760) 436.975 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 171.165 (3.025) - 168.140 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 1.315 - 118.296 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 86.252 4 - 86.256 PT Satria Widya Mitra
PT Putra Darma Utama 50,00% 67.363 18 - 67.381 PT Putra Darma Utama
PT Ciputra Citra Trisula 47,62% 71.580 (8.062) - 63.518 PT Ciputra Citra Trisula
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 (5.577) - 61.923 PT Ciputra Mitra Medika
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 55.251 18 - 55.269 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 19.350 (3.326) - 16,024 PT Jaya Citra Hotel
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 201 - 1.426 PT CRC Media Graha

Total 1.024.113 60.855 (9.760) 1.075.208 Total

31 Desember 2021/December 31, 2021

Akumulasi
bagian atas
total penghasilan
(rugi)
komprehensif/
Persentase Accumulated
kepemilikan (%)/ Biaya equity in total
Percentage of perolehan/ comprehensive Nilai buku neto/
ownership (%) Cost income (loss) Net book value

PT Metropolitan Land Tbk 15,00% 367.446 20.454 387.900 PT Metropolitan Land Tbk
PT Satrio Signature Real Estate 25,00% 171.165 (959) 170.206 PT Satrio Signature Real Estate
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 (5.692) 111.289 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 54.888 (22) 54.866 PT Satria Widya Mitra
PT Putra Darma Utama 50,00% 48.991 5 48.996 PT Putra Darma Utama
PT Ciputra Citra Trisula 47,62% 77.572 (6.249) 71.323 PT Ciputra Citra Trisula
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 67.500 (11.271) 56.229 PT Ciputra Mitra Medika
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 40.183 5 40.188 PT Duta Budi Propertindo
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 17.370 (3.504) 13.866 PT Jaya Citra Hotel
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 173 1.398 PT CRC Media Graha
Total 963.321 (7.060) 956.261 Total

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the Company
Perusahaan memiliki kekuasaan untuk determined it has the power to participate in the
berpartisipasi dalam pengambilan keputusan terkait financial and operating policy decisions of these
kebijakan keuangan dan operasi investee tetapi investees but is not considered as control or joint
tidak dianggap memiliki pengendalian atau control over those policies.
pengendalian bersama atas kebijakan tersebut.

PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”) PT Metropolitan Land Tbk (“MTLA”)

Investasi saham pada MTLA dimliki oleh CNUS, The investment in MTLA is owned by CNUS,
entitas anak, sejak tanggal 9 November 2021. a subsidiary, since November 9, 2021. MTLA
MTLA bergerak di bidang real estat dengan proyek- engaged in real estate with its projects include
proyeknya meliputi kawasan perumahan, mal, township development, shopping centers, hotels,
hotel, dan gedung perkantoran di Jawa dan Bali. and office towers in Java and Bali.

114
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)

PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”) PT Satrio Signature Real Estate (“SSRE”)

Investasi saham pada SSRE dimiliki oleh The investment in SSRE is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Adibuana, entitas anak, dengan Adibuana, a subsidiary, representing 25% of
kepemilikan sebesar 25% dan sisanya dimiliki oleh ownership and the remaining ownership is owned
D&S Asia Green SA, SIF-SICAV, dan Asia Green by D&S Asia Green SA, SIF-SICAV, and Asia
Leaf Limited, pihak ketiga (Catatan 39h). SSRE Green Leaf Limited, third parties (Note 39h). SSRE
memiliki dan mengoperasikan serviced apartment owns and operates serviced apartment in South
di Jakarta Selatan. Jakarta.

PT Ciputra Liang Court (“CLC”) PT Ciputra Liang Court (“CLC”)

Penyertaan saham pada CLC dimiliki oleh The investment in CLC is owned by the Company
Perusahaan sebesar 33,81% (405 lembar saham) representing 33.81% interest (405 shares) and
dan PT Dimensi Serasi, entitas anak, sebesar PT Dimensi Serasi, a subsidiary, representing
8,76% (105 lembar saham), sehingga kepemilikan 8.76% interest (105 shares), making the Group’s
saham Grup secara langsung dan tidak langsung total direct and indirect ownership to increase to
meningkat sebesar 39,94%. CLC memiliki dan 39.94%. CLC owns and operates serviced
mengoperasikan serviced apartment Somerset apartment Somerset Grand Citra Jakarta.
Grand Citra Jakarta.

PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma PT Satria Widya Mitra (“SWM”), PT Putra Darma
Utama (“PDU”), dan PT Duta Budi Propertindo Utama (“PDU”), and PT Duta Budi Propertindo
(“DBP”) (“DBP”)

Penyertaan saham di SWM, PDU, dan DBP Investments in SWM, PDU, and DBP are
ditujukan sebagai ventura bersama dengan designated as joint ventures with PT Sinar Terang
PT Sinar Terang Inti Persada (”STIP”), pihak ketiga, Inti Persada (“STIP”), third party, which owns the
yang memiliki sisa 50% kepemilikan saham di remaining 50% equity interest in SWM, PDU and
SWM, PDU, dan DBP. Entitas-entitas tersebut DBP. Those entities are planned to develop the
direncanakan akan mengembangkan tanah yang vacant land located in South Jakarta.
berlokasi di Jakarta Selatan.

PT Ciputra Citra Trisula (“CCT”) PT Ciputra Citra Trisula (“CCT”)

Investasi saham pada CCT dimiliki oleh The investment in CCT is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Adiselaras, entitas anak CSM, dengan Adiselaras, a subsidiary of CSM, representing
kepemilikan sebesar 47,62% dan sisanya dimiliki 47.62% of ownership and the remaining ownership
oleh PT Graha Citra Trisula Indonesia, D&S Asia is owned by PT Graha Citra Trisula Indonesia,
Green SA, SIF-SICAV, dan Asia Green Leaf D&S Asia Green SA, SIF-SICAV and Asia Green
Limited, pihak ketiga. CCT bergerak di bidang real Leaf Limited, third parties. CCT engaged in real
estat dengan proyeknya berlokasi di Jakarta Timur. estate with its project located in East Jakarta.

PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”) PT Ciputra Mitra Medika (“CMM”)

Investasi pada CMM dimiliki oleh PT Ciputra Mitra The investment in CMM is owned by PT Ciputra
Bahana, entitas anak CRS, dengan kepemilikan Mitra Bahana, a subsidiary of CRS, representing
sebesar 50%. CMM memiliki dan mengoperasikan 50% interest. CMM owns and operates Ciputra
rumah sakit Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin. Mitra Hospital Banjarmasin.

115
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)

PT Jaya Citra Hotel (“JCH”) PT Jaya Citra Hotel (“JCH”)

Investasi saham pada JCH dimiliki oleh PT Ciputra The investment in JCH is owned by PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak CSN, dan PT Jaya Real Niyantalestari, indirect subsidiary of CSN, and
Property Tbk, pihak ketiga, masing-masing dengan PT Jaya Real Property Tbk, third party,
kepemilikan sebesar 45% dan 55%. JCH memiliki representing 45% and 55% ownership interest,
dan mengoperasikan Hotel CitraDream Bintaro. respectively. JCH owns and operates Hotel
CitraDream Bintaro.

PT CRC Media Graha (“CRC”) PT CRC Media Graha (“CRC”)

Investasi saham pada CRC dimiliki oleh The investment in CRC is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Media Graha, entitas anak tidak Media Graha, indirect subsidiary of CR, with 49%
langsung dari CR dengan kepemilikan sebesar ownership interest.
49%.

Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in

pada entitas asosiasi dan entitas lainnya adalah associates and other companies are as follows:
sebagai berikut:

Untuk Tahun yang Berakhir

31 Desember 2022/ pada Tanggal 31 Desember 2022/
December 31, 2022 For the Year Ended December 31, 2022
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)

MTLA 6.735.895 1.981.223 1.384.828 417.934 MTLA

SSRE 677.743 416.262 17.651 (8.266) SSRE
CLC 420.814 19.837 70.927 20.728 CLC
SWM 105.162 42.170 - 52 SWM
PDU 89.478 27.594 - 27 PDU
CMM 243.242 119.396 179.882 11.389 CMM
CCT 139.531 87 - (3.806) CCT
DBP 76.783 22.136 - 23 DBP
JCH 47.274 11.664 10.540 397 JCH
CRC 2.910 - - 58 CRC

Untuk Tahun yang Berakhir

31 Desember 2021/ pada Tanggal 31 Desember 2021/
December 31, 2021 For the Year Ended December 31, 2021
Total Penghasilan
(Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)

MTLA 6.409.548 2.003.374 1.199.074 374.889 MTLA

SSRE 680.855 411.108 475 (1.472) SSRE
CLC 411.398 31.254 51.062 (9.647) CLC
SWM 73.082 10.141 - <1 SWM
PDU 70.601 8.744 - <1 PDU
CCT 166.469 10.218 - (7.696) CCT
CMM 270.332 157.875 247.504 57.990 CMM
DBP 61.296 6.673 - <1 DBP
JCH 47.983 17.170 7.035 (1.456) JCH
CRC 2.853 - - 70 CRC

Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associates are
periode pelaporan yang sama dengan Grup. prepared for the same reporting period with
the Group.

116
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

10. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 10. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tidak As of December 31, 2022 and 2021, there was no
tersedia informasi nilai wajar terkait investasi pada fair value information available related to the
entitas asosiasi, kecuali atas investasi pada MTLA investments in associates, except for investment in
dengan nilai wajar pada tanggal 31 Desember 2022 MTLA with fair value as of December 31, 2022 and
dan 31 Desember 2021 sebesar Rp443.232 dan December 31, 2021 amounted to Rp443,232 and
Rp528.204 berdasarkan kuotasi harga saham dari Rp528,204, respectively based on the shares price
Bursa Efek Indonesia. quotation obtained from the Indonesia Stock
Exchange.

11. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 11. LAND FOR DEVELOPMENT

Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh Grup This account represents land owned by the Group
untuk dikembangkan di masa mendatang dengan for future development with the following details:
rincian sebagai berikut:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

Lokasi/Location December 31, 2022 December 31, 2021

Surabaya, Sidoarjo
Medan, Denpasar
Makassar, Bogor,
Bandung, dan/and
CNUS dan entitas anak Bandar Lampung 4.563.289 4.747.101 CNUS and subsidiaries
CR dan entitas anak Jabodetabek 988.627 1.061.786 CR and subsidiaries
CNVDP dan entitas anak Bali 697.109 703.363 CNVDP and subsidiaries
CAG Jakarta 376.147 375.465 CAG
CSM dan entitas anak Jakarta 241.811 262.904 CSM and subsidiaries
SSAA Jakarta 224.803 219.642 SSAA
CAB Jakarta 201.836 201.168 CAB
SNIP Jakarta 107.528 107.528 SNIP
CGM dan entitas anak Jambi 6.745 6.745 CGM and subsidiaries
CGR Jakarta 3.110 3.110 CGR

Total 7.411.005 7.688.812 Total

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the
reklasifikasi tanah untuk pengembangan termasuk reclassifications of land for development including
reklasifikasi ke akun aset lainnya seperti properti reclassifications to other asset accounts such as
investasi, aset tetap, dan persediaan dikarenakan investment properties, fixed assets, and inventories
adanya perubahan intensi manajemen atas were due to the changes in management’s intention
penggunaan aset tersebut. on the use of these assets.

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tanah As of December 31, 2022 and 2021, land for
untuk pengembangan milik entitas anak tertentu development owned by certain subsidiaries were
digunakan sebagai jaminan atas utang bank pledged as collateral for their respective bank loans
masing-masing entitas anak tertentu tersebut (Note 14).
(Catatan 14).

Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs capitalized as part
ke tanah untuk pengembangan untuk tahun yang of the land for development for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 dan December 31, 2022 and 2021.
2021.

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tidak As of December 31, 2022 and 2021, there was no
terdapat penurunan nilai atas tanah untuk impairment in the value of land for development.
pengembangan.

117
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS

Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:

Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2022/

For the Year Ended December 31, 2022

Saldo awal/ Saldo akhir/

Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Lain-lain/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications Others balance

Biaya perolehan Cost

Tanah 464.725 279 (585) - - 464.419 Land
Bangunan dan prasarana 2.695.290 26.319 (2.181) 175.709 - 2.895.137 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 709.099 50.289 (12.434) 6.559 - 753.513 Furniture and fixtures
Lapangan golf 55.692 316 - - - 56.008 Golf courses
Kendaraan 34.466 2.039 (2.684) (168) - 33.653 Vehicles
Peralatan medis 133.529 12.777 (89) 1.467 - 147.684 Medical equipment

Sub-total 4.092.801 92.019 (17.973) 183.567 - 4.350.414 Sub-total

Aset tetap dalam penyelesaian 59.107 63.868 - (104.982 ) - 17.993 Construction in progress

Total biaya perolehan 4.151.908 155.887 (17.973) 78.585 - 4.368.407 Total cost

Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana 895.594 97.350 (1.187) 154 - 991.911 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 586.476 52.505 (11.068) (640) - 627.273 Furniture and fixtures
Lapangan golf 49.787 618 - - - 50.405 Golf courses
Kendaraan 28.558 2.364 (2.593) (589) - 27.740 Vehicles
Peralatan medis 87.574 13.812 (68) 1.070 - 102.388 Medical equipment

Total akumulasi penyusutan 1.647.989 166.649 (14.916) (5) - 1.799.717 Total accumulated depreciation

Nilai buku neto 2.503.919 2.568.690 Net book value

Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2021/

For the Year Ended December 31, 2021

Saldo awal/ Saldo akhir/

Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Lain-lain/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications Others balance

Biaya perolehan Cost

Tanah 461.520 - (2.059) 5.264 - 464.725 Land
Bangunan dan prasarana 2.722.678 18.085 (51.279) 4.678 1.128 2.695.290 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 691.770 35.133 (24.043) 6.053 186 709.099 Furniture and fixtures
Lapangan golf 55.692 - - - - 55.692 Golf courses
Kendaraan 35.238 1.437 (2.209) - - 34.466 Vehicles
Peralatan medis 125.286 11.593 (914) (2.436) - 133.529 Medical equipment

Sub-total 4.092.184 66.248 (80.504) 13.559 1.314 4.092.801 Sub-total

Aset tetap dalam penyelesaian 22.087 46.382 (411) (8.951) - 59.107 Construction in progress

Total biaya perolehan 4.114.271 112.630 (80.915) 4.608 1.314 4.151.908 Total cost

Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana 816.850 90.694 (13.088) 51 1.087 895.594 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 550.946 54.770 (19.637) 225 172 586.476 Furniture and fixtures
Lapangan golf 49.151 636 - - - 49.787 Golf courses
Kendaraan 28.323 2.328 (2.156) 63 - 28.558 Vehicles
Peralatan medis 74.021 14.460 (319) (588) - 87.574 Medical equipment

Total akumulasi penyusutan 1.519.291 162.888 (35.200) (249) 1.259 1.647.989 Total accumulated depreciation

Nilai buku neto 2.594.980 2.503.919 Net book value

Lain-lain merupakan mutasi aset tetap yang berasal Others represents the movement of fixed assets
dari akuisisi entitas anak pada tahun 2021 derived from the acquisition of a subsidiary in 2021
(Catatan 1d). (Note 1d).

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 dan 2021, the
reklasifikasi aset tetap termasuk reklasifikasi ke dan reclassifications of fixed assets including
dari akun aset lainnya seperti properti investasi, reclassifications to and from other asset accounts
tanah untuk pengembangan, uang muka pembelian such as investment properties, land for
aset tetap, dan persediaan, yang dikarenakan development, advance for purchase of fixed assets,
adanya perubahan intensi manajemen atas and inventories, were due to the changes in
penggunaan aset tersebut. management’s intention on the use of these assets.

Grup memiliki beberapa bidang tanah dengan Hak The Group’s land properties are covered by rights
Milik dan Hak Guna Bangunan (“HGB”) yang akan to own and rights to use (“HGB”), which are valid
berakhir pada berbagai tanggal antara tahun 2027 up to various dates in year 2027 up to 2044 that are
sampai dengan tahun 2044 dan dapat renewable/extendable.
diperpanjang/diperbaharui.

118
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)

Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir pada The amounts of depreciation for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 December 31, 2022 and 2021 were charged to
dibebankan pada akun beban umum dan accounts general and administrative expenses,
administrasi, beban langsung, dan beban direct costs, and selling expenses.
penjualan.

Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai The details of sale of fixed assets are as follows:
berikut:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Biaya perolehan 16.455 70.259 Cost

Akumulasi penyusutan (13.755) (26.352) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 2.700 43.907 Net book value
Harga jual 6.730 83.513 Selling price
Laba penjualan aset tetap 4.030 39.606 Gain on sale of fixed assets

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As of December 31, 2022 and 2021, the Group
menghapus beberapa aset tetap milik entitas anak write-off some of fixed assets owned by subsidiary
dengan nilai buku neto masing-masing sebesar with net book value amounted to Rp357 and
Rp357 dan Rp1.808. Rp1,808, respectively.

Pada tanggal 31 Desember 2022, aset dalam As of December 31, 2022, construction in progress
penyelesaian terutama merupakan akumulasi biaya mostly represents the accumulated costs of
pembangunan proyek tertentu dengan persentase constructing certain projects with the percentage of
penyelesaian sebagai berikut: completion as follows:

31 Desember 2022/ December 31, 2022

_______________________________________________________________________________________

Persentase Perkiraan waktu

penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Proyek completion (%) of completion Project
________________________________________________________________________________ _________________________________________ ____________________________________________ ____________________________________________________________________________________

Kuartal 1 tahun 2023/

Marketing Gallery CitraGarden Serpong 95,00% 1st quarter of 2023 Marketing Gallery CitraGarden Serpong

Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
pada tanggal 31 Desember 2022 didasarkan pada in progress as of December 31, 2022 are based on
biaya aktual yang terjadi dibandingkan dengan the actual expenditures incurred compared to the
biaya proyek yang direncanakan. Pada tanggal total budgeted project cost. As of December 31,
31 Desember 2022, tidak terdapat hambatan yang 2022, there are no significant obstacles to the
signifikan dalam penyelesaian aset dalam completion of the projects under construction.
penyelesaian tersebut.

Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs capitalized as part
ke aset tetap untuk tahun yang berakhir pada of the fixed assets for the years ended
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. December 31, 2022 and 2021.

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, aset As of December 31, 2022 and 2021, fixed assets
tetap milik entitas anak tertentu digunakan sebagai owned by certain subsidiaries are pledged as
jaminan atas utang bank dan lembaga keuangan collateral for their respective bank and institution
dan utang obligasi masing-masing entitas anak loans and bonds payable (Notes 14 and 23).
tertentu tersebut (Catatan 14 dan 23).

119
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

12. ASET TETAP (lanjutan) 12. FIXED ASSETS (continued)

Nilai wajar aset tetap tertentu (terutama terdiri dari The fair values of certain fixed assets (mainly
tanah, bangunan dan lapangan golf) adalah consisting of land, buildings and golf course)
sebesar Rp6.506.232 yang ditentukan berdasarkan amounted to Rp6,506,232, which were determined
penilaian yang dilakukan oleh penilai independen by independent appraisers, KJPP Willson & Rekan,
KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid & KJPP Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP
Rekan dan KJPP Susan Widjojo & Rekan, dalam Susan Widjojo & Rekan, in their reports with the
laporan-laporannya dengan laporan terakhir latest report dated March 27, 2023.
tanggal 27 Maret 2023.

Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there are no significant
perbedaan yang signifikan antara nilai wajar dan differences between the carrying value and the fair
nilai tercatat aset tetap lainnya, sehingga tidak value of the remaining fixed assets, therefore,
dilakukan penilaian terhadap aset tetap tertentu valuation was no longer performed on such fixed
tersebut. assets.

Pada tanggal 31 Desember 2022, aset tetap dan As of December 31, 2022, fixed assets and
properti investasi (Catatan 13), kecuali tanah dan investment properties (Note 13), except land and
lapangan golf, telah diasuransikan terhadap risiko golf course, are covered by insurance against fire,
kebakaran, kebanjiran, dan risiko lainnya flood, and other risks (all-risks) under blanket
berdasarkan suatu paket polis gabungan kepada policies with various third-party insurance
berbagai perusahaan asuransi pihak ketiga dengan companies for Rp11,364,231 as of December 31,
keseluruhan total pertanggungan sebesar 2022. The management of the Group is of the
Rp11.364.231 pada tanggal 31 Desember 2022. opinion that the above coverages are adequate to
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai cover possible losses arising from such risks.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, tidak As of December 31, 2022 and 2021, there was no
terdapat penurunan nilai pada aset tetap sebab impairment in the value of fixed assets since there
tidak ada kejadian atau perubahan keadaan yang were no events or changes in circumstances that
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tetap indicated that the carrying amount of fixed assets
tersebut tidak dapat dipulihkan kembali. may not be fully recoverable.

13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTIES

Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as follows:

Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2022/

For the Year Ended December 31, 2022

Saldo awal/ Saldo akhir/

Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Lain-lain/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications Others balance

Biaya perolehan Cost

Tanah 706.078 - (83) 22.068 - 728.063 Land
Bangunan dan prasarana 5.983.251 27.237 (126) 26.412 - 6.036.774 Buildings and infrastructures

Sub-total 6.689.329 27.237 (209) 48.480 - 6.764.837 Sub-total

Aset dalam penyelesaian 137.231 18.900 - (98.748) - 57.383 Construction in progress

Total biaya perolehan 6.826.560 46.137 (209) (50.268) - 6.822.220 Total cost

Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana 1.298.554 174.454 (60) (38) - 1.472.910 Buildings and infrastructures

Total akumulasi penyusutan 1.298.554 174.454 (60) (38) - 1.472.910 Total accumulated depreciation

Nilai buku neto 5.528.006 5.349.310 Net book value

120
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTIES (continued)

Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as follows:
(lanjutan) (continued)

Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2021/

For the Year Ended December 31, 2021

Saldo awal/ Saldo akhir/

Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Lain-lain/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications Others balance

Biaya perolehan Cost

Tanah 688.158 114 - 17.806 - 706.078 Land
Bangunan dan prasarana 5.311.088 15.522 - 652.061 4.580 5.983.251 Buildings and infrastructures

Sub-total 5.999.246 15.636 - 669.867 4.580 6.689.329 Sub-total

Aset dalam penyelesaian 676.155 174.892 (289) (713.527 ) - 137.231 Construction in progress

Total biaya perolehan 6.675.401 190.528 (289) (43.660) 4.580 6.826.560 Total cost

Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana 1.152.093 146.175 - (149) 435 1.298.554 Buildings and infrastructures

Total akumulasi penyusutan 1.152.093 146.175 - (149) 435 1.298.554 Total accumulated depreciation

Nilai buku neto 5.523.308 5.528.006 Net book value

Lain-lain merupakan mutasi properti investasi yang Others represents the movement of investment
diperoleh dari akuisisi entitas anak (Catatan 1d). properties derived from the acquisition of a
subsidiary (Note 1d).

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the
reklasifikasi properti investasi termasuk reklasifikasi reclassifications of investment properties including
ke dan dari akun aset lainnya, seperti aset tetap dan reclassifications to and from other asset accounts,
persediaan, dikarenakan adanya perubahan intensi such as fixed assets and inventories, which were
manajemen atas penggunaan aset tersebut. due to the changes in management’s intention on
the use of these assets.

Jumlah penyusutan untuk tahun yang berakhir pada The amounts of depreciation for the years ended
tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, yang December 31, 2022 and 2021, were charged to
dibebankan pada akun beban langsung. direct costs account.

Properti investasi terutama merupakan tanah, Investment properties mainly represent land,
bangunan pusat niaga, dan ruang kantor yang shopping center buildings, and office leased
terletak di Jakarta, Tangerang, Semarang, dan located in Jakarta, Tangerang, Semarang, and
Surabaya. Properti investasi tersebut disewakan Surabaya. These investment properties are rented
kepada pihak ketiga. out to third parties.

Pendapatan sewa dari properti investasi yang Rental income from investment properties
diakui dalam laporan laba rugi dan PKL recognized in the consolidated statement of profit
konsolidasian sebesar Rp549.957 dan Rp425.869, or loss and OCI amounted to Rp549,957 and
masing-masing untuk tahun yang berakhir pada Rp425,869, for the years ended December 31,
tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 2022 and 2021, respectively (Note 28).
(Catatan 28).

Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke dalam Borrowing costs which were capitalized to
properti investasi sebesar Rp303 dan Rp29.681 investment properties amounted to Rp303 and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal Rp29,681 for the years ended December 31, 2022
31 Desember 2022 dan 2021 (Catatan 14). and 2021, respectively (Note 14).

121
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTIES (continued)

Rincian penjualan properti investasi adalah sebagai The details of sale of investment properties are as
berikut: follows:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Biaya perolehan 209 - Cost

Akumulasi penyusutan (60) - Accumulated depreciation
Nilai buku neto 149 - Net book value
Harga jual 1.422 - Selling price
Laba penjualan properti investasi 1.273 - Gain on sale of investment properties

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As of December 31, 2022 and 2021, the Group
menghapus properti investasi tertentu milik entitas write-off certain investment properties owned by a
anak dengan nilai buku neto masing-masing subsidiary with net book value amounted to RpNil
sebesar RpNihil dan Rp289. and Rp289, respectively.

Pada tanggal 31 Desember 2022, properti investasi As of December 31, 2022, investment properties in
dalam penyelesaian terutama merupakan progress mostly represents the accumulated costs
akumulasi biaya pembangunan proyek dengan of constructing certain projects with the percentage
persentase penyelesaian sebagai berikut: of completion as follows:

31 Desember 2022/ December 31, 2022

____________________________________________________________________________

Persentase Perkiraan waktu

penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Proyek completion (%) of completion Project
_____________________________________________________________________________ _________________________________________ ______________________________________ ______________________________________________________________

Kuartal 2 tahun 2023/

Eco Plaza Citra Maja Raya 97,00% 2nd quarter of 2023 Eco Plaza Citra Maja Raya

Persentase penyelesaian properti investasi dalam The percentages of completion of the construction
penyelesaian pada tanggal 31 Desember 2022 dan in progress as of December 31, 2022 and 2021 are
2021 didasarkan pada biaya aktual yang terjadi based on the actual expenditures incurred
dibandingkan dengan biaya proyek yang compared to the total budgeted project cost. As of
direncanakan. Pada tanggal 31 Desember 2022 December 31, 2022 and 2021, there were no
dan 2021, tidak terdapat hambatan yang signifikan significant obstacles to the completion of the
dalam penyelesaian aset dalam penyelesaian projects under construction that were expected to
tersebut di atas diharapkan terjadi. occur.

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, properti As of December 31, 2022 and 2021, investment
investasi milik entitas anak tertentu digunakan properties owned by certain subsidiaries are
sebagai jaminan atas utang bank dan lembaga pledged as collateral for their respective bank and
keuangan dan utang obligasi masing-masing institution loans and bonds payable (Notes 14
entitas anak tertentu tersebut (Catatan 14 dan 23). and 23).

Nilai wajar properti investasi adalah sebesar The fair values of investment properties amounted
Rp11.440.439 yang ditentukan berdasarkan to Rp11,440,439, which were determined by
penilaian yang dilakukan oleh penilai independen independent appraisers, KJPP Willson & Rekan,
KJPP Willson & Rekan, KJPP Rengganis, Hamid & KJPP Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP
Rekan dan KJPP Susan Widjojo & Rekan, dalam Susan Widjojo & Rekan, in their reports with the
laporan-laporannya dengan laporan terakhir latest report dated March 27, 2023.
tanggal 27 Maret 2023.

122
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

13. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTIES (continued)

Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan Investment properties, except land, are covered by
berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan insurance under blanket policies that also cover
aset tetap (Catatan 12). Manajemen Grup fixed assets (Note 12). The Group’s management
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut is of the opinion that the above coverages are
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas adequate to cover possible losses arising from
risiko tersebut. such risks.

Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The management of the Group believes that there
terdapat penurunan nilai pada properti investasi is no impairment in the value of the investment
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. properties as of December 31, 2022 and 2021.

14. UTANG BANK 14. BANK LOANS

Utang bank terdiri dari: Bank loans are consist of the following:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Utang bank jangka pendek 369.214 329.024 Short-term bank loans

Utang bank dan lembaga Long-term bank
keuangan jangka panjang 6.820.913 7.674.146 and financial institution loans
Total utang bank 7.190.127 8.003.170 Total bank loans

Mutasi utang bank adalah sebagai berikut: The movements of bank loans are as follows:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021
Saldo awal 8.037.758 8.386.582 Beginning balance
Penarikan selama tahun berjalan 1.320.790 4.182.415 Drawdown during the year
Pembayaran selama tahun berjalan (2.142.964) (4.543.405) Payment during the year
Akuisisi entitas anak - 13.569 Acquisition of a subsidiary
Penyesuaian selisih kurs - (1.403) Foreign exchange adjustment
Total 7.215.584 8.037.758 Total

Biaya transaksi pinjaman yang belum

diamortisasi (25.457) (34.588) Unamortized loan arrangement costs
Neto 7.190.127 8.003.170 Net

Utang bank jangka pendek Short-term bank loans

Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 250.000 300.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 100.000 - Negara (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 19.214 1.562 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk - 27.462 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Total utang bank jangka pendek 369.214 329.024 Total short-term bank loans

123
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)

Pada tanggal 14 Desember 2016, CNUS On December 14, 2016, CNUS obtained a working
memperoleh fasilitas kredit modal kerja dari capital loan facility from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan pagu pinjaman sebesar Rp350.000 amount of Rp350,000 which has been decreased
yang telah diturunkan menjadi sebesar Rp250.000 to Rp250,000 in December 2022. The loan had
pada bulan Desember 2022. Pinjaman tersebut credit period of one year which has been extended
berjangka waktu 1 tahun yang telah diperpanjang several times, with the latest extention up to
beberapa kali, dengan perpanjangan terakhir December 2023 and bore floating interest at annual
sampai dengan bulan Desember 2023 dan rates ranging from 6.75% to 7.00% in 2022 and
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat 2021. The loan is collateralized by certain lands
bunga tahunan berkisar antara 6,75% sampai managed by JO Ciputra Yasmin. As of
dengan 7,00% pada tahun 2022 dan 2021. December 31, 2022 and 2021, the outstanding loan
Pinjaman ini dijamin dengan tanah tertentu yang from this facility amounted to Rp200,000 and
dikelola oleh JO Ciputra Yasmin. Pada tanggal Rp300,000, respectively.
31 Desember 2022 dan 2021, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp200.000 dan
Rp300.000.

Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained a revolving
fasilitas kredit modal kerja berulang dari Mandiri working capital loan facility from Mandiri with
dengan pagu pinjaman sebesar Rp200.000 yang a maximum amount of Rp200,000 which was part
merupakan bagian dari fasilitas pinjaman jangka of long-term loan facility from the same bank.
panjang dari bank yang sama. Pinjaman ini The loan was used to finance the projects operation
digunakan untuk membiayai modal kerja of CR and its subsidiaries. The loan bore floating
operasional proyek-proyek CR dan entitas interest at annual interest rates ranging from 6.75%
anaknya. Pinjaman ini dikenakan bunga to 7.00% in 2022 and 2021, with credit period of
mengambang dengan tingkat bunga tahunan one year which has been extended several times,
berkisar antara 6,75% sampai dengan 7,00% pada with the latest extension up to December 2023. The
tahun 2022 dan 2021, dengan jangka waktu selama loan is secured by certain fixed asset (Note 12) and
satu tahun yang telah diperpanjang beberapa kali, existing and future receivables (Note 5) of CDLR,
dengan perpanjangan terakhir sampai dengan a subsidiary of CR, and the same assets pledged
bulan Desember 2023. Pinjaman ini dijamin dengan as collateral for long-term borrowings obtained
aset tetap tertentu (Catatan 12) dan piutang from the same bank. As of December 31, 2022 and
(Catatan 5) yang ada dan yang akan timbul dari 2021, the outstanding loan from this facility
CDLR, entitas anak CR, dan aset yang sama yang amounted to Rp50,000 and RpNil, respectively.
dijaminkan atas pinjaman jangka panjang yang
diperoleh dari bank yang sama. Pada tanggal
31 Desember 2022 dan 2021, saldo pinjaman dari
fasilitas ini sebesar Rp50.000 dan RpNihil.

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)

Pada bulan Juli 2022, CR memperoleh fasilitas kredit In July 2022, CR obtained a revolving working
modal kerja berulang dari BTN dengan jumlah pagu capital loan facility from BTN with total maximum
pinjaman sebesar Rp100.000 yang digunakan untuk amount of Rp100,000 which was used to finance
pembiayan modal kerja CR. Fasilitas pinjaman CR’s working capital. The credit facility bears
tersebut dikenakan tingkat bunga sebesar 2,60% di annual interest rate of 2.60% above the rate
atas suku bunga yang ditetapkan Lembaga Penjamin determined by Indonesia Deposit Insurance
Simpanan Indonesia (“LPS”). Pinjaman ini dijamin Corporation (“LPS”). This loan is collateralized by
dengan tanah dan bangunan tertentu milik CR dan certain land and buildings owned by CR and CDLR
CDLR (Catatan 7). Pada tanggal 31 Desember 2022, (Note 7). As of December 31, 2022, the
saldo pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp100.000. outstanding loan from this facility amounted to
Rp100,000.

124
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)

PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
(lanjutan) (continued)

Pada tanggal 21 Januari 2015, CGM dan beberapa On January 21, 2015, CGM and its several
entitas anaknya, yaitu Grup CGM, mengadakan subsidiaries, namely CGM Group, entered into a
perjanjian kerja sama fasilitas kredit modal kerja cooperative agreement related to working capital
dengan BTN, dimana BTN setuju untuk memberikan credit facilities with BTN, whereby BTN agreed to
fasilitas kredit modal kerja yang digunakan untuk provide the working capital loans which was used
pembiayaan modal kerja kepada sub-kontraktor dan to finance the working capital for sub-contractor
pemasok Grup CGM, serta pembiayaan pekerjaan and supplier CGM Group, and to finance the
infrastruktur. Jangka waktu pinjaman dari fasilitas ini development of infrastructure. The credit facilities
adalah maksimal satu tahun sejak penarikan dan are revolving and have a maximum one year tenor
bersifat revolving. Fasilitas ini dikenakan bunga for each drawdown. The loan bore floating interest
tahunan sebesar 12,50% pada tahun 2021. Pada at annual rates of 12.50% in 2021. In November
bulan November 2021, seluruh utang jangka pendek 2021, this short-term bank loan has been fully paid,
ini telah dilunasi dan selanjutnya fasiltas pinjaman ini and subsequently, this loan facility has ended.
telah berakhir.

PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)

Pada tanggal 8 Desember 2017, CGM dan On December 8, 2017, CGM and its several
beberapa entitas anaknya, yaitu CLM, COM, CCL, subsidiaries namely CLM, COM, CCL, CJM, CBM,
CJM, CBM, CFM, CIM, CSP, CORM, CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML,
CNM, CML, CMC, CAM, PT Ciputra NGK Mitra, CMC, CAM, PT Ciputra NGK Mitra,
CHM, CRMA dan CTM (selanjutnya disebut CHM, CRMA and CTM (hereafter referred to as
sebagai “Grup CGM”) mengadakan perjanjian kerja “CGM Group”) entered into a cooperative
sama fasilitas supplier financing dengan NISP, agreement related to working capital credit facilities
dimana NISP setuju untuk memberikan fasilitas with NISP, whereby NISP agreed to provide the
kredit modal kerja yang digunakan untuk working capital loans which was used to finance the
pembiayaan modal kerja kepada kontraktor dan working capital for sub-contractor and supplier of
pemasok Grup CGM. Jangka waktu pinjaman dari CGM Group. The credit facilities are revolving and
fasilitas ini adalah maksimal satu tahun sejak have a maximum one year tenor for each
penarikan dan bersifat revolving. Fasilitas ini drawdown. The loan bore floating interest at annual
dikenakan bunga tahunan sebesar 0,5% di atas rates of 0.5% above NISP prime lending rate in
prime lending rate dari NISP pada tahun 2022 dan 2022 and 2021. As of December 31, 2022 and
2021. Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, 2021, the outstanding loan from these facilities
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing amounted to Rp227 and Rp1,562, respectively.
sebesar Rp227 dan Rp1.562.

125
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)

PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) (lanjutan) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) (continued)

Pada bulan November 2016, CGM memperoleh In November 2016, CGM obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap on demand dari NISP demand credit facility from NISP with a maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp40.000 yang amount of Rp40,000 which was used to finance the
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CGM working capital of CGM and has credit period of one
dan berjangka waktu satu tahun. Pinjaman ini year. The loan is collateralized by certain lands and
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik buildings owned by PT Budi Sari Murni Aji and
PT Budi Sari Murni Aji dan PT Bangun Pratama PT Bangun Pratama Kaltim Abadi, third parties,
Kaltim Abadi, pihak ketiga, yang berlokasi di located in Cirebon and Samarinda. The loan had
Cirebon dan Samarinda. Pinjaman tersebut telah been amended several times, with the latest
mengalami beberapa kali perubahan, dengan amendment on November 21, 2017 regarding the
perubahan terakhir pada tanggal 21 November increase in maximum amount of the facility to
2017 mengenai peningkatan pagu pinjaman Rp197,400, which consists of Demand Loan
menjadi Rp197.400 yang terbagi atas Demand (“DL”) - 1 amounted Rp47,400 and DL - 2 amounted
Loan (“DL”) - 1 sebesar Rp47.400 dan DL - 2 Rp150,000 and additional collateral such as certain
sebesar Rp150.000 dan tambahan jaminan berupa inventories of lands and buildings owned by CNM,
persediaan tanah dan bangunan tertentu milik CMC, and CCL, CGM’s subsidiaries (Note 7),
CNM, CMC, dan CCL, entitas anak CGM (Catatan located in Cirebon and Balikpapan, and certain
7), yang berlokasi di Cirebon dan Balikpapan, dan lands and buildings owned by PT Graha Elok
tanah dan bangunan tertentu milik PT Graha Elok Asriraya and PT Metro Bangka City, third parties,
Asriraya dan PT Metro Bangka City, pihak ketiga, located in Banjarmasin and Bangka Belitung. The
yang berlokasi di Banjarmasin dan Bangka facility bore interest at annual rate of 0.5% above
Belitung. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat NISP’s prime lending rate in 2022 and 2021. This
bunga tahunan sebesar 0,5% di atas prime lending facility has been extended several times with the
rate NISP pada tahun 2022 dan 2021. Fasilitas ini latest extension up to November 2023. As of
telah diperpanjang beberapa kali dengan December 31, 2022 and 2021, the outstanding loan
perpanjangan terakhir sampai dengan bulan from this facility amounted to Rp18,987 and RpNil,
November 2023. Pada tanggal 31 Desember 2022 respectively.
dan 2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar Rp18.987 dan RpNihil.

PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)

Pada tanggal 24 November 2016, CR memperoleh On November 24, 2016, CR obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap berulang dari Niaga dengan revolving basis credit facility from Niaga with a
pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang digunakan maximum amount of Rp100,000 which was used to
untuk pembiayaan operasional proyek-proyek CR finance the projects operation of CR and its
dan entitas anaknya. Pinjaman tersebut berjangka subsidiaries. The facility has credit period of one
waktu selama satu tahun yang telah diperpanjang year which has been extended several times, with
beberapa kali, dengan perpanjangan terakhir the latest extention up to November 2023. The loan
sampai dengan bulan November 2023. Pinjaman bore floating interest at annual rate ranging from
tersebut dikenakan bunga mengambang dengan 7.00% to 9.00% in 2022 and 2021. The loan is
tingkat bunga tahunan berkisar antara 7,00% collateralized by certain fixed assets of CR
sampai dengan 9,00% pada tahun 2022 dan 2021. (Note 12) and receivables owned by CWR,
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu dari a subsidiary of CR (Note 5). As of December 31,
CR (Catatan 12) dan piutang milik 2022 and 2021, the outstanding loan from this
CWR, entitas anak CR (Catatan 5). Pada tanggal facility amounted to RpNil and Rp27,462,
31 Desember 2022 dan 2021, saldo pinjaman dari respectively.
fasilitas ini masing-masing sebesar RpNihil dan
Rp27.462.

126
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)

PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) (continued)

CGM memperoleh fasilitas pinjaman rekening CGM obtained a revolving escrow loan facility from
koran berulang dari Niaga dengan pagu pinjaman Niaga with a maximum amount of Rp20,000 which
sebesar Rp20.000 yang digunakan untuk was used to finance the operational activity.
membiayai kebutuhan operasional. Pinjaman ini The loan bore floating interest rate at 8.00% per
dikenakan tingkat bunga mengambang sebesar annum, with credit period of one year which has
8,00% per tahun, dengan jangka waktu fasilitas been extended several times, with the latest
kredit selama satu tahun yang telah diperpanjang extension up to June 2023. The loan is secured by
beberapa kali, dengan perpanjangan terakhir the same assets pledged as collateral for long-term
sampai dengan bulan Juni 2023. Pinjaman ini borrowings obtained from the same bank. As of
dijamin dengan aset yang sama yang dijaminkan December 31, 2022 and 2021, the outstanding loan
atas pinjaman jangka panjang yang diperoleh dari from this facility amounted to RpNil, respectively.
bank yang sama. Pada tanggal 31 Desember 2022
dan 2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar RpNihil.

PT Bank Ganesha Tbk PT Bank Ganesha Tbk

ACK, entitas anak CNUS, memperoleh fasilitas ACK, a subsidiary of CNUS, obtained short-term
kredit jangka pendek dari PT Bank Ganesha Tbk loan facility from PT Bank Ganesha Tbk with
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar a maximum amount of Rp35,000 with credit period
Rp35.000 dengan jangka waktu kredit selama of one year, which has been extended several
satu tahun, yang telah diperpanjang beberapa kali times with the latest extension up to May 2022 and
dengan perpanjangan terakhir sampai dengan subsequently this loan facility has ended. The loan
bulan Mei 2022 dan selanjutnya fasilitas pinjaman was used to finance the project development in
ini telah berakhir. Pinjaman tersebut digunakan Palembang and bore annual interest of 9.50% in
untuk pembiayaan pengembangan proyek di 2022 and 2021. The loan is collateralized by the
Palembang dan dikenakan tingkat bunga tahunan land ACK (Note 11). As of December 31, 2022 and
sebesar 9,50% pada tahun 2022 dan 2021. 2021, the outstanding loan from this facility
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dari ACK amounted RpNil, respectively.
(Catatan 11). Pada tanggal 31 Desember 2022 dan
2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar RpNihil.

127
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka panjang Long-term bank loans

Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021
Pokok pinjaman Principal
Utang sindikasi 2.174.572 2.523.753 Syndication loans
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2.118.749 2.472.388 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk (“BNI”) 1.323.100 1.345.200 (Persero) Tbk (“BNI”)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) 579.407 568.062 PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
PT Bank Permata Tbk 418.716 423.120 PT Bank Permata Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 151.714 252.857 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 80.112 109.727 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk (“BRI”) - 13.627 (Persero) Tbk (”BRI”)
Total pokok pinjaman 6.846.370 7.708.734 Total principal
Biaya transaksi pinjaman yang Unamortized loan
belum diamortisasi (25.457) (34.588) arrangement costs
Neto 6.820.913 7.674.146 Net

Dikurangi bagian yang jatuh tempo

dalam satu tahun: Less current maturities:
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 314.355 338.941 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank HSBC Indonesia 100.512 99.961 PT Bank HSBC Indonesia
BNI 40.786 21.888 BNI
PT Bank OCBC NISP Tbk 29.543 28.619 PT Bank OCBC NISP Tbk
Utang sindikasi 19.319 518.441 Syndication loans
PT Bank Permata Tbk 3.870 3.904 PT Bank Permata Tbk
BCA 1.685 8.817 BCA
BRI - 2.167 BRI
Total bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 510.070 1.022.738 Total current maturities
Bagian jangka panjang 6.310.843 6.651.408 Long-term portion

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")

Pada tahun 2018, CR memperoleh fasilitas kredit In 2018, CR obtained investment credit facility from
investasi dari Mandiri dengan jumlah maksimum Mandiri with a maximum amount of Rp275,000
pinjaman sebesar Rp275.000 yang digunakan used to finance the development of CitraRaya
untuk pembiayaan pembangunan proyek pusat Tangerang shopping center project. The loan bore
niaga CitraRaya Tangerang. Pinjaman tersebut floating interest at the annual rate ranging from
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan 6.75% to 7.00% in 2022 and 2021 and will mature
berkisar antara 6,75% sampai 7,00% pada tahun in 8 years period including availability period of
2022 dan 2021, dan berjangka waktu 8 tahun, 3 years. This loan is collateralized by land and
termasuk availability period selama 3 tahun sejak buildings of Ciputra Tangerang shopping center
tanggal perjanjian kredit. Pinjaman ini dijamin (Note 13). As of December 31, 2022 and 2021, the
dengan tanah dan bangunan pusat niaga Ciputra outstanding loan from this facility amounted to
Tangerang (Catatan 13). Pada tanggal Rp260,104 and Rp265,960, respectively.
31 Desember 2022 dan 2021, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp260.104 dan
Rp265.960.

128
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(lanjutan) (continued)

Pada bulan Agustus 2018, CPT, entitas anak dari In August 2018, CPT, a subsidiary of CSM,
CSM, memperoleh fasilitas pinjaman transaksi obtained special-purpose loan (“PTK”) from
khusus (“PTK”) dari Mandiri dengan jumlah Mandiri with a maximum amount Rp900,000 which
maksimum pinjaman sebesar Rp900.000 yang consists of 2 tranches as follows:
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount of Rp690,000
sebesar Rp690.000 dan berjangka waktu and has credit period of 7.5 years including
7,5 tahun termasuk availability period dan masa availability period and grace period of 1.5 years
tenggang selama 1,5 tahun sejak tanggal since the loan agreement date to be used to
perjanjian kredit digunakan untuk pembiayaan finance the working capital of CPT and to take
modal kerja CPT dan untuk take over pinjaman over of loan facility from PT Bank ICBC
dari PT Bank ICBC Indonesia. Indonesia.
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranche II with maximum amount of Rp210,000
Rp210.000 dan berjangka waktu 8,5 tahun and has credit period of 8.5 years including
termasuk availability period dan masa tenggang availability period and grace period of 2.5 years
selama 2,5 tahun sejak tanggal perjanjian kredit since the loan agreement date to be used to
digunakan untuk membiayai pembangunan finance the development of new office tower of
gedung kantor baru proyek Ciputra International Ciputra International project in Jakarta.
di Jakarta.

Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan will bore interest at the annual floating rate
mengambang tahunan sebesar 2,10% di atas of 2.10% above three-month period JIBOR in 2022
JIBOR 3 bulanan pada tahun 2022 dan 2021. and 2021. The loan is collateralized by the land and
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan building of Ciputra International project, escrow
bangunan proyek Ciputra International, rekening accounts (Notes 7 and 9), and corporate
penampungan (escrow accounts) (Catatan 7 dan guarantees from CBP and PT Puri Sarana Damai,
9), dan corporate guarantees dari CBP dan third party, both CPT’s shareholders.
PT Puri Sarana Damai, pihak ketiga, keduanya As of December 31, 2022 and 2021, the
pemegang saham CPT. Pada tanggal outstanding loan from this facility amounted to
31 Desember 2022 dan 2021, saldo pinjaman dari Rp573,474 and Rp737,324, respectively.
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp573.474 dan
Rp737.324.

Pada bulan Desember 2018, CSS, entitas operasi In December 2018, CSS, CR’s joint operation entity
bersama CR melalui CGPT dengan kepemilikan through CGPT with ownership of 50%, obtained
50%, memperoleh fasilitas PTK dari Mandiri PTK from Mandiri with a maximum amount
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp340,000 which consists of 2 tranches as follows:
Rp340.000 yang terdiri dari 2 tranche sebagai
berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount of Rp215,000
sebesar Rp215.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years including
6 tahun termasuk masa penarikan selama availability period of 3 years since the loan
3 tahun sejak tanggal perjanjian kredit agreement date to be used to finance the
digunakan untuk membiayai pembangunan development of Tower 1 CitraPlaza Nagoya
proyek Apartemen Tower 1 CitraPlaza Nagoya, Apartment, Batam.
Batam. • Tranche II with maximum amount of Rp125,000
• Tranche II dengan jumlah maksimum and has credit period of 7 years including
Rp125.000 dan berjangka waktu 7 tahun availability period of 4 years since the loan
termasuk masa penarikan selama 4 tahun sejak agreement date to be used to finance the
tanggal perjanjian kredit digunakan untuk development of Tower 2 CitraPlaza Nagoya
membiayai pembangunan proyek Apartemen Apartment, Batam.
Tower 2 CitraPlaza Nagoya, Batam.

129
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(lanjutan) (continued)

Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan will bore interest at the annual floating rate
mengambang tahunan berkisar antara 7,00% ranging from 7.00% to 9.00% in 2022 and 2021.
sampai dengan 9,00% pada tahun 2022 dan 2021. The loan is collateralized by the land and building
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan of CitraPlaza Nagoya Apartment project (Note 7),
bangunan proyek Apartemen CitraPlaza Nagoya corporate guarantees from CR and personal
(Catatan 7), corporate guarantee dari CR dan guarantee from Mr. Soehendro Gautama and Mr.
personal guarantee dari Bapak Soehendro Anas, third parties. As of December 31, 2022 and
Gautama dan Bapak Anas, pihak ketiga. Pada 2021, the outstanding loan from this facility
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo amounted to Rp107,500 and Rp78,979,
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar respectively, according to CR’s ownership in CSS.
Rp107.500 dan Rp78.979, sesuai dengan
persentase kepemilikan CR atas CSS.

Pada tanggal 22 Maret 2019, CR memperoleh On March 22, 2019, CR obtained co-borrower loan
fasilitas pinjaman co-borrower dari Mandiri dengan facility from Mandiri with a maximum amount of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp600.000 Rp600,000 which to be used for repayment of CR’s
yang digunakan untuk pelunasan Obligasi CR bonds payable Series B, repayment of loans to IFC
seri B, pelunasan pinjaman yang diperoleh dari IFC and working capital. The loan facility has 10 years
dan modal kerja. Fasilitas pinjaman tersebut period, including availability period of 3 years, and
berjangka waktu 10 tahun, termasuk availability repayable through quarterly installment starting in
period dan masa tenggang selama 3 tahun dan 2022. The loan bears interest at annual rate of
terutang melalui angsuran triwulanan mulai tahun 2.6% above the rate determined by LPS. This loan
2022. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga jointly with the co-borrower loan obtained by the
tahunan sebesar 2,6% di atas suku bunga yang Company from Mandiri are collateralized by certain
ditetapkan LPS. Pinjaman ini bersama-sama landlots and buildings owned by the Company, CR,
dengan pinjaman co-borrower yang diperoleh AKCS, CWR, and CTB (Note 7). AKCS, CWR and
Perusahaan dari Mandiri dijamin dengan tanah dan CTB are subsidiaries of CR. As of December 31,
bangunan tertentu milik Perusahaan, CR, AKCS, 2022 and 2021, the outstanding loan from this
CWR, dan CTB (Catatan 7). AKCS, CWR dan CTB facility amounted to Rp589,920 and Rp555,000,
adalah entitas anak CR. Pada tanggal respectively.
31 Desember 2022 dan 2021, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp589.920 dan
Rp555.000.

Pada tanggal 22 Maret 2019, Perusahaan On March 22, 2019, the Company obtained
memperoleh fasilitas pinjaman co-borrower dari co-borrower loan facility from Mandiri with
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman a maximum amount of Rp200,000 which to be used
sebesar Rp200.000 yang digunakan untuk modal for working capital of projects CitraLand City
kerja proyek CitraLand City Samarinda, CitraGrand Samarinda, CitraGrand Senyiur Samarinda,
Senyiur Samarinda, CitraCity Balikpapan, dan CitraCity Balikpapan and CitraLand Megah Batam.
CitraLand Megah Batam. Berdasarkan surat Based on the amendment letter of co-borrower
persetujuan atas perubahan ketentuan fasilitas dated October 11, 2019, the maximum amount
pinjaman co-borrower tanggal 11 Oktober 2019, obtained by the Company changed to the amount
jumlah maksimum pinjaman yang diperoleh of Rp10,000 and the remaining amount of
Perusahaan diubah menjadi Rp10.000 dan sisanya Rp190,000 provided to CGM. The loan facility has
diberikan kepada CGM sebesar Rp190.000. 10 years period, including availability period of
Fasilitas pinjaman tersebut berjangka waktu 3 years, and repayable through quarterly
10 tahun, termasuk availability period selama installment starting in 2022. The loan bears interest
3 tahun dan terutang melalui angsuran triwulanan at annual rate of 2.6% above the rate determined
mulai tahun 2022. Pinjaman tersebut dikenakan by LPS.
tingkat bunga tahunan sebesar 2,6% di atas suku
bunga yang ditetapkan LPS.

130
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(lanjutan) (continued)

Pinjaman ini bersama-sama dengan pinjaman This loan jointly with the co-borrower loan obtained
co-borrower yang diperoleh CR dari Mandiri dijamin by CR from Mandiri are collateralized by certain
dengan tanah dan bangunan tertentu milik landlots and buildings owned by the Company, CR,
Perusahaan, CR, AKCS, CWR, dan CTB AKCS, CWR, and CTB (Note 7). AKCS, CWR, and
(Catatan 7). AKCS, CWR, dan CTB adalah entitas CTB are subsidiaries of CR. As of December 31,
anak CR. Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2022 and 2021, the outstanding loan from this
2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini facility amounted to Rp180,500 and Rp186,000,
masing-masing sebesar Rp180.500 dan respectively.
Rp186.000.

Pada tanggal 22 Maret 2019, CRM, entitas anak On March 22, 2019, CRM, a subsidiary of CRS,
dari CRS, memperoleh fasilitas pinjaman obtained co-borrower loan facility from Mandiri with
co-borrower dari Mandiri dengan jumlah maksimum a maximum amount of Rp400,000 which will be
pinjaman sebesar Rp400.000 yang digunakan used for repayment of loans to PT Bank Tabungan
untuk melunasi pinjaman yang diperoleh dari Negara (Persero) Tbk, capital expenditure, and
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, capital working capital. The loan facility has 10 years
expenditure, dan modal kerja. Fasilitas pinjaman period, including availability period of 3 years, and
tersebut berjangka waktu 10 tahun, termasuk repayable through quarterly installment starting in
availability period selama 3 tahun dan terutang 2022. The loan bears interest at annual rate of
melalui angsuran triwulanan mulai tahun 2022. 2.60% above the rate determined by LPS. This loan
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga is collateralized by the land, building, and medical
tahunan sebesar 2,60% di atas suku bunga yang equipment of the Ciputra Hospitals located in
ditetapkan LPS. Pinjaman ini dijamin dengan tanah, CitraRaya Tangerang and CitraGarden City
bangunan, dan peralatan medis rumah sakit Ciputra Jakarta (Note 12) and pledge of all CRM’s shares.
Hospital yang berlokasi di CitraRaya Tangerang As of December 31, 2022 and 2021, the
dan CitraGarden City Jakarta (Catatan 12) dan outstanding loan from this facility amounted to
gadai atas seluruh saham CRM. Pada tanggal Rp201,626 and Rp256,000, respectively.
31 Desember 2022 dan 2021, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp201.626 dan
Rp256.000.

Pada tanggal 18 Mei 2016, CR memperoleh On May 18, 2016, CR obtained special-purpose
fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) - 1 dari loan (“PTK”) - 1 from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman amount of Rp300,000 which to be used to finance
sebesar Rp300.000 yang digunakan untuk the infrastructure construction of CR and its
membiayai pengembangan infrastruktur proyek CR subsidiaries projects among others CitraRaya
dan entitas anak CR antara lain CitraRaya Tangerang, CitraGarden City Jakarta, CitraRaya
Tangerang, CitraGarden City Jakarta, CitraRaya City Jambi, CitraGarden Aneka Pontianak, Citra
City Jambi, CitraGarden Aneka Pontianak, Citra Maja Raya Banten, Citra Palm Garden Sentul,
Maja Raya Banten, Citra Palm Garden Sentul, CitraGarden City Samarinda, CitraGarden City
CitraGarden City Samarinda, CitraGarden City Malang, Citra Aerolink Batam, CitraGarden
Malang, Citra Aerolink Batam, CitraGarden Balikpapan and other projects accepted by Mandiri.
Balikpapan dan proyek lainnya yang dapat diterima This credit facility is secured by the same assets
oleh Mandiri. Fasilitas kredit ini dijamin dengan aset pledged as collateral for the credit facility from the
yang sama yang dijaminkan atas fasilitas kredit dari same bank above and is not allowed to be used to
bank yang sama di atas dan tidak diperbolehkan buy and/or land development that will be sold by
untuk dipergunakan sebagai pembelian dan/atau CR.
pengembangan tanah yang akan dijual oleh CR.

131
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(lanjutan) (continued)

Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang The loan bore floating interest at annual rate
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara ranging from 6.78% to 7.00% in 2022 and 2021.
6,78% sampai dengan 7,00% pada tahun 2022 dan The loan facility has availability drawdown period up
2021. Pinjaman tersebut dapat ditarik maksimal to 2 years period from loan agreement date and will
2 tahun sejak tanggal perjanjian kredit (availability mature in 5 years period since first quarter after the
period) dan berjangka waktu 5 tahun sejak triwulan loan is fully withdrawn or the end of availability
pertama setelah fasilitas kredit ditarik penuh atau period (whichever earlier). As of December 31,
selesainya drawdown period (mana yang lebih 2022 and 2021, the outstanding loan from this
dulu). Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, facility amounted to Rp46,250 and Rp151,250,
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing respectively.
sebesar Rp46.250 dan Rp151.250.

Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained credit facility
fasilitas kredit dari Mandiri yang terdiri dari: from Mandiri which consists of:

• Fasilitas kredit modal kerja berulang dengan • Revolving working capital loan facility with
jumlah maksimum pinjaman sebesar a maximum amount of Rp200,000 with 1 year
Rp200.000 dengan jangka waktu 1 tahun yang period which was used to finance the projects
digunakan untuk membiayai modal kerja operation of CR. The loan facility is recorded as
operasional proyek-proyek CR. Fasilitas part of “Short-term bank loans”.
pinjaman ini dicatat sebagai bagian dari “Utang
bank jangka pendek”.

• Fasilitas PTK - 2 dengan jumlah maksimum • PTK - 2 facility with maximum amount of
Rp300.000 yang digunakan untuk membiayai Rp300,000 which was used to finance the
pengembangan konstruksi dan infrastruktur construction and infrastructure development of
proyek CitraRaya Tangerang, CitraGarden City CitraRaya Tangerang, CitraGarden City
Jakarta, dan Citra Maja Raya Banten. Pinjaman Jakarta, and Citra Maja Raya Banten projects.
ini dijamin dengan aset tetap tertentu dari CDLR The loan is collateralized by certain fixed assets
(Catatan 12) dan piutang yang ada dan yang of CDLR (Note 12) and existing and future
akan timbul dari CR (Catatan 5), serta aset receivables of CR (Note 5), and by the same
yang sama yang dijaminkan atas fasilitas kredit assets pledged as collateral for the credit facility
dari bank yang sama di atas. Pinjaman ini from the same bank above. The loan bore
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat floating interest at annual interest rate ranging
bunga tahunan berkisar antara 6,78% sampai from 6.78% to 7.00% in 2022 and 2021. The
dengan 7,00% pada tahun 2022 dan 2021. loan facility has availability drawdown period up
Pinjaman ini dapat ditarik maksimal 2 tahun to 2 years period from loan agreement date and
sejak tanggal perjanjian kredit (availability will mature in 5 years period since first quarter
period) dan berjangka waktu 5 tahun sejak after the loan is fully withdrawn or the end of
triwulan pertama setelah fasilitas kredit ditarik availability period (whichever earlier). As of
penuh atau selesainya drawdown period (mana December 31, 2022 and 2021, the outstanding
yang lebih dulu). Pada tanggal 31 Desember loan from this facility amounted to Rp159,375
2022 dan 2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini and Rp241,875, respectively.
masing-masing sebesar Rp159.375 dan
Rp241.875.

132
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri") PT Bank Mandiri (Persero) Tbk ("Mandiri")
(lanjutan) (continued)

Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained credit facility
fasilitas kredit dari Mandiri yang terdiri dari: from Mandiri which consists of: (continued)
(lanjutan)
• Fasilitas PTK - 3 yang digunakan untuk • PTK - 3 facility used to finance the construction
membiayai pembangunan proyek CitraTowers of CitraTowers Kemayoran project with
Kemayoran dengan jumlah maksimum maximum amount of Rp700,000 which consists
Rp700.000 terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: of 2 tranches as follows:
a. Tranche I dengan jumlah maksimum a. Tranche I with maximum amount of
pinjaman sebesar Rp485.000 dan berjangka Rp485,000 and has credit period of
waktu 7 tahun termasuk availability period 7 years including availability period and
dan masa tenggang selama 2,5 tahun sejak grace period of 2.5 years since the loan
tanggal perjanjian kredit. agreement date.

b. Tranche II dengan jumlah maksimum b. Tranche II with maximum amount of

Rp215.000 dan berjangka waktu 8 tahun Rp215,000 and has credit period of
termasuk availability period dan masa 8 years including availability period and
tenggang selama 3,5 tahun sejak tanggal grace period of 3.5 years since the loan
perjanjian kredit. agreement date.

Pinjaman ini dijamin dengan tanah proyek The loan is collateralized by land of
CitraTowers Kemayoran milik PT Pembina CitraTowers Kemayoran project owned by
Sukses Utama, pihak ketiga (Catatan 39). PT Pembina Sukses Utama, third party
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang (Note 39). The loan bore floating interest at the
tahunan sebesar 7,00% pada tahun 2021. Pada annual interest rate of 7.00% in 2021. In July
bulan Juli 2021, fasilitas kredit ini telah dilunasi 2021, this credit facility has been fully repaid
dengan menggunakan pinjaman yang diperoleh with loan obtained from PT Bank Negara
dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk. Indonesia (Persero) Tbk.

Pada bulan November 2017, PT Citra Menara In November 2017, PT Citra Menara Megah
Megah (CMM), entitas operasi bersama CR melalui (CMM), CR’s joint operation entity through
CMP dengan kepemilikan 99%, memperoleh CMP with ownership of 99%, obtained PTK facility
fasilitas PTK dari Mandiri dengan jumlah from Mandiri with a maximum amount of Rp60,000
maksimum pinjaman sebesar Rp60.000 yang used to finance the development of Tower B
digunakan untuk pembiayaan pembangunan CitraLake Suites Apartment located in CitraGarden
Tower B Apartemen CitraLake Suites yang City, Jakarta. The loan bears floating interest at
berlokasi di CitraGarden City, Jakarta. Pinjaman annual rates ranging from 7.00% to 9.00% in 2021
tersebut dikenakan tingkat bunga mengambang and will be matured in 5 years period with grace
tahunan berkisar antara 7,00% sampai dengan period of 21 months. This loan is collateralized by
9,00% pada tahun 2021 dan berjangka waktu land and building of CMM apartment project (Note
5 tahun dengan masa tenggang 21 bulan. Pinjaman 7). In November 2021, this long-term bank loan
ini dijamin dengan tanah dan bangunan proyek has been fully paid, and subsequently, this loan
apartemen CMM (Catatan 7). Pada bulan facility has ended.
November 2021, seluruh utang bank jangka
panjang ini telah dilunasi dan selanjutnya fasilitas
pinjaman ini telah berakhir.

133
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)

Utang sindikasi Syndication loans

Pada bulan Mei 2017, CAG memperoleh fasilitas In May 2017, CAG obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk facilities from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(“Mandiri”) dan PT Bank Syariah Mandiri dengan (“Mandiri”) and PT Bank Syariah Mandiri with a
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp1.400.000 maximum amount Rp1,400,000 which consist of
yang terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: 2 tranches as follows:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount Rp884,800
sebesar Rp884.800
• Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche II with maximum amount Rp515,200.
sebesar Rp515.200.
Fasilitas kredit ini telah mengalami perubahan pada The loan facility had been amended on
tanggal 21 September 2021, antara lain mengubah September 21, 2021, among others to amend the
jangka waktu pinjaman dari 5 tahun menjadi loan maturity period from 5 years to 10 years and
10 tahun dan menyesuaikan jadwal pembayaran to amend the repayment schedule based on the
sesuai dengan jangka waktu pinjaman yang baru. new maturity period. The loan was used to
Pinjaman ini digunakan untuk melunasi utang dari refinance syndicated credit facilities obtained from
fasilitas kredit sindikasi yang diperoleh dari Mandiri Mandiri and PT Bank DKI and to finance the
dan PT Bank DKI dan untuk membiayai development of CiputraWorld 1 Jakarta project and
pengembangan proyek CiputraWorld 1 Jakarta dan will bore interest at the annual floating rate of
dikenakan tingkat bunga mengambang tahunan 3.00% above the rate determined by LPS. The
sebesar 3,00% di atas suku bunga yang ditetapkan loans are collateralized by CAG’s fixed assets
LPS. Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap milik such as land and the buildings, furniture and
CAG berupa tanah beserta bangunan, peralatan fixtures standing on it (CiputraWorld 1 Jakarta),
dan perlengkapan yang berdiri di atasnya which consist of the shopping center, office tower,
(CiputraWorld 1 Jakarta), yang terdiri dari pusat hotel, machinery and equipment (Notes 12 and 13),
niaga, bangunan perkantoran, hotel, mesin dan escrow accounts, and corporate guarantee from
peralatan (Catatan 12 dan 13), rekening the Company. As of December 31, 2022 and 2021,
penampungan (escrow accounts), dan corporate the outstanding loan from this facility amounted to
guarantee dari Perusahaan. Pada tanggal 31 Rp1,278,280 and Rp1,307,740, respectively.
Desember 2022 dan 2021, saldo pinjaman dari
fasilitas ini adalah masing-masing sebesar
Rp1.278.280 dan Rp1.307.740.

Pada bulan November 2021, CSN memperoleh In November 2021, CSN obtained syndicated
fasilitas kredit sindikasi dari PT Bank Permata Tbk credit facility from PT Bank Permata Tbk and
dan PT Bank DBS Indonesia dengan jumlah PT Bank DBS Indonesia with maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp900.000 yang Rp900,000 which consist of 2 tranches as follows:
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount Rp700,000
sebesar Rp700.000
• Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche II with maximum amount Rp200,000.
sebesar Rp200.000.

Pinjaman ini digunakan untuk melunasi kredit The loan was used to refinance the investment
investasi yang diperoleh CSN dari PT Bank ICBC credit facility obtained from PT Bank ICBC
Indonesia dan untuk membiayai pengembangan Indonesia and to finance the company
perusahaan. Pinjaman tersebut berjangka waktu development. The loan will mature in 5 years period
5 tahun dan dikenakan tingkat bunga mengambang and bore interest at the annual floating rate ranging
tahunan berkisar antara 7,00% sampai dengan from 7.00% to 7.50% in 2022 and 2021.
7,50% pada tahun 2022 dan 2021.

134
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)

Utang sindikasi (lanjutan) Syndication loans (continued)

Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap dan properti The loan are collateralized by CSN’s fixed assets
investasi CSN berupa tanah serta bangunan yang and investment property, such as land with
ada di atasnya (Catatan 12 dan 13), corporate buildings in it (Notes 12 and 13), corporate
guarantee dari Perusahaan, dan piutang usaha guarantee from the Company, and trade
(Catatan 5). Pada tanggal 31 Desember 2022 dan receivables (Note 5). As of December 31, 2022 and
2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing- 2021, the outstanding loan from this facility
masing sebesar Rp896.292 dan Rp700.000. amounted to Rp896,292 and Rp700,000,
respectively.

Pada tanggal 28 September 2018, Perusahaan On September 28, 2018, the Company obtained
memperoleh fasilitas kredit sindikasi dari Bank of syndicated credit facilities from Bank of China Ltd.,
China Ltd., Cabang Singapura (“BOCSG”), Bank of Singapore Branch (“BOCSG”), Bank of China
China (Hong Kong) Ltd., Cabang Hong Kong (Hong Kong) Ltd., Hong Kong Branch (“BOCHK”)
(“BOCHK”) dan Bank of China (Hong Kong) Ltd., and Bank of China (Hong Kong) Ltd., Jakarta
Cabang Jakarta (“BOCJKT”), yang terdiri dari Branch (“BOCJKT”), which consists of 2 tranches
2 tranche sebagai berikut: as follows:
• Tranche A disediakan oleh BOCSG dan • Tranche A provided by BOCSG and BOCHK
BOCHK dengan jumlah maksimum pinjaman with maximum amount of SGD30,000,000 (full
SGD30.000.000 (nilai penuh) dan dikenakan amount) and bears interest at 2.25% above the
bunga sebesar 2,25% di atas Swap Rate. Swap Rate.
• Tranche B disediakan oleh kreditur BOCJKT • Tranche B provided by lenders BOCJKT with
dengan jumlah maksimum pinjaman maximum amount of Rp200,000 and bears
Rp200.000 dan dikenakan bunga sebesar interest at 2.35% above JIBOR.
2,35% di atas JIBOR.

Pinjaman tersebut digunakan untuk pembiayaan The loan is used to finance the working capital, has
modal kerja, berjangka waktu 5 tahun dan memiliki 5 years tenor and bullet payment on maturity.
termin pengembalian bullet payment pada saat The loan are collateralized by land and buildings of
jatuh tempo. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan CitraLand Surabaya’s marketing office, certain
bangunan kantor pemasaran CitraLand Surabaya, landlots owned by ACS and SHJM, CNUS’s
tanah kosong tertentu milik ACS dan SHJM, entitas subsidiaries (Note 12), and the Company’s escrow
anak CNUS (Catatan 12), dan escrow accounts dari accounts (Note 9). In February 2022, this long-term
Perusahaan (Catatan 9). Pada bulan Februari 2022, bank loan has been fully paid, and subsequently,
seluruh utang jangka panjang ini telah dilunasi dan this loan facility has ended. As of December 31,
selanjutnya fasilitas pinjaman ini telah berakhir. 2021, the outstanding loan from tranche A and B of
Pada tanggal 31 Desember 2021, saldo pinjaman this loan facility amounted to SGD30,000,000 (full
dari tranche A dan B fasilitas kredit ini masing- amount) or equivalent to Rp316,013 and
masing sebesar SGD30.000.000 (nilai penuh) atau Rp200,000, respectively
setara dengan Rp316.013 dan Rp200.000.

Pada bulan Juni 2019, SNIP memperoleh fasilitas In June 2019, SNIP obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank Permata Tbk, facility from PT Bank Permata Tbk, PT Bank ICBC
PT Bank ICBC Indonesia, PT CIMB Niaga Tbk dan Indonesia, PT CIMB Niaga Tbk and PT Bank
PT Bank Maybank Indonesia Tbk dengan jumlah Maybank Indonesia Tbk with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp1.000.000 yang Rp1,000,000 used to refinance the development of
digunakan untuk refinancing pembangunan proyek CiputraWorld 2 Jakarta project. This credit facility
CiputraWorld 2 Jakarta. Pinjaman ini menggantikan supersedes SNIP loan facility obtained from
pinjaman yang diperoleh SNIP dari PT Bank PT Bank Permata Tbk.
Permata Tbk.

135
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)

Utang sindikasi (lanjutan) Syndication loans (continued)

Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga The loan bore interest at the annual floating rate of
mengambang tahunan sebesar 9,75% pada tahun 9.75% in 2021, and will mature in 7 years period,
2021, dan berjangka waktu 7 tahun, termasuk masa including 1 year grace period. The loan are
tenggang selama 1 tahun. Pinjaman ini dijamin collateralized by land and buildings of
dengan tanah dan bangunan kantor dan apartemen CiputraWorld 2 Jakarta office and apartment
CiputraWorld 2 Jakarta (Catatan 7), escrow (Note 7), escrow accounts (Note 9), trade
accounts (Catatan 9), piutang usaha (Catatan 5) receivables (Note 5) and Letter of Undertaking from
dan Letter of Undertaking dari Perusahaan dan the Company and SNIP. In March 2021, this
SNIP. Pada bulan Maret 2021, seluruh fasilitas syndicated loan facility has been fully repaid
kredit sindikasi ini telah dilunasi melalui pinjaman through loan facility obtained from BNI.
yang diperoleh dari BNI.

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)

Pada tanggal 29 Maret 2021, SNIP memperoleh On March 29, 2021, SNIP obtained term loan
fasilitas term loan dari BNI dengan jumlah facility from BNI with total maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp950.000 yang Rp950,000 which was used to refinance SNIP’s
digunakan untuk melunasi fasilitas pinjaman syndication loan facility obtained from PT Bank
sindikasi SNIP yang diperoleh dari PT Bank Permata Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank
Permata Tbk, PT Bank CIMB Niaga Tbk, PT Bank Maybank Indonesia Tbk and PT Bank ICBC
Maybank Indonesia Tbk dan PT Bank ICBC Indonesia. The credit facility bears annual floating
Indonesia. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan interest rate at 8.00% in 2022 and 2021, and will
tingkat bunga mengambang tahunan sebesar mature in 82 months period. This loan is
8,00% pada tahun 2022 dan 2021, dan berjangka collateralized by trade receivables, inventories and
waktu 82 bulan. Pinjaman ini dijamin dengan investment properties of CiputraWorld 2 Jakarta
piutang, persediaan dan properti investasi dari project (Notes 5, 7 and 13) and Letter of
proyek CiputraWorld 2 Jakarta (Catatan 5, 7 dan Undertaking from the Company. As of December
13) serta Letter of Undertaking dari Perusahaan. 31, 2022 and 2021, the outstanding loan from this
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo facility amounted to Rp942,100 and Rp949,700,
pinjaman dari fasilitas ini sebesar Rp942.100 dan respectively.
Rp949.700.

Pada bulan Juni 2021, CR memperoleh fasilitas In June 2021, CR obtained term loan facilities from
berjangka dari BNI dengan jumlah maksimum BNI with maximum amount of Rp545,000 which
Rp545.000 terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: consists of 2 tranches as follows:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount of Rp400,000
sebesar Rp400.000 dan berjangka waktu and has credit period of 6 years which used to
6 tahun yang digunakan untuk membiayai finance the construction of Tower 1 CitraTowers
pembangunan proyek CitraTowers Kemayoran Kemayoran project.
Tower 1.
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranche II with maximum amount of Rp145,000
Rp145.000 dan berjangka waktu 8 tahun and has credit period of 8 years including
termasuk availability period dan masa tenggang availability period and grace period of 4 years
selama 4 tahun sejak tanggal perjanjian kredit since the loan agreement date which used to to
yang digunakan untuk membiayai proyek finance the construction of Tower 2 CitraTowers
CitraTowers Kemayoran Tower 2. Kemayoran project.

136
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
(lanjutan) (continued)

Pinjaman ini dimaksudkan untuk menggantikan This facilty was intended to take over the PTK-3
fasilitas PTK-3 yang diperoleh CR dari Mandiri. facility obtained by CR from Mandiri. This loan is
Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan piutang collateralized by land and trade receivables
usaha (Catatan 5), proyek CitraTowers Kemayoran. (Note 5) of CitraTowers Kemayoran project. The
Pinjaman ini dikenakan bunga mengambang loan bore floating interest at annual interest rate of
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 7,00% pada 7.00% in 2022 and 2021. As of December 31, 2022
tahun 2022 dan 2021. Pada tanggal 31 Desember and 2021, the outstanding loan from this facility
2022 dan 2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini amounted to Rp381,000 and Rp395,500,
sebesar Rp381.000 dan Rp395.500. respectively.

PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)

Pada tanggal 11 April 2019, WWR, entitas anak dari On April 11, 2019, WWR, a subsidiary of CNUS,
CNUS, dan BCA melakukan perubahan atas and BCA has entered into amendment of the
fasilitas kredit investasi, antara lain mengatur investment credit facility, among others, to change
perubahan jumlah maksimum pinjaman menjadi the maximum amount to become Rp650,000
Rp650.000 yang terbagi dalam 2 fasilitas, yang consisting of 2 facilities, used to finance the
akan digunakan untuk penyelesaian pembangunan extention of mall CiputraWorld Surabaya Phase 2
pusat niaga perluasan CiputraWorld Surabaya and refinance the existing credit facility. The credit
Tahap 2 dan refinancing fasilitas kredit yang sudah facilities bore interest at annual rate ranging from
ada. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan tingkat 6.75% to 7.00% in 2022 and 2021 and have
bunga tahunan berkisar antara 6,75% sampai 10 years period, including availability period and
dengan 7,00% pada tahun 2022 dan 2021 dan grace period of 2 years. This loan facilities is
berjangka waktu 10 tahun, termasuk availability collateralized by land of building of mall
period dan masa tenggang selama 2 tahun. CiputraWorld Surabaya Phase 1 (Note 13),
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan tanah dan negative pledge of mall CiputraWorld Surabaya
bangunan pusat niaga CiputraWorld Surabaya Phase 2 and trade receivables from the financed
Tahap 1 (Catatan 13), negative pledge atas pusat mall. The loan facility has been amended several
niaga CiputraWorld Surabaya Tahap 2 serta times, with the latest amendment among others to
piutang usaha yang akan diperoleh dari pusat niaga extend the availability period and grace period of
yang dibiayai. Fasilitas ini telah mengalami this facility. As of December 31, 2022 and
beberapa kali perubahan, dengan perubahan 2021, the outstanding loan from this facility
terakhir antara lain memperpanjang availability amounted to Rp579,407 and Rp560,862,
period dan masa tenggang pinjaman tersebut. Pada respectively.
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp579.407 dan Rp560.862.

Pada tanggal 30 Maret 2012, PT Ciputra On March 30, 2012, PT Ciputra Asanagratia, an
Asanagratia, entitas anak tidak langsung dari CSN, indirect subsidiary of CSN, obtained investment
memperoleh fasilitas kredit investasi dari BCA credit facility from BCA with a maximum amount
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp33,000 used to finance the construction of hotel
Rp33.000 yang digunakan untuk pembiayaan CitraDream Bandung. The loan bore interest at the
pembangunan hotel CitraDream Bandung. annual rate ranging from 9.00% to 11.00% in 2022
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga and 2021, and will mature in 7 years period.The
tahunan berkisar antara 9,00% sampai dengan loan is collateralized by the hotel land and building
11,00% tahun 2022 dan 2021, dan berjangka waktu (Note 12).
7 tahun. Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah
dan bangunan dari hotel tersebut (Catatan 12).

137
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)

PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (lanjutan)

Pada bulan Agustus 2022, seluruh fasilitas kredit In August 2022, this investment credit facility has
investasi ini telah dilunasi dan selanjutnya been fully paid, and subsequently, this loan facility
perjanjian ini telah berakhir. Pada tanggal has ended. As of December 31, 2021, the
31 Desember 2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini outstanding loan from this facility amounted to
sebesar Rp4.365. Rp4,365.

Pada tanggal 17 Oktober 2013, PT Ciputra On October 17, 2013, PT Ciputra Ayutapradana,
Ayutapradana, entitas anak tidak langsung dari an indirect subsidiary of CSN, obtained investment
CSN, memperoleh fasilitas kredit investasi dari BCA credit facility from BCA with a maximum amount
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp29,000 used to finance the construction of hotel
Rp29.000 yang digunakan untuk pembangunan CitraDream Cirebon. The loan bears interest at the
hotel CitraDream Cirebon. Pinjaman tersebut annual rate ranging from 9.00% to 11.00% in 2022
dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara and 2021. The loan will be paid in 84 monthly
9,00% sampai dengan 11,00% tahun 2022 dan installments after the grace period. The loan is
2021. Pinjaman tersebut akan dibayar melalui collateralized by the hotel land and building
angsuran bulanan selama 84 bulan setelah masa (Note 12). In June 2022, this investment credit
tenggang. Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah facility has been fully paid, and subsequently, this
dan bangunan dari hotel tersebut (Catatan 12). loan facility has ended. As of December 31, 2021,
Pada bulan Juni 2022, seluruh fasilitas kredit the outstanding loan from this facility amounted to
investasi ini telah dilunasi dan selanjutnya Rp2,835.
perjanjian ini telah berakhir. Pada tanggal
31 Desember 2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini
adalah sebesar Rp2.835.

PT Bank Permata Tbk (“Permata”) PT Bank Permata Tbk (“Permata”)

Pada tanggal 31 Mei 2021, CSM memperoleh On May 31, 2021, CSM obtained a term loan facility
fasilitas pinjaman berjangka dari Permata dengan from Permata with total maximum amount of
pagu pinjaman sebesar Rp425.000 yang digunakan Rp425,000 which was used to refinance CSM’s
untuk melunasi fasilitas kredit investasi CSM yang investment credit facility obtained from PT Bank
diperoleh dari PT Bank Maybank Indonesia Tbk. Maybank Indonesia Tbk. The credit facility bears
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga interest at annual rate of 7.85% in 2022 and 2021,
tahunan sebesar 7,85% pada tahun 2022 dan 2021, and will mature in 5 years period. This loan is
dan berjangka waktu 5 tahun. Pinjaman ini dijamin collateralized by land and building of shopping
dengan tanah dan bangunan pusat niaga dan hotel centre and Ciputra Semarang hotel (Notes 12 and
Ciputra Semarang (Catatan 12 dan 13), piutang 13), trade receivables (Note 5) and escrow
usaha (Catatan 5) dan escrow account (Catatan 9). accounts (Note 9). As of December 31, 2022 and
Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo 2021, the outstanding loan from this facility
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar amounted to Rp418,716 and Rp423,120,
Rp418.716 dan Rp423.120. respectively.

138
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)

PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”) PT Bank HSBC Indonesia (“HSBC”)

Pada bulan Mei 2019, CR memperoleh fasilitas In May 2019, CR obtained term loan facilities from
pinjaman berjangka dari HSBC dengan jumlah HSBC with a maximum amount of Rp420,000 to be
maksimum pinjaman sebesar Rp420.000 yang used to finance the development of CR’s projects
digunakan untuk pembiayaan pengembangan which consists of 2 tranches as follows:
proyek-proyek CR dan terdiri dari 2 tranche sebagai
berikut:
• Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman • Tranche I with maximum amount of Rp220,000
sebesar Rp220.000 dan berjangka waktu and has credit period of 5 years since the loan
5 tahun sejak tanggal penarikan. drawdown date.
• Tranche II dengan jumlah maksimum • Tranche II with maximum amount of
Rp200.000 dan berjangka waktu 5 tahun Rp200,000 and has credit period of 5 years
termasuk masa penarikan (availability period) including availability period and grace period of
dan masa tenggang selama 1 tahun sejak 1 year since the loan agreement date.
tanggal perjanjian kredit.

Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga mengambang The loan will bear interest at the annual floating
tahunan yang ditetapkan oleh pihak HSBC sebesar rate to be determined by HSBC at 6.55% in 2022
6,55% pada tahun 2022 dan 2021. Pinjaman and 2021. The loan is collateralized by certain
tersebut dijamin dengan tanah dan bangunan lands and buildings owned by CR (Note 7). As of
tertentu milik CR (Catatan 7). Pada tanggal 31 December 31, 2022 and 2021, the outstanding
Desember 2022 dan 2021, saldo pinjaman dari loan from this facility amounted to Rp151,714 and
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp151.714 dan Rp252,857, respectively.
Rp252.857.

PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)

Pada tanggal 7 Maret 2018, PT Ciputra Victory On March 7, 2018, PT Ciputra Victory Mitra
Mitra (“CVM”), entitas anak dari CGM memperoleh (“CVM”), a subsidiary of CGM, obtained a loan
fasilitas pinjaman dari NISP dengan jumlah pagu facility from NISP with total maximum amount of
pinjaman sebesar Rp175.000 terdiri dari 3 tranche, Rp175,000 consisting of 3 tranches, which had
yang telah mengalami beberapa kali perubahan, been amended several times, with the latest
dengan perubahan terakhir pada tanggal 9 Maret amendment on
2021 diantaranya mengenai jumlah pagu fasilitas March 9, 2021 among others related to the
sebagai berikut: maximum amount as follows:
• Tranche 1 dengan pagu pinjaman Rp47.213 • Tranche 1 with maximum amount of Rp47,213
• Tranche 2 dengan pagu pinjaman Rp40.246 • Tranche 2 with maximum amount of Rp40,246
• Tranche 3 dengan pagu pinjaman Rp42.253 • Tranche 3 with maximum amount of Rp42,253

Fasilitas pinjaman tranche 1 digunakan untuk Tranche 1 loan facility is used to take over
melunasi fasilitas pinjaman CVM yang diperoleh CVM’s credit facility obtained from BRI. The credit
dari BRI. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan facility bears floating interest of NISP’s base
bunga mengambang sebesar base lending rate lending rate and will mature in 6 years period with
NISP dan berjangka waktu 6 tahun dengan masa 1 year grace period. This loan is collateralized by
tenggang selama 1 tahun. Pinjaman ini dijamin land and buildings of Vida View apartment
dengan tanah dan bangunan Apartemen Vida View (Note 7). As of December 31, 2022 and 2021, the
(Catatan 7). Pada tanggal 31 Desember 2022 dan outstanding loan from this facility amounted to
2021, saldo pinjaman dari fasilitas ini Rp80,112 and Rp109,727, respectively.
masing-masing sebesar Rp80.112 dan Rp109.727.

139
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)

PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)

Pada tanggal 27 September 2016, CDLR, entitas On September 27, 2016, CDLR, a subsidiary of
anak dari CR, memperoleh fasilitas pinjaman CR, obtained term loan facility from BRI with a
berjangka dari BRI dengan jumlah maksimum maximum amount of Rp22,244 with financing
pinjaman sebesar Rp22.244 dengan jangka waktu period of 10 years. The proceeds of the loan were
10 tahun. Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk used to finance the purchase of office unit located
pembiayaan pembelian unit ruang kantor yang in CitraTowers Kemayoran. The loan bore interest
berlokasi di CitraTowers Kemayoran. Pinjaman at the annual fixed rate of 10.49% for the first
tersebut dikenakan tingkat bunga tetap tahunan 5 years period and BRI’s interest rate for the
sebesar 10,49% untuk 5 tahun pertama dan following years. This loan is collateralized by the
mengikuti suku bunga BRI untuk tahun selanjutnya. financed office (Note 12). In April 2022, this term
Pinjaman ini dijamin dengan ruang kantor yang loan facility has been fully paid, and subsequently,
dibiayai fasilitas ini (Catatan 12). Pada bulan April this loan facility has ended. As of December 31,
2022, seluruh fasilitas pinjaman berjangka ini telah 2021, the outstanding loan from this facility
dilunasi dan selanjutnya fasilitas ini telah berakhir. amounted to Rp13,627.
Pada tanggal 31 Desember 2021, saldo pinjaman
dari fasilitas ini adalah sebesar Rp13.627.

Pada bulan Maret 2017, CWR, entitas anak dari In March 2017, CWR, a subsidiary of CR, obtained
CR, memperoleh fasilitas pinjaman berjangka dari term loan facility from BRI with a maximum amount
BRI dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar of Rp22,244 with financing period of 10 years.
Rp22.244 dengan jangka waktu 10 tahun. Fasilitas The proceeds of the loan were used to finance the
pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan purchase of office unit located in CitraTowers
pembelian unit ruang kantor yang berlokasi di Kemayoran. The loan bore interest at the annual
CitraTowers Kemayoran. Pinjaman tersebut fixed rate of 10.49% for the first 5 years period and
dikenakan tingkat bunga tetap tahunan sebesar BRI’s interest rate for the following years. This loan
10,49% untuk 5 tahun pertama dan mengikuti suku is collateralized by the financed office (Note 12).
bunga BRI untuk tahun selanjutnya. Pinjaman ini In November 2021, this term loan facility has been
dijamin dengan ruang kantor yang dibiayai fasilitas fully paid, and subsequently, this loan facility has
ini (Catatan 12). Pada bulan November 2021, ended.
seluruh fasilitas pinjaman berjangka ini telah
dilunasi dan selanjutnya fasilitas ini telah berakhir.

Pada tanggal 23 Oktober 2013, PT Ciputra On October 23, 2013, PT Ciputra Astinamuria, an
Astinamuria, entitas anak tidak langsung dari CSN, indirect subsidiary of CSN, obtained investment
memperoleh fasilitas kredit investasi dari BRI credit facility from BRI with a maximum amount
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp32,000 used to finance the construction of hotel
Rp32.000 yang digunakan untuk pembangunan CitraDream Semarang. The loan bore interest at
hotel CitraDream Semarang. Pinjaman tersebut the annual rate ranging from 7.00% to 10.50% in
dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara 2021, and will mature in 8 years period. The loan
7,00% sampai dengan 10,50% pada tahun 2021, is collateralized by the hotel land and building
dan berjangka waktu 8 tahun. Pinjaman tersebut (Note 12). In December 2021, this investment
dijamin dengan tanah dan bangunan dari hotel credit facility has been fully paid, and
tersebut (Catatan 12). Pada bulan Desember 2021, subsequently, this loan facility has ended.
seluruh fasilitas kredit investasi ini telah dilunasi
dan selanjutnya perjanjian ini telah berakhir.

140
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)

PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
(lanjutan) (continued)

Pada tanggal 23 Oktober 2013, PT Ciputra On October 23, 2013, PT Ciputra Royalemeriti, an
Royalemeriti, entitas anak tidak langsung dari CSN, indirect subsidiary of CSN, obtained investment
memperoleh fasilitas kredit investasi dari BRI credit facility from BRI with a maximum amount of
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp28,000 to be used to finance the construction of
Rp28.000 yang digunakan untuk pembangunan hotel CitraDream Yogyakarta. The loan bore
hotel CitraDream Yogyakarta. Pinjaman tersebut interest at the annual rate ranging from 7.00% to
dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara 10.50% in 2021, and will mature in 8 years
7,00% sampai dengan 10,50% pada tahun 2021, periods.The loan is collateralized by the hotel land
dan berjangka waktu 8 tahun. Pinjaman tersebut and building (Note 12). In December 2021, this
dijamin dengan tanah dan bangunan dari hotel investment credit facility has been fully paid, and
tersebut (Catatan 12). Pada bulan Desember 2021, subsequently, this loan facility has ended.
seluruh fasilitas kredit investasi ini telah dilunasi
dan selanjutnya perjanjian ini telah berakhir.

PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”) PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”)

Pada bulan Mei 2017, CSN memperoleh fasilitas In May 2017, CSN obtained investment credit
kredit investasi dari ICBC dengan jumlah facility from ICBC with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp700.000 yang Rp700,000 which will be used to settle investment
digunakan untuk melunasi utang dari fasilitas kredit credit facility obtained from PT Bank Rakyat
investasi yang diperoleh dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) and PT Bank
Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) dan PT Bank BRISyariah and to finance the company
BRISyariah dan untuk membiayai pengembangan development. The loan will mature in 5 years period
perusahaan. Pinjaman tersebut berjangka waktu and bore interest at the floating annual rate ranging
5 tahun dan dikenakan tingkat Bunga from 6.65% to 9.43% in 2021, and Standby Letter
mengambang tahunan berkisar antara 6,65% of Credit (“SBLC”) guarantee fee of 0.5%. This loan
sampai dengan 9,43% pada tahun 2021, dan is collateralized by CSN’s fixed assets and
guarantee fee atas Standby Letter of Credit investment property, such as land with buildings
(“SBLC”) sebesar 0,5%. Pinjaman ini dijamin including machinery and furniture in it (Notes 12
dengan aset tetap dan properti investasi CSN and 13), SBLC from CSN and corporate guarantee
berupa tanah serta bangunan, mesin dan peralatan from the Company. In December 2021, this loan
yang ada di atasnya (Catatan 12 dan 13), SBLC facility has been fully repaid through syndicated
dari CSN dan corporate guarantee yang diberikan loan facility obtained from PT Bank Permata Tbk
oleh Perusahaan. Pada bulan Desember 2021, and PT Bank DBS Indonesia.
seluruh fasilitas kredit ini telah dilunasi melalui
pinjaman yang diperoleh dari utang sindikasi
PT Bank Permata Tbk dan PT Bank DBS
Indonesia.

141
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

14. UTANG BANK (lanjutan) 14. BANK LOANS (continued)

Utang bank jangka panjang (lanjutan) Long-term bank loans (continued)

PT Bank Maybank Indonesia Tbk (“Maybank”) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (“Maybank”)

Pada tanggal 27 Februari 2018, CSM memperoleh On February 27, 2018, CSM obtained a loan facility
fasilitas pinjaman dari Maybank dengan pagu from Maybank with total maximum amount of
pinjaman sebesar Rp425.000 yang digunakan Rp425,000 which was used to take over CSM’s
untuk melunasi fasilitas kredit investasi CSM yang investment credit facility obtained from BNI and
diperoleh dari BNI dan untuk kebutuhan lainnya. other general purposes. The credit facility bears
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga interest at annual rate ranging from 9.25% to
tahunan berkisar antara 9,25% sampai dengan 9.50% in 2021, and will mature in 5 years period.
9,50% pada tahun 2021 dan berjangka waktu This loan is collateralized by land and building of
5 tahun. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan shopping centre and Ciputra Semarang hotel
bangunan pusat niaga dan hotel Ciputra Semarang (Notes 12 and 13). In May 2021, this syndicated
(Catatan 12 dan 13). Pada bulan Mei 2021, seluruh loan facility has been fully repaid through loan
fasilitas kredit sindikasi ini telah dilunasi melalui facility obtained from Permata.
pinjaman yang diperoleh dari Permata.

International Finance Corporation (“IFC”) International Finance Corporation (“IFC”)

Pada tanggal 11 Maret 2016, CR memperoleh On March 11, 2016, CR obtained a non-revolving
pinjaman non-revolving dari IFC dengan pagu term loan from IFC with a maximum amount of
pinjaman sebesar USD30.000.000 (nilai penuh) USD30,000,000 (full amount) to be used for
yang digunakan sebagai pembiayaan operasional operational working capital financing and
modal kerja dan pembangunan area perumahan, construction of residential areas, commercial
bangunan komersial dan fasilitas pendukung building and support facility of with a maximum
dengan jangka waktu maksimum pinjaman selama loan period of 6 years up to December 15, 2022.
6 tahun sampai dengan tanggal 15 Desember 2022. The loan bore interest at the annual rates of 3.15%
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga plus six month LIBOR rate paid on every 15th June
tahunan sebesar 3,15% ditambah LIBOR (6 bulan) and 15th December. This loan facility has been
yang dibayarkan setiap tanggal 15 Juni dan fully repaid on June 30, 2021 and subsequently,
15 Desember. Fasilitas pinjaman ini telah dilunasi this loan facility has ended.
seluruhnya pada tanggal 30 Juni 2021 dan
selanjutnya fasilitas pinjaman ini telah berakhir.

Berdasarkan perjanjian-perjanjian utang bank Under the above bank loan agreements, the Group
tersebut di atas, Grup harus mematuhi batasan- is subject to various covenants, among others, to
batasan tertentu, antara lain untuk memperoleh obtain written approval from the lenders before
persetujuan tertulis dari pemberi pinjaman sebelum entering into certain transactions such as mergers,
melakukan transaksi-transaksi tertentu seperti takeovers, liquidation or change in status, change
mengadakan penggabungan usaha, in the Articles of Association, repayment of loans
pengambilalihan, likuidasi atau perubahan status obtained from the stockholders, change in core
serta Anggaran Dasar, pembayaran kembali business activities, and payments of dividends,
pinjaman dari pemegang saham, perubahan and to the requirement to maintain certain financial
aktivitas utama, dan pembayaran dividen, serta ratios.
harus memenuhi rasio-rasio keuangan tertentu.

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan As of December 31, 2022 and 2021, the Group has
2021, Grup telah memenuhi semua persyaratan either complied with all covenants of the above-
pinjaman-pinjaman jangka panjang tersebut di atas mentioned long-term borrowings or obtained
atau memperoleh surat waiver sebagaimana necessary waivers as required.
diperlukan.

142
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES

Saldo utang usaha masing-masing sebesar The balance of trade payables amounting to
Rp868.028 dan Rp939.101, pada tanggal Rp868,028 and Rp939,101, as of December 31,
31 Desember 2022 dan 2021 merupakan utang 2022 and 2021, respectively, which represents
kepada berbagai pemasok pihak ketiga. Seluruh payables to various third party suppliers. All of the
utang usaha pada tanggal 31 Desember 2022 dan trade payables as of December 31, 2022 and 2021,
2021 tidak dijaminkan. are unsecured.

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, semua As of December 31, 2022 and 2021, all of the
utang usaha Grup dalam mata uang rupiah. Group’s trade payables are denominated in rupiah.

16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES

Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Jaminan untuk pengurusan Deposits for ownership certificates

sertifikat kepemilikan 463.097 411.195 processing arrangement
Utang mitra usaha Joint operation
operasi bersama (Catatan 39l) 115.184 126.333 partner payables (Note 39l)
Uang jaminan penghuni 81.821 95.379 Deposits from residents
Sea Investment One Pte. Ltd. 53.556 77.272 Sea Investment One Pte. Ltd.
PT Batama Nusa Permai 41.673 41.673 PT Batama Nusa Permai
Uang jaminan pembeli kaveling 15.833 12.098 Deposits from landlots buyers
Lain-lain 149.992 200.778 Others
Total utang lain-lain 921.156 964.728 Total other payables

Utang kepada SEA1 merupakan utang atas akuisisi Payable to SEA1 represents the payable of the
CMM (Catatan 1d). Utang kepada PT Batama Nusa CMM’s acquisition (Note 1d). Payable to
Permai merupakan utang terkait perusahaan PT Batama Nusa Permai represents the payable
patungan CSS (Catatan 39r). relating to CSS joint venture (Note 39r).

Lain-lain merupakan liabilitas yang diakui untuk Others represents liabilities recognized for
utang jasa administrasi, asuransi, dan utang non- administrative service payables, insurance, and
usaha lainnya. other non-trade payable.

143
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES

Rincian beban akrual adalah sebagai berikut: The details of accrued expenses are as follows:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021
Bunga 69.988 98.603 Interest
Listrik, air, dan telepon 14.709 12.349 Electricity, water, and telephone
Gaji dan tunjangan 14.601 26.055 Salaries and allowances
Premi lindung nilai 13.713 12.874 Hedging premium
Jasa profesional 9.330 8.415 Professional fees
Perbaikan dan pemeliharaan 9.302 4.810 Repair and maintenance
Jasa manajemen 3.345 4.131 Management fees
Iklan dan promosi 569 932 Advertising and promotion
Lain-lain 89.451 58.598 Others
Total beban akrual 225.008 226.767 Total accrued expenses

Lain-lain terutama merupakan akrual bagi hasil Others mainly represent accrual for partner sharing
kepada mitra usaha dan komisi. arrangements and commission.

18. PERPAJAKAN 18. TAXATION

a. Pajak dibayar dimuka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of the following:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021
Pajak final 237.371 224.430 Final tax
Pajak pertambahan nilai (“PPN”) 209.493 257.423 Value added tax (“VAT”)
Pajak penghasilan lain 17.152 13.878 Others income tax
Total pajak dibayar dimuka 464.016 495.731 Total prepaid taxes

b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of the following:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Pajak penghasilan: Income taxes:

Pasal 4(2) 8.970 8.788 Article 4(2)
Pasal 21 9.860 9.301 Article 21
Pasal 23 6.211 17.987 Article 23
Pasal 25/29 23.337 12.810 Articles 25/29
Pasal 26 105 268 Article 26
Pajak final 19.802 28.110 Final tax
PPN 47.309 28.854 VAT
Pajak pembangunan I 5.892 5.355 Development tax I
Lain-lain 1.360 1.030 Others
Total utang pajak 122.846 112.503 Total taxes payable

144
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)

c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final dan c. A reconciliation between profit before final and
pajak penghasilan, seperti yang disajikan dalam income tax, as shown in the profit or loss and
laba rugi dan taksiran rugi fiskal Perusahaan estimated tax losses of the Company is as
adalah sebagai berikut: follows:

Untuk Tahun yang Berakhir pada

Tanggal 31 Desember/
For Year Ended December 31,
2022 2021

Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 2.309.573 2.396.714 comprehensive income
Rugi (laba) sebelum pajak penghasilan Loss (profit) before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (36) (2.149) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (1.717.920) (2.067.086) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 591.617 327.479 attributable to the Company
Bagian Perusahaan atas laba neto Equity of the Company in
Entitas Anak (537.517) (434.219) net income of Subsidiaries
Pendapatan yang telah dikenakan Profit already subjected
pajak yang bersifat final: to final taxes:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan (98.402) (213.942) and/or buildings
Pendapatan sewa (3.670) (3.344) Rent revenue
Pendapatan bunga (4.813) (6.274) Interest income
Pendapatan lain-lain (127.005) (1.615) Other income
Beban sehubungan dengan
pendapatan yang telah dikenakan Expense related to income
pajak yang bersifat final 86.100 151.288 already subjected to final taxes
Beban pajak 22.129 23.086 Tax expense
Beban penyusutan (9) (74) Depreciation
Beban yang tidak dapat dikurangkan 12.139 28.028 Non-deductible expenses

Taksiran rugi fiskal Perusahaan (59.431) (129.587) Estimated tax losses of the Company
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax loss carry forward
awal tahun (503.688) (374.101) at beginning of the year
Rugi fiskal kadaluarsa 11.689 - Tax loss expired
Saldo akumulasi rugi fiskal Tax loss carry forward
akhir tahun (551.430) (503.688) at end of the year

Akumulasi rugi fiskal dapat digunakan maksimal Tax losses carry-forward can be used for up to
5 tahun. Perusahaan memutuskan untuk tidak a maximum of 5 years. The Company decided
mengakui aset pajak tangguhan dari saldo not to recognize deferred tax assets on tax
rugi fiskal karena ketidakpastian pemulihan losses carry-forward due to the uncertainty in
nilainya di masa yang akan datang sebelum their recoverability in the near future before their
manfaatnya berakhir. benefits expire.

145
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)

d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri atas: d. Income tax expense - net consists of:

Untuk Tahun yang Berakhir pada

Tanggal 31 Desember/
For Year Ended December 31,

2022 2021

Kini Current
Non-final Non-final
Perusahaan - - Company
Entitas anak (52.826) (38.382) Subsidiaries
Tangguhan Deferred
Perusahaan - - Company
Entitas anak (4.088) (10.767) Subsidiaries
Beban pajak
penghasilan - neto (56.914) (49.149) Income tax expense - net

e. Pajak final terdiri atas: e. Final tax consists of:

Untuk Tahun yang Berakhir pada

Tanggal 31 Desember/
For Year Ended December 31,

2022 2021
Final Final
Perusahaan (2.697) (5.921) Company
Entitas anak (246.934) (253.928) Subsidiaries
Total Pajak Final (249.631) (259.849) Total Final Tax

f. Pajak tangguhan terdiri atas: f. Deferred tax consists of:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021
Aset pajak tangguhan - neto 14.138 17.038 Deferred tax assets - net
Liabilitas pajak tangguhan - neto (26.815) (23.941) Deferred tax liabilities - net

Manajemen berpendapat bahwa aset pajak The management believes that the above
tangguhan di atas dapat dipulihkan kembali deferred tax assets are fully recoverable through
melalui penghasilan kena pajak di masa yang future taxable income.
akan datang.

146
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)

g. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan g. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba sebelum computed by multiplying the income before final
pajak final dan pajak penghasilan Perusahaan and income tax attributable to the Company by
dengan tarif pajak 19% (Catatan 18h) dan beban 19% (Note 18h) and net income tax expense as
pajak penghasilan pada laba rugi adalah sebagai shown in the profit or loss is as follows:
berikut:

Untuk Tahun yang Berakhir pada

Tanggal 31 Desember/
For Year Ended December 31,

2022 2021
Laba sebelum pajak final dan Profit before final and income tax
pajak penghasilan menurut laporan per consolidated statement
laba rugi dan penghasilan of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 2.309.573 2.396.714 comprehensive income
Rugi (laba) sebelum pajak penghasilan Loss (profit) before income tax
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (36) (2.149) self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Profit before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (1.717.920) (2.067.086) eliminations

Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax

pajak penghasilan 591.617 327.479 attributable to the Company
Beban pajak penghasilan dengan Income tax expense at
tarif pajak yang berlaku 112.407 62.221 the applicable tax rate
Perbedaan tetap dan temporer neto Net permanent and temporary
dengan tarif pajak yang berlaku (123.699) (86.837) differences at the applicable tax rate
Pajak tangguhan yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets
atas estimasi rugi fiskal 11.292 24.616 arising from estimated tax loss
Beban pajak penghasilan Current income
Perusahaan tahun berjalan - - tax expense - Company

Beban pajak penghasilan Income tax expense

Perusahaan Company
Non-final - - Non-final
Tangguhan - - Deferred
Entitas anak Subsidiaries
Non-final (52.826) (38.382) Non-final
Tangguhan (4.088) (10.767) Deferred
Beban pajak
penghasilan - neto (56.914) (49.149) Income tax expense - net

h. Lain-lain h. Others

Pada tahun 2016, Perusahaan dan entitas anak In 2016, the Company and certain subsidiaries
tertentu telah berpartisipasi dalam program were participated in the tax amnesty program
pengampunan pajak (Catatan 25). (Note 25).

147
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)

h. Lain-lain (lanjutan) h. Others (continued)

Pendapatan yang berasal dari transaksi Income from transfer of ownership of land
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan and/or buildings is subject to final tax which is
dikenakan pajak final dari jumlah bruto nilai computed from the gross value of the transfer of
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan. land and/or buildings.

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Based on Government Regulation No. 81/2007

No. 81/2007 tentang “Penurunan Tarif Pajak on “Reduction of the Rate of Income Tax on
Penghasilan Bagi Wajib Pajak Badan Dalam Resident Corporate Taxpayers in the Form of
Negeri yang Berbentuk Perseroan Terbuka”, Publicly Listed Companies”, the resident
perseroan terbuka dalam negeri di Indonesia publicly listed companies in Indonesia can
dapat memperoleh penurunan tarif Pajak obtain the reduced income tax rate of 5%
Penghasilan sebesar 5% lebih rendah dari tarif lower than the highest income tax rate under
tertinggi Pajak Penghasilan sebagaimana Article 17, paragraph 1b of the Income Tax
diatur dalam Pasal 17 ayat 1b Undang-Undang Law, provided they meet the prescribed criteria,
Pajak Penghasilan, dengan memenuhi kriteria i.e., companies whose shares or other equity
yang ditentukan, yaitu perseroan yang saham instruments are listed in the Indonesian Stock
atau efek bersifat ekuitas lainnya tercatat di Exchange, those whose shares owned by the
Bursa Efek Indonesia yang jumlah kepemilikan public are 40% or more of the total paid-up
saham publiknya 40% atau lebih dari shares and such shares are owned by at least
keseluruhan saham yang disetor dan saham 300 parties, each party owning less than 5% of
tersebut dimiliki paling sedikit oleh 300 pihak, the total paid-up shares.
masing-masing pihak hanya boleh memiliki
saham kurang dari 5% dari keseluruhan saham
yang disetor.

Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued a
menerbitkan Undang-Undang Republik Law of the Republic of Indonesia Number 7
Indonesia Nomor 7 Tahun 2021 tentang Year 2021 about “Harmonization of Tax
“Harmonisasi Peraturan Perpajakan” yang Regulation” which stipulates, among others,
menetapkan, antara lain, penurunan tarif pajak reduction to the tax rates for corporate income
penghasilan wajib pajak badan dalam negeri taxpayers and permanent establishments
dan bentuk usaha tetap dari semula 25% entities from previously 25% to become 22%
menjadi 22% untuk tahun pajak 2022 dan starting in fiscal year 2022 and onwards, and
seterusnya, serta pengurangan lebih lanjut tarif further reduction of 3% for corporate income tax
pajak sebesar 3% untuk wajib pajak badan payers that fulfill certain criteria; and increase of
dalam negeri yang memenuhi persyaratan the value added tax rate from previously 10% to
tertentu; dan kenaikan tarif pajak pertambahan become 11% effective from April 1, 2022, and
nilai dari semula 10% menjadi 11% yang akan become 12% no later than January 1, 2025.
berlaku mulai dari 1 April 2022, dan akan
menjadi 12% yang akan berlaku paling lambat
1 Januari 2025.

148
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)

i. Hasil pemeriksaan pajak i. Tax assessments

Entitas Anak Subsidiaries

Pada bulan Agustus 2020, CSM menerima In August 2020, CSM received several number
sejumlah Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar of Underpayment Tax Assessment Letter
(“SKPKB”), Surat Ketetapan Pajak Nihil (“SKPKB”), Notice of Nil Tax Assessment
(“SKPN”), dan Surat Tagihan Pajak (“STP”) (“SKPN”), and Notice of Tax Collection (“STP”)
untuk Bea Materai, pajak penghasilan PPh 4(2), for Stamp Duty, income tax articles 4(2), 21, 23,
21, 23, 26, 29, dan PPN untuk tahun pajak 26, 29, and VAT for fiscal year 2016, tax period
2016, masa Pajak Desember 2019, dan April of December 2019, and April 2020, with a total
2020, dengan jumlah keseluruhan Rp3.508, amount of Rp3,508, of which CSM has paid all of
dimana CSM telah membayar seluruh tagihan the tax claims in 2020, which was charged to
pajak tersebut pada tahun 2020, yang profit and loss for the year, and filed an objection
dibebankan ke laba rugi tahun berjalan, dan to part of the tax year amounting to Rp2,285.
mengajukan keberatan atas sebagian tahun
pajak sebesar Rp2.285.

Pada tanggal 2 September 2021, sebagian On September 2, 2021, several CSM tax
keberatan pajak CSM dikabulkan dan objection was granted and at December 2021,
selanjutnya pada bulan Desember 2021, CSM CSM received the refund of paid bill amounted to
telah menerima pengembalian atas tagihan Rp1,002, and requested appeal of Corporate
yang telah dibayarkan sebesar Rp1.002, dan Income Tax objection for the 2016 fiscal year.
mengajukan banding atas hasil keberatan As of the completion date of the consolidated
Pajak PPh Badan Tahun 2016. Pada tanggal financial statements, the appeal process is still
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, ongoing.
proses banding masih berlangsung.

SNIP menerima SKPKB Pajak Penjualan atas SNIP received several SKPKBs for luxury sales
Barang Mewah (“PPnBM”) untuk tahun pajak tax (“PPnBM”) for fiscal years 2013 up to 2016,
2013 sampai dengan 2016, dan SKPKB pajak and SKPKBs for income taxes articles 4(2), 21,
penghasilan pasal 4(2), 21, 22, 23, 26, dan 29 22, 23, 26, and 29 for fiscal years 2015 and 2016,
untuk tahun pajak 2015 dan 2016, dengan totaling Rp7,063. SNIP has submitted objection
jumlah keseluruhan sebesar Rp7.063. SNIP for the majority of the tax assessments totaling
telah mengajukan keberatan dan banding atas Rp6,830 and agree on the remaining Rp233
sebagian besar tagihan pajak sebesar Rp6.830 which was fully paid. As of December 31, 2021,
dan menyetujui sisanya sebesar Rp233 yang SNIP has paid in advance several SKPKBs of
telah dibayarkan. Pada tanggal 31 Desember which SNIP has filed an objection amounted to
2021, SNIP telah membayar terlebih dahulu Rp5,310, which was recorded as part of Other
sebagian SKPKB yang diajukan keberatan dan Non-Current Assets - Others (Note 9).
banding sebesar Rp5.310 yang dicatat sebagai
bagian dari Aset Tidak Lancar Lainnya - Lain-
lain (Catatan 9).

Pada bulan Februari 2020, PT Ciputra Adigraha In February 2020, PT Ciputra Adigraha (“CAG”),
(“CAG”), entitas anak langsung Perusahaan, a direct subsidiary of the Company, received
menerima beberapa menerima SKPKB dan several SKPKBs and STPs for the fiscal year
STP untuk PPN dan pajak penghasilan pasal 2016 VAT, income taxes article 4(2), 21, 23 and
4(2), 21, 23, dan 26 untuk tahun pajak 2016 26 totaling Rp11,617. CAG partially agreed and
dengan jumlah keseluruhan Rp11.617. has paid the SKPKB amounting Rp2,012 and
CAG telah menyetujui sebagian dan telah recorded as tax expense.
membayarkan SKPKB sebesar Rp2.012 dan
dicatat sebagai beban pajak.

149
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)

i. Hasil pemeriksaan pajak (lanjutan) i. Tax assessments (continued)

Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Pada bulan Mei 2020, CAG telah mengajukan In May 2020, CAG has filed objection letters
keberatan atas sebagian tagihan pajak yang regarding the objection above of tax assessment
tidak disetujui di atas sebesar Rp9.605, dimana results amounted to Rp9,605, which partially
telah dibayarkan sebagian oleh CAG sebesar CAG has paid amounting to Rp4,452 and
Rp4.452 dan dicatat sebagai bagian dari Aset recorded as part of Other Non-Current Assets –
Tidak Lancar Lainnya - Lain-lain (Catatan 9). Others (Note 9).

Berdasarkan hasil surat keberatan, pada Based on the result of objection letters, in July
Juli 2021 CAG telah membayar sebesar Rp207 2021, CAG has paid amounting to Rp207 and
dan dicatat sebagai beban pajak. Pada tanggal recorded as tax expense. On July 16, 2021, CAG
16 Juli 2021, CAG mengajukan permintaan has filed Appeal Request related to the CAG’s
banding terkait Sengketa Pajak CAG ke Tax Dispute to the Tax Court.
Pengadilan Pajak.

Pada bulan Desember 2022, CAG telah In December 2022, CAG has fully recognized the
mengakui penuh sengketa pajak senilai tax dispute amounting to Rp4,452 as tax
Rp4.452 sebagai beban pajak, yang expense, which previously recorded as part of
sebelumnya tercatat sebagai bagian dari Aset Other Non-Current Assets - Others.
Tidak Lancar Lainnya - Lain-lain.

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the tax
nilai sengketa pajak masing-masing sebesar disputes balance is amounting to Rp4,946 and
Rp4.946 dan Rp9.398. Pada tanggal Rp9,398, respectively. As of the completion date
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian, of the consolidated financial statements, the
proses banding masih berlangsung. appeal is still ongoing.

Pada bulan November 2017, CPT menerima In November 2017, CPT received several
SKPKB dan STP untuk PPN atas pemeriksaan SKPKBs and STPs for the fiscal year 2015 VAT,
tahun pajak 2015 dimana terdapat sanksi pajak which there was a tax penalty amounted to
sebesar Rp5.575 yang diajukan permohonan Rp5,575 that has requested for a reduction or
pengurangan atau penghapusan sanksi ke DJP elimination of tax sanction to the Tax Office and
dan ditolak pada tahun 2018. Sebelum at 2018 was rejected. Before the request was
permohonan diajukan ke DJP, CPT telah submitted to the Tax Office, CPT was paid all the
membayar terlebih dahulu seluruh sanksi pajak sanction amounted to Rp5,575.
sebesar Rp5.575 tersebut.

Selanjutnya, CPT mengajukan gugatan ke Subsequently, CPT has filed a tax lawsuit to the
Pengadilan Pajak atas penolakan DJP tersebut Tax Court regarding such rejection on the fines
dan ditolak oleh Pengadilan Pajak pada bulan reduction and/or cancellation, which was
Juni 2020. Kemudian pada bulan Oktober 2020, rejected by the Tax Court in June 2020.
CPT mengajukan peninjauan kembali ke Subsequently, in October 2020, CPT has
Mahkamah Agung atas keputusan Pengadilan submitted a request for judicial review to the
Pajak tersebut. Putusan Mahkamah Agung Supreme Court concerning the Tax Court
mulai diterima pada bulan Maret 2021, dan decision. The Supreme Court's decision was
pada bulan Desember 2021 sebesar Rp5.568 received in March 2021, and in December 2021,
telah ditolak. CPT telah membebankan the request amounted to Rp5,568 was rejected.
keseluruhan pembayaran sanksi pajak tersebut CPT has fully recognized the tax penalty
di tahun 2021. payment as tax expense in 2021.

150
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)

i. Hasil pemeriksaan pajak (lanjutan) i. Tax assessments (continued)

Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Pada bulan Agustus 2017, CAP menerima In August 2017, CAP received several SKPKBs
SKPKB dan STP untuk PPN tahun pajak 2016 and STPs for the 2016 VAT totaling Rp7,678,
dengan jumlah keseluruhan Rp7.678, termasuk including interest and fines. In October 2017,
sanksi bunga dan kenaikan. Pada bulan CAP has filed objection letters regarding these
Oktober 2017, CAP telah mengajukan assessment results and paid the 2016 VAT
keberatan atas tagihan pajak tersebut dan telah amounting to Rp4,087 without accepted the
membayar PPN sebesar Rp4.087 tanpa SKPKBs result. In September 2018, the Tax
menyetujui SKPKB yang diterima. Pada bulan Office has partially granted the objection
September 2018, DJP mengabulkan sebagian amounted to Rp953. Related to this decision,
keberatan sebesar Rp953. Atas putusan ini, CAP has paid several STPs totaling Rp189 and
CAP telah membayar sebagian STP sebesar filed an appeal of the remaining.
Rp189 dan mengajukan banding atas sisanya.

Pada bulan Juli 2020, sebagian banding CAP In July 2020, CAP’s appeal has been partially
dikabulkan dan selanjutnya pada bulan granted, and subsequently, in October 2020,
Oktober 2020, CAP telah menerima CAP has received the refund from the Tax Office
pengembalian atas tagihan yang telah amounting to Rp3,169.
dibayarkan sebesar Rp3.169.

Pada bulan Agustus 2018, CAP menerima STP In August 2018, CAP received several STPs for
untuk PPN tahun pajak 2017 dengan jumlah the 2017 VAT totaling Rp13, which was fully
keseluruhan Rp13, yang telah dibayarkan paid. In March 2019, CAP received decree
secara penuh oleh CAP. Pada bulan annulling such STPs totaling Rp13. In June
Maret 2019, CAP menerima keputusan 2019, CAP received the refund from the
pembatalan STP tersebut sebesar Rp13. Pada annulment totaling Rp29, including partial
bulan Juni 2019, CAP menerima pengembalian refund from the 2016 STP amounted to Rp16.
dana atas keputusan pembatalan tersebut
sebesar Rp29, termasuk pengembalian atas
sebagian STP tahun 2016 sebesar Rp16.

Sehubungan dengan pengajuan keberatan dan With regard to the objection and the appeal,
banding, CAP telah melakukan pembayaran CAP has paid the SKPKBs, STPs, and interest
atas SKPKB, STP, dan sanksi bunga (tidak (exclude fines) which was recorded as part of
termasuk sanksi kenaikan) yang dicatat Other Non-Current Assets - Others (Note 9).
sebagai bagian dari Aset Tidak Lancar
Lainnya - Lain-lain (Catatan 9).

Pada tahun 2022, CAP telah menerima In 2022, CAP has received a partial refund of
pengembalian atas sebagian tagihan dan the claim and charged the estimated remaining
membebankan atas taksiran tagihan pajak claim for tax as a tax expense, which was
sisanya sebagai beban pajak, yang previously recorded as part of Other Non-
sebelumnya tercatat sebagai bagian dari Aset Current Assets - Others. As of December 31,
Tidak Lancar Lainnya - Lain-lain. Pada 2022 and 2021, balance of such claim for tax
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, saldo refund amounted to RpNil and Rp1,067,
taksiran tagihan pajak tersebut masing-masing respectively.
sebesar RpNihil dan Rp1.067.

151
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)

i. Hasil pemeriksaan pajak (lanjutan) i. Tax assessments (continued)

Entitas Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

Pada Bulan Agustus 2021, CSM menerima In August 2021, CSM received a letter of tax
surat pemeriksaan pajak dikarenakan adanya inspection because of Corporate Income Tax
Lebih Bayar pajak PPh Badan tahun overpayment for the 2020 fiscal year. As of the
2020. Pada tanggal penyelesaian laporan completion date of the consolidated financial
keuangan konsolidasian proses pemeriksaan statements, the tax assessment for the 2020
pajak tahun 2020 masih berlangsung. fiscal year is still ongoing.

Pada bulan Oktober 2021, CSN menerima surat In October 2021, CSN received a letter of
pemeriksaan pajak dikarenakan adanya Lebih inspection because of Corporate Income Tax
Bayar pajak PPh Badan tahun 2020 sebesar overpayment for the 2020 fiscal year
Rp10.602. Pada bulan Juni 2022, DJP amounted to Rp10,602. In June 2022, Tax
mengabulkan sebagian kelebihan pajak Office has partially granted the overpayment
sebesar Rp10.152. Atas putusan ini, CSN telah amounted to Rp10,152. Related to this
mencatat beban pajak sebesar Rp450. decision, CSN has recorded tax expense
amounted to Rp450.

Pada bulan Desember 2022, CSN menerima In December 2022, CSN received a letter of tax
surat pemeriksaan pajak tahun 2021 inspection because of Corporate Income Tax
dikarenakan adanya Lebih Bayar pajak PPh overpayment for the 2021 fiscal year. As of the
Badan tahun 2021. Pada tanggal penyelesaian completion date of the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian proses statements, the tax assessment for the 2021
pemeriksaan pajak tahun 2021 masih fiscal year is still ongoing.
berlangsung.

Pada bulan Juni 2022, JO Ciputra Karya In June 2022, JO Ciputra Karya Pancasakti
Pancasakti Nugraha (“JO CKPSN”) menerima Nugraha (“JO CKPSN”) received a letter of a
surat pemeriksaan Bukti Permulaan (“BukPer”) preliminary investigation (“BukPer”) for fiscal
untuk tahun pajak 2015 sampai dengan 2017. years 2015 up to 2017. As of the completion
Pada tanggal penyelesaian laporan keuangan date of the consolidated financial statements,
konsolidasian, proses pemeriksaan masih the tax assessment is still ongoing.
berlangsung.

19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY

Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Liabilitas imbalan kerja 87.683 95.662 Employee benefits liability

Grup menyelenggarakan program iuran pasti untuk The Group has a defined contribution plan covering
seluruh karyawan yang memenuhi persyaratan. substantially all of its eligible employees. The plan
Program pensiun tersebut dikelola oleh Dana is administered by Dana Pensiun Lembaga
Pensiun Lembaga Keuangan Manulife Indonesia Keuangan Manulife Indonesia (“DPLKMI”) which is
(“DPLKMI”) yang merupakan badan hukum yang a statutory body established by PT Asuransi
didirikan oleh PT Asuransi Manulife Indonesia. Manulife Indonesia. The establishment of DPLKMI
Pendirian DPLKMI telah disahkan oleh Keputusan has been approved by the Ministry of Finance in its
Menteri Keuangan No. KEP-331/KM.6/2004 decree No. KEP-331/KM.6/2004 dated August 9,
tanggal 9 Agustus 2004. 2004.

152
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (customer)

Grup mencatat liabilitas imbalan kerja sesuai The Group recognizes employee benefits liability in
dengan Undang-Undang Republik Indonesia No. 11 accordance with Law of the Republic Indonesia
Tahun 2020 (“UU 11/2020”) tentang Cipta Kerja No. 11 Year 2020 (“LL 11/2020”) on Cipta Kerja
tanggal 2 November 2020 dan Peraturan dated November 2, 2020 and Government
Pemerintah Republik Indonesia No. 35 Tahun 2021 Regulation of the Republic Indonesia No. 35 Year
(“PP 35/2021”) tentang Perjanjian Kerja Waktu 2021 (“PP 35/2021”) on “Perjanjian Kerja Waktu
Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja dan Tertentu (“PKWT”), Alih Daya, Waktu Kerja dan
Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan Kerja”
tanggal 2 Februari 2021. Tambahan manfaat dated February 2, 2021. The additional benefits
imbalan kerja sesuai PP35/2021 tidak dilakukan under PP35/2021 are unfunded.
pendanaan.

Total liabilitas imbalan kerja jangka panjang yang The amounts recognized as long-term employee
disajikan dalam laporan posisi keuangan benefits liability in the consolidated statement of
konsolidasian dan beban imbalan kerja neto yang financial position and the net employee benefits
diakui dalam laporan laba rugi dan PKL expense in the consolidated statement of profit or
konsolidasian ditentukan oleh aktuaris independen loss and OCI were determined by an independent
Kantor Konsultan Aktuaria Steven & Mourits dalam actuary Kantor Konsultan Aktuaria Steven &
laporannya masing-masing pada tanggal 13 Maret Mourits, in its reports for dated March 13, 2023 and
2023 dan 14 Maret 2022, untuk tahun yang berakhir March 14, 2022, for the years ended December 31,
pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. 2022 and 2021, respectively.

Asumsi dasar yang digunakan dalam menentukan The principal assumptions used in determining the
liabilitas imbalan kerja adalah sebagai berikut: employee benefits liability are as follows:

Tingkat diskonto per tahun 7,05% (2021: 6,60%) Discount rate per annum
Tingkat kenaikan upah tahunan 3% per tahun/3% per annum Annual salary increase rate
Tingkat kematian Tabel Mortalita Indonesia 2019 (TMI 4)/ Mortality rate
Indonesian Mortality Table 2019 (TMI 4)
Tingkat kecacatan 10% dari tabel mortalitas/10% of mortality table Disability rate
Tingkat pengunduran diri 7% per tahun dari usia 40 tahun dan berkurang secara Resignation rate
proporsional menjadi 0% per tahun pada usia pensiun normal dan
setelahnya/ 7% per annum starting from 40 years old and
decreasing proportionally become 0% per annum at normal
retirement age
Usia pensiun normal 45 tahun, 50 tahun, 55 tahun, 56 tahun dan 60 tahun, sesuai Normal retirement age
informasi dari Perusahaan untuk setiap karyawan/
45 years old, 50 years old, 55 years old, 56 years old, and 60
years old based on Company's information for each employee

153
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)

Liabilitas imbalan kerja Employee benefit liability

a. Beban imbalan kerja neto a. Net employee benefits expense

Untuk Tahun yang Berakhir pada

Tanggal 31 Desember/
For Year Ended December 31,

2022 2021

Biaya jasa kini 16.472 20.760 Current service cost

Biaya terminasi dan Termination costs and
akuisisi aset atas transfer acquisition fees of
masuk (keluar) karyawan 14.232 26.899 employee’s transfer in (out)
Biaya bunga 7.430 7.669 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto 330 195 Transfer in/out - net
Penyesuaian - Atribusi Adjustment - Attribution of
siaran pers DSAK (7.814) - DSAK’s press release
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Kurtailmen (4.746) (11.302) Curtailment
Amandemen program - (23.070) Plan amendment
Penghasilan bunga dari: Interest income from:
Aset program pensiun (3.580) (3.109) Pension plan asset
Dampak batasan aset (639) (567) Effect of asset ceiling

Beban imbalan kerja - neto 21.685 17.475 Employee benefits expense - net

Beban imbalan kerja telah dibebankan pada The employment benefits expense were charged
operasi tahun berjalan. to current year operations.

b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liability

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021
Nilai kini dari liabilitas Present value of
imbalan pasti 134.667 138.543 defined benefit obligation
Nilai wajar aset program pensiun (57.303) (53.355) Fair value of plan assets
Dampak batasan aset 10.319 10.474 Effect of asset ceiling
Liabilitas imbalan kerja 87.683 95.662 Employee benefits liability

154
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)

Liabilitas imbalan kerja (lanjutan) Employee benefit liability (continued)

c. Mutasi nilai kini dari liabilitas imbalan pasti c. The movements of present value of defined
adalah sebagai berikut: benefit obligation are as follows:
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
December 31, 2022 December 31, 2021

Saldo awal tahun 138.543 177.690 Balance at beginning of year

Penyesuaian (7.814) 132 Adjustment
Biaya jasa kini 16.472 20.760 Current service cost
Biaya jasa lalu: Past service cost:
Kurtailmen (4.746) (11.302) Curtailment
Amandemen program - (23.070) Plan amendment
Beban bunga 7.430 7.669 Interest cost
Transfer masuk/keluar - neto 330 195 Transfer in/out - net
Pembayaran manfaat secara
langsung selama tahun
berjalan (2.580) (2.615) Direct payments during the year
Pembayaran manfaat
dari aset program pensiun (10.613) (13.500) Benefits paid from plan assets
Kerugian (keuntungan)
aktuarial atas: Actuarial loss (gain) due from:
Efek perubahan asumsi (4.623) (23.273) Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 2.268 5.857 Experience adjustments
Saldo akhir tahun 134.667 138.543 Balance at end of year

d. Mutasi nilai wajar dari aset program pensiun d. The movements in fair value of plan assets are
adalah sebagai berikut: as follows:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Saldo awal tahun 53.355 50.190 Balance at beginning of year

Kontribusi tahun berjalan 27.154 37.024 Contributions during the year
Penghasilan bunga 3.580 3.109 Interest income
Pembayaran manfaat (23.787) (35.798) Benefits paid from plan assets
Kerugian aset program (2.999) (1.170) Loss on plan asset
Saldo akhir tahun 57.303 53.355 Balance at end of year

Kategori-kategori utama dari aset program The major categories of pension plan assets as
pensiun sebagai persentase dari nilai wajar a percentage of the fair value of the total plan
total aset program dana pensiun adalah 70% di assets are 70% money market portfolio, 20%
portofolio pasar uang, 20% di portofolio fixed income portfolio, and 10% investment in
pendapatan tetap, dan 10% di portofolio stocks portfolio.
saham.

Jatuh tempo pembayaran liabilitas imbalan kerja The maturity of undiscounted payment employee
sesuai PP 35/2021 yang tidak didiskontokan pada benefits liability according to PP 35/2021 as of
tanggal 31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: December 31, 2022 are as follows:

Di bawah 1 tahun 19.406 Below 1 year

2-5 tahun 82.842 2-5 years
6-10 tahun 88.456 6-10 years
>10 tahun 305.589 >10 years

Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits plan
periode pelaporan masing-masing adalah 8,8 tahun obligation at the end of reporting period is 8.8 years
untuk Grup. for the Group.

155
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)

Liabilitas imbalan kerja (lanjutan) Employee benefit liability (continued)

Analisa sensitivitas kuantitatif untuk liabilitas The quantitative sensitivity analysis of employee
imbalan kerja sesuai PP 35/2021 atas asumsi- benefits liability according to PP 35/2021 for
asumsi yang signifikan pada tanggal significant assumptions as of December 31, 2022 is
31 Desember 2022 adalah sebagai berikut: as follows:

Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji di masa depan/

Discount rates Future salary increases

Pengaruh nilai Pengaruh nilai

kini atas kini atas
liabilitas liabilitas
imbalan imbalan
kerja/ kerja/
Effect on Effect on
present value present value
of employee of employee
Persentase/ benefits Persentase/ benefits
Percentage liability Percentage liability

Kenaikan 1% (6.159) 1% 8.368 Increase

Penurunan (1%) 5.159 (1%) (7.620) Decrease

Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan Management believes that the employee benefits
kerja karyawan telah cukup sesuai dengan yang liability is sufficient in accordance with the
disyaratkan oleh PP 35/2021. requirements of the PP 35/2021.

Dampak atas perubahan metode atribusi Impact of changes in attribution method

Pada bulan April 2022, DSAK IAI (Dewan Standar In April 2022, DSAK IAI (Institute of Indonesia
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia) Chartered Accountants’ Accounting Standard
menerbitkan materi penjelasan melalui siaran pers Board) issued an explanatory material through a
atas persyaratan pengatribusian imbalan pada press release regarding attribution of benefits to
periode jasa sesuai PSAK 24: Imbalan Kerja yang periods of service in accordance with PSAK 24:
diadopsi dari IAS 19: Employee Benefits. Materi Imbalan Kerja which was adopted from IAS 19:
penjelasan tersebut menyampaikan informasi Employee Benefits. The explanatory material
bahwa pola fakta umum dari program pensiun conveyed the information that the fact pattern of
berbasis Undang-Undang Ketenagakerjaan yang the pension program based on the Labor Law
berlaku di Indonesia saat ini memiliki pola fakta currently enacted in Indonesia is similar to those
serupa dengan yang ditanggapi dan disimpulkan responded and concluded in the IFRS Intepretation
dalam IFRS Intepretation Committee (“IFRIC”) Committee (“IFRIC“) Agenda Decision Attributing
Agenda Decision Attributing Benefit to Periods of Benefit to Periods of Service (IAS 19). The Group
Service (IAS 19). Grup telah menerapkan materi has adopted the said explanatory material and
penjelasan tersebut dan dengan demikian merubah accordingly changed its accounting policy
kebijakan akuntansi menyangkut atribusi imbalan regarding attribution of benefits to periods of
kerja pada periode jasa dari yang kebijakan yang service previously applied in the consolidated
diterapkan sebelumnya pada laporan keuangan financial statements of the Group as of
konsolidasian Grup pada tanggal 31 Desember December 31, 2021 and for the year then ended.
2021 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal
tersebut.

Bahwa karena pengaruh atas perubahan kebijakan Since the effect of the change in accounting policy
akuntansi tersebut pada periode-periode in the previous periods was immaterial, it was
sebelumnya tidak material, maka dibukukan recorded in the current year.
ditahun berjalan.

156
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Uang muka yang diterima dari pihak Downpayments received from

ketiga untuk: third parties for:
Penjualan atas tanah dan bangunan 8.008.261 7.098.354 Sale of land and buildings
Penjualan apartemen dan lainnya 1.437.304 1.879.377 Sale of apartments and others
Total liabilitas kontrak 9.445.565 8.977.731 Total contract liabilities

Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan posisi Contract liabilities are presented in the
keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Liabilitas kontrak jangka pendek 7.531.068 7.140.140 Current contract liabilities

Liabilitas kontrak jangka panjang 1.914.497 1.837.591 Non-current contract liabilities
Total liabilitas kontrak 9.445.565 8.977.731 Total contract liabilities

Seluruh liabilitas kontrak yang diterima Grup adalah All of the contract liabilities by the Group are
dalam mata uang rupiah. denominated in rupiah.

21. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 21. UNEARNED REVENUES

Rincian pendapatan diterima dimuka dari pihak The details of unearned revenues received from
ketiga adalah sebagai berikut: third parties are as follows:
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
December 31, 2022 December 31, 2021

Sewa ruang pusat niaga 102.838 102.942 Rental of shopping center

Sewa kantor 59.804 72.197 Rental of office
Sewa bangunan 20.069 10.777 Rental of buildings
Iuran keanggotan golf dan club house 1.923 6.768 Golf and club house membership
Lain-lain 33.428 35.561 Others
Total pendapatan diterima dimuka 218.062 228.245 Total unearned revenues

Lain-lain terutama terdiri dari pendapatan diterima Others mainly consists of unearned revenues
dimuka atas sewa ballroom hotel. received from rental of hotel ballroom.

Seluruh pendapatan diterima dimuka yang diterima All of the unearned revenues received by the Group
Grup adalah dalam mata uang rupiah. are denominated in rupiah.

157
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

22. UANG JAMINAN PENYEWA 22. TENANTS’ DEPOSITS

Akun ini terutama merupakan uang jaminan This account mainly represents deposits received
penyewa pusat niaga yang akan dikembalikan pada from tenants of shopping centers which will be
saat berakhirnya masa sewa dengan persyaratan returned upon the lease completion under certain
tertentu. terms and conditions.

23. WESEL BAYAR DAN UTANG OBLIGASI 23. NOTES PAYABLE AND BONDS PAYABLE

Wesel bayar Notes payable

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
December 31, 2022 December 31, 2021

Nilai nominal Face value

Wesel 2026 1.748.862 1.580.066 Notes 2026
Biaya emisi ditangguhkan (21.960) (28.192) Deferred issuance costs
Neto 1.726.902 1.551.874 Net

Wesel 2026 Notes 2026

Perusahaan menerbitkan Wesel 2026 dengan nilai The Company issued Notes 2026 at a par value
nominal sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh) amounting to SGD150,000,000 (full amount) of
dari total nilai program yang berjumlah sebesar SGD400,000,000 (full amount) programme size
SGD400.000.000 (nilai penuh) yang terdaftar pada which was listed at Singapore Exchange Listing
Bursa Efek Singapura dengan The Bank of New with The Bank of New York Mellon, Singapore
York Mellon, Cabang Singapura, pihak ketiga, Branch, third party, as the trustee, with details as
bertindak selaku wali amanat, dengan rincian follows:
sebagai berikut:
Nilai nominal/ Jangka waktu/tenor
face value
Wesel 2026/ (nilai penuh/ Tanggal penerbitan/ Jatuh tempo/
Notes 2026 full amount) issuance date due date

Seri 1/Series 1 SGD 100.000.000 02/02/2021 02/02/2026

Seri 2/Series 2 SGD 25.000.000 11/02/2021 02/02/2026
Seri 3/Series 3 SGD 25.000.000 05/03/2021 02/02/2026

Jumlah/Total SGD 150.000.000

Penerbitan Wesel 2026 tersebut ditujukan untuk The proceeds from the issuance of Notes 2026 was
melunasi Wesel 2021. Wesel 2026 tersebut used to refinance Notes 2021. Notes 2026
merupakan kewajiban tanpa jaminan dan tidak constitute an unsecured obligation and have no
memiliki persyaratan pemeringkatan. Bunga rating requirement. Interest is payable
terutang setiap enam bulan pada tanggal 2 Februari semiannually on every February 2 and August 2
dan 2 Agustus dengan tingkat suku bunga tetap with fixed interest rate of 6% annually. Notes 2026
sebesar 6% per tahun. Wesel 2026 tersebut received the rating of BB- (stable) from Fitch
mendapat penilaian peringkat BB- (stable) dari Ratings.
Fitch Ratings.

Wesel 2021 Notes 2021

Perusahaan menerbitkan Wesel dengan nilai The Company issued Notes at a par value
nominal sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh) amounting to SGD150,000,000 (full amount) of
dari total nilai program yang berjumlah sebesar SGD200,000,000 (full amount) programme size on
SGD200.000.000 (nilai penuh) pada tanggal September 20, 2017 and listed at Singapore
20 September 2017 dan terdaftar pada Bursa Efek Exchange Listing with The Bank of New York
Singapura dengan The Bank of New York Mellon, Mellon, Singapore Branch, third party, as the
Cabang Singapura, pihak ketiga, bertindak selaku trustee. The Notes constitute an unsecured
wali amanat. Wesel tersebut merupakan kewajiban obligation and have no rating requirement.
tanpa jaminan dan tidak memiliki persyaratan
pemeringkatan.

158
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

23. WESEL BAYAR DAN UTANG OBLIGASI 23. NOTES PAYABLE AND BONDS PAYABLE
(lanjutan) (continued)

Wesel 2021 (lanjutan) Notes 2021 (continued)

Penerbitan wesel tersebut ditujukan untuk melunasi The proceeds of the Notes is intended to refinance
(refinance) pinjaman, mendanai akuisisi atau untuk certain borrowings, finance acquisitions or for
modal kerja dan untuk keperluan umum. Wesel working capital and general corporate purposes.
tersebut memiliki jangka waktu empat tahun dan The Notes have a term of four years and will be due
akan jatuh tempo pada tanggal 23 September 2021. on September 23, 2021. Interest is payable
Bunga terutang setiap enam bulan pada tanggal semi-annually on every March 20 and September
20 Maret dan 20 September dengan tingkat suku 20 with fixed interest rate of 4.85% annually.
bunga tetap sebesar 4,85% per tahun.

Pada tahun 2020, Wesel tersebut mendapat In 2020, the Notes received the rating of B+ (stable)
penilaian peringkat B+ (stable) dari Fitch Ratings. from Fitch Ratings.

Pada bulan Maret 2021, Perusahaan telah In March 2021, the Company has fully repaid Notes
melunasi Wesel 2021 dengan nilai nominal sebesar 2021 with par value amounting to SGD150,000,000
SGD150.000.000 (nilai penuh) dengan (full amount) using the issuance proceeds of Notes
menggunakan dana hasil penerbitan Wesel 2026, 2026, with details as follows:
dengan rincian sebagai berikut:
Tanggal Nilai nominal/
pelunasan/ face value
redemption Keterangan/ (nilai penuh/ Nilai pelunasan/
date Description full amount) redemption rate

100% dari nilai nominal/

04/03/2021 Tender SGD 62.750.000 100% from its face value
100% dari nilai nominal/
19/03/2021 Call Option SGD 87.250.000 100% from its face value

Jumlah/Total SGD 150.000.000

Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi syarat dan The Company has to comply with terms and
ketentuan yang berlaku seperti persyaratan yang conditions such as negative pledge, maintaining
tidak boleh dilakukan, mempertahankan financial covenant, and other covenants in the trust
persyaratan keuangan, dan persyaratan lainnya deed. As of reporting date, the Company has
yang tercantum dalam Perjanjian fulfilled all terms and conditions.
Perwaliamanatan. Pada tanggal laporan keuangan,
Perusahaan telah memenuhi semua syarat dan
ketentuan tersebut.

Utang Obligasi Bonds Payable

Pada bulan April 2014, CR menerbitkan Obligasi I In April 2014, CR issued Ciputra Residence
Ciputra Residence dengan nilai nominal Bonds I with total nominal amount of Rp500,000
keseluruhan sebesar Rp500.000 yang terdiri dari which consists of 3 series with details as follows:
3 seri dengan rincian sebagai berikut:

a. Seri A dengan nilai nominal sebesar Rp200.000 a. Series A with nominal amount of Rp200,000 with
berjangka waktu 3 tahun yang telah jatuh tempo 3 years maturity, which was due on April 2, 2017
pada tanggal 2 April 2017 dengan tingkat bunga with fixed interest rate of 11.4% per year.This
tetap sebesar 11,4% per tahun. Utang obligasi bonds payable - Series A had been fully paid by
Seri A ini telah dilunasi pada akhir bulan Maret end of March 2017.
2017.

b. Seri B dengan nilai nominal sebesar b. Series B with nominal amount of Rp220,000
Rp220.000 berjangka waktu 5 tahun, yang telah with 5 years maturity, which was due on April 2,
jatuh tempo pada tanggal 2 April 2019 dengan 2019 with fixed interest rate of 12.4% per year.
tingkat bunga tetap sebesar 12,4% per tahun. This bonds payable - Series B had been fully
Utang obligasi Seri B ini telah dilunasi pada paid on March 29, 2019.
tanggal 29 Maret 2019.

159
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

23. WESEL BAYAR DAN UTANG OBLIGASI 23. NOTES PAYABLE AND BONDS PAYABLE
(lanjutan) (continued)

Utang Obligasi (lanjutan) Bonds Payable (continued)

Pada bulan April 2014, CR menerbitkan Obligasi I In April 2014, CR issued Ciputra Residence
Ciputra Residence dengan nilai nominal Bonds I with total nominal amount of Rp500,000
keseluruhan sebesar Rp500.000 yang terdiri dari which consists of 3 series with details as follows:
3 seri dengan rincian sebagai berikut: (lanjutan) (continued)

c. Seri C dengan nilai nominal sebesar c. Series C with nominal amount of Rp80,000 with
Rp80.000 berjangka waktu 7 tahun, yang jatuh 7 years maturity, which was due on April 2, 2021
tempo pada tanggal 2 April 2021 dengan tingkat with fixed interest rate of 13% per year. CR has
bunga tetap sebesar 13% per tahun. CR telah fully repaid the Bonds I Ciputra Residence
melunasi seluruh Utang Obligasi I Ciputra series C amounted to Rp80,000 on March 29,
Residence seri C sebesar Rp80.000 pada 2021, and subsequently, all the Bonds I Ciputra
tanggal 29 Maret 2021, dan selanjutnya, Residence has been redeemed.
seluruh Utang Obligasi I Ciputra Residence
telah dilunasi.

Jadwal pembayaran bunga adalah triwulanan Interest is paid quarterly with the first payment
dengan pembayaran pertama dilakukan pada made on July 2, 2014. The bonds are guaranteed
tanggal 2 Juli 2014. Obligasi tersebut dijamin oleh by the International Finance Corporation (“IFC”) to
International Finance Corporation (“IFC”) sampai the extent of Rp100,000,000,000 (full amount) and
dengan Rp100.000.000.000 (nilai penuh) the rest is secured by inventories, fixed assets and
dan sisanya dijamin dengan persediaan, aset tetap investment properties owned by certain CR
dan properti investasi milik entitas anak CR tertentu subsidiaries (Notes 7, 12, and 13).
(Catatan 7, 12, dan 13).

Obligasi tersebut tercatat di Bursa Efek Indonesia The bonds are listed on the Indonesia Stock
dan penerbitannya telah dinyatakan efektif Exchange and its publication has been declared
berdasarkan Surat Ketua OJK effective by virtue of the Chairman of the
No. S-170/D.04/2014 tanggal 21 Maret 2014. Wali Financial Services Authority decision letter
amanat dari obligasi ini adalah PT Bank No. S-170/D.04/2014 dated March 21, 2014.
Permata Tbk, pihak ketiga. The trustee for this bond is PT Bank Permata Tbk,
a third party.

Seluruh dana yang diperoleh dari penawaran umum All funds obtained from the public offering of the
obligasi setelah dikurangi dengan biaya-biaya emisi bonds net of issue costs are intended to be used
akan dipergunakan CR untuk pembiayaan proyek by CR to finance the development of residential
pengembangan properti tempat tinggal yang property projects, which are intended for lower
ditujukan untuk kelas bawah/menengah dan proyek class/medium class customer and property
pengembangan properti untuk komersial skala kecil development projects for small-scale commercial
dan usaha kecil dan menengah yang dapat and small and medium enterprises which can be
bermanfaat untuk lingkungan setempat maupun beneficial to the local environment as well as
pengembangan proyek yang telah ada saat ini. improvements in the current projects.

Sebagai tambahan, CR diharuskan menjaga rasio- In addition, CR is required to maintain certain

rasio keuangan tertentu, yaitu rasio hutang financial ratios, such as debt-to-equity ratio of not
terhadap ekuitas tidak lebih dari 2:1 dan more than 2:1 and comparable EBITDA to interest
perbandingan EBITDA dengan beban bunga tidak expense of less than 1.5:1.
kurang dari 1,5:1.

Pada tahun 2021, CR telah memenuhi seluruh In 2021, CR has complied with all the above
rasio-rasio keuangan tersebut. covenants.

160
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

24. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 24. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS

Akun ini terdiri atas: This account consists of:

31 Desember 2022/December 31, 2022

Jumlah Aset Liabilitas

nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities

Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait wesel 2026 SGD 150.000 25.753 - Related to Notes 2026

Jumlah 25.753 - Total

Bagian lancar - - Current portion

Bagian tidak lancar 25.753 - Non-current portion

31 Desember 2021/December 31, 2021

Jumlah Aset Liabilitas

nosional/ derivatif/ derivatif/
Notional Derivative Derivative
amount assets liabilities

Instrumen Instruments
Lindung nilai: Hedging:
Terkait wesel 2026 SGD 150.000 - 13.407 Related to Notes 2026
Terkait pinjaman sindikasi Related to syndication loans
Bank of China Ltd. SGD 30.000 7.061 - Bank of China Ltd.

Jumlah 7.061 13.407 Total

Bagian lancar 7.061 - Current portion

Bagian tidak lancar - 13.407 Non-current portion

Lindung nilai terkait Wesel 2026 Hedging related to Notes 2026

Sehubungan dengan penerbitan Wesel 2026, In relation to the issuance of Notes 2026, the
Perusahaan telah menandatangani perjanjian call Company is entering call spread contracts
spread (Perjanjian) dengan rincian sebagai berikut: (Agreement) with details as follows:

Spread Masa berlaku kontrak/Contract period

Nilai nosional/ (Rupiah penuh/ Mulai/ Selesai/
Counterparty Notional amount full Rupiah amount) Commencement Termination

Deutsche Bank AG,

Cabang/Branch Jakarta SGD 100.000.000 10.720 - 12.220 02/02/2021 02/02/2026
PT Bank DBS Indonesia SGD 50.000.000 10.850 - 12.350 05/03/2021 02/02/2026

Jumlah/Total SGD 150.000.000

Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the Agreement, the Company agreed to
menyetujui untuk membayar premi dibayar dimuka pay the upfront premium amounting to
sebesar SGD2.000.000 (nilai penuh) dan premi SGD2,000,000 (full amount) and annual premium
tahunan yang berkisar antara 1,90% sampai ranging from 1.90% up to 2.05% per year payable
dengan 2,05% per tahun yang terhutang setiap every semester on February 2 and August 2 until
setiap tanggal 2 Februari dan 2 Agustus sampai the Agreement expires on February 2, 2026
dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada tanggal (maturity of Notes 2026), with the first premium
2 Februari 2026 (jatuh tempo Wesel 2026), dengan payment on August 2, 2021.
pembayaran premi pertama pada tanggal
2 Agustus 2021.

161
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

24. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan) 24. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS

(continued)

Lindung nilai terkait pinjaman sindikasi Bank of Hedging related to syndication loans Bank of China
China Ltd. Ltd.

Sehubungan dengan pinjaman jangka panjang In relation to the Company’s long-term loans
yang diterima Perusahaan dari sindikasi Bank of obtained from syndication of Bank of China Ltd.
China Ltd. (“BOC”), pada tanggal 21 November (“BOC”), on November 21, 2018, the Company and
2018, Perusahaan dan DBSG menandatangani DBSG entering a Cancellable Call Spread
perjanjian Cancellable Call Spread (Perjanjian) (Agreement) with notional amount of
dengan nilai nosional sebesar SGD30.000.000 SGD30,000,000 (full amount) with spread between
(nilai penuh) untuk spread antara Rp10.630 (lower Rp10,630 (lower strike) and Rp12,130 (upper
strike) dan Rp12.130 (upper strike) (nilai penuh) strike) (full amount) with knock-in level (“EKI”) of
dengan level knock-in (“EKI”) Rp13.130 (nilai Rp13,130 (full amount), effective September 28,
penuh), yang berlaku efektif sejak tanggal 28 2018 (same as the effective date of the loans
September 2018 (sama dengan tanggal efektif agreement).
perjanjian pinjaman).

Berdasarkan Perjanjian ini, Perusahaan menyetujui Based on the Agreement, the Company agreed to
untuk membayar premi kepada DBSG sebesar pay the premium to DBSG of 2.07% per annum
2,07% per tahun yang terhutang setiap triwulan payable every quarter until the Agreement expires
sampai dengan berakhirnya waktu Perjanjian pada on September 28, 2023 (maturity of the long-term
tanggal 28 September 2023 (jatuh tempo pinjaman loans).
jangka panjang).

Sehubungan dengan pelunasan utang sindikasi Relocated to the redemption of syndication loan
BOC, pada bulan Februari 2022, Perusahaan telah from BOC, in February 2022, the Company was
melakukan unwinding seluruh kontrak cancellable unwind the entire cancellable call spread contract
call spread dengan DBSG. with DBSG.

Lindung nilai terkait Wesel 2021 Hedging related to Notes 2021

Sehubungan dengan Wesel 2021 yang diterbitkan In relation to the Notes 2021 issued by the
Perusahaan, pada tanggal 24 November 2017, Company, on November 24, 2017, the Company
Perusahaan dan DBSG menandatangani perjanjian and DBSG entering a Cancellable Call Spread
Cancellable Call Spread (Perjanjian) dengan nilai (Agreement) with notional amount of
nosional sebesar SGD 150.000.000 (nilai penuh) SGD150,000,000 (full amount) with spread
untuk spread antara Rp10.020 (lower strike) dan between Rp10,020 (lower strike) and Rp12,520
Rp12.520 (upper strike) (nilai penuh), yang berlaku (upper strike) (full amount), effective
efektif sejak tanggal 20 September 2017 (sama September 20, 2017 (same as the effective date of
dengan tanggal efektif Wesel 2021). Notes 2021).

Berdasarkan Perjanjian ini, Perusahaan menyetujui Based on the Agreement, the Company agreed to
untuk membayar premi kepada DBSG sebesar pay the premium to DBSG of 3.56% per year
3,56% per tahun yang terhutang setiap semester payable every semester on March 20 and
yang jatuh tempo setiap tanggal 20 Maret dan September 20 until the Agreement expires on
20 September sampai dengan berakhirnya waktu September 20, 2021 (maturity of Notes 2021), with
Perjanjian sampai dengan 20 September 2021 the first premium payment on March 20, 2018.
(jatuh tempo Wesel 2021), dengan pembayaran
premi pertama pada tanggal 20 Maret 2018.

Sehubungan dengan pelunasan Wesel 2021, pada Related to the redemption of Notes 2021, in March
bulan Maret 2021, Perusahaan telah melakukan 2021, the Company was unwind the entire
unwinding seluruh kontrak cancellable call spread cancellable call spread contract with Deutsche
dengan Deutsche Bank AG, Cabang Singapura. Bank AG, Singapore branch.

162
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

24. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan) 24. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS

(continued)

Manajemen berpendapat bahwa instrumen lindung In management opinion, these hedging

nilai tersebut merupakan lindung nilai yang efektif instruments are an effective hedge since the
karena besar nilai nosional sama dengan jumlah notional amount is same as the principal of the
Wesel dan pinjaman jangka panjang, serta Notes and the long-term loans, and the cash flows
melibatkan arus kas yang diperkirakan akan terjadi are expected to occur in the period of both interest
di periode tanggal pembayaran bunga dan nominal and principal payment dates and also cash flows
dan arus kas tersebut juga diperkirakan akan are expected to affect profit or loss in the period
memengaruhi laba rugi pada periode pembayaran when principal payment of the Notes and long-term
nominal Wesel dan pinjaman jangka panjang loans occur.
terjadi.

25. MODAL SAHAM 25. CAPITAL STOCK

Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company’s share
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021 adalah ownership as of December 31, 2022 and 2021 was
sebagai berikut: as follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 9.882.123.998 53,31% 2.470.531 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each below
pemilikan kurang dari 5%): 5% ownership):
Manajemen: Management
Harun Hajadi 14.399.560 0,08% 3.600 Harun Hajadi
Nanik J. Santoso 857.039 <0,01% 214 Nanik J. Santoso
Tulus Santoso 355.237 <0,01% 89 Tulus Santoso
Sutoto Yakobus 174.942 <0,01% 44 Sutoto Yakobus
Masyarakat 8.637.784.479 46,60% 2.159.446 Public
Sub-total 18.535.695.255 100,00% 4.633.924 Sub-total
Saham tresuri 24.608.142 6.152 Treasury stock
Total 18.560.303.397 4.640.076 Total

Saham tresuri Treasury stock

Pada Januari 2017, Perusahaan telah membeli In January 2017, the Company has repurchased a
kembali sejumlah 24.608.142 dari sahamnya total of 24,608,142 of its own shares for an
sendiri dengan biaya agregat sebesar Rp33.348 aggregate costs of Rp33,348 from the dissenting
dari pemegang saham yang tidak sepakat dan shareholders and Odd Lot shares as a result of
saham Odd Lot sebagai hasil dari transaksi merger transaction of CTRS and CTRP into the
penggabungan usaha atas CTRS dan CTRP Company. The repurchased shares are accounted
dengan Perusahaan. Saham yang dibeli kembali for and presented as “Treasury Stock” under the
dicatat dan disajikan sebagai “Saham Tresuri” di Equity section of the consolidated statements of
bagian Ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position.
konsolidasian.

Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Pursuant to a resolution in the Annual General
Saham Tahunan (“RUPS”) tanggal 27 Juli 2022, Meeting of Stockholders (“AGMS”) dated July 27,
para pemegang saham menyetujui rencana 2022, the shareholders agreed the Company’s plan
Perusahaan untuk melakukan penarikan kembali to recall its treasury stock of 24,608,142 shares no
saham tresuri sebanyak 24.608.142 lembar later than 2023 (Note 44).
selambat-lambatnya pada tahun 2023 (Catatan 44).

163
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

25. MODAL SAHAM (lanjutan) 25. CAPITAL STOCK (continued)

Pembentukan saldo laba yang telah ditentukan Appropriation of retained earnings

penggunaannya

Dalam rangka memenuhi Undang-Undang In compliance with Corporation Law No. 40

Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, yang Year 2007, which requires companies to set aside,
mengharuskan perusahaan-perusahaan secara on a gradual basis, an amount equivalent to at least
bertahap mencadangkan sekurang-kurangnya 20% 20% of their subscribed capital as general reserve,
dari modal yang ditempatkan sebagai cadangan the stockholders approved the partial appropriation
dana umum, para pemegang saham menyetujui of the Company’s retained earnings as general
pencadangan sebagian dari saldo laba Perusahaan reserve amounting to Rp1,000 each in 2022 and
sebagai cadangan dana umum sebesar Rp1.000 2021, which were declared during the AGMS held
masing-masing pada tahun 2022 dan 2021 yang on July 27, 2022 and July 29, 2021, respectively.
diputuskan dalam RUPS tanggal 27 Juli 2022 dan
29 Juli 2021.

Pembagian dividen Dividend declaration

Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
27 Juli 2022, para pemegang saham menyetujui July 27, 2022, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp14 per saham distribution of cash dividend of Rp14 per share or
atau sebesar Rp259.500 yang berasal dari laba totaling Rp259,500 in respect of the 2021 net
bersih tahun 2021. income.

Berdasarkan keputusan RUPS pada tanggal Pursuant to a resolution in the AGMS held on
29 Juli 2021, para pemegang saham menyetujui July 29, 2021, the stockholders approved the
pembagian dividen tunai sebesar Rp8,5 per saham distribution of cash dividend of Rp8.5 per share or
atau sebesar Rp157.553 yang berasal dari laba totaling Rp157,553 in respect of the 2020 net
bersih tahun 2020. income.

Manajemen permodalan Capital management

Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The primary objective of the Group’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure that it maintains healthy
sehat untuk memenuhi persyaratan pinjaman dan capital ratios to comply with loan covenants and
memaksimalkan nilai pemegang saham. Grup maximize stockholder value. The Group manages
mengelola struktur permodalan dan melakukan its capital structure and makes adjustments to it, if
penyesuaian, bila diperlukan, berdasarkan necessary, in light of changes in economic
perubahan kondisi ekonomi. Untuk memelihara dan conditions. To maintain or adjust its capital
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat structure, the Group may adjust the dividend
menyesuaikan pembayaran dividen kepada payment to its stockholders, issue new shares or
pemegang saham, menerbitkan saham baru, atau seek other competitive funding sources.
mencari sumber pendanaan yang kompetitif.

164
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

25. MODAL SAHAM (lanjutan) 25. CAPITAL STOCK (continued)

Tambahan Modal Disetor Additional Paid-in Capital

Tambahan modal disetor terdiri atas: Additional paid-in capital consists of the following:
31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/
December 31, 2022 December 31, 2021

Agio saham: Premium on share capital:

Penggabungan usaha (Catatan 1c) 3.448.514 3.448.514 Merger transaction (Note 1c)
Dividen saham tahun 2016 104.095 104.095 Stock dividend 2016
Dividen saham tahun 2015 90.664 90.664 Stock dividend 2015
Penawaran Umum Terbatas I 7.174 7.174 Limited Public Offering I
Selisih nilai Difference arising from restructuring
transaksi restrukturisasi transaction of entities under
entitas sepengendali: common control:
Transaksi ICH (Catatan 9) 14.963 14.963 ICH transaction (Note 9)
Akuisisi ACK (39.173) (39.173) Acquisition of ACK
Akuisisi PGM (88.055) (88.055) Acquisition of PGM
Lain-lain (21.845) (21.845) Others
Lain-lain (pengampunan pajak) 53.683 53.683 Others (tax amnesty)
Neto 3.570.020 3.570.020 Net

Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi ACK entities under common control - Acquisition of ACK
Pada tanggal 26 Juni 2018, CNUS mengakuisisi On June 26, 2018, CNUS acquired 60% ownership
60% kepemilikan di PT Ardaya Cipta Karsa (“ACK”) in PT Ardaya Cipta Karsa (“ACK”) through purchase
melalui pembelian saham dari PT Ciputra of the share ownership from PT Ciputra
Internasional, pihak berelasi, dengan nilai akuisisi Internasional, related parties, for a total acquisition
Rp95.913. cost of Rp95,913.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Akuisisi PGM entities under common control - Acquisition of PGM
Pada bulan Juni 2015, CNUS mengakuisisi 60% In June 2015, CNUS acquired 60% ownership in
kepemilikan di PT Panasia Griya Mekarasri (“PGM”) PT Panasia Griya Mekarasri (“PGM”) through
melalui pembelian saham dari PT Ciputra Multi purchase of the share ownership from PT Ciputra
Kreasi dan PT Gemaiindah Intikarya, pihak Multi Kreasi and PT Gemaiindah Intikarya, related
berelasi, dengan nilai akuisisi Rp240.000. parties, for a total acquisition cost of Rp240,000.

Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali - Lain-lain entities under common control - Others
Akun ini merupakan selisih antara nilai buku atas This account represents the difference between the
CPG, LAB, CWR, CMP, CTB, JJI, dan CI dengan book value of each of CPG, LAB, CWR, CMP, CTB,
nilai pengalihan ke CR pada tahun 2002 dan 2007. JJI, and CI with CR’s acquisition price in 2002 and
2007.

165
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

26. SELISIH NILAI TRANSAKSI EKUITAS DENGAN 26. DIFFERENCE IN VALUE OF EQUITY
KEPENTINGAN NONPENGENDALI TRANSACTIONS WITH NON-CONTROLLING
INTERESTS

Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represent accumulated total from
transaksi yang mengakibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak Company’s ownership interest in subsidiaries that
tanpa mengakibatkan hilangnya pengendalian, does not result in a loss of control, among others,
antara lain sebagai berikut: as follows:

• Penerbitan saham baru Perusahaan kepada • Issuance of new shares to non-controlling

pemegang saham nonpengendali dari shareholders of PT Ciputra Surya Tbk and
PT Ciputra Surya Tbk dan PT Ciputra Property PT Ciputra Property Tbk related to the merger
Tbk dalam rangka penggabungan usaha pada in 2017 (Note 1c).
tahun 2017 (Catatan 1c).

• Dilusi kepemilikan Perusahaan di CRS pada • Dilution of the Company’s ownership in CRS in
tahun 2016. 2016.

• Perubahan bagian Perusahaan atas nilai • The change in the Company’s share in the
ekuitas CSN sebagai akibat konversi dari equity of CSN as a result of the conversion of
obligasi konversi yang dimiliki pihak ketiga convertible bonds owned by third parties into
menjadi saham CSN pada tahun 2003. CSN’s shares in 2003.

• Akuisisi 49% kepemilikan saham CMM • The acquisition of 49% ownership of CMM
(Catatan 1d). (Note 1d).

27. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 27. NON-CONTROLLING INTERESTS

Kepentingan nonpengendali atas aset bersih Non-controlling interests in net assets of

entitas anak merupakan bagian pemegang saham subsidiaries represent the share of minority
minoritas atas aset bersih entitas anak yang tidak shareholders in the net assets of subsidiaries that
seluruh sahamnya dimiliki oleh Grup. Pada tanggal are not wholly owned by the Group. As of
31 Desember 2022 dan 2021, saldo kepentingan December 31, 2022 and 2021, the balance of non-
nonpengendali atas aset bersih entitas anak controlling interests on net assets of subsidiaries
masing-masing sebesar Rp2.474.943 dan amounted to Rp2,474,943 and Rp2,423,604,
Rp2.423.604. Untuk tahun yang berakhir pada respectively. For the years ended December 31,
tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, total 2022 and 2021, total comprehensive income
penghasilan komprehensif yang dapat diatribusikan attributable to non-controlling interest amounted to
kepada kepentingan nonpengendali masing- Rp139,260 and Rp352,914, respectively.
masing sebesar Rp139.260 dan Rp352.914.

Tidak terdapat entitas anak yang mempunyai saldo There is no subsidiary that have material non-
kepentingan nonpengendali yang material secara controlling interests balances individually.
individual.

166
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

28. PENDAPATAN NETO 28. NET REVENUES

Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:

Untuk Tahun yang Berakhir pada

Tanggal 31 Desember/
For Year Ended December 31,
2022 2021

Penjualan neto dari: Net sales of:

Kaveling, rumah hunian dan ruko 6.122.109 5.620.441 Landlots, residential and shophouses
Kantor 581.633 1.064.776 Office
Apartemen 483.907 1.349.116 Apartments

Sub-total 7.187.649 8.034.333 Sub-total

Pendapatan usaha: Operating revenues:

Rumah sakit 580.268 671.095 Hospital
Pusat niaga (Catatan 13) 549.957 425.869 Shopping centers (Note 13)
Hotel 430.218 265.696 Hotels
Sewa kantor 212.820 217.073 Office leased
Lapangan golf 47.444 36.957 Golf courses
Lain-lain 118.443 78.628 Others
Sub-total 1.939.150 1.695.318 Sub-total

Total pendapatan neto 9.126.799 9.729.651 Total net revenues

Grup terlibat dalam beberapa perjanjian sewa, The Group is engaged with various rental
dimana Grup mengakui pendapatan sewa agreements, whereby the Group shall recognize
berdasarkan persentase bagi hasil yang diterima rental income based on profit sharing percentage of
oleh tenant Grup setiap bulannya. Sistem bagi hasil revenues earned by the Group's tenants on a
tersebut tidak akan lebih rendah dari pembayaran monthly basis. These profit sharing arrangements
sewa minimum yang telah disetujui oleh Grup dan shall not go below the agreed minimum lease
tenant. Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, payments of the Group and the tenants. As of
tidak terdapat perkiraan efek keuangan yang dibuat December 31, 2022 and 2021, no estimate of the
karena manajemen berkeyakinan bahwa financial effect is made since management believes
perhitungan sewa kontinjen tidak praktis bagi Grup. calculation of the contingent rent is not practicable
for the Group.

Termasuk di dalam penjualan neto tahun 2022 dan Including in the 2022 and 2021 net sales are the
2021 adalah pendapatan keuangan yang finance income representing significant financing
merupakan dampak dari komponen pendanaan component impact in accordance with PSAK 72
signifikan berdasarkan PSAK 72 masing-masing amounting to Rp457,635 and Rp529,886,
sebesar Rp457.635 dan Rp529.886. respectively.

Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2022
31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat and 2021, no revenues from related parties.
pendapatan dari pihak berelasi.

Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2022 and
31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat 2021, no revenues exceeding 10% of total
pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi 10% consolidated revenues were earned from any
dari total pendapatan konsolidasian. single customer.

167
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

29. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 29. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG

Rincian beban pokok penjualan dan beban The details of cost of sales and direct costs are as
langsung adalah sebagai berikut: follows:

Untuk Tahun yang Berakhir pada

Tanggal 31 Desember/
For Year Ended December 31,

2022 2021

Beban pokok penjualan Cost of sales of

(Catatan 7): (Note 7):
Kaveling, rumah hunian dan ruko 2.956.020 2.769.247 Landlots, residential and shophouses
Apartemen 300.402 763.785 Apartments
Kantor 278.575 427.763 Office

Total beban pokok penjualan 3.534.997 3.960.795 Total cost of sales

Beban langsung: Direct costs:
Pusat niaga 333.539 290.610 Shopping centers
Rumah sakit 298.986 331.295 Hospital
Hotel 238.917 165.189 Hotels
Sewa kantor 70.840 67.456 Office leased
Lapangan golf 32.149 28.186 Golf courses
Lain-lain 49.790 46.302 Others

Total beban langsung 1.024.221 929.038 Total direct costs

Total beban pokok penjualan

dan beban langsung 4.559.218 4.889.833 Total cost of sales and direct costs

Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2022 and 2021,
31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat no purchases from related parties.
pembelian dari pihak berelasi.

Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2022 and
31 Desember 2022 dan 2021, tidak terdapat 2021, no purchases exceeding 10% of the total
pembelian dari satu pemasok yang nilainya consolidated cost of sales and direct costs were
melebihi 10% dari total beban pokok penjualan dan made from any single supplier.
beban langsung konsolidasian.

168
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:

Untuk Tahun yang Berakhir pada

Tanggal 31 Desember/
For Year Ended December 31,
2022 2021

Gaji, upah, dan imbalan kerja Salaries, wages, and

lainnya 738.533 694.005 other employee benefits
Penyusutan (Catatan 12) 135.893 131.947 Depreciation (Note 12)
Jasa profesional 47.159 51.415 Professional fees
Pajak dan perijinan 40.396 35.750 Taxes and licenses
Pemeliharaan dan perbaikan 30.575 28.403 Repair and maintenance
Perlengkapan kantor 28.762 22.987 Office supplies
Listrik, air, dan telepon 20.956 21.564 Electricity, water, and telephone
Sumbangan, jamuan, dan Donation, entertainment, and
representasi 20.360 31.277 representation
Sewa 13.270 6.360 Rental
Perjalanan dinas dan transportasi 11.873 6.329 Travelling and transportation
Pos dan telekomunikasi 11.157 10.815 Postage and telecommunication
Parkir dan bensin 9.189 7.762 Parking and fuel
Asuransi 7.773 8.124 Insurance
Fotokopi dan alat tulis kantor 7.564 6.862 Photocopy and stationery
Rekrutmen dan pelatihan 5.925 1.996 Recruitment and training
Keamanan 4.041 4.203 Security
Lain-lain 123.266 107.826 Others
Total beban umum dan Total general and
administrasi 1.256.692 1.177.625 administrative expenses

31. BEBAN PENJUALAN 31. SELLING EXPENSES

Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:

Untuk Tahun yang Berakhir pada

Tanggal 31 Desember/
For Year Ended December 31,

2022 2021

Promosi dan iklan 169.348 137.629 Promotion and advertising

Komisi penjualan 132.700 104.466 Sales commissions
Administrasi penjualan 25.066 74.994 Sales administration
Gaji, upah, dan Salaries, wages, and other
imbalan kerja lainnya 18.935 17.816 employee benefits
Jasa koordinasi 4.298 2.793 Coordination fees
Penyusutan 3.758 4.221 Depreciation
Representasi dan resepsi 1.244 960 Representation and reception
Lain-lain 27.820 24.711 Others

Total beban penjualan 383.169 367.590 Total selling expenses

169
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

32. PENGHASILAN DAN BEBAN LAIN-LAIN 32. OTHER INCOME AND EXPENSES

a. Penghasilan Lain-lain a. Other Income

Akun ini terdiri atas penghasilan manajemen This account consist of income from estate
estat, laba penjualan aset tetap dan properti management, gain on sale of fixed assets and
investasi, penghasilan dari denda, pembatalan investment properties, income from fines,
dan balik nama, jasa manajemen, dan laba atas cancellations and transfer of ownership,
selisih kurs dari transaksi mata uang asing management fees, and gain on foreign
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal exchanges of foreign denominated
31 Desember 2022 dan 2021. transactions for the years ended
December 31, 2022 and 2021.

b. Beban Lain-lain b. Other Expenses

Akun ini terdiri atas beban manajemen estat, This account consist of expense from estate
rugi atas selisih kurs dari transaksi mata uang management, loss on foreign exchange of
asing, dan lain-lain untuk tahun yang berakhir foreign denominated transactions, and others
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan for the years ended December 31, 2022 and
2021. 2021.

33. PENGHASILAN DAN BEBAN KEUANGAN 33. FINANCE INCOME AND COSTS

Penghasilan keuangan terdiri atas bunga yang Finance income consist of interests earned from
diperoleh dari kas dan setara kas, dana yang cash and cash equivalents, restricted funds, and
dibatasi penggunaannya, dan aset keuangan other financial assets.
lainnya.

Beban keuangan terdiri atas: Finance costs consist of the following:

• Bunga yang dibayar dan yang masih harus • Interests paid and accrued from bank and
dibayar dari utang bank dan lembaga financial institution loans, bonds payable, and
keuangan, utang obligasi, dan wesel bayar. notes payable.
• Premi lindung nilai dan kontrak derivatif. • Hedge premium and derivatives contracts.
• Bunga dari liabilitas kontrak. • Interest from contract liabilities.
• Kerugian neto dari unwinding kontrak • Net loss from unwinding of cancellable call
cancellable call spread (Catatan 24). spread contract (Note 24).

Pada tahun 2022 dan 2021, beban keuangan dari In 2022 and 2021, interest from contract liabilities
liabilitas kontrak merupakan dampak dari representing significant financing component
komponen pendanaan signifikan berdasarkan impact in accordance with PSAK 72 amounting to
PSAK 72 masing-masing sebesar Rp401.222 dan Rp401,222 and Rp468,593, respectively.
Rp468.593.

170
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

34. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 34. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI RELATED PARTIES

Rincian transaksi dan saldo transaksi dengan pihak The details of the balances of accounts and
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Persentase dari total
aset/liabilitas konsolidasian
yang bersangkutan/
Jumlah/ Percentage to the respective
Amount total consolidated assets/liabilities

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/ 31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021 December 31, 2022 December 31, 2021

Piutang pihak berelasi Due from related parties

ICH 16.155 14.654 0,04% 0,04% ICH
SWM 3.300 2.969 0,01% 0,01% SWM
PDU 2.238 1.999 0,01% <0,01% PDU
DBP 1.962 1.764 <0,01% <0,01% DBP
Lainnya 832 846 <0,01% <0,01% Others

Total piutang pihak berelasi 24.487 22.232 0,06% 0,05% Total due from related parties

Utang pihak berelasi Due to related parties

PT Ciputra Corpora 350 129 <0,01% <0,01% PT Ciputra Corpora
PT Nusagraha Primalaksana (‘’NPL’’) 15.000 - 0,07% 0,00% PT Nusagraha Primalaksana (‘’NPL’’)

Total utang pihak berelasi 15.350 129 0,07% <0,01% Total due to related parties

Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the ordinary course of business, the Group
transaksi keuangan dengan pihak berelasi, dimana engages in financial transactions with related
transaksi-transaksi tersebut merupakan parties, such as intercompany expense charging
pembebanan biaya dan/atau talangan untuk modal and/or advance for working capital, which is non-
kerja yang tidak dikenakan bunga, tidak disertai interest bearing, without collateral, and will be due
jaminan, dan seluruhnya dapat tertagih sesuai based on the lenders’ discretion (demandable).
permintaan dari pemberi pinjaman (demandable).

Penjualan dan pembelian dari pihak berelasi Sales to and purchases from related parties are
dilakukan pada harga yang disepakati tergantung made at agreed prices depending on the type of
jenis produk terkait. Saldo terkait pada akhir tahun product involved. The related outstanding balances
adalah tanpa jaminan dan tidak dikenakan bunga at the end of the year are unsecured and
yang akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak non - interest bearing are to be settled in cash.
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima untuk There have been no guarantees provided or
setiap piutang atau utang dari pihak berelasi. received for any related party receivables or
payables.

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, As of December 31, 2022 and 2021, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa seluruh management believes that all amounts due from
piutang pihak berelasi dapat tertagih, sehingga related parties are collectible, therefore no
tidak perlu dilakukan penyisihan atas penurunan allowance for impairment is necessary.
nilai.

Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk Salaries and other compensation benefits of the
Dewan Komisaris dan Direksi Grup (manajemen Group’s Boards of Commissioners and Directors
kunci) masing-masing sekitar Rp143.937 dan (key management) amounted to Rp143,937 and
Rp129.963 untuk tahun yang berakhir pada Rp129,963 for the years ended December 31, 2022
tanggal-tanggal 31 Desember 2022 dan 2021. and 2021.

171
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

34. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 34. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)

Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka There has been no payment of long-term employee
panjang yang diberikan untuk manajemen kunci benefits to key management for the years ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2022 and 2021.
31 Desember 2022 dan 2021.

Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak berelasi The nature of the related party relationships and
adalah sebagai berikut: the transactions with the related parties is as
follows:

Pihak berelasi/Related parties Hubungan/Relationship

__________________________________________________________________________________________________________________________

ICH, NPL, dan/and PT Ciputra Corpora Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci
yang sama dengan Perusahaan/Entities which
have the same key management personnel with
the Company

SWM, PDU, dan/and DBP Entitas asosiasi/Associated entities

Semua saldo akun dan transaksi yang signifikan All significant account balances and transactions
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam with related parties are disclosed in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.

35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION

Informasi segmen di bawah ini dilaporkan The following segment information is reported
berdasarkan informasi yang digunakan oleh based on the information used by management in
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluating the performance of each business
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan segment and in determining the allocation of
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis resources. No geographical segments were
karena seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah presented since the Group’s business operations
beroperasi berada di Indonesia. which have started operational activities are all in
Indonesia.

Segmen operasi yang signifikan yang diidentifikasi Significant operating segments identified are real
adalah real estat dan sewa yang merupakan estate and rentals which represent the main
sumber utama pendapatan Grup. sources of revenues of the Group.

172
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

35. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (continued)

Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
follows:

Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2022/

For Year Ended December 31, 2022

Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/

Real Estate Rental Others Consolidation

Pendapatan neto 7.187.649 1.192.995 746.155 9.126.799 Net revenues

Beban pokok penjualan dan
beban langsung 3.534.997 643.296 380.925 4.559.218 Cost of sales and direct costs

Laba kotor 4.567.581 Gross profit

Beban umum dan administrasi (1.256.692) General and administrative expenses

Beban penjualan (383.169) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 561.306 Other income
Beban lain-lain (425.419) Other expenses

Laba usaha 3.063.607 Profit from operations

Bagian laba entitas asosiasi - neto 67.915 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan 247.385 Finance income
Beban keuangan (1.069.334) Finance costs

Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 2.309.573 Profit before final and income tax

Pajak final (249.631) Final tax

Laba sebelum pajak penghasilan 2.059.942 Profit before income tax

Beban pajak penghasilan - neto (56.914) Income tax expense - net

Laba tahun berjalan 2.003.028 Profit for the year

Beban komprehensif lain Other comprehensive loss

tahun berjalan (136.872) for the year

Laba komprehensif neto Net comprehensive income

tahun berjalan 1.866.156 for the year

Aset segmen 26.381.398 14.720.324 800.660 41.902.382 Segment assets

Liabilitas segmen 13.179.435 7.315.397 494.618 20.989.450 Segment liabilities

Informasi lainnya: Other informations:

Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of fixed assets

investasi 202.024 and investment properties
Beban penyusutan 341.103 Depreciation expense

173
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

35. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 35. SEGMENT INFORMATION (continued)

Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been eliminated.
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha Consolidated information based on business
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: segments as the primary segment is as follows:
(lanjutan) (continued)

Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2021/

For Year Ended December 31, 2021

Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/

Real Estate Rental Others Consolidation

Pendapatan 8.034.333 908.638 786.680 9.729.651 Revenues

Beban pokok penjualan dan
beban langsung 3.960.795 523.255 405.783 4.889.833 Cost of sales and direct costs

Laba kotor 4.839.818 Gross profit

Beban umum dan administrasi (1.177.625) General and administrative expenses

Beban penjualan (367.590) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 541.351 Other income
Beban lain-lain (468.271) Other expenses

Laba usaha 3.367.683 Profit from operations

Bagian laba entitas asosiasi - neto 41.437 Equity in net income of associates - net
Penghasilan keuangan 238.288 Finance income
Beban keuangan (1.250.694) Finance costs

Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 2.396.714 Profit before final and income tax

Pajak final (259.849) Final tax

Laba sebelum pajak penghasilan 2.136.865 Profit before income tax

Beban pajak penghasilan - neto (49.149) Income tax expense - net

Laba tahun berjalan 2.087.716 Profit for the year

Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income

tahun berjalan 54.558 for the year

Laba komprehensif neto Net comprehensive income

tahun berjalan 2.142.274 for the year

Aset segmen 24.662.411 15.175.105 830.895 40.668.411 Segment assets

Liabilitas segmen 12.824.240 7.860.114 589.860 21.274.214 Segment liabilities

Informasi lainnya: Other informations:

Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of fixed assets

investasi 303.158 and investment properties
Beban penyusutan 309.063 Depreciation expense

Penghasilan dan biaya keuangan dan bagian laba Finance income and costs and equity in net income
entitas asosiasi - neto tidak dialokasikan di segmen of associates - net are not allocated to individual
individu karena dikelola dalam basis Grup. segments as are managed on a Group basis.

174
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

36. LABA PER SAHAM DASAR 36. BASIC EARNINGS PER SHARE

Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of basic earnings per share
sebagai berikut: computation are as follows:

Untuk Tahun yang Berakhir pada

Tanggal 31 Desember/
For Year Ended December 31,
2022 2021
Laba tahun berjalan Profit for the year
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik entitas induk 1.863.355 1.735.329 owners of the parent entity

Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares

beredar selama tahun berjalan 18.535.695.255 18.535.695.255 outstanding during the year

Laba per saham dasar 101 94 Basic earnings per share

37. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 37. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS

i. Klasifikasi i. Classification

Tabel berikut menyajikan klasifikasi dari The following table sets out the classifications
instrumen keuangan Grup pada tanggal of the Group’s financial instruments as of
31 Desember 2022 dan 2021: December 31, 2022 and 2021:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Aset keuangan Financial assets

Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas dan setara kas 9.042.192 7.161.587 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 780.610 866.993 from third parties - net
Piutang lain-lain 1.398.153 1.649.373 Other receivables
Aset derivatif - 7.061 Derivative assets
Total 11.220.955 9.685.014 Total

Aset keuangan tidak lancar Non-current financial assets

Piutang pihak berelasi 24.487 22.232 Due from related parties
Piutang lain-lain 84.554 89.328 Other receivables
Aset derivatif 25.753 - Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 1.036.896 1.299.982 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
investasi tersedia untuk dijual 150.854 147.604 available-for-sale investments
Total 1.322.544 1.559.146 Total

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Liabilitas keuangan lancar Current financial liabilities
Utang bank jangka pendek 369.214 329.024 Short-term bank loans
Utang usaha 868.028 939.101 Trade payables
Utang lain-lain 921.156 964.728 Other payables
Beban akrual 225.008 226.767 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 15.350 129 Due to related parties
Utang bank jangka panjang - neto 510.070 1.022.738 Long-term bank loans - net
Total 2.908.826 3.482.487 Total

175
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

37. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 37. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)

i. Klasifikasi (lanjutan) i. Classification (continued)

Tabel berikut menyajikan klasifikasi dari The following table sets out the classifications
instrumen keuangan Grup pada tanggal of the Group’s financial instruments as of
31 Desember 2022 dan 2021: (lanjutan) December 31, 2022 and 2021: (continued)

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Liabilitas keuangan tidak lancar Non-current financial liabilities

Utang jaminan penyewa 141.908 136.956 Tenants’ deposit
Utang bank jangka panjang - neto 6.310.843 6.651.408 Long-term bank loans - net
Liabilitas derivatif - 13.407 Derivative liabilities
Wesel bayar - neto 1.697.078 1.579.797 Notes payable - net
Total 8.149.829 8.381.568 Total

Instrumen keuangan yang disajikan di dalam Financial instruments presented in the

laporan posisi keuangan konsolidasian dicatat consolidated statement of financial position are
sebesar nilai wajar atau pada biaya perolehan carried at fair value or amortized cost,
diamortisasi, atau disajikan sebesar jumlah otherwise, they are presented at carrying
tercatat baik karena jumlah tersebut adalah amounts as either these are reasonable
kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau karena approximation of fair values or their fair values
nilai wajarnya tidak dapat diukur secara handal. cannot be reliably measured. Further
Penjelasan lebih lanjut diberikan pada explanations are provided in the following
paragraf-paragraf berikut. paragraphs.

Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan jangka The fair values of short-term financial assets
pendek dengan jatuh tempo satu tahun atau and financial liabilities with maturities of one
kurang (kas dan setara kas, piutang usaha dari year or less (cash and cash equivalents, trade
pihak ketiga, piutang lain-lain, utang bank receivables from third parties, other
jangka pendek, utang usaha, utang lain-lain, receivables, short-term bank loans, trade
beban akrual, dan utang pihak berelasi), payables, other payables, accrued expenses,
dipertimbangkan mendekati nilai bukunya and due to related parties), are considered to
sebagai hasil dari pendiskontoan yang tidak approximate their carrying amounts as the
signifikan. impact of discounting is not significant.

Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan jangka The fair values of long-term financial assets
panjang (piutang pihak berelasi, piutang lain- and financial liabilities (other receivables, due
lain, aset derivatif, aset tidak lancar lainnya - from related parties, derivative assets, other
dana yang dibatasi penggunaannya, aset tidak non-current assets - restricted funds, other
lancar lainnya - investasi tersedia untuk dijual, non-current assets - available-for-sale
uang jaminan penyewa, utang bank, dan investments, tenants’ deposit, long-term bank,
liabilitas derivatif, dan wesel bayar) derivative liabilities, and notes payable)
dipertimbangkan mendekati nilai bukunya approximate their carrying amounts as the
sebagai hasil dari pendiskontoan yang tidak impact of discounting is not significant.
signifikan.

176
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

37. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 37. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)

ii. Pengukuran nilai wajar ii. Fair value measurement

Grup menentukan pengukuran nilai wajar untuk The Group determined the fair value
tujuan pelaporan dari tiap kelas aset dan measurement for disclosure purposes of each
liabilitas keuangan berdasarkan berdasarkan class of financial assets and financial liabilities
nilai wajar liabilitas keuangan jangka panjang based on the fair values of long-term financial
diestimasikan dengan mendiskontokan arus liabilities are estimated by discounting the
kas kontraktual masa depan dari tiap liabilitas future contractual cash flows of each liability at
pada tingkat suku bunga yang ditawarkan rates offered to the Group for similar liabilities
kepada Grup untuk liabilitas sejenis yang jatuh of comparable maturities by the bankers of the
temponya bisa diperbandingkan oleh para Group, except for bonds which are based on
pelaku bank Grup, kecuali untuk obligasi yang market price.
didasarkan pada harga pasar.

Estimasi nilai wajar bersifat judgmental dan The fair value estimates are inherently
melibatkan batasan-batasan yang beragam, judgemental and involve various limitations,
termasuk: including:

a) Nilai wajar disajikan tidak a) Estimated fair values presented do not take
mempertimbangkan dampak fluktuasi mata into consideration the effect of future
uang di masa depan. currency fluctuations.
b) Estimasi nilai wajar tidak selalu b) Fair values are not necessarily indicative of
mengindikasikan nilai yang Grup akan catat the amounts that the Group would record
pada saat pelepasan/penghentian aset dan upon disposal/termination of the financial
liabilitas keuangan. assets and liabilities.

Pada tanggal 31 Desember 2022 dan 2021, Grup As of December 31, 2022 and 2021, the Group has
tidak memiliki instrumen keuangan yang dicatat no financial instruments carried at fair value. There
pada nilai wajar. Tidak ada transfer antara were no transfers from Level 1 and Level 2 fair
Tingkat 1 dan Tingkat 2 pengukuran nilai wajar dan value measurements and no transfer into and out
tidak ada transfer masuk dan keluar dari Tingkat 3 of Level 3 fair value measurements.
pengukuran nilai wajar.

38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN AND POLICIES

Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. Group is exposed are described below.

a. Risiko kredit a. Credit risk

Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu Credit risk is the risk that one party to a financial
pihak atas instrumen keuangan akan gagal instrument will fail to discharge its obligation
memenuhi kewajibannya dan menyebabkan and will result in a financial loss to the other
pihak lain mengalami kerugian keuangan. party. The Group is exposed to credit risk from
Risiko kredit yang dihadapi Grup berasal dari its operating activities (primarily for trade
kegiatan operasi (terutama dari piutang usaha receivables from third parties) and from its
kepada pihak ketiga) dan dari kegiatan financing activities, including cash in banks and
pendanaan, termasuk rekening bank dan time deposits.
deposito berjangka.

177
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)

Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. (lanjutan) Group is exposed are described below. (continued)

a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)

Eksposur risiko kredit Grup terutama adalah The Group’s exposure to credit risk arises
dalam mengelola piutang dagang. Grup primarily from managing its trade receivables.
melakukan pengawasan kolektibilitas piutang The Group monitors its receivables so that
sehingga dapat diterima penagihannya secara these are collected in a timely manner and
tepat waktu dan juga melakukan penelaahan conducts reviews of individual customer
atas masing-masing piutang pelanggan secara accounts on a regular basis to assess the
berkala untuk menilai potensi timbulnya potential for uncollectibility and to recognise
kegagalan penagihan dan membentuk allowance based on the assessment.
pencadangan berdasarkan hasil penelaahan
tersebut.

Pelanggan yang membeli produk real estat Customers who purchase real estate inventory
dengan cara angsuran diikat dengan klausul on installment are bound by legal clauses in
legal didalam kontrak pembelian dan diminta their purchase contracts and are required to
untuk mengagunkan produk yang dibeli atas collateralize the product purchased for the
kewajiban yang tersisa dari harga pembelian. remaining obligation for the purchase price.
Sebagai tambahan, atas keterlambatan In addition, the Group charges penalties to
pembayaran dari pelanggan, maka Grup akan customers for late payments.
mengenakan denda.

Risiko kredit berasal dari saldo pada bank Credit risk from balances in banks is managed
dikelola dengan menempatkan kelebihan dana by placing investments of surplus funds only in
hanya pada bank dengan peringkat kredit yang banks with high credit ratings.
tinggi.

Eksposur Grup terhadap risiko kredit pada aset The Group’s exposure to credit risk on its
keuangan muncul dari kelalaian pihak ketiga financial assets arises from default of the
dengan maksimal eksposur sama dengan nilai counterparty with a maximum exposure equal
instrumen tercatat tersebut: to the carrying amount of the following
instruments:

31 Desember 2022/ 31 Desember 2021/

December 31, 2022 December 31, 2021

Kas dan setara kas 9.042.192 7.161.587 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 780.610 866.993 from third parties - net
Piutang lain-lain 1.482.707 1.738.701 Other receivables
Piutang pihak berelasi 24.487 22.232 Due from related parties
Aset derivatif 25.753 7.061 Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 1.036.896 1.299.982 restricted funds
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
investasi tersedia untuk dijual 150.854 147.604 available-for-sale investments
Total aset keuangan 12.543.499 11.244.160 Total financial assets

178
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)

Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. (lanjutan) Group is exposed are described below. (continued)

a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)

Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam There is no significant concentration of credit
Grup. risk within the Group.

Tabel analisis aset keuangan Grup adalah Aging analysis of the Group’s financial assets
sebagai berikut: are as follows:
31 Desember 2022/December 31, 2022

Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan Telah lewat jatuh tempo namun tidak mengalami penurunan nilai/ mengalami
nilai/ Past due but not impaired penurunan
Neither past nilai/
due nor <30 31–60 61–90 >90 Past due
impaired Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days and impaired Total

Kas dan setara kas/

Cash and cash equivalents 9.042.192 - - - - - 9.042.192
Piutang usaha dari pihak ketiga/
Trade receivables from third parties 690.402 29.347 6.599 40.446 13.816 1.620 782.230
Piutang lain-lain/
Other receivables 1.482.707 - - - - - 1.482.707
Piutang pihak berelasi/
Due from related parties 24.487 - - - - - 24.487
Aset derivatif/
Derivative asset 25.753 - - - - - 25.753
Aset tidak lancar lainnya -
dana yang dibatasi penggunaannya/
Other non-current assets -
restricted funds 1.036.896 - - - - - 1.036.896
Aset tidak lancar lainnya -
investasi tersedia untuk dijual/
Other non-current assets -
available-for-sale investments 150.854 - - - - - 150.854

Total 12.453.291 29.347 6.599 40.446 13.816 1.620 12.545.119

b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk

Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat Liquidity risk is defined as the risk when the
posisi arus kas Grup menunjukkan bahwa cash flow position of the Group indicates that
penerimaan jangka pendek tidak cukup the short-term revenue is not enough to cover
menutupi pengeluaran jangka pendek. the short-term expenditure.

Kebutuhan likuiditas Grup secara historis timbul The Group’s liquidity requirements have
dari kebutuhan untuk membiayai investasi dan historically arisen from the need to finance
pengeluaran barang modal terkait dengan investments and capital expenditures related to
program perluasan usaha. Grup membutuhkan the expansion of the business. The Group’s
modal kerja yang substansial untuk business requires substantial capital to
membangun proyek-proyek baru dan untuk construct new projects and to fund operations.
mendanai operasional.

Dalam mengelola risiko likuiditas, Grup In the management of liquidity risk, the Group
memantau dan menjaga tingkat kas yang monitors and maintains a level of cash deemed
dianggap memadai untuk membiayai adequate to finance the Group’s operations
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak and to mitigate the effects of fluctuations in
dari fluktuasi arus kas. Grup juga secara rutin cash flows. The Group also regularly evaluates
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas the projected and actual cash flows, including
aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang bank its loan maturity profiles, and continuously
mereka, dan terus menelaah kondisi pasar assesses conditions in the financial markets to
keuangan untuk memelihara fleksibilitas maintain flexibility in funding by keeping
pendanaan dengan cara menjaga ketersediaan committed credit facilities available.
komitmen fasilitas kredit.

179
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
MANAJEMEN KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)

Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. (lanjutan) Group is exposed are described below. (continued)

b. Risiko likuiditas (lanjutan) b. Liquidity risk (continued)

31 Desember 2022/Desember 31, 2022

Di bawah Lebih dari

1 tahun/ 5 tahun/
Below 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Over Total/
1 year 1-2 years 3-5 years 5 years Total

Utang bank jangka pendek 369.214 - - - 369.214 Short term bank loans
Utang usaha 868.028 - - - 868.028 Trade payables
Utang lain-lain 921.156 - - - 921.156 Other payables
Beban akrual 225.008 - - - 225.008 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 15.350 - - - 15.350 Due to related parties
Wesel bayar - - 1.726.902 - 1.726.902 Notes Payable
Utang bank 510.070 1.169.665 4.890.707 250.471 6.820.913 Bank loans
Uang jaminan penyewa 76.346 28.729 21.003 15.830 141.908 Tenants’ deposits

Total 2.985.172 1.198.394 6.638.612 266.301 11.088.479 Total

c. Risiko nilai tukar mata uang c. Foreign currency risk

Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign currency risk is the risk that the fair
dimana nilai wajar atau arus kas masa datang value or future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will fluctuate because of changes in
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata foreign exchange rates. The Group’s exposure
uang asing. Grup dihadapkan dengan fluktuasi to exchange rate fluctuations results primarily
nilai tukar terutama berasal dari utang bank, from bank loans, notes payable, and cash and
wesel bayar, dan kas dan setara kas. cash equivalents. Management researches
Manajemen melakukan penelaahan dan and monitors movement of foreign currency
monitoring terhadap pergerakan kurs mata rates.
uang asing tersebut.

Pada tanggal 31 Desember 2022, Grup As of December 31, 2022, the Group has
memiliki aset moneter dan mempunyai monetary assets and liabilities denominated in
kewajiban moneter dalam mata uang asing foreign currencies as follows:
adalah sebagai berikut:
31 Desember 2022/December 31, 2022
Mata uang
asing/
Foreign Rupiah
currency ekuivalen/
(nilai penuh/ Equivalent in
full amount) rupiah
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat 9.024.063 141.957 United States Dollar
Dolar Singapura 76.902 897 Singapore Dollar
Piutang pihak berelasi: Due from related party
Dolar Amerika Serikat 1.026.957 16.155 United States Dollar
Total aset 159.009 Total asset
Liabilitas Liabilities
Beban akrual bunga: Accrued interest expenses
Dolar Singapura 4.944.273 57.646 Singapore Dollar
Wesel bayar Notes payables
Dolar Singapura 150.000.000 1.748.862 Singapore Dollar
Total liabilitas 1.806.508 Total liabilities
Liabilitas neto 1.647.499 Net liabilities

180
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

38. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)

Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Grup dijelaskan di bawah ini. (lanjutan) Group is exposed are described below. (continued)

c. Risiko nilai tukar mata uang (lanjutan) c. Foreign currency risk (continued)

Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date on March 30, 2023 of
keuangan konsolidasian tahun 2022, yaitu the 2022 consolidated financial statements, the
tanggal 30 Maret 2023, nilai tukar mata uang exchange rates were as follows:
asing adalah sebagai berikut:

1 Dolar Amerika Serikat 15.094 1 United States Dollar

1 Dolar Singapura 11.351 1 Singapore Dollar

Jika liabilitas moneter neto Grup pada tanggal If the Group’s net monetary liabilities as of
31 Desember 2022 dijabarkan ke dalam rupiah December 31, 2022 were translated to rupiah
dengan menggunakan kurs tengah Bank using the middle exchange rates of Bank
Indonesia tanggal 30 Maret 2023, maka Indonesia at March 30, 2023, the monetary
liabilitas moneter akan turun sekitar Rp41.306. liabilities will decrease by about Rp41,306.

d. Risiko suku bunga d. Interest rate risk

Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market interest
perubahan suku bunga pasar. Grup dihadapkan rates. The Group is exposed to the risk of
dengan risiko perubahan suku bunga pasar changes in market interest rates relating
terutama terkait dengan utang bank yang primarily to its loans from banks with floating
dikenakan suku bunga mengambang. interest rates.

Grup mengelola risiko suku bunga dengan cara The Group manages its interest rate risk by
berhati-hati dalam mengambil pinjaman bank being prudent in entering into bank credit
dan membatasinya pada tingkat yang wajar facilities and maintaining its leverage at a fair
sesuai dengan kebutuhan arus kas. level to be inline with its cashflows.

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND

COMMITMENTS

a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian-perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate

Raffles International Ltd. (“Raffles”) Lisensi untuk hotel/license for hotel 1% dari pendapatan bruto/of
gross revenue
Raffles dan/and Perhimpunan Lisensi untuk residensial/ 1% dari pendapatan bruto/of
Penghuni Premium Residence license for residence gross revenue
CiputraWorld Jakarta
Raffles Jasa manajemen pemasaran 1,5% dari pendapatan bruto/
hotel/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for hotel
Raffles Jasa manajemen pemasaran 2,75% - 3% dari pendapatan bruto/
untuk residensial/sales and marketing of gross revenue
consultancy services for residence

181
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian-perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows: (continued)
(lanjutan)

Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate

Raffles Jasa konsultan teknik/technical jumlah yang disepakati/

consultancy services agreeable amount
Raffles dan/and PT Raffles Manajemen pengelolaan hotel/ 0,5% dari total pendapatan/
Hotels and Resorts management of the hotel operations 0.5% of total revenues
Management
Raffles Jasa advisory hotel/ 1,5% dari total pendapatan hotel dan
hotel advisory services insentif berdasarkan perolehan laba
operasi bruto/1.5% of total revenues of
the hotel and incentive fee based on
the gross operating profit
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 29 April 2008 dan akan April 29, 2008 and will be terminated after
berakhir setelah 25 tahun setelah hotel mulai 25 years from the hotel opening date or other
beroperasi atau sejak tanggal yang disetujui date that will be agreed upon by all parties.
para pihak.

b. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP b. On October 13, 2011, SNIP entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of, and
dengan pengelolaan hotel (yang akan related services to a hotel (future development)
dikembangkan di masa mendatang) di located in the CiputraWorld 2 Jakarta as
CiputraWorld 2 Jakarta sebagai berikut: follows:

Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate

Starwood Asia Pacific Hotels and Lisensi sistem/system license 5% dari/of gross room revenue
Resorts Pte. Ltd. Jasa manajemen/technical assistance 3% dari/of gross operating revenue
Starwood Development Consulting Jasa konsultan pembangunan/ Fee sebesar/fee amounting to
Services Pte. Ltd. development consulting services US$300,000
Starwood Asia Pacific Hotels and Hotel operating services term sheets Support fee sebesar/support fee
Resorts Pte. Ltd. amounting to US$60,000
PT Indo-Pacific Manajemen pengelolaan hotel/ Fee bulanan berdasarkan/
Sheraton management of the hotel operations monthly fee based on
gross operating income
W International Hotel Centralized services Centralized service charges sesuai
Management, Inc. tarif tertentu/Centralized service
charges based on certain rate

182
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

c. Pada tanggal 31 Mei 2011, CAG c. On May 31, 2011, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia, dimana Indonesia, whereby PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia setuju untuk Indonesia agreed to lease the shopping
menyewa bangunan pusat niaga di centers building located in CiputraWorld 1
CiputraWorld 1 Jakarta dengan masa sewa Jakarta for the lease term of 20 years started
selama 20 tahun dimulai sejak tanggal on June 22, 2013.
22 Juni 2013.

d. Pada tanggal 9 Maret 2012, CAG d. On March 9, 2012, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Bank DBS Indonesia and
PT Bank DBS Indonesia dan PT DBS Vickers PT DBS Vickers Securities, whereby PT Bank
Securities, dimana PT Bank DBS Indonesia dan DBS Indonesia and PT DBS Vickers Securities
PT DBS Vickers Securities setuju untuk agreed to lease the office building located in
menyewa bangunan kantor di CiputraWorld 1 Jakarta for the original lease
CiputraWorld 1 Jakarta dengan masa sewa term of 10 years until June 2023, which was
awal selama 10 tahun sampai dengan bulan extended up to June 2026 with an option for
Juni 2023, yang telah diperpanjang sampai renewal for the subsequent 3 years.
dengan bulan Juni 2026 dengan opsi
perpanjangan 3 tahun berikutnya.

e. Pada tanggal 14 Februari 2017, SNIP e. On February 14, 2017, SNIP signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Tokopedia, whereby
PT Tokopedia, dimana PT Tokopedia setuju PT Tokopedia agreed to lease the office
untuk menyewa bangunan kantor di building located in CiputraWorld 2 Jakarta for
CiputraWorld 2 Jakarta dengan masa sewa the lease term of 6 years until June 2023.
selama 6 tahun sampai dengan Juni 2023.

f. Pada tanggal 16 Oktober 2017, CPT f. In October 16, 2017, CPT signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Tokopedia, whereby
PT Tokopedia, dimana PT Tokopedia setuju PT Tokopedia agreed to lease the office
untuk menyewa bangunan kantor di Ciputra building located in Ciputra International Jakarta
International Jakarta dengan masa sewa for the lease term of 5 years until June 2023.
selama 5 tahun sampai dengan bulan
Juni 2023.

g. Pada tanggal 31 Agustus 2017, SNIP dan g. On August 31, 2017, SNIP and Ascott
Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd., serta Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd,. and Ascott Satrio (S)
Satrio (S) Pte., Ltd. (bersama-sama disebut Pte., Ltd. (together referred as “Ascott”) had
sebagai “Ascott”) telah menandatangani signed the framework agreement to set out the
kerangka perjanjian awal yang menjabarkan preliminary sales and purchase agreement for
kesepakatan transaksi jual beli “serviced the sales of “serviced residence apartments
residence apartment” dan area umum Ascott and functional areas of Ascott Sudirman
Sudirman Jakarta (selanjutnya disebut “Ascott Jakarta (hereinafter referred to as “Ascott
Sudirman”) milik SNIP. Berdasarkan kerangka Sudirman”). Based on the framework
perjanjian awal tersebut, Ascott bermaksud agreement, Ascott intended to purchase
membeli “serviced residence apartment” dan serviced residence apartments and functional
area umum Ascott Sudirman dengan harga areas of Ascott Sudirman with the agreed price
penjualan yang disepakati sebesar Rp675.000 of Rp675,000 for the building of Ascott
untuk bangunan Ascott Sudirman seluas Sudirman with total areas of 14,837 sqm and its
14.837 m2 dan 1.131 m2 area umum. functional areas of 1,131 sqm.

183
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, As agreed in the agreement, payment from

pembayaran dari Ascott kepada SNIP akan Ascott to SNIP will be conducted in several
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai phase as follows:
berikut:
• 5% dari harga jual pada saat penandatangan • 5% from the total sales price upon signing
Perjanjian Pengikatan Jual Beli (“PPJB”) of the Conditional Sales and Purchase
• 70% dari harga jual pada saat serah terima Agreement (“PPJB”)
• 15% dari harga jual setelah berakhirnya • 70% from total sales price upon hand over
masa retensi selama 1 tahun sejak serah • 15% from total sales price after 1-year
terima retention from date of hand over
• 10% dari harga jual pada saat • 10% from total sales price after the
penandatanganan Akta Jual Beli (“AJB”) dari completion of the signing of the Deed of
setiap unit serviced apartment. Sale and Purchase Agreement (“AJB”) for
each unit of the serviced residence
apartment.

Sampai dengan tanggal 31 Desember 2022, Until December 31, 2022, SNIP has received
SNIP telah menerima 90% harga jual dari 90% of the selling price from Ascott.
Ascott.

h. Pada tanggal 28 Maret 2018, PT Ciputra h. On March 28, 2018, PT Ciputra Adibuana
Adibuana (“CAB”), entitas anak, melakukan (“CAB”), subsidiary, entered into a joint venture
perjanjian joint venture untuk membentuk agreement to establish a joint venture
perusahaan patungan dengan nama PT Satrio company namely PT Satrio Signature Real
Signature Real Estate (“SSRE”). Kepemilikan Estate (“SSRE”). The shareholding
saham di SSRE dimiliki oleh D&S Asia Green composition of SSRE is D&S Asia Green S.A.,
S.A., SIF-SICAV dan Asia Green Leaf Limited, SIF-SICAV and Asia Green Leaf Limited, both
keduanya pihak ketiga dan CAB dengan third parties, and CAB with initial ownership of
kepemilikan masing-masing sebesar 80% dan 80% and 20%, respectively. The capital
20%. Setoran modal akan dilakukan secara contribution will be madeon several phase,
bertahap, dan antara lain, tergantung pada among others, based on the approval from
perolehan izin yang diperlukan dari Badan Indonesia’s Capital Investment Coordination
Koordinasi Penanaman Modal (“BKPM”). Board (“BKPM”).

Selanjutnya, CAB dan SSRE juga Subsequently, CAB and SSRE also signed
menandatangani master agreement yang master agreement to set out the preliminary
menjabarkan kesepakatan jual beli atas sales and purchase agreement for the sales of
apartemen servis Newton 1 yang The Newton 1 serviced apartments developed
dikembangkan oleh CAB. Berdasarkan master by CAB. Based on the master agreement,
agreement tersebut, SSRE bermaksud membeli SSRE intends to purchase 253 units of
253 unit apartemen servis dan area tambahan serviced apartments and additional areas
(jika relevan) dengan dengan harga jual (if relevant) with the agreed price of Rp574,872
sebesar Rp574.872 untuk bangunan dengan for the building with total net leasable areas of
total net leasable area seluas 11.391 m2 dan 11,391 sqm and its additional areas of
area tambahan seluas 757 m2, dengan jadwal 757 sqm, with hand over period within 2021.
serah terima pada tahun 2021.

184
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, As agreed in the agreement, payment from

pembayaran dari SSRE kepada CAB akan SSRE to CAB will be conducted in several
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai phase as follows:
berikut:
a. 20% dari harga jual dilakukan antara lain, a. 20% from total sales price upon, among
setelah seluruh perizinan awal diperoleh. others, the availability of the relevant
preliminary permits.
b. 30% dari harga jual dilakukan, antara lain, b. 30% from total sales price upon, among
setelah konstruksi bangunan mencapai others, the construction progress reached
lantai 20 dan Izin Mendirikan Bangunan level 20 and the availability of
(“IMB”) telah diperoleh. the construction permit (“IMB”).
c. 30% dari harga jual dilakukan, antara lain, c. 30% from total sales price upon, among
setelah perkembangan konstruksi bangunan others, the construction progress become
mencapai 80%. 80%.
d. 20% dari harga jual dilakukan, antara lain, d. 20% from total sales price upon, among
setelah seluruh bangunan siap diserah others, the buildings ready to be handed
terimakan dan Sertifikat Laik Fungsi (“SLF”) over and the availability of temporary
telah diterbitkan. occupation permit (“SLF”).

Setiap pembayaran dari SSRE kepada CAB Each of the payment term from SSRE to CAB
tersebut harus dilaksanakan selambat- must be completed within 30 days after the
lambatnya dalam jangka waktu 30 hari sejak capital contribution in each stage has been
setoran modal di setiap tahap penyetorannya completed in accordance with the joint venture
selesai dilaksanakan sesuai dengan agreement with SSRE. The agreement also
kesepakatan perjanjian Joint Venture dengan stipulated penalty amount charged to CAB in
SSRE. Perjanjian tersebut juga mengatur case of delays of the handover. CAB has
besaran penalti yang dikenakan ke CAB jika received 100% of the selling price from SSRE
CAB terlambat melakukan serah terima. CAB and has performed the handover process.
telah menerima 100% harga jual dari SSRE dan
telah melakukan serah terima atas transaksi
tersebut.

i. Perusahaan mengadakan perjanjian i. The Company entered into a trademark and

pemakaian logo dengan PT Ciputra Corpora utilization agreement with PT Ciputra Corpora
(“CC”), pihak afiliasi, pemegang merek dan logo (“CC”), an affiliate which is the registered
“Ciputra”. Berdasarkan perjanjian tersebut, holder of the “Ciputra” trademark and brand
Perusahaan dan entitas anak tertentu intellectual property rights. Based on this
diperbolehkan untuk menggunakan logo agreement, the Company and its subsidiaries
“Ciputra” sebagai atribut dalam proyek are permitted to use the “Ciputra” trademark
pengembangan dan aktivitas usahanya tanpa and logo for their development projects and
kewajiban untuk membayar royalti kepada CC. corporate activities without any obligation to
Perjanjian ini berlaku efektif pada saat CC pay royalty fees to CC. This agreement shall
memperoleh dan menjadi pemegang saham commence with effect from the time CC obtains
atas merek dan logo tersebut sampai diakhiri regulatory approval in connection with
dengan pemberitahuan tertulis dari CC ke intellectual property rights until the written
entitas anak tertentu tersebut. termination notice from CC to those
subsidiaries.

185
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

j. Pada tanggal 23 Juli 2013, CR mengadakan j. On July 23, 2013, CR entered into an
perjanjian dengan International Finance agreement with International Finance
Corporation untuk menjamin pembayaran utang Corporation which agreed to guarantee the
obligasi dengan sejumlah nilai tidak melebihi payment of bonds payable up to an aggregate
20% dari jumlah utang obligasi yang beredar amount not exceeding 20% of the total
atau Rp100.000 (Catatan 23). Perjanjian ini outstanding bonds payable or Rp100,000
telah berakhir pada akhir bulan Maret 2021 (Note 23). The agreement has ended at the
sehubungan dengan pelunasan seluruh utang end of March 2021 in accordance with the full
obligasi. redemption of the bonds payable.

Perkara hukum Legal cases

k. Berikut ini adalah ringkasan perkara hukum k. The following is summary of legal cases related
terkait PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”), to PT Citra Swadaya Raya (“CSDR”),
entitas anak CR. a subsidiary of CR.

Pada tanggal 28 November 2013, PT Citra Mitra On November 28, 2013, PT Citra Mitra Habitat
Habitat (“CMH”), yang mana 73% sahamnya (“CMH”), 73% of which shares are indirectly
dimiliki secara tidak langsung oleh CR, owned by CR, signed a Deed of Shareholders
menandatangani Akta Perjanjian Para Agreement Number 70 (“Akta PPPS”) with
Pemegang Saham Nomor 70 (“Akta PPPS”) PT Sumur Rejeki (“SR”).
dengan PT Sumur Rejeki (“SR”).

Berdasarkan Akta PPPS disepakati kerja sama Pursuant to Akta PPPS, it is agreed between
antara CMH dengan SR untuk pengembangan CMH and SR to develop hotel, apartment, and
hotel, apartemen dan perkantoran (“Proyek”) land office area (“Project”) by purchasing the
dengan membeli tanah dari PT Theda Makmur land owned by PT Theda Makmur (“TM”) with
(“TM”) seluas kurang lebih 20.000 m 2 di Jalan an estimated area of 20,000 sqm located at
Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Jakarta Pusat Jalan Angkasa Blok B-3, Kemayoran, Central
(“Tanah”). Proyek ini akan dilaksanakan melalui Jakarta (“Land”). The Project will be executed
project company yaitu CSDR, yang mana by a project company, CSDR, which is owned
dimiliki oleh CMH dengan 55,9% saham dan SR by CMH with 55.9% shares and SR at 44.1%
dengan 44,1% saham. shares.

Bahwa sampai dengan tanggal penyelesaian Until the completion date of the consolidated
laporan keuangan konsolidasian ini, meskipun financial statements, although CMH has
CMH telah mengeluarkan dana investasi yang invested funds in a significant amount, the
cukup besar namun demikian Proyek tetap tidak Project nevertheless is unable to be executed
dapat dilaksanakan karena beberapa hal because of several issues described in the
sebagaimana kemudian timbul beberapa following cases:
perkara di bawah ini:

1. Gugatan wanprestasi yang terdaftar dengan 1. A claim based on breach of contract

nomor perkara 657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. registered as case numbered
pada tanggal 23 Oktober 2019 (“Gugatan 657/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. on October 23,
Wanprestasi 657”). Gugatan Wanprestasi ini 2019 (“Breach of Contract Claim 657”). This
diajukan oleh CMH terhadap SR atas lawsuit is filed by CMH against SR on the
pelanggaran kewajibannya dalam Akta basis of SR’s breach of its obligation in Akta
PPPS. Pada tanggal 15 Juli 2020, PPPS. On July 15, 2020, the Central
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat Jakarta District Court granted the Breach of
mengabulkan sebagian Gugatan Contract Claim 657 partially, among others
Wanprestasi 657, yaitu antara lain CMH’s request for compensation on
permintaan ganti rugi material CMH sebesar material damages of Rp326,400,000,000
Rp326.400.000.000 (nilai penuh). (full amount).

186
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)

1. Pada tanggal 4 Februari 2021, Majelis 1. On February 4, 2021, the Panel of Judges
Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang at the High Court of DKI Jakarta, which
memeriksa permohonan banding SR atas examined the appeal of SR on the decision
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat of the Central Jakarta District Court
(“PNJP”) telah menjatuhkan putusan yang (“CJDC”) issued a decision which
pada pokoknya menguatkan putusan PNJP. essentially strengthened the decision of the
CJDC.

Pada tanggal 17 Maret 2021, SR telah On March 17, 2021, SR has submitted their
menyampaikan permohonan kasasi cassation request against the High Court of
terhadap Putusan Pengadilan Tinggi DKI DKI Jakarta Decision. On October 28, 2021,
Jakarta. Pada tanggal 28 Oktober 2021, the Supreme Court of the Republic of
Mahkamah Agung Republik Indonesia Indonesia has issued decision No. 1800
menerbitkan putusan No. 1800 K/PDT/2021 K/PDT/2021 which contains the verdict of
yang memuat amar putusan menolak rejecting SR’s cassation request. On
permohonan kasasi SR. Pada tanggal May 18, 2022, SR has submitted judicial
18 Mei 2022, SR telah mengajukan review request to the Supreme Court of the
permohonan peninjauan kembali kepada Republic of Indonesia. On July 14, 2022,
Mahkamah Agung Republik Indonesia. CMH has also submitted judicial review to
Pada tanggal 14 Juli 2022, CMH turut the Supreme Court of the Republic of
mengajukan permohonan peninjauan Indonesia. Both examination of the cases
kembali kepada Mahkamah Agung Republik are still ongoing.
Indonesia. Proses pemeriksaan kedua
perkara ini masih berlangsung.

2. Permohonan Penetapan Konsinyasi yang 2. Consignment Application registered as case

terdaftar dengan nomor perkara numbered 420/Pdt.P/2019/PN. Jkt.Pst on
420/Pdt.P/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal October 25, 2019 (“Consignment
25 Oktober 2019 (“Permohonan Application”). The Consignment Application
Konsinyasi”). Permohonan Konsinyasi is petitioned to seek permission to the CJDC
diajukan untuk meminta penetapan kepada for CMH to entrust the return of payment on
PNJP agar CMH dapat menitipkan SR’s purchased shares in CSDR, in the
pengembalian jumlah modal saham yang amount of Rp441,000,000 (full amount). On
telah disetor SR ke dalam CSDR yaitu May 13, 2020, the CJDC granted the
Rp441.000.000 (nilai penuh). Pada tanggal Consignment Applicant in its entirety, i.e. to
13 Mei 2020, PNJP mengabulkan consign the return of payment for value of
Permohonan Konsinyasi untuk seluruhnya, SR’s shares as mentioned above,
yaitu penitipan uang pengembalian modal simultaneously declaring that SR no longer
saham yang disetor SR sebagaimana has any rights and obligations in CSDR as
dimaksud di atas, sekaligus menetapkan well as declaring the Akta PPPS dated
bahwa SR tidak lagi memiliki hak dan November 28, 2013 made before
kewajiban di CSDR serta menyatakan Akta Fransiscus Xaverius Budi Santoso
PPPS tanggal 28 November 2013 yang Isabandi, S.H., Notary in Jakarta is null and
dibuat di hadapan Fransiscus Xaverius Budi void with all legal consequences.
Santoso Isabandi, S.H., Notaris di Jakarta
batal demi hukum dengan segala akibat
hukumnya.

187
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)

2. Pada tanggal 19 November 2020, 2. On November 19, 2020, the Supreme Court
Mahkamah Agung Republik Indonesia telah of the Republic of Indonesia has issued a
menjatuhkan putusan yang terdaftar dengan judgement registered as case numbered
nomor perkara 3305/K/Pdt/2020 (“Putusan 3305/K/Pdt/2020 (“SC Judgement 3305”)
MA 3305”) atas permohonan kasasi yang on the cassation request submitted by SR
diajukan oleh SR terhadap Penetapan against the Consignment Stipulation of
Konsinyasi PNJP, dengan amar putusan CJDC with ruling of rejecting the cassation
menolak permohonan kasasi SR. Pada request of SR. On May 24, 2021, SR has
tanggal 24 Mei 2021, SR telah mengajukan submitted judicial review request against
permohonan peninjauan kembali terhadap the Supreme Court of the Republic of
putusan Mahkamah Agung Republik Indonesia decision. In the first half of 2022,
Indonesia. Pada semester 1 tahun 2022, the Supreme Court of the Republic of
Mahkamah Agung Republik Indonesia telah Indonesia has issued a judgement on the
menjatuhkan putusan atas permohonan judicial review request submitted by SR
peninjauan kembali yang diajukan SR against SC Judgement 3305 which
terhadap Putusan MA 3305, yang pada essentially granted the judicial review
intinya mengabulkan permohonan request from SR.
peninjauan kembali dari SR.
3. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 3. Tort claim registered as case
terdaftar dengan nomor perkara numbered 692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on
692/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst pada tanggal November 5, 2019 in relation to the stalled
5 November 2019 sehubungan dengan operation of the Project (“Tort Claim 692”).
terhambatnya pelaksanaan Proyek Tort Claim 692 was filed by Mr. Budiarsa
(“Gugatan PMH 692”). Gugatan PMH 692 Sastrawinata as the President Director of
diajukan oleh Bapak Budiarsa Sastrawinata CSDR whom CMH appointed against Sinta
selaku Direktur Utama CSDR yang ditunjuk Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari, each as
oleh CMH terhadap Sdri. Sinta Kurniati Arifin the Director and the President
dan Sdri. Konni Djaja Sari, masing-masing Commissioner of CSDR appointed by SR.
adalah Direktur dan Komisaris Utama CSDR On March 25, 2021, the CJDC granted the
yang ditunjuk SR. Pada tanggal 25 Maret Tort Claim 692 partially, among others
2021, PNJP mengabulkan sebagian Mr. Budiarsa Sastrawinata’s request for
Gugatan PMH 692 yaitu antara lain compensation on material damages of
permintaan ganti kerugian material yang Rp355,500,000,000 (full amount) and
diajukan oleh Bapak Budiarsa Sastrawinata declaring Sinta Kurniati Arifin and Konni
sebesar Rp355.500.000.000 (nilai penuh) Djaja Sari to no longer have rights in CSDR.
dan menyatakan Sdri. Sinta Kurniati Arifin Subsequently, on November 10, 2021, the
dan Sdri. Konni Djaja Sari tidak lagi memiliki Panel of Judges at the High Court of DKI
hak di dalam CSDR. Selanjutnya, pada Jakarta, which examined the appeal of
tanggal 10 November 2021, Majelis Hakim Sinta Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta yang has issued a decision which essentially
memeriksa permohonan banding Sdri. Sinta strengthened the CJDC decision.
Kurniati Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari The examination of this case is still ongoing
telah menjatuhkan putusan yang pada with a cassation request submitted by Sinta
pokoknya menguatkan putusan PNJP. Kurniati Arifin and Konni Djaja Sari against
Proses pemeriksaan perkara ini masih the High Court of DKI Jakarta decision.
berlangsung dengan adanya permohonan
kasasi yang diajukan oleh Sdri. Shinta
Kurniati Arifin dan Sdri. Konni Djaja Sari
terhadap putusan Pengadilan Tinggi DKI
Jakarta.

188
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)

4. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 4. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst on November
729/Pdt.G/2019/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 22, 2019 (“Tort Claim 729”). Tort Claim 729
22 November 2019 (“Gugatan PMH 729”). was filed by CSDR against Indri
Gugatan PMH 729 diajukan oleh CSDR Rystiansyah (Director of TM), Gunawan
terhadap Sdri. Indri Rystiansyah (Direktur Witjaksono and Ferry Sangeroki (as the
TM), Sdr. Gunawan Witjaksono dan ultimate beneficiary of TM) in relation to
Sdr. Ferry Sangeroki (sebagai pengendali a request to CSDR to make a re-payment
TM) sehubungan dengan adanya over the Land. On April 22, 2021, the CJDC
permintaan kepada CSDR untuk melakukan granted Tort Claim 729 partially, which
pembayaran kembali atas pelunasan among others declaring Indri Rystiansyah,
Tanah. Pada tanggal 22 April 2021, PNJP Gunawan Witjaksono and Ferry Sangeroki
mengabulkan sebagian Gugatan PMH 729, had committed unlawful acts, declaring the
yaitu antara lain menyatakan Sdri. Indri validity of the agreements and sentenced
Rystiansyah, Sdr. Gunawan Witjaksono dan the Defendants to pay compensation on
Sdr. Ferry Sangeroki telah melakukan material damages of Rp115,500,000,000
perbuatan melawan hukum, menyatakan (full amount). Furthermore, Indri
sahnya perjanjian-perjanjian dan Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
menghukum Para Tergugat untuk Ferry Sangeroki has submitted an appeal
membayar ganti rugi material sejumlah against the CJDC decision. On November
Rp115.500.000.000 (nilai penuh). 18, 2021, The Panel of Judges at the High
Selanjutnya, Sdri. Indri Rystiansyah, Court of DKI Jakarta has issued a decision
Sdr. Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry which essentially strengthened the CJDC
Sangeroki telah mengajukan permohonan decision. On April 8, 2022, Indri
banding terhadap putusan PNJP. Pada Rystiansyah, Gunawan Witjaksono and
tanggal 18 November 2021, Majelis Hakim Ferry Sangeroki have submitted cassation
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah request against the DKI Jakarta High Court
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya decision. The examination of this case is still
menguatkan putusan PNJP. Pada tanggal ongoing.
8 April 2022, Sdri. Indri Rystiansyah, Sdr.
Gunawan Witjaksono dan Sdr. Ferry
Sangeroki telah mengajukan permohonan
kasasi terhadap putusan Pengadilan Tinggi
DKI Jakarta. Proses pemeriksaan perkara
ini masih berlangsung.

5. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 5. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on May 27,
268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. pada tanggal 2020 (“Tort Claim 268”). Tort Claim 268 was
27 Mei 2020 (“Gugatan PMH 268”). Gugatan filed by SR against CSDR (as Defendant)
PMH 268 diajukan oleh SR terhadap CSDR and CMH (as Co-Defendant) in relation to
(sebagai Tergugat) dan CMH (sebagai Turut the management and operations of CSDR
Tergugat) terkait dengan pengurusan dan which according to SR incurs losses to its
kegiatan operasional CSDR yang menurut part.
SR merugikan pihaknya.

189
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)

5. Pada tanggal 26 Januari 2021, PNJP 5. On January 26, 2021, the CJDC
telah mengeluarkan Putusan has rendered Judgement
No. 268/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst (“Putusan No. 268/PDt.G/2020/Pn.Jkt.Pst (“CJDC
PN Jakarta Pusat No. 268/2020”) yang pada Judgement No. 268/2020”) which
pokoknya menolak gugatan provisi yang essentially rejected provisional claim
diajukan oleh SR dan mengabulkan submitted by SR and granted Tort Claim
Gugatan PMH 268 untuk seluruhnya, yaitu 268 in its entirety, namely declaring null and
menyatakan tidak sah dan batal seluruh void all decisions made by the Second
keputusan RUPS Tahunan Kedua CSDR Annual General Meeting of Shareholders of
pada tanggal 7 Februari 2019 dan RUPS CSDR on February 7, 2019 and
Luar Biasa Kedua CSDR pada tanggal Extraordinary General Meeting of
27 Juni 2019, menyatakan batal Akta Shareholders of CSDR on June 27, 2019,
No. 2143 tanggal 20 Februari 2019 tentang declaring null Deed No. 2143 dated
Pernyataan Keputusan Rapat CSDR yang February 20, 2019 regarding Statement of
dibuat di hadapan R. Francky Limpele, S.H., Meeting Decision of CSDR made before
Notaris di Jakarta Pusat, serta akta-akta lain R. Francky Limpele, S.H., Notary in Central
yang dibuat berdasarkan keputusan- Jakarta, as well as other deeds made based
keputusan RUPS Tahunan Kedua dan on the decisions of the Second Annual
RUPS Luar Biasa Kedua yang General Meeting of Shareholders of CSDR
diselenggarakan CSDR pada tanggal on February 7, 2019 and Extraordinary
7 Februari 2019 dan 27 Juni 2019. Pada General Meeting of Shareholders of CSDR
tanggal 16 Agustus 2021, Pengadilan Tinggi on June 27, 2019. On August 16, 2021, the
DKI Jakarta telah menjatuhkan putusan atas DKI Jakarta High Court has issued a
permohonan banding yang diajukan oleh judgement on the appeal submitted by
CSDR dan CMH terhadap putusan PNJP CSDR and CMH against CJDC judgement
dengan amar putusan yang pada intinya which essentially ruling for cancelling CJDC
membatalkan Putusan PN Jakarta Pusat Judgement No. 268/2020. Furthermore, on
No. 268/2020. Selanjutnya, pada tanggal October 26, 2021, SR has submitted
26 Oktober 2021, SR telah mengajukan cassation request against the DKI Jakarta
permohonan kasasi terhadap putusan High Court decision. On June 13, 2022, the
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta. Pada Supreme Court of the Republic of Indonesia
tanggal 13 Juni 2022, Mahkamah Agung has issued a judgement registered as case
Republik Indonesia telah menjatuhkan numbered 1661K/Pdt/2022 on the cassation
putusan yang terdaftar dengan nomor request submitted by SR with the ruling of
perkara 1661K/Pdt/2022 atas permohonan rejecting the cassation request of SR.
kasasi yang diajukan oleh SR, dengan amar
putusan menolak permohonan kasasi SR.

6. Gugatan wanprestasi yang terdaftar dengan 6. A claim based on breach of contract

nomor perkara 362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. registered as case numbered
pada tanggal 9 Juli 2020. Gugatan ini 362/Pdt.G/2020/PN.Jkt.Pst. on July 9,
diajukan SR, TM, dan PT Garuda 2020. This lawsuit was filed by SR, TM, and
Tradatama (“GT”) (Para Penggugat) PT Garuda Tradatama (“GT”) (Plaintiffs)
terhadap CSDR, CMH dan pihak-pihak against CSDR, CMH and its affiliates
afiliasinya (Para Tergugat) sehubungan (Defendants) in relation to the initial
dengan perjanjian-perjanjian awal transaksi transactional contracts on the Project which
kerjasama Proyek yang menurut Para according to the Plaintiffs have been
Penggugat telah dilanggar oleh Para breached by the Defendants.
Tergugat.

190
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Perkara hukum (lanjutan) Legal cases (continued)

6. Pada tanggal 30 Desember 2021, PNJP 6. On December 30, 2021, the CJDC has
telah menerbitkan putusan yang pada issued a ruling which essentially declares
intinya menyatakan gugatan Para that the lawsuit claimed by the Plaintiffs
Penggugat tidak dapat diterima. SR, TM, cannot be accepted. SR, TM, and GT have
dan GT telah mengajukan permohonan submitted an appeal against CJDC
banding terhadap putusan PNJP tersebut. decision. On December 1, 2022, the Panel
Pada tanggal 1 Desember 2022, Majelis of Judges at the High Court of DKI Jakarta,
Hakim Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah has issued a decision that essentially
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya strengthened the decision of the CJDC.
menguatkan putusan PNJP.

7. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 7. Tort claim registered as case

terdaftar dengan nomor perkara numbered 580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. on
580/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Pst. pada tanggal September 26, 2022 (“Tort Claim 580”).
26 September 2022 (“Gugatan PMH 580”). Tort Claim 580 was filed by SR (as Plaintiff)
Gugatan PMH 580 diajukan oleh SR against CSDR and its affiliates
(sebagai Penggugat) terhadap CSDR (Defendants) in relation to the audited
beserta pihak-pihak afiliasinya (“Para financial statements of CSDR which
Tergugat”) terkait dengan laporan keuangan according to the Plaintiff are factually
CSDR yang telah diaudit, yang menurut incorrect. The examination of this case is
Penggugat tidak sesuai fakta. Proses still ongoing.
pemeriksaan perkara ini masih berlangsung.

8. Gugatan perbuatan melawan hukum yang 8. Tort claim registered as case numbered
terdaftar dengan nomor perkara 943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. on October 13,
943/Pdt.G/2022/PN.Jkt.Sel. pada tanggal 2022 (“Tort Claim 943”). Tort Claim 943
13 Oktober 2022 (“Gugatan PMH 943”). was filed by SR (as Plaintiff) against Mr.
Gugatan PMH 943 diajukan oleh SR Budiarsa Sastrawinata in his capacity as
(sebagai Penggugat) terhadap Bapak the President Director of CSDR. This
Budiarsa Sastrawinata dalam kapasitasnya lawsuit was filed based on the losses
selaku Direktur Utama CSDR. Gugatan ini suffered by SR, in which according to SR,
diajukan atas dasar kerugian-kerugian yang as the consequences of Mr. Budiarsa
diderita oleh SR yang menurutnya timbul Sastrawinata's position activities in CSDR.
akibat aktivitas jabatan Bapak Budiarsa The examination of this case is still
Sastrawinata di CSDR. Proses pemeriksaan ongoing.
perkara ini masih berlangsung.

Manajemen berkeyakinan bahwa semua The management believes that all of the above
perkara hukum di atas tidak akan memiliki efek legal cases will not have material effect and
material dan tidak akan berpengaruh pada influence the going concern of the Group, and
kelangsungan Grup, dan bahwa hal tersebut that all of the above cases can be settled in
akan dapat diselesaikan sesuai dengan hukum accordance with existing laws.
yang berlaku.

191
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Operasi bersama Joint Operations

l. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk l. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows:

Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location

PT Citra Mitra PT Cipta Arsigriya JO Citra Arsigriya1) CitraGrand City, Palembang

Properti (CMP)
CMP PT Mendalo Prima JO Citra Mendalo CitraRaya City, Jambi
Intiland Prima
CMP Edi Hadiputra dan/ JO Citra Mitra Apartemen/Apartment
and Tedy Riang Graha CitraLiving, Jakarta
PT Citra Mitra PT Pradipta JO Cipta Pradipta CitraGarden BMW, Cilegon
Pataka (CMPA) Ratnapratala
CMPA PT Bangun JO Citra Bangun CitraLake Sawangan, Depok
Cemerlang Selaras Cemerlang
CMPA Chandra Firmanto dan/ JO Citra Fortuna CitraGarden Aneka, Pontianak
and Firmanto
CMPA PT Fortuna Makmur Abadi JO Citra Makmur Pengembangan di Kubu Raya/
Development in Kubu Raya
PT Citra Graha Montana PT Nusamakmur JO Citra Ciptasentosa Pengembangan di Balikpapan/
Ciptasentosa Utama Development in Balikpapan
PT Citra Cipta Graha PT Gerak Maju di JO Citra Sukses CitraGarden City, Samarinda
Jalan Sukses
PT Citra Cipta Graha PT Sumber Cahaya JO Citra Cahaya Pengembangan di Samarinda/
Properti Development in Samarinda
PT Citra Benua PT Mandiri Mega Jaya, JO Citra Maja Raya Citra Maja Raya, Banten
Persada PT Armidian
Karyatama dan/and
PT Harvest Time
PT Citra Mitra PT Putra Asih Laksana JO Citra Maja Raya 2 Citra Maja Raya, Banten
Puspita
PT Citra Mitra PT Pembina Sukses JO Citra Pembina CitraTowers, Kemayoran
Respati Utama Sukses
PT Citra Menara PT Saptatunggal JO CitraGarden CitraGarden City, Malang
Raya Suryaabadi City Malang
PT Citra Graha PT Kabil Citra Nusa JO Citra Nusa Kabil CitraAerolink, Batam
Pertiwi
PT Citra Graha PT Artha Megah JO Citra Artha Megah CitraLand Megah, Batam
Pertiwi Propertindo
PT Citra Menara PT Caturkasa Mitra JO Citra Puri Pengembangan di Tangerang/
Persada Sejahtera Development in Tangerang
PT Citra Semesta PT Sentul Golf Utama JO Citra Palm Garden Pengembangan di Jawa Barat/
Raya Development in West Java
PT Citra Semesta PT Tridaya Semesta JO Citra Sirkuit Citra Sentul Raya
Raya Residence
PT Citra Bumi Amerta PT Maja Sani Pratama JO Citra Maja Raya 5 Pengembangan di Banten/
Development in Banten
PT Citra Graha PT Bina Bakti JO Citra Garden Serpong CitraGarden Serpong
Mutiara Nusantara
PT Citra Gelora Raya PT Sentul City Tbk JO Citra City Sentul Pengembangan di Jabodetabek/
Development in Jabodetabek

192
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)

l. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk l. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows: (continued)
(lanjutan)

Entitas/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/

Entities Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Citra Mitra Pesona PT Bintang Langit JO Citra Anugerah Pengembangan di Jabodetabek/
Cemerlang Bintang Development in Jabodetabek
Perusahaan PT Bumi Sidoarjo Permai JO Ciputra Sidoarjo CitraIndah, Sidoarjo
Permai
PT Ciputra Nusantara PT Yasmin Bumi Asri JO Ciputra Yasmin CitraLand City Losari, Makassar
(CNUS)
CNUS PT Mutiara Cemerlang JO Ciputra Mutiara CitraLand The Green Lake,
Abadi Cemerlang Abadi Surabaya
(JO CMCA)
CNUS PT Tridaya Suluh Sembada JO Ciputra Tridaya Pengembangan di Cibubur/
Development in Cibubur
CNUS PT Parangloe Indah JO Ciputra Tallasa CitraLand Tallasa City, Makassar

CNUS PT Surya Sakti Propertindo JO Citra Mentari CitraLand Vittorio, Surabaya

Propertindo
CNUS PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Nugraha Pancasakti Nusantara
(JO CKPSNusantara)
CNUS PT Prima Damai Permai JO Ciputra Prima Damai Pengembangan di Surabaya/
Development in Surabaya
CNUS PT Gita Harmoni Abadi JO Ciputra Harmoni CitraLand Driyorejo, Surabaya
Abadi
CNUS PT Kharisma Adyacitra, JO Ciputra Podojoyo CitraLand Puncak Tidar, Malang
PT Tunggal Anggun Pratita

PT Ciputra Kirana PT Karya Makmur JO Ciputra Karya CitraLand, Denpasar

Dewata Makmur1)
PT Ciputra Praja PT Graha Terasama JO Ciputra Graha CitraGrand Mutiara, Yogjakarta
Rahayu (CPR) Terasama
CPR PT Sunindo Graha JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Yogjakarta
Utama Graha Utama
(JO CSGU)
CPR PT Sunindo Prima Utama JO Ciputra Sunindo Prima Barsa City, Yogyakarta
Utama (JO CSPU)
PT Ciputra Inti PT Karya Utama Bumi JO Ciputra Karya CitraGrand, Semarang
Pratama (CIP) Utama
CIP PT Sunindo Property JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden, Semarang
Jaya Property (JO CSP)
PT Ciputra Bangun PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Gama City, Medan
Selaras Nugraha Pancasakti Nugraha
(JO CKPSN)
PT Ciputra Balai PT Dipo Service BP Dipo Business Dipo Business Center, Jakarta
Property (CBP) Center (KSO DBC)1)

193
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)

l. Grup melakukan perjanjian kerja sama untuk l. The Group entered into various cooperation
mengembangkan lahan di berbagai daerah di agreements to develop land located in several
Indonesia dengan rincian sebagai berikut: areas in Indonesia as follows: (continued)
(lanjutan)
Entitas/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Entities Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Ciputra Bukit PT Dam Utamasakti BP CitraGreen Dago1) CitraGreen Dago, Bandung
Bandung Prima
PT Ciputra Victory PT Sinar Galesong BP Sinar Galesong & Apartemen/Apartment VidaView,
Mitra Perkasa Ciputra Victory Makassar
Mitra (BP SG-CVM)
PT Ciputra Intan Mitra PT Mitra Citra Nirwana JO Citra Mitra CitraMitra City, Banjarbaru

PT Ciputra Realty Mitra PT Nara Putra Sejati JO Ciputra Nara CitraCity, Balikpapan
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended

Berdasarkan perjanjian operasi bersama tersebut, Under the terms of the agreements, subsidiaries
entitas anak antara lain memiliki kewajiban untuk have the obligation, among others, to run the
melaksanakan pembangunan dan memasarkan affairs of and sell the project’s landlots and
kaveling dan bangunan proyek, sementara Mitra building, while the Partner provides the land for
Usaha menyediakan tanah untuk pengembangan. development. Revenue sharing has been agreed
Pembagian hasil penjualan disetujui berdasarkan to be calculated based on a certain percentage of
persentase tertentu atas keuntungan operasi the profit from the joint operation.
bersama.

Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations
bersama (porsi 100%) pada tanggal 31 Desember (100% portion) as of December 31, 2022 and 2021,
2022 dan 2021, dan untuk tahun yang berakhir and for the year then ended are as follows:
pada tanggal-tanggal tersebut adalah sebagai
berikut:
Untuk Tahun yang Berakhir
31 Desember 2022/ pada Tanggal 31 Desember 2022/
December 31, 2022 For the Year Ended December 31, 2022
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income(Loss)
JO Citra Mendalo Prima 282.942 404.911 30.331 (18.924)
JO Citra Mitra Graha 162.523 187.508 59.955 (2.333)
JO Citra Pradipta 81.777 69.621 65.119 11.853
JO Citra Bangun Cemerlang 47.741 24.507 36.367 7.315
JO Citra Fortuna 90.951 106.286 28.488 (3.811)
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Cipta Sentosa* - - - -
JO Citra Sukses 33.356 76.516 10.608 (8.182)
JO Citra Cahaya 1.078 8.308 - (80)
JO Citra Maja Raya 192.638 153.323 100.433 39.630
JO Citra Maja Raya 2 558.495 422.599 420.566 135.661
JO Citra Pembina Sukses 437.443 467.851 154.102 9.573
JO CitraGarden City Malang 93.209 81.410 80.361 11.910
JO Citra Nusa Kabil 15.233 29.730 - (193)
JO Citra Artha Megah 158.064 191.475 - (24.220)

* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its commercial activities

194
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)

Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations
bersama (porsi 100%) pada tanggal 31 Desember (100% portion) as of December 31, 2022 and 2021,
2022 dan 2021, dan untuk tahun yang berakhir and for the year then ended are as follows:
pada tanggal-tanggal tersebut adalah sebagai (continued)
berikut: (lanjutan)
Untuk Tahun yang Berakhir
31 Desember 2022/ pada Tanggal 31 Desember 2022/
December 31, 2022 For the Year Ended December 31, 2022
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO Citra Puri 8.506 8.506 - (80)
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Sirkuit Residence 894.380 782.352 450.381 114.523
JO Citra Maja Raya 5 - - - -
JO Citra Garden Serpong 76.717 84.639 - (7.922)
JO Citra Sentul City* - - - -
JO Citra Anugerah Bintang* - - - -
JO Ciputra Sidoarjo Permai 2.297 198 - 2
JO Ciputra Yasmin 2.233.220 2.172.205 1.430.274 389.973
JO CMCA 176.021 68.163 122.277 36.599
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 738.978 681.880 274.569 49.423
JO Citra Mentari Propertindo 249.493 298.294 9.279 (13.274)
JO CKPSNusantara 1.128.557 979.289 432.445 146.811
JO Ciputra Prima Damai 116.473 124.741 248 (7.567)
JO Ciputra Harmoni Abadi 179.604 160.899 235.485 73.710
JO Ciputra Podojoyo 351.564 382.233 19.783 (15.929)
JO Ciputra Graha Terasama 12.107 2.668 1.850 2.694
JO CSGU 1.320 4 - (115)
JO CSPU 97.959 117.643 42.753 4.264
JO Ciputra Karya Utama 296.028 294.153 142.807 33.698
JO CSP 70.423 58.551 31.193 2.656
JO CKPSN 450.370 348.706 42.015 11.930
BP SG-CVM 222.198 127.898 61.316 13.104
JO Citra Mitra 67.192 121.378 536 (5.072)
JO Ciputra Nara 81.820 89.673 19.056 (2.043)

Untuk Tahun yang Berakhir

31 Desember 2021/ pada Tanggal 31 Desember 2021/
December 31, 2021 For the Year Ended December 31, 2021
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income(Loss)
JO Citra Mendalo Prima 288.651 392.794 40.662 (11.324)
JO Citra Mitra Graha 179.392 201.990 49.558 (7.488)
JO Citra Pradipta 49.840 40.604 50.032 8.920
JO Citra Bangun Cemerlang 80.733 54.250 44.876 12.671
JO Citra Fortuna 78.288 89.821 39.901 5.195
JO Citra Makmur* - - - -
JO Citra Cipta Sentosa* - - - -
JO Citra Sukses 39.987 75.368 9.643 926
JO Citra Cahaya 1.077 8.227 - (109)
JO Citra Maja Raya 241.703 171.798 170.764 70.393
JO Citra Maja Raya 2 824.680 639.014 422.706 185.503

* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its commercial activities

195
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)

Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations
bersama (porsi 100%) pada tanggal 31 Desember (100% portion) as of December 31, 2022 and 2021
2022 dan 2021, dan untuk tahun yang berakhir for the year then ended are as follows: (continued)
pada tanggal-tanggal tersebut adalah sebagai
berikut: (lanjutan)

Untuk Tahun yang Berakhir

31 Desember 2021/ pada Tanggal 31 Desember 2021/
December 31, 2021 For the Year Ended December 31, 2021
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income(Loss)

JO Citra Pembina Sukses 550.858 600.650 185.639 (3.879)

JO CitraGarden City Malang 103.738 95.097 62.607 8.590
JO Citra Nusa Kabil 14.927 29.231 1.994 454
JO Citra Artha Megah 46.897 56.097 - (9.200)
JO Citra Puri 8.506 8.506 - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Sirkuit Residence 775.254 777.947 362.678 76.370
JO Citra Garden Serpong* - - - -
JO Citra Sentul City* - - - -
JO Ciputra Sidoarjo Permai 2.295 194 - (3)
JO Ciputra Yasmin 2.848.216 3.182.203 563.790 40.279
JO CMCA 181.760 91.443 112.720 31.762
JO Ciputra Tridaya 6.812 6.852 - -
JO Ciputra Tallasa 716.328 634.873 354.407 81.435
JO Citra Mentari Propertindo 124.459 159.995 558 (11.975)
JO CKPSNusantara 929.573 867.130 326.673 71.583
JO Ciputra Prima Damai 11.844 12.760 - (623)
JO Ciputra Harmoni Abadi 259.554 264.546 95.067 12.761
JO Ciputra Podojoyo 171.489 186.214 5.223 (9.972)
JO Ciputra Graha Terasama 13.027 5.788 377 (276)
JO CSGU 1.435 4 - (33)
JO CSPU 106.063 130.007 66.151 6.817
JO Ciputra Karya Utama 221.108 209.971 137.913 36.644
JO CSP 65.338 40.131 76.058 19.710
JO CKPSN 170.148 80.413 81.165 (24.703)
BP SG-CVM 252.998 171.820 48.237 4.592
JO Citra Mitra 67.510 116.836 5.682 (6.647)
JO Ciputra Nara 61.599 67.405 8.954 557
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its commercial activities

196
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)

m. Entitas anak melakukan perjanjian kerja sama m. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerja sama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
follows:
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement

Perusahaan PT Taman Dayu The Taman Dayu Akta No. 126 tanggal 25 November
Pandaan 2004 dari/Deed No. 126 dated
November 25, 2004 of Aulia
Taufani, S.H.
PT Ciputra Abdi PT Graha Pelita Indah CitraLand, Kendari Akta No. 47 tanggal 7 Oktober
Persada (CAP) 2010 dari/Deed No. 47 dated
October 7, 2010 of Buntario Tigris
Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
CAP PT Celebes Indonesia Pengembangan di/ Akta No. 43 tanggal 25 September
Realty Development in 2014 dari/Deed No. 43 dated
Kendari September 25, 2010 of Anita
Lucio Kendarto, S.H., M.Kn.

PT Ciputra Nusantara PT Alam Indah Pengembangan di/ Akta No. 13 tanggal 28 Maret
Development in 2014 dari/ Deed No. 13 dated
Jayapura March 28, 2014 of Recky Francky
Limpele, S.H.

PT Ciputra Balai PT Dipo Service 1) Kawasan residensial di/ Akta No. 66 tanggal 11 Agustus
Property Residential area in 2010 dari/Deed No. 66 dated
Jl. Jend. Gatot Subroto August 11, 2010 of Buntario Tigris
Kav. 50-52, Jakarta Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
PT Ciputra Graha PT Bangun Pratama CitraLand City, Akta No. 7 tanggal 12 April 2007
Mitra Kaltim Abadi Samarinda dari/Deed No. 7 dated April 12,
2007 of Ferdinand Bustani, S.H.

PT Ciputra NGK Djoni dan/and Lina CitraLand NGK, Akta No. 20 tanggal 10 Mei 2010
Mitra Jambi dari/Deed No. 20 dated May 10,
2010 of Nova Herawati, S.H.

PT Ciputra Fajar PT Graha Celebes Realty CitraLand Celebes, Akta No. 28 tanggal 28 Juli 2008
Mitra (CFM) Makassar dari/Deed No. 28 dated July 28,
2008 of Piters Djajakustio, S.H.
CFM PT Kolaborang Residence CitraGrand Galesong Akta No. 8 tanggal 6 April 2013
City Gowa dari/Deed No. 6 dated April 6,
2013 of Recky F. Limpele, S.H

CFM PT Sinar Galesong CitraGarden Manggarupi, Perjanjian tanggal 31 Agustus

Pratama Makassar 2009 dilegalisasi oleh/Agreement
dated August 31, 2009 notarized
of Julius Ismawi, S.H.

PT Ciputra Bangun PT PutraBalikpapan CitraBukit Indah, Akta No. 245 tanggal 30 November
Mitra Adiperkasa Balikpapan 2007 dari/Deed No. 245 dated
November 30, 2007 of Adi
Gunawan, S.H.

197
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)

m. Entitas anak melakukan perjanjian kerja m. Subsidiaries have entered into cooperation
sama dengan Mitra Usaha untuk agreements with Partners to develop land
mengembangkan lahan di berbagai located in several areas in Indonesia through
daerah di Indonesia melalui skema kerja cooperation mechanism, among others, as
sama antara lain sebagai berikut: follows: (continued)
(lanjutan)
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerja Sama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement

PT Ciputra Langgeng Tan Haristanto, Liarawati CitraGarden, Akta No. 13 tanggal 19 April 2010
Mitra Soegiharo, Rudyanto, Pekalongan dari/Deed No. 13 dated April 19,
dan/and Budi Purnomo 2010 of Ign. Busono Wiwoho, S.H.
PT Ciputra Mitra PT Karyadeka Alam CitraLand BSB City, Akta No. 30 tanggal 21 Juni 2012
Tunas Lestari Semarang dari/Deed No. 30 dated June 21,
2012 of Recky F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Nusa PT Budi Sari Murni Aji CitraLand, Cirebon Akta No. 4 tanggal 9 Oktober 2013
Mitra dari/Deed No. 4 dated October 9,
2013 of Recky.F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Orient PT Artha Megah CitraLand Megah, Akta No. 2 tanggal 10 April 2013
Mitra Propertindo Batam dari/Deed No. 2 dated April 10,
2013 of Martina Hendriati, S.H.
PT Ciputra Sukses PT Bangka Metro City CitraLand Botanical Akta No. 34 tanggal 18 Oktober
Property City, Pangkalpinang 2011 dari/Deed No. 34 dated
October 18, 2011 of Wahyu
Dwicahyono, S.H.
PT Cita Citra Lestari PT Graha Elok Asrijaya CitraLand dan/and Akta No. 76 tanggal 22 Agustus
(CCL) (GEA) Citra Garden, 2005 dari/Deed No. 76 dated
Banjarmasin August 22, 2005 of Robensjah
Sjachrah, S.H.
PT Ciputra Mitra PT Kartanegara Indah CitraGrand Akta No. 24 tanggal 16 Januari
Lestari (CML) Permai, PT Senyiur Senyiur City, 2014 dari/Deed No. 24 dated
Permai, PT Kawasan Samarinda January 16, 2014 of Hernawan
Kayan Raya Indah, Hadi, S.H.
PT Kawasan Meranti
Sakti Mandiri dan/and
PT Bukit Surya
Indah Permai
1) Perjanjian kerja sama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended

Berdasarkan perjanjian operasi bersama Under the terms of the cooperation

tersebut, Entitas Anak antara lain memiliki agreements, Subsidiaries have the obligation
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan to, among others, run the affairs of and sell the
dan memasarkan kaveling dan bangunan project’s landlots and building, while the
proyek, sementara Mitra Usaha menyediakan Partner provides the land for development.
tanah untuk pengembangan. Adapun The revenue sharing was agreed to be based
pembagian keuntungan adalah dari hasil on certain percentage of the sales price of the
penjualan disetujui berdasarkan persentase land and building.
tertentu dari harga jual kaveling tanah dan
bangunan.

198
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)

n. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama n. Based on a framework cooperation agreement

antara CWR, entitas anak CR, dengan Mitsui between CWR, a subsidiary of CR, and Mitsui
Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR Fudosan Residential CO. LTD (“MFR”), CWR
(melalui PT Citra Mitra Properti atau “CMP”), (through PT Citra Mitra Properti or “CMP”), and
dan MFR (melalui Sea Investment One Private MFR (through Sea Investment One Private
Limited atau “SEAI1”), setuju untuk membentuk Limited or “SEAI1”) agreed to form a joint
operasi bersama dengan mendirikan perseroan operation by establishing a limited liability
terbatas yang disebut PT Citra Menara Megah company, namely PT Citra Menara Megah
(“CMM”). CMM dimiliki sebesar 51% dan 49% (“CMM”). The ownership of CMM is 51% and
masing-masing oleh CMP dan SEAI1. CMM 49% owned by CMP and SEAI1, respectively.
dibentuk dalam rangka kerja sama CMM was formed in conformity with an
pengembangan lahan di CitraGarden City, agreement for the development of land
Kalideres, Jakarta Barat dengan luas lahan properties located in CitraGarden City,
12,5 hektar. Dalam perjanjian tersebut, CMP Kalideres, West Jakarta covering a total land
antara lain memiliki kewajiban untuk area of 12.5 hectares. Based on the
melaksanakan pembangunan dan memasarkan agreement, CMP has the obligation to, among
kaveling dan bangunan proyek, sementara others, run the affairs of CMM and sell the
SEAI1 menyediakan dana untuk project’s landlots and building, while SEAI1
pengembangan. Pembagian hasil penjualan provides funds for development. Revenue
disetujui berdasarkan persentase tertentu atas sharing has been agreed to be calculated
keuntungan dari pengendalian bersama entitas. based on a certain percentage of the profit from
Pada bulan Juni 2021, CMP telah mengakuisisi the jointly controlled entity. In June 2021, CMP
49% kepemilikan SEAI1 di CMM (Catatan 1d). has acquired 49% SEAI1 ownership in CMM
Setelah transaksi ini, CMM menjadi entitas anak (Note 1d). After this transaction, CMM become
Grup dan laporan keuangan CMM the subsidiary of the Group, therefore CMM’s
dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan financial statements has been consolidated to
konsolidasian Grup. the Group’s consolidated financial statements.

o. Berdasarkan susunan perjanjian kerja sama o. Based on a framework cooperation agreement

antara CR dengan Mitsui Fudosan Residential between CR and Mitsui Fudosan Residential
CO. LTD (“MFR”), CR (melalui PT Ciputra CO. LTD (“MFR”), CR (through PT Ciputra
Rumpun Investama atau “CRI”), dan MFR Rumpun Investama or “CRI”), and MFR
(melalui Sea Investment Two Private Limited (through Sea Investment Two Private Limited
atau “SEAI2”) setuju untuk membentuk operasi or “SEAI2”) agreed to form a joint operation by
bersama dengan mendirikan perseroan establishing a limited liability company, namely
terbatas yang disebut PT Citra Ecopolis Raya PT Citra Ecopolis Raya (“CER”). The
(“CER”). Kepemilikan CER sebesar 51% untuk ownership of CER is 51% for CRI and 49% for
CRI dan 49% untuk SEAI2. CER dibentuk SEAI2. CER was formed in conformity with an
dalam rangka kerja sama pengembangan lahan agreement for the development of land
di CitraRaya, Tangerang, dengan luas lahan properties located in CitraRaya, Tangerang,
53,57 hektar. Dalam perjanjian tersebut, CRI covering a total land area of 53.57 hectares.
antara lain memiliki kewajiban untuk Based on the agreement, CRI has the
melaksanakan pembangunan CER dan obligation to, among others, run the affairs of
memasarkan kaveling dan bangunan proyek, CER and sell the project’s landlots and
sementara SEAI2 menyediakan dana untuk building, while SEAI2 provides funds for
pengembangan. Pembagian hasil penjualan development. Revenue sharing has been
disetujui berdasarkan persentase tertentu atas agreed to be calculated based on a certain
keuntungan dari pengendalian bersama entitas. percentage of the profit from the jointly
controlled entity.

199
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

39. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)

Perjanjian Kerja Sama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)

p. Pada tanggal 1 Mei 2013, CER dan CRI p. On May 1, 2013, CER and CRI entered into
mengadakan perjanjian manajemen proyek a project management agreement, whereby
dimana CER bermaksud untuk (i) memperoleh CER intends (i) to acquire the certificates of Hak
sertifikat Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan Guna Bangunan (“HGB”) and Surat Pelepasan
Surat Pelepasan Hak (“SPH”) atas seluruh aset Hak (“SPH”) of all properties relating to a certain
terkait dengan tanah yang berlokasi land property located in Jl. Citraraya Boulevard,
Jl. Citraraya Boulevard, Tangerang, Indonesia; Tangerang, Indonesia; (ii) to construct single
(ii) membangun kawasan tempat tinggal family residential and commercial facilities on
keluarga dan fasilitas komersil dalam satu the site for the purpose of residential and
kawasan terpadu untuk rumah tinggal dan commercial use; (iii) to sell all residential and
pengunaan komersil; (iii) menjual rumah tinggal retail properties to third parties.
dan bangunan retail kepada pihak ketiga.

CER menunjuk CRI untuk menyediakan jasa CER engaged CRI to provide certain project
proyek manajemen atas (i) perolehan HGB dan management services with respect to
SPH terkait dengan kawasan, pengelolaan (i) acquisition of the HGB and SPH relating to
kawasan, pembelian atas pengembangan yang the site, the management of the site, the
diperlukan dan ijin bangunan, dan procurement of all required development and
pembangunan rumah tinggal dan bangunan building permits, and the construction of the
retail dan pengembangan kawasan dan residential and retail properties and
(ii) menjalankan kegiatan administrasi, operasi, development of the site and (ii) maintain the
manajemen, pemasaran rumah tinggal dan administration, operation, management and
bangunan retail dan pengembangan kawasan. marketing of the residential and retail
properties and developed site.

q. Berdasarkan perjanjian kerja sama yang q. Based on a cooperation agreement which is

dinyatakan pada akta notaris Buntario Tigris notarized under deed No. 110 dated
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 110 tanggal March 19, 2013 of Buntario Tigris Darmawa
19 Maret 2013, PT Ciputra Balai Property Ng, S.H., S.E., M.H., PT Ciputra Balai Property
melakukan kerja sama dengan PT Puri Sarana agreed to cooperate with PT Puri Sarana
Damai untuk pengembangan lahan di Jl. Damai regarding the development of land
Lingkar Luar Barat, Jakarta Barat dengan luas located at Jl. Lingkar Luar Barat, West Jakarta
kurang lebih 7,5 hektar. with an area of approximately 7.5 hectares.

r. Berdasarkan akta notaris Elina Kartini No. 6 r. Based on notarial deed No.6 dated August 3,
tanggal 3 Agustus 2016, PT Citra Graha Pertiwi 2016 of Elina Kartini, PT Citra Graha Pertiwi
(“CGPT”) melakukan kerja sama dengan (“CGPT”) agreed to form a joint venture
PT SGI Graha Pratama (“SGIGP”) untuk with PT SGI Graha Pratama (“SGIGP”) by
membentuk perusahaan patungan berupa establishing a limited liability company located
perseroan terbatas berkedudukan di Batam in Batam namely PT Citra Seraya Supremnusa
dengan nama PT Citra Seraya Supremenusa (“CSS”). Ownership in CSS is 50% for each of
(“CSS”). Kepemilikan CSS sebesar 50% CGPT and SGIGP. CSS was formed in
masing-masing untuk CGPT dan SGIGP. CSS conformity with an agreement for the
dibentuk dalam rangka kerja sama development of land properties located in
pengembangan lahan di Kota Batam, dengan Batam, covering a total land area of
luas lahan 1,4 hektar menjadi suatu kawasan 1.4 hectares to become high-rise residential,
hunian bertingkat, perkantoran, pertokoan, office, shops, shopping centers, and hotel.
pusat niaga, dan hotel.

200
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

40. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 40. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION

Aktivitas nonkas adalah sebagai berikut: Non-cash activities are as follows:

Untuk Tahun yang Berakhir pada

Tanggal 31 Desember/
For Year Ended December 31,
2022 2021

Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from land

pengembangan ke persediaan 591.165 318.532 for development to inventories

Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advance payment

untuk pembelian tanah ke for purchase of land
tanah untuk pengembangan 90.919 133.589 to land for development

Reklasifikasi dari properti investasi Reclassification from investment

ke aset tetap 71.687 3.139 properties to fixed assets

Reclassification from land for

Reklasifikasi dari tanah untuk development to
pengembangan ke properti investasi 21.654 58.815 investment properties

Perolehan persediaan melalui Acquisition of inventories through

kapitalisasi bunga 11.384 14.863 capitalized interest

Pengurangan tanah untuk pengembangan Reduction of land for development

melalui beban akrual 6.379 - through accrued expenses

Reklasifikasi dari uang muka untuk Reclassification from advance payment for
pembelian tanah ke aset tetap 5.240 - purchase of land to fixed assets

Reklasifikasi dari uang muka - Reclassification from advance payment -

lainnya ke aset tetap 1.521 - others to fixed assets

Perolehan properti investasi melalui Acquisition of investment properties

kapitalisasi bunga 303 29.681 through capitalized interest

Reklasifikasi dari properti investasi Reclassification from investment

ke persediaan 197 132.212 properties to inventories

Reklasifikasi dari persediaan Reclassification from inventories

ke aset tetap 143 1.800 to fixed assets

Reklasifikasi dari uang muka untuk Reclassification from advance payment

pembelian aset tetap ke for purchase of fixed assets
properti investasi - 33.024 to investment properties

Reklasifikasi dari persediaan ke Reclassification from inventories to

uang muka untuk pembelian tanah - 21.631 advance payment for purchase of land

Reklasifikasi dari uang muka Reclassification from advance

untuk investasi ke payment for purchase investments
investasi pada entitas asosiasi - 12.500 to investments in associates

Reclassification from fixed assets

Reklasifikasi dari aset tetap to advance payments
ke uang muka pembelian aset tetap - 211 for purchase of fixed assets

Reklasifikasi dari tanah untuk pengembanga n Reclassification from land for

ke aset tetap - 130 development to fixed assets

201
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

41. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 41. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT
DITERBITKAN NAMUN BELUM BERLAKU YET EFFECTIVE
EFEKTIF

Berikut ini adalah beberapa amendemen atas The following are several amendment accounting
standar akuntansi yang telah disahkan DSAK yang standards issued by the DSAK, relevant to the
dipandang relevan terhadap pelaporan keuangan Group’s financial reporting but not yet effective until
Grup namun belum berlaku efektif sampai dengan January 1, 2023:
1 Januari 2023:

Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2025 Effetive on or after January 1, 2025

PSAK 74: Kontrak Asuransi PSAK 74: Insurance Contracts

Standar akuntansi baru yang komprehensif untuk A comprehensive new accounting standard for
kontrak asuransi yang mencakup pengakuan dan insurance contracts covering recognition and
pengukuran, penyajian, dan pengungkapan, pada measurement, presentation, and disclosure, upon
saat berlaku efektif PSAK 74 akan menggantikan its effective date, PSAK 74 will replace PSAK 62:
PSAK 62: Kontrak Asuransi. PSAK 74 berlaku Insurance Contracts. PSAK 74 applies to all types
untuk semua jenis kontrak asuransi, jiwa, non-jiwa, of insurance contracts, life, non-life, direct
asuransi langsung, dan reasuransi, terlepas dari insurance, and re-insurance, regardless of the
entitas yang menerbitkannya, serta untuk jaminan entities issuing them, as well as to certain
dan instrumen keuangan tertentu dengan fitur guarantees and financial instruments with
partisipasi tidak mengikat, serta beberapa discretionary participation features, while a few
pengecualian ruang lingkup akan berlaku. Tujuan scope exceptions will apply. The overall objective
keseluruhan dari PSAK 74 adalah untuk of PSAK 74 is to provide an accounting model for
menyediakan model akuntansi untuk kontrak insurance contracts that is more useful and
asuransi yang lebih bermanfaat dan konsisten consistent for insurers.
untuk reasuradur.

PSAK 74 berlaku efektif untuk periode pelaporan PSAK 74 is effective for reporting periods
yang dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari beginning on or after January 1, 2025, with
2025, dengan mensyaratkan angka komparatif. comparative figures required. Early application is
Penerapan dini diperkenankan bila entitas juga permitted, provided the entity also applies PSAK 71
menerapkan PSAK 71 dan PSAK 72 pada atau and PSAK 72 on or before the date of initial
sebelum tanggal penerapan awal PSAK 74. application of PSAK 74. This standard is not
Standar ini tidak diharapkan memiliki dampak pada expected to have any impact to the financial
pelaporan keuangan Grup pada saat diadopsi untuk reporting of the Group upon first-time adoption.
pertama kali.

202
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

41. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 41. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT
DITERBITKAN NAMUN BELUM BERLAKU YET EFFECTIVE (continued)
EFEKTIF (lanjutan)

Berikut ini adalah beberapa amendemen atas The following are several amendment accounting
standar akuntansi yang telah disahkan DSAK yang standards issued by the DSAK, relevant to the
dipandang relevan terhadap pelaporan keuangan Group’s financial reporting but not yet effective until
Grup namun belum berlaku efektif sampai dengan January 1, 2023: (continued)
1 Januari 2023: (lanjutan)

Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effetive on or after January 1, 2023

Amendemen PSAK 1: Penyajian Laporan Amendments to PSAK 1: Classification of

Keuangan tentang Klasifikasi Liabilitas sebagai Liabilities as Current or Non-current
Jangka Pendek atau Jangka Panjang

Amendemen menentukan persyaratan untuk The amendments specify the requirements for
mengklasifikasikan liabilitas sebagai jangka pendek classifying liabilities as current or non-current. The
atau jangka panjang. Amendemen tersebut amendments clarify:
menjelaskan:
i. Apa yang dimaksud dengan hak untuk i. What is meant by a right to defer settlement.
menangguhkan penyelesaian.
ii. Bahwa hak entitas untuk menangguhkan
penyelesaian liabilitas harus ada pada akhir ii. That a right to defer must exist at the end of the
periode pelaporan. reporting period.
iii. Klasifikasi tersebut tidak terpengaruh oleh
kemungkinan bahwa entitas akan iii. That classification is unaffected by the
menggunakan haknya untuk menangguhkan likelihood that an entity will exercise its deferral
penyelesaian liabilitas. right.
iv. Hanya jika suatu derivatif melekat dalam
liabilitas konvertibel merupakan instrumen iv. That only if an embedded derivative in a
ekuitas saja, penggunaan frasa liabilitas tidak convertible liability is itself an equity instrument
akan memengaruhi klasifikasinya. would the terms of a liability not impact its
classification.

Amendemen tersebut berlaku efektif untuk periode The amendments are effective for annual reporting
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2023 and
1 Januari 2023 dan harus diterapkan secara must be applied retrospectively.
retrospektif.

Amandemen tersebut diekspetasikan tidak akan The amendments are not expected to have a
berdampak material terhadap pelaporan keuangan material impact on the financial reporting of the
Grup. Group.

203
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

41. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 41. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT
DITERBITKAN NAMUN BELUM BERLAKU YET EFFECTIVE (continued)
EFEKTIF (lanjutan)

Berikut ini adalah beberapa amendemen atas The following are several amendment accounting
standar akuntansi yang telah disahkan DSAK yang standards issued by the DSAK, relevant to the
dipandang relevan terhadap pelaporan keuangan Group’s financial reporting but not yet effective until
Grup namun belum berlaku efektif sampai dengan January 1, 2023: (continued)
1 Januari 2023: (lanjutan)

Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effetive on or after January 1, 2023 (continued)
(lanjutan)

Amandemen PSAK 1: Penyajian laporan keuangan Amendment of PSAK 1: Presentation of financial

tentang Pengungkapan Kebijakan Akuntansi statement - Disclosure of accounting policies
(lanjutan) (continued)

Amandemen ini memberikan panduan dan contoh This amendments provides guidance and
untuk membantu entitas menerapkan examples to help entities apply materiality
pertimbangan materialitas dalam pengungkapan judgements to accounting policy disclosures. The
kebijakan akuntansi. Amandemen tersebut amendment aim to help entities provide accounting
bertujuan untuk membantu entitas menyediakan policy disclosures that are more useful by replacing
pengungkapan kebijakan akuntansi yang lebih the requirement for entities to disclose their
berguna dengan mengganti persyaratan untuk ‘significant’ accounting policies with a requirement
mengungkapkan kebijakan akuntansi 'signifikan' to disclose their ‘material’ accounting policies and
entitas dengan persyaratan untuk mengungkapkan adding guidance on how entities apply the concept
kebijakan akuntansi 'material' entitas dan of materiality in making decisions about accounting
menambahkan panduan tentang bagaimana entitas policy disclosures.
menerapkan konsep materialitas dalam membuat
keputusan tentang pengungkapan kebijakan
akuntansi.

Amandemen ini berlaku efektif pada atau setelah The amendments are effective on or after
tanggal 1 Januari 2023 dengan penerapan dini January 1, 2023 with earlier application permitted.
diperkenankan. Grup saat ini sedang menilai The Group is currently assessing the impact of the
dampak dari amandemen tersebut untuk amendment to determine the impact they will have
menentukan dampaknya terhadap pengungkapan on the Group’s accounting policy disclosures.
kebijakan akuntansi Grup.

Amendemen PSAK 16: Aset Tetap – Hasil sebelum Amendments to PSAK 16: Fixed Assets - Proceeds
Penggunaan yang Diintensikan before Intended Use

Amandemen ini tidak memperbolehkan entitas The amendments prohibit entities to deduct from
untuk mengurangi suatu hasil penjualan item yang the cost of an item of fixed assets, any proceeds
diproduksi saat membawa aset tersebut ke lokasi from selling items produced while bringing that
dan kondisi yang diperlukan supaya aset dapat asset to the location and condition necessary for it
beroperasi sesuai dengan intensi manajemen dari to be capable of operating in the manner intended
biaya perolehan suatu aset tetap. Sebaliknya, by management. Instead, an entity recognizes the
entitas mengakui hasil dari penjualan item-item proceeds from selling such items, and the costs of
tersebut, dan biaya untuk memproduksi item-item producing those items, in the profit or loss.
tersebut, dalam laba rugi.

204
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

41. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 41. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT
DITERBITKAN NAMUN BELUM BERLAKU YET EFFECTIVE (continued)
EFEKTIF (lanjutan)

Berikut ini adalah beberapa amendemen atas The following are several amendment accounting
standar akuntansi yang telah disahkan DSAK yang standards issued by the DSAK, relevant to the
dipandang relevan terhadap pelaporan keuangan Group’s financial reporting but not yet effective until
Grup namun belum berlaku efektif sampai dengan January 1, 2023: (continued)
1 Januari 2023: (lanjutan)

Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effetive on or after January 1, 2023 (continued)
(lanjutan)

Amendemen PSAK 16: Aset Tetap – Hasil sebelum Amendments to PSAK 16: Fixed Assets - Proceeds
Penggunaan yang Diintensikan (lanjutan) before Intended Use (continued)

Amendemen tersebut berlaku efektif untuk periode The amendment is effective for annual reporting
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2023 and
1 Januari 2023 dan diterapkan secara retrospektif shall be applied retrosprectively to items of
terhadap aset tetap yang tersedia untuk digunakan property, plant and equipment made available for
pada atau setelah awal periode penyajian paling use on or after the beginning of the earliest period
awal ketika entitas pertama kali menerapkan presented when the entity first applies the
amendemen tersebut. amendment.

Amandemen tersebut diperkirakan tidak akan The amendments are not expected to have a
berdampak material terhadap pelaporan keuangan material impact on the financing reporting of the
Grup. Group.

Amendemen PSAK 25: Kebijakan Akuntansi Amendments to PSAK 25: Accounting Policies,
Perubahan Estimasi Akuntansi, dan Kesalahan Changes in Accounting Estimates and Errors
terkait Definisi Estimasi Akuntansi Definition of Accounting Estimates

Amendemen tersebut memperkenalkan definisi The amendments introduces a definition of

'estimasi akuntansi', dan mengklarifikasi perbedaan ‘accounting estimates’, and clarify the distinction
antara perubahan estimasi akuntansi dan between changes in accounting estimates and
perubahan kebijakan akuntansi dan koreksi changes in accounting policies and the correction
kesalahan. Amendemen tersebut juga of errors. Also, they clarify how entities use
mengklarifikasi bagaimana entitas menggunakan measurement techniques and inputs to develop
teknik pengukuran dan input untuk accounting estimates.
mengembangkan estimasi akuntansi.

Amendemen tersebut berlaku efektif pada tanggal The amendments are effective on or after
1 Januari 2023 dan berlaku untuk perubahan January 1, 2023 and apply to changes in
kebijakan akuntansi dan perubahan estimasi accounting policies and changes in accounting
akuntansi yang terjadi pada atau setelah awal estimates that occur on or after the start of that
periode tersebut. Penerapan dini diperkenankan. period. Earlier application is permitted.

205
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

41. STANDAR AKUNTANSI YANG TELAH 41. ACCOUNTING STANDARDS ISSUED BUT NOT
DITERBITKAN NAMUN BELUM BERLAKU YET EFFECTIVE (continued)
EFEKTIF (lanjutan)

Berikut ini adalah beberapa amendemen atas The following are several amendment accounting
standar akuntansi yang telah disahkan DSAK yang standards issued by the DSAK, relevant to the
dipandang relevan terhadap pelaporan keuangan Group’s financial reporting but not yet effective until
Grup namun belum berlaku efektif sampai dengan January 1, 2023: (continued)
1 Januari 2023: (lanjutan)

Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2023 Effetive on or after January 1, 2023 (continued)
(lanjutan)

Amendemen PSAK 46: Pajak Penghasilan tentang Amendments to PSAK 46: Income Taxes -
Pajak Tangguhan Terkait Aset dan Liabilitas Yang Deferred Tax related to Assets and Liabilities
Timbul Dari Transaksi Tunggal arising from a Single Transaction

Amendemen ini mengusulkan agar entitas This amendment proposes that entities recognize
mengakui aset maupun liabilitas pajak tangguhan deferred tax assets and liabilities at the time of
pada saat pengakuan awalnya sebagai contoh dari initial recognition, for example from a lease
transaksi sewa, untuk mengeliminasi perbedaan transaction, to eliminate differences in current
praktik saat ini atas transaksi tersebut dan transaksi practice for such transactions and similar
lain yang serupa. transactions.

Amendemen tersebut berlaku efektif untuk periode The amendments are effective for annual reporting
pelaporan tahunan yang dimulai pada atau setelah periods beginning on or after January 1, 2023 with
1 Januari 2023 dengan penerapan dini early adoption permitted. The Group is currently
diperkenankan. Grup saat ini sedang menilai assessing the impact of the amendment to
dampak dari amandemen tersebut untuk determine the impact they will have on the Group’s
menentukan dampaknya terhadap pelaporan financial reporting.
keuangan Grup.

42. HAL LAINNYA 42. OTHER MATTER

Operasi Grup telah dan mungkin terus dipengaruhi The Group’s operation has and may continue to be
oleh pandemi Covid-19. Dampak pandemi Covid-19 impacted by the outbreak of Covid-19 pandemic.
terhadap ekonomi global dan Indonesia meliputi The effects of Covid-19 pandemic to the global and
pertumbuhan ekonomi yang lebih rendah, Indonesian economy include lower economic
penurunan pasar modal, peningkatan risiko kredit, growth, decline in capital markets, increase in
depresiasi nilai tukar mata uang asing dan credit risk, depreciation of foreign currency
gangguan operasi bisnis. Dampak pandemi ini exchange rates and disruption of business
terhadap Grup belum memberikan pengaruh operation. The effects of the pandemic to the Group
signifikan. Pengaruh lebih lanjut yang signifikan dari are not significant. Further significant impact of the
pandemi ini, bila ada, akan direfleksikan dalam pandemic, if any, will be reflected in the Group’s
pelaporan keuangan Grup di periode-periode financial reporting in the subsequent periods.
berikutnya.

206
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

43. REKLASIFIKASI AKUN 43. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS

Berikut adalah akun-akun pada laporan keuangan The following are the accounts in the prior period
konsolidasian periode sebelumnya yang consolidated financial statements which have been
direklasifikasi untuk memungkinkan daya banding reclassified to allow their comparison with the
akun-akun tersebut dengan laporan keuangan accounts in the Group’s consolidated financial
konsolidasian Grup tanggal 31 Desember 2022 dan statements as of December 31, 2022 and for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut: year then ended:

Laporan keuangan konsolidasian tanggal Consolidated financial statements as of

31 Desember 2021 December 31, 2021

31 Desember 2021
(Dilaporkan
sebelumnya)/ 31 Desember 2021
December 31, 2021 (diklasifikasikan kembali)
(As previously Reklasifikasi/ / December 31, 2021
reported) Reclassification (As reclassification)

LAPORAN POSISI CONSOLIDATED STATEMENT

KEUANGAN KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION

ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Uang muka 102.057 22.121 124.178 Advance payments

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

Uang muka 464.500 (22.121) 442.379 Advance payments

LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENT

PENGHASILAN KOMPREHENSIF OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME

General and
Beban umum dan administrasi (1.180.570) (2.945) (1.177.625 ) administrative expenses

Penghasilan lain-lain 541.362 (11) 541.351 Other income

Beban lain-lain (474.839) (6.568) (468.271 ) Other expenses

Penghasilan keuangan - neto 238.258 30 238.288 Finance income - net

Beban keuangan - neto (1.241.162) 9.532 (1.250.694 ) Finance costs - net

LAPORAN ARUS KAS CONSOLIDATED STATEMENT

KONSOLIDASIAN OF CASH FLOWS

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES

Pembayaran kepada/untuk: Payments to/for:

Beban operasi lainnya (388.952) 12.619 (401.571) Operating expenses

Penerimaan pendapatan bunga 237.562 30 237.592 Receipt of interest income

Pembayaran untuk: Payments for:

Beban bunga dan Interest expense and other
keuangan lainnya (814.835) 9.532 (824.367) financial charges

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES

Pembayaran uang muka Payments of advance for

pembelian tanah (117.850) (22.121) (95.729) purchase of land

207
 The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Desember 2022 As of December 31, 2022 for the Year ended
Untuk Tahun yang berakhir pada tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah, kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)

44. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 44. SIGNIFICANT EVENTS AFTER THE
LAPORAN REPORTING PERIOD

Pada tanggal 3 Januari 2023, CNUS telah melunasi On January 3, 2023, CNUS has fully repaid the
utang bank jangka pendek yang diperoleh dari short-term bank loan obtained from PT Bank
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sebesar Rp200.000 Mandiri (Persero) Tbk amounted to Rp200,000
(Catatan 14). (Note 14).

Pada tanggal 27 Maret 2023, Perusahaan telah On March 27, 2023, the Company has reduced the
melakukan penurunan modal ditempatkan dan issued and fully paid share capital through
disetor penuh melalui penarikan seluruh saham withdrawal of its treasury stock of 24,608,142
tresuri sebanyak 24.608.142 lembar (Catatan 25). shares (Note 25). After this transaction, the
Setelah transaksi ini, susunan pemegang saham composition of the Company’s shareholding was as
Perusahaan menjadi sebagai berikut: follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 9.882.123.998 53,31% 2.470.531 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan Others (each below
pemilikan kurang dari 5%): 5% ownership):
Manajemen: Management
Harun Hajadi 14.399.560 0,08% 3.600 Harun Hajadi
Nanik J. Santoso 857.039 <0,01% 214 Nanik J. Santoso
Tulus Santoso 355.237 <0,01% 89 Tulus Santoso
Sutoto Yakobus 174.942 <0,01% 44 Sutoto Yakobus
Masyarakat 8.637.784.479 46,60% 2.159.446 Public
Total 18.535.695.255 100,00% 4.633.924 Total

208