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Atividade 3

O documento descreve o sistema de cadastro rural no Brasil, que inclui o cadastro de imóveis rurais e outros cadastros relacionados à terra. O cadastro de imóveis rurais tem como objetivo mapear as propriedades rurais e é realizado junto ao Incra, que emite um Certificado de Cadastro de Imóvel Rural. Deve-se realizar o cadastro para poder vender ou hipotecar a propriedade rural legalmente. As informações do cadastro também devem constar nas escrituras públicas nos cartórios de registro de imóveis.

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Jonatan Sousa
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Atividade 3

O documento descreve o sistema de cadastro rural no Brasil, que inclui o cadastro de imóveis rurais e outros cadastros relacionados à terra. O cadastro de imóveis rurais tem como objetivo mapear as propriedades rurais e é realizado junto ao Incra, que emite um Certificado de Cadastro de Imóvel Rural. Deve-se realizar o cadastro para poder vender ou hipotecar a propriedade rural legalmente. As informações do cadastro também devem constar nas escrituras públicas nos cartórios de registro de imóveis.

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FACULDADE UNYLEYA

Pós Graduação em Georreferenciamento de Imóveis Rurais

Jonatan Teixeira De Sousa

CADASTRO DE IMÓVEL RURAL

Capão Bonito – SP
2022
Jonatan Teixeira De Sousa

CADASTRO DE IMÓVEL RURAL

Atividade 3 apresentada ao Curso De Pós


Graduação em Georreferenciamento de
Imóveis Rurais da Faculdade Unyleya, como
requisito parcial para a aprovação na Unidade
2 da Disciplina de Legislação aplicada ao
Georreferenciamento de Imóveis Rurais.
Professora: Prof. Me. Flora Regina C. Pereira

Capão Bonito – SP
2022
Jonatan Teixeira De Sousa

CADASTRO DE IMÓVEL RURAL

Atividade 3 apresentada ao Curso de Pós Graduação em Georreferenciamento de


Imóveis Rurais da Faculdade Unyleya, como requisito parcial para a obtenção do título
de Pós Graduado em Georreferenciamento de Imóveis Rurais.
Orientador: Prof. Me. Flora Regina Camargos Pereira

Capão Bonito, 26 de março de 2022

Examinadora

____________________________
Prof. Me. Flora Regina Camargos Pereira

Conceito Final:________________
SUMÁRIO

1. QUAIS SÃO AS FORMAS DE CADASTRO DO IMÓVEL RURAL? ................ 7


2. QUAIS SEUS OBJETIVOS? ............................................................................. 7
3. ONDE DEVEM SER REALIZADOS OS DEVIDOS CADASTROS? ................. 8
4. QUAL DOCUMENTO É GERADO POR ELE? ................................................. 8
5. QUAIS AS CONSEQUÊNCIAS DE NÃO REALIZÁ-LO? ................................. 8
6. QUAL A RELAÇÃO DO CADASTRO DE IMÓVEIS RURAIS E O REGISTRO
PÚBLICO DE IMÓVEIS PROMOVIDO PELOS CARTÓRIOS DE REGISTRO DE
IMÓVEIS? ................................................................................................................... 8
REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS ......................................................................... 10
7

1. QUAIS SÃO AS FORMAS DE CADASTRO DO IMÓVEL RURAL?

O Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR), instituído pela Lei n. 5.868, de


12 de dezembro de 1972, com regulamentação pelo Decreto n. 72.106, de 18 de abril
de 1973, foi criado com o objetivo de promover a integração e sistematização da
coleta, pesquisa e tratamentos dos dados e informações sobre o uso e a posse da
terra, e ainda para que se possa conhecer, de fato, a estrutura fundiária das diversas
regiões do país.

O SNCR compreende:

a) o Cadastro de Imóveis Rurais;

b) o Cadastro de Proprietários e Detentores de Imóveis Rurais;

c) o Cadastro de Arrendatários e Parceiros Rurais;

d) o Cadastro de Terras Públicas;

2. QUAIS SEUS OBJETIVOS?

a) o Cadastro de Imóveis Rurais, com a finalidade de realizar o levantamento


sistemático dos imóveis rurais, para conhecimento das condições vigentes na
estrutura fundiária das várias regiões do país;

b) o Cadastro de Proprietários e Detentores de Imóveis Rurais, para coletar


informações sobre proprietários e detentores de imóveis rurais, para conhecimento
das condições de efetiva distribuição e concentração de terra e do regime de domínio
e posse vigentes nas várias regiões do País;

c) o Cadastro de Arrendatários e Parceiros Rurais, para conhecimento das reais


condições de uso temporário da terra das diversas regiões do Brasil;

d) o Cadastro de Terras Públicas, para levantamento das terras públicas federais,


estaduais e municipais, visando ao conhecimento das disponibilidades de áreas
apropriadas aos programas de reforma agrária, bem como para conhecimento da
situação dos ocupantes de terras públicas.
8

3. ONDE DEVEM SER REALIZADOS OS DEVIDOS CADASTROS?

Os cadastros devem ser realizados junto ao Instituto Nacional de Colonização


e Reforma Agrária (Incra)

4. QUAL DOCUMENTO É GERADO POR ELE?

Uma vez efetuado o cadastro do imóvel, o Instituto Nacional de Colonização e


Reforma Agrária (Incra) expedirá o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR).

5. QUAIS AS CONSEQUÊNCIAS DE NÃO REALIZÁ-LO?

Sem a apresentação do mesmo, o proprietário não poderá desmembrar,


arrendar, hipotecar, vender ou prometer em venda seu imóvel rural, inclusive, em caso
de sucessão causa mortis, nenhuma partilha, amigável (incluindo a escritura pública
de inventário e partilha) ou judicial, poderá ser homologada, sob pena de nulidade,
conforme estabelecido no artigo 22 da Lei n. 4.947, de 6 de abril de 1966.

6. QUAL A RELAÇÃO DO CADASTRO DE IMÓVEIS RURAIS E O REGISTRO


PÚBLICO DE IMÓVEIS PROMOVIDO PELOS CARTÓRIOS DE REGISTRO DE
IMÓVEIS?

As informações constantes do CCIR também devem constar das escrituras


públicas, emitidas no Cartório de registro do imóvel rural. Assim, fica o tabelião
obrigado a mencionar os seguintes dados constantes do CCIR: » o código do imóvel;

» o nome e a nacionalidade do detentor (ou seja, o nome da pessoa que figura no


CCIR como sendo o proprietário do imóvel);

» a denominação do imóvel (mesmo que esteja diferente do nome constante da


matrícula);

» a sua localização (§ 6o do artigo 22 da Lei n. 4.947/1966).

Lembrando que o CCIR, em nenhuma hipótese, faz prova de propriedade ou


de direitos a ela relativos, imputando-se crime àquele que utilizar esse documento
com essa finalidade e ficando sujeito à pena de reclusão de dois a seis anos, conforme
previsto no artigo 19 da Lei n. 4.947/1966.
9

No Registro de Imóveis, o código do imóvel e os dados constantes do CCIR


são requisitos da matrícula (Lei n. 6.015/1973, artigo 176, § 1º, inciso II, n. 3, alínea
“a”). Havendo modificações na matrícula do imóvel rural, tais como mudança de
titularidade, desmembramento, loteamento, unificação de área, retificação de área,
instituição de reserva legal e particular do patrimônio natural e outras restrições de
caráter ambiental, fica o Oficial de Registro obrigado a comunica-las ao Incra (§7o do
artigo 22 da Lei n. 4.947/1966 c/c o artigo 5o do Decreto n. 4.449/2002).

Por sua vez, nos casos de formação de um novo imóvel rural, o Incra enviará o
código do cadastro do imóvel no SNCR, para fins de averbação no Cartório de
Registro de Imóveis (§ 8º do artigo 22 da Lei n. 4.947/1966).
10

REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS

FELISBERTO, Márcio; REINEHR, Tatiana. Normas Gerais – Declaração Para


Cadastro De Imóvel Rural Junto Ao Incra – Lei N. 4.947/1966 E A Revisão Geral
Do Cadastro Rural – Lei N. 5.868/1972 – Apostila do Curso de Pós Graduação em
Georreferenciamento de Imóveis Rurais da Faculdade Unyleya, 2022.

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